案例

2010年，張某在其父母的資助下，交付首付款購(gòu)買了一套商品房用于結(jié)婚。但是在開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，張某發(fā)現(xiàn)該房屋多處有漏水浸漬、表皮脫落、墻體干裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，于是張某未收房并要求開(kāi)發(fā)商對(duì)該房屋進(jìn)行修理，開(kāi)發(fā)商在檢查后確認(rèn)是房屋質(zhì)量問(wèn)題，進(jìn)行維修。直到2011年10月，該房屋因質(zhì)量問(wèn)題維修不下數(shù)十次，導(dǎo)致張某購(gòu)買后無(wú)法入住，一直在外租房居住。張某可否向開(kāi)發(fā)商要求退房并賠償損失。

分析

本案中張某可以與開(kāi)發(fā)商解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。根據(jù)《商品房買賣合同》以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的糾紛案件適用法律的解釋》的規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同，人民法院應(yīng)予支持。雖然，張某購(gòu)買的商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題并沒(méi)有達(dá)到相關(guān)法律規(guī)定，但是，該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)多次維修仍然不能解決，影響了張某的正常居住，由此可見(jiàn)，該房屋的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到了張某的正常居住，使得張某長(zhǎng)年在外租房，帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，符合相關(guān)法律規(guī)定。因此，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的糾紛案件適用法律的解釋》的第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常的居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。