以房養(yǎng)學(xué) 澳洲房產(chǎn)的增值之道

澳大利亞房產(chǎn)經(jīng)過了約180年的發(fā)展歷史，相關(guān)法律和市場管理制度非常完善，并被評為世界第一類“高透明度”房地產(chǎn)市場。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在過去近50年，澳大利亞房產(chǎn)平均每年升值10%，房價(jià)平均每七年翻一倍，卓越地段優(yōu)質(zhì)物業(yè)升值甚至高達(dá)15%-20%。

從Residex的預(yù)測數(shù)據(jù)來看，悉尼未來8年將以6.48%的年漲幅位列所有首府城市之首。如今悉尼房屋的中位價(jià)是$657000，按照6.48%的漲幅，經(jīng)過8年以后，悉尼將是所有澳洲首府城市第一個也是唯一一個中位價(jià)超過100萬的城市。

相信許多的讀者看到這里又開始了質(zhì)疑，怎么可能呢？均價(jià)超過100萬的房地產(chǎn)對今天的我們來說看上去似乎有點(diǎn)不可思議，然而這就是一個基于市場數(shù)據(jù)分析而得出的結(jié)論。

澳大利亞的生活環(huán)境及優(yōu)質(zhì)教育也同樣具有吸引力。從2006年至2011年，在澳洲的華人數(shù)量增加了54%。花旗集團(tuán)的計(jì)算機(jī)模型數(shù)據(jù)顯示，中國移民人數(shù)變化應(yīng)該會引起三年后澳洲房價(jià)漲跌響應(yīng)。澳洲高等教育的主導(dǎo)者也是中國人。最新的高等教育簽證中，獲得簽證的中國留學(xué)生比例從33%上漲到36%，占全澳海外學(xué)生數(shù)量比例的22%。

這些“華二代”群體對“以房養(yǎng)學(xué)”早已不陌生，留學(xué)生購房自住不僅能擁有舒適的居住和求學(xué)環(huán)境，出租多余的房間還可收取租金以補(bǔ)貼日常開支，更重要的是畢業(yè)后房價(jià)升值部分貼現(xiàn)基本可賺回留學(xué)費(fèi)用開支。更多的留學(xué)生家長也會選擇通過升值貼現(xiàn)循環(huán)投資的方案長期持有。

無遺產(chǎn)稅 永久產(chǎn)權(quán)吸引投資者

所以更多有條件的家庭則將目光瞄準(zhǔn)了在澳洲買房，“以房養(yǎng)學(xué)”。從投資的角度看，如果一個留學(xué)生在悉尼以合租方式租一間房，分?jǐn)偡孔庖恢芷骄饨鹗?50澳元，4年下來光租金就是3萬多澳元。如果采取“以房養(yǎng)學(xué)”的方式，以家長為孩子購買一套兩居價(jià)值50萬澳元的兩居公寓為例，一間用于自住，另一間出租。家長的成本是首付40%，即20萬澳元，選擇只還貸款利息每周為288.46澳元，4年總共接近6萬澳元，也就是說，其4年成本是26萬澳元；而這4年期間，按其出租一間公寓房，每間租金260澳元一周計(jì)算，其房租收入大概為5.4萬澳元左右。再以這4年平均10%的房價(jià)增值計(jì)算，家長可以從房屋增值中獲利近20萬。也就是說，這4年時(shí)間租金加房屋增值其可得到75萬澳元，減去30萬貸款，其可獲利19萬澳元。

經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭可以選擇購買一套房子給孩子自住，既可避免孩子因租房影響到正常生活和學(xué)習(xí)，又能給孩子一個家的感覺，同時(shí)也節(jié)約了父母看望孩子時(shí)所花費(fèi)的高昂的酒店住宿費(fèi)用，更重要的是可以將購買房產(chǎn)和留學(xué)相結(jié)合，利用澳洲房產(chǎn)租金和房價(jià)的穩(wěn)健升值，投資一套房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“一舉多得”。

在澳洲買房可以擁有永久的產(chǎn)權(quán)，并且可以將遺產(chǎn)留給子女繼承，沒有遺產(chǎn)稅。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，澳洲的房價(jià)基本保持每年10%的增幅，通常7年左右會翻倍。在澳洲購買房產(chǎn)已經(jīng)成為當(dāng)今人們投資的一種流行趨勢。澳洲房產(chǎn)升值穩(wěn)定、回報(bào)率高，并且產(chǎn)權(quán)終身所有，滿足您投資、旅游、自住、留學(xué)等多種用途。CM