9月17日，“2014中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)品牌價值高峰論壇”在北京舉行。這是中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第四年開展此項活動，憑借科學、公正、客觀的評價方法和評價結(jié)果，該測評活動在業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了積極影響，并吸引了政府相關(guān)部門、品牌房地產(chǎn)企業(yè)、研究機構(gòu)和媒體人士近500人出席。

會上，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布了《2014中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》，其中含“2014中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強”、“各區(qū)域房企品牌價值10強”、“商業(yè)地產(chǎn)品牌價值10強”、“物業(yè)管理企業(yè)品牌10強”、“房地產(chǎn)供應商民族品牌5強”、“房地產(chǎn)供應商綜合服務實力品牌5強”等榜單。

上榜企業(yè)總體排名變化不大

經(jīng)過客觀、公正、專業(yè)和科學的測評研究，形成了2014中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值榜單。從近兩年中國房地產(chǎn)品牌價值20強榜單來看，2013-2014年連續(xù)兩次入選20強的企業(yè)共有19家，換榜率為5%。新晉的20強企業(yè)為華夏幸福。與上年相比，上榜企業(yè)總體排名變化不大，企業(yè)梯隊逐漸趨向穩(wěn)定。

其中，中海以319.39億元的品牌價值繼續(xù)占據(jù)首位，連續(xù)四年蟬聯(lián)榜首，恒大和萬科以291.86億元和271.10億元分列第二、三位。保利、綠地、龍湖、世茂和富力五家企業(yè)的品牌價值排名與上年保持一致，分列4至8位。碧桂園和融創(chuàng)排名較去年提升至9、10位，其中，融創(chuàng)是歷史上首次躋身前十。

測評報告顯示，2014年，20強和10強入圍門檻分別為96.80億元和147.08億元，較上年分別提升了10.21億元和2.58億元。第一梯隊依然是中海、恒大、萬科和保利4家企業(yè)，品牌優(yōu)勢穩(wěn)步積累，品牌價值超過200億元；品牌價值在100億元和200億元之間的第二梯隊繼續(xù)擴容，增加至14家；品牌價值在門檻值和100億元之間的第三梯隊品牌房企則有3家。

此外，物業(yè)管理企業(yè)品牌價值測評結(jié)果顯示，萬科物業(yè)、金地物業(yè)、中海物業(yè)、新龍湖物業(yè)、綠城物業(yè)、保利物業(yè)和彩生活等企業(yè)相繼蟬聯(lián)10強。在供應商企業(yè)品牌測評方面，房地產(chǎn)供應商行業(yè)格局發(fā)生了變化，民族品牌逐漸發(fā)力，國內(nèi)建筑供應商緊緊把握住了房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展帶來的機遇。

品牌效應助力明顯

房地產(chǎn)市場中企業(yè)眾多，各企業(yè)在資質(zhì)等級、企業(yè)文化、發(fā)展目標和綜合實力等等方面存在很大的差異。測評顯示，即便是同一區(qū)位的同質(zhì)化產(chǎn)品，強勢品牌房企也往往會因知名度高、信任感強而成為多數(shù)購房者的最終選擇，他們更愿意為承諾一致和高品質(zhì)的產(chǎn)品支付溢價，這種消費心理成為企業(yè)獲取超額收益的基礎。在同區(qū)域內(nèi)，品牌房企的項目往往能憑借品牌效應較周邊競爭項目產(chǎn)生20%-30%的溢價，對于一些改善型項目來說，由于目標客戶的價格彈性較低，這一空間可能更大。

就城市來看，典型品牌房企2013年在北京、上海和廣州三個一線城市的溢價率均值為24.74%，在其余二線城市的溢價率均值為30.72%。在二線城市，相對于眾多的地方性中小企業(yè)，品牌房企優(yōu)勢更為突出，市場地位更加強勢，格外受購房者青睞。

2013年，在土地、資金和人力成本不斷上升的背景下，品牌房企除了繼續(xù)通過標準化嚴控成本并加速周轉(zhuǎn)之外，還多渠道強化品牌影響力擴大銷售面積和溢價空間。超額收益的獲取最終使得品牌房企取得了高于行業(yè)水平的凈利潤和盈利效率。2013年，中海、保利和世茂等10家典型品牌房企的凈利潤均值為73.69億元，接近行業(yè)水平的16倍，凈資產(chǎn)收益率均值為19.62%，高出行業(yè)水平約13個百分點。

同時，品牌還能凝聚優(yōu)質(zhì)客戶，帶動房企市場份額提升。測評顯示，2013年，對典型房企的品牌價值與運營數(shù)據(jù)進行分析發(fā)現(xiàn)企業(yè)品牌價值與銷售金額之間存在顯著的正相關(guān)性，相關(guān)系數(shù)達到0.85，一定程度反映出品牌作為企業(yè)形象和綜合實力的集中展示在吸引購房者和凝聚購買力方面所發(fā)揮的顯著作用。

