摘要：隨著房地產(chǎn)管理法的頒布實施及住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場日趨完整。如社會公眾迫切要求規(guī)范售房面積，加快辦證速度以及房屋頻繁變更需要等，用傳統(tǒng)的手工作業(yè)方法進行房產(chǎn)測繪已不能滿足要求，如何快速準(zhǔn)確地進行房產(chǎn)測繪，已成為我們面臨的重要任務(wù)。數(shù)字化測圖技術(shù)就完全滿足了這些需要。本文就詳細(xì)介紹了數(shù)字化測繪技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：數(shù)字化測圖;房產(chǎn)測繪;應(yīng)用

隨著測繪行業(yè)在計算機技術(shù)的不斷滲入下，以打破了傳統(tǒng)的模擬測繪方法，數(shù)字化測圖技術(shù)占領(lǐng)了主導(dǎo)地位。其成圖成果數(shù)字地圖具有更規(guī)范、精度高、綜合性運用強等特點，而且對于各用圖單位進行規(guī)劃、設(shè)計計算、綜合管理等方面有極大的優(yōu)越性。隨著現(xiàn)代化計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以及測繪新儀器的迅速發(fā)展，數(shù)字化測圖技術(shù)因具有更規(guī)范、更精確、綜合應(yīng)用性更強易拓展等特點，給各用圖單位進行規(guī)劃、設(shè)計計算、綜合管理等帶來了極大的方便，較好地滿足了現(xiàn)代化房產(chǎn)管理的需要。

一、數(shù)字化測圖的原理

有別于傳統(tǒng)繪圖，數(shù)字化測圖就是將計算機和一套輸入輸出設(shè)備有效整合進行測圖的技術(shù)。首先，所需的輸入輸出設(shè)備有野外采集數(shù)據(jù)設(shè)備，數(shù)模轉(zhuǎn)化器，電腦以及繪圖機等。其次，為了使電腦可以有效處理數(shù)據(jù)以及管理繪圖的整個過程，我們要事先在計算機中編輯好相關(guān)的程序指令。最后，只要輸入相關(guān)的制圖數(shù)據(jù)以及必要的一些參數(shù)通過電腦的處理，最后制圖機就可以繪出所需的房地產(chǎn)圖。

二、傳統(tǒng)模擬圖的掃描矢量化

自房產(chǎn)測繪工作開展以來，各房產(chǎn)測繪部門都先后測制積累了大量的分丘或分幅平面圖。在使用數(shù)字房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，筆者提出3個方案進行比較。第一，使用數(shù)字化儀進行舊圖數(shù)字化;第二，使用掃描儀進行舊圖掃描矢量化;第三，使用全站儀在外業(yè)測繪時對分幅圖進行碎部點采集，再進入計算機。分析認(rèn)為，第一種方案適用數(shù)字化儀速度慢、不靈活、效率低;第二種方案對舊圖進行掃描矢量化，靈活方便、效率高、見效快、實用性強、成圖精度高;第三種方案外業(yè)控制測量工作量大、見效慢、單位條件不允許。在掃描矢量化過程中，關(guān)鍵是

要解決兩個精度問題：一是檢查原圖精度（點位誤差、房屋邊長面積誤差等），二是減小圖形掃描變形誤差。否則容易造成相鄰房角點、界址點位置不準(zhǔn)確、房子裝不上、圖形接邊差等問題。具體過程如圖1所示。

三、內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字測圖

內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字測圖方法有3種：電子平板方式采集數(shù)據(jù)，現(xiàn)場成圖;外業(yè)記錄測量數(shù)據(jù)并編碼，用SCSG2000房產(chǎn)增強版或南方公司房產(chǎn)信息系統(tǒng)（測繪板）等軟件批量處理數(shù)據(jù)并自動繪圖;外業(yè)記錄測量數(shù)據(jù)，畫草圖不編碼，利用測繪軟件交互編圖功能制圖。

1、編碼測圖

其作業(yè)流程如圖2所示。

1）草圖法測圖

草圖法測圖與編碼法測圖相同，但不要求記錄測點編碼，而輔以人工繪制測點草圖來描述測點的屬性和相互關(guān)系，草圖上需標(biāo)注測點的自然編號（流水號，即測點數(shù)據(jù)通訊至計算機后，測點數(shù)據(jù)文件中的自然順序號，不是測點點號），其作業(yè)流程如圖3所示。以上兩種測圖方法，可使用各種型號內(nèi)存全站儀的強大內(nèi)存，結(jié)合電子手簿采集數(shù)據(jù)，在內(nèi)業(yè)完成數(shù)據(jù)通訊后，成圖上的地物屬性清楚，點位精度高，方便快捷。

2）無圖區(qū)房產(chǎn)分丘平面圖測繪

由于受地方經(jīng)濟條件限制，有些城市，特別是縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪資料十分缺乏。根據(jù)房產(chǎn)測繪軟件靈活方便的特性，對無圖區(qū)（無基礎(chǔ)測繪資料）可進行假定坐標(biāo)房產(chǎn)分丘平面圖的測繪，其方法為：對于產(chǎn)權(quán)單位較大、宗地范圍大的測區(qū)，使用全站儀在假定坐標(biāo)下進行數(shù)據(jù)采集，其過程和內(nèