【摘 要】隨著社會經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展以及物聯(lián)網(wǎng)時代的到來，各種智能化產(chǎn)品日益增多，其中一種融合了現(xiàn)代建筑技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)與一身的新型建筑形式——智能化建筑形式融入到人們的生活當(dāng)中。而智能化建筑也成為了現(xiàn)代建筑發(fā)展的趨勢。智能化樓宇的正常運作需要智能化的物業(yè)管理。本文將針對物聯(lián)網(wǎng)時代下的智能化物業(yè)管理建立一種智能化的物業(yè)管理模型，并對此模型做出詳細(xì)的介紹。

【關(guān)鍵詞】物聯(lián)網(wǎng)；智能化；物業(yè)管理；模型

物聯(lián)網(wǎng)時代的到來，越來越多的智能化商品和智能建筑融入到人們的生活當(dāng)中，例如我們現(xiàn)在使用的智能手機(jī)、智能電視等我為我們的生活提供了很大的方便。由此現(xiàn)代人們提出了智能化建筑的建設(shè)，例如智能醫(yī)院、智能校園等。而智能化的建筑就需要智能化的物業(yè)管理，同時智能化物業(yè)管理是信息時代的產(chǎn)物，它結(jié)合了多種學(xué)科、多種新技術(shù)，是現(xiàn)代物業(yè)發(fā)展的方向。下文我們將對智能化物業(yè)管理模型的建立進(jìn)行分析。

1.物聯(lián)網(wǎng)概述

物聯(lián)網(wǎng)是現(xiàn)代信息技術(shù)的重要組成部門，它采用二維碼識別設(shè)備、射頻識別裝置、紅外線感應(yīng)器、全球定位系統(tǒng)和激光掃描器等信息傳感設(shè)備，按照一定的約定協(xié)議，將物聯(lián)網(wǎng)和任何五篇連接在一起就能夠進(jìn)行信息的傳遞和交換，實現(xiàn)智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對物品的識別、定位、監(jiān)控以及管理等操作的一種現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)。通常情況下我們稱之為“物物相連的互聯(lián)網(wǎng)”。

物聯(lián)網(wǎng)的產(chǎn)生獲得了巨大的市場，并得打迅速發(fā)展，現(xiàn)在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)已經(jīng)普及到各個領(lǐng)域。隨著社會經(jīng)濟(jì)和信息技術(shù)的快速發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，人們的生活方式也得到很大的改觀，目前我國在大力推進(jìn)三網(wǎng)融合技術(shù)，人們的生活追求也朝著智能化、個性化、健康舒適、安全方便的方向發(fā)展。因此，在物聯(lián)網(wǎng)時代下智能化的物業(yè)管理受到人們的歡迎。

物聯(lián)網(wǎng)在現(xiàn)代被看作是互聯(lián)網(wǎng)的拓展，物聯(lián)網(wǎng)兼具互聯(lián)網(wǎng)的特征、識別和通信特征以及智能化特征?；ヂ?lián)額昂特征表現(xiàn)在對需要聯(lián)網(wǎng)的物實現(xiàn)了互聯(lián)互通的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；識別通信特征表現(xiàn)在被納入物聯(lián)網(wǎng)的“物”具備自動哈斯別和進(jìn)行物物通信的功能；智能化特征表現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的自動化和智能控制。

2.現(xiàn)代城市小區(qū)的物業(yè)管理

隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市人口在逐漸增多，隨之城市的住房建筑也在不斷增加，目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些列的花園小區(qū)住宅以及別墅住宅等。為了保證小區(qū)住宅各項工作和事件的順利進(jìn)行需要對這些住宅小區(qū)進(jìn)行管理，由此便成立了而一些物業(yè)管理公司。在目前這個競爭激烈的市場中，物業(yè)公司也面臨著巨大的競爭壓力。在每個住宅小區(qū)中都有其自己的物業(yè)管理公司，但是這些公司的缺乏專業(yè)的管理人員，導(dǎo)致小區(qū)管理的不合理化。另外，住宅小區(qū)中由于保安人員偏少和保安措施不到位，給小區(qū)的安全管理帶來威脅，市場會出現(xiàn)偷盜或公共設(shè)施損壞現(xiàn)象。而有些住宅小區(qū)隨配置了較多的保安人員，但是這些保安人員的年齡偏大、工資待遇差，很難留住人。若是針對城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理涉及一套智能化的管理系統(tǒng)，只需聘用較少的人員便能夠完成小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，同時還實現(xiàn)了對小區(qū)情況的實時監(jiān)控，不但減少了小區(qū)誤了管理的人力投入還提高了小區(qū)物業(yè)管理的智能性和安全性。智能化物業(yè)管理系統(tǒng)不但給物業(yè)公司帶來很大的方便，還解決了物業(yè)公司擴(kuò)大物業(yè)范圍而缺乏人力的問題。因此，在物聯(lián)網(wǎng)時代下，針對小區(qū)的物業(yè)管理采用智能化的管理模式給人們帶來很大的便利和效益。