在品牌的支撐下，區(qū)域布局均衡、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富的企業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)增長，銷售業(yè)績和市場份額繼續(xù)擴大。2013年，20強品牌房企銷售金額合計為13632億元，同比增長約33%，較上年提高約4個百分點，高于全國商品房銷售金額增長率約6個百分點；占全國商品房銷售金額的比重接近17%，較上年提高約1個百分點，品牌優(yōu)勢明顯。

此外，品牌房企還因品牌帶來的銷售、溢價優(yōu)勢，以及回款順暢、還款及時等表現(xiàn)，在資本市場積累了良好的信用記錄，進一步在融資渠道多元化和資金成本方面贏得了明顯優(yōu)勢，更受各類金融機構(gòu)的青睞，暢通融資渠道，品牌企業(yè)成本優(yōu)勢突出。

房企品牌文化建設總體待提高

品牌作為企業(yè)與消費者購買行為間相互磨合衍生出的產(chǎn)物，所承載的更多是對其產(chǎn)品以及服務的認可。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)品牌表現(xiàn)出與其它行業(yè)不同的特征：首先，房地產(chǎn)品牌認知度較高，但企業(yè)間美譽度及忠誠度差距較大；其次，房地產(chǎn)品牌年齡相對較短，且房地產(chǎn)高價值的產(chǎn)品屬性使得品牌對銷售的影響力度相對較低；再次，房地產(chǎn)品牌由企業(yè)品牌、項目品牌、聯(lián)合品牌及企業(yè)家個人品牌等多項組合協(xié)同方式打造，但拼圖式的品牌形象存在負面消息損害整體品牌的風險；最后，房地產(chǎn)品牌存在著企業(yè)影響力不夠，但所在企業(yè)的企業(yè)家知名度高的偏差，如有很多公眾知道任志強不知道華遠，很多人知道馮侖不知道萬通。因此，企業(yè)家要拿出更大的勇氣和投入，強化企業(yè)品牌，培養(yǎng)“百年老店”，將企業(yè)、企業(yè)信用與社會公眾的認知度和口碑結(jié)合起來。

測評報告指出，在十八屆三中全會提出的使市場在資源配置中起決定性作用這一重大理論觀點的指導下，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場化競爭程度將更趨激烈。國務院最近審議通過了《企業(yè)信息公示暫行條例》，從信用方面設立了嚴重違法企業(yè)名單制度，即“黑名單”。因此，建立行業(yè)品牌評價和測評體系，促進企業(yè)的品牌文化和信用建設，將是全行業(yè)的永久事業(yè)。

附1：2014中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值20強

排名企業(yè)名稱品牌價值（億元）

1中國海外發(fā)展有限公司（中海地產(chǎn)）319.39

2恒大地產(chǎn)集團有限公司291.86

3萬科企業(yè)股份有限公司271.10

4保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司232.89

5綠地控股集團有限公司180.41

6龍湖地產(chǎn)有限公司174.28

7世茂集團164.55

8廣州富力地產(chǎn)股份有限公司163.75

9碧桂園控股有限公司157.38

10融創(chuàng)中國控股有限公司147.08

11華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司143.45

12招商局地產(chǎn)控股股份有限公司140.30

13金地（集團）股份有限公司139.31

14綠城房地產(chǎn)集團有限公司124.90

15佳兆業(yè)集團控股有限公司115.79

16遠洋地產(chǎn)控股有限公司113.62

17金融街控股股份有限公司107.56

18新城控股集團有限公司104.46

19融僑集團股份有限公司97.50

20華潤置地有限公司96.80

2015富力?？隈R拉松賽10月16日起開始報名

2014年10月15日，2015富力?？隈R拉松賽新聞發(fā)布會在海口市政府辦公區(qū)會議室正式召開。本次賽事由富力集團主辦，?？谑腥嗣裾⒑Ｄ鲜√飶絽f(xié)會共同指導。發(fā)布會上，主辦方公布2015富力海口馬拉松賽將于明年1月11日上午8：00正式開跑。據(jù)悉，本次賽事將有上萬人共同為這次健康歡樂的體育盛會傾注激情，這也將會是海口史上規(guī)?？涨暗鸟R拉松賽事。賽事主題為“健康海島，快樂奔跑”，倡導快樂健康的綠色環(huán)保生活理念，展示?？谠趪H旅游島建設中的嶄新風貌，“跑”出?？跇O具活力的海島風情城市新名片。

本次賽事設馬拉松（42.195公里）、半程馬拉松（21.0975公里）、迷你馬拉松（5公里），家庭樂跑（3公里）四個項目。其中，馬拉松限報2000人，半程馬拉松限報3000人，迷你馬拉松限報5000人，家庭樂跑不限名額。報名名額總計10000名，報名工作采取“所有名額報滿即止”原則。

報名時間：2014年10月16日上午10：00至 2014年11月16日17點