3.智能化物業(yè)管理模型的建立

3.1智能化物業(yè)管理模型的提出

縱觀現(xiàn)代的物業(yè)管理還存在很多的不足之處，在物聯(lián)網(wǎng)時代下，熱門的生活正向智能化發(fā)展，因此針對物業(yè)管理需要設(shè)計一套智能化的管理系統(tǒng)，來對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行規(guī)范化的噶努力。這里我們通過分析目前小區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)狀，此智能化管理模型由一個中央控制室控制，因此，還需要建立一個中央控制室來實現(xiàn)物業(yè)的智能化管理。

此模型的建立主要以小區(qū)業(yè)主身份和物業(yè)車輛的識別、小區(qū)環(huán)境的監(jiān)控、安全監(jiān)控以及與無助家庭只能終端設(shè)備為基礎(chǔ)。此智能化管理模型使用了Wi-Fi、2G/3G 網(wǎng)絡(luò)，以保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)的順利傳輸。

3.2智能化物業(yè)管理模型中的分系統(tǒng)

此智能化物業(yè)管理模型是由多個分系統(tǒng)組成，其分系統(tǒng)共分為四層，分別是應(yīng)用層、平臺服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)層和感知層。首先，該網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通過感知層設(shè)備識別人臉、圖像、溫度等數(shù)據(jù)，然后將讀取的數(shù)據(jù)通過網(wǎng)絡(luò)層傳輸給平臺服務(wù)器，平臺服務(wù)器接收到信息后將數(shù)據(jù)進(jìn)行儲存，同時將需要傳輸?shù)綉?yīng)用層的傳輸至應(yīng)用層的設(shè)備上。下面我們將具體分析此智能物業(yè)管理模型的各分系統(tǒng)。

3.2.1業(yè)主識別系統(tǒng)模型

此智能化系統(tǒng)中設(shè)計業(yè)主識別系統(tǒng)是為了小區(qū)安全而設(shè)計的一個分系統(tǒng)，要實現(xiàn)業(yè)主識別功能需要在小區(qū)出入通道口裝設(shè)識別感應(yīng)器，以對每位進(jìn)入下去的業(yè)主進(jìn)行面部圖像掃描，待圖像掃描完成后將圖像信息傳輸至應(yīng)用平臺上，并與數(shù)據(jù)庫中的信息進(jìn)行比對，并將相關(guān)信息傳輸至相關(guān)工作人員，若是小區(qū)內(nèi)發(fā)生其他異常情況是，還可以將小區(qū)出入的人員情況一一調(diào)出進(jìn)行排查，實現(xiàn)小區(qū)的防盜。

3.2.2車輛識別系統(tǒng)模型

此分系統(tǒng)主要是為了方便小區(qū)的車輛管理，車輛識別的實現(xiàn)是通過安裝圖像識別器和車牌感應(yīng)器來是實現(xiàn)，通過識別設(shè)備的掃面將信息傳輸至數(shù)據(jù)庫進(jìn)行比對，然后對車輛作出判斷，并將判斷結(jié)果傳輸至工作人員，這樣便于小區(qū)內(nèi)車輛的管理，同時還省去了很多不必要的糾紛。此外，通過車輛識別能夠組織非法車輛進(jìn)入小區(qū)，為小區(qū)的安全提供保障。

3.2.3小區(qū)環(huán)境監(jiān)控識別系統(tǒng)模型

針對此分系統(tǒng)模型在建立時存在一定的困難。此監(jiān)控系統(tǒng)需要監(jiān)控小區(qū)內(nèi)的物體、聲音、溫度、數(shù)量等數(shù)據(jù)，因此對于傳感器設(shè)備提出了很高的要求。通過此感應(yīng)器設(shè)備能夠監(jiān)控到小區(qū)內(nèi)的儀器情況并及時將相關(guān)信息送至業(yè)主的智能終端，向業(yè)主提供天氣情況和企業(yè)異常情況。此外，為了保證小區(qū)休閑區(qū)域活動器材的完好，也需啊喲設(shè)置監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行實時監(jiān)控。

3.2.4防盜監(jiān)控系統(tǒng)模型

針對小區(qū)安全問題，該系統(tǒng)設(shè)置了人臉識別系統(tǒng)，此系統(tǒng)除了房子外來非法人員進(jìn)入小區(qū)，若是有人向通過攀爬建設(shè)物進(jìn)入小區(qū)，此時還尅在高層建筑物上裝置感應(yīng)器，通過此設(shè)備判斷是否有外來人員進(jìn)入小區(qū)。這些系統(tǒng)除了具有識別功能外還能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行儲存，方便日后的數(shù)據(jù)查詢。

4.結(jié)束語

隨著智能樓宇的提出，各項新技術(shù)將對現(xiàn)代建設(shè)發(fā)展產(chǎn)生很大的影響，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用到建筑物業(yè)管理中對小區(qū)物業(yè)的保安、環(huán)境監(jiān)控以及各項物業(yè)管理工作產(chǎn)生很大的作用。本文針對此技術(shù)的應(yīng)用建立的智能化的物業(yè)管理模型。通過此智能化管理模型的應(yīng)用，在提高物業(yè)公司工作效率的同時還減少了物業(yè)公司人力的投入，增加了物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)效益。 [科]

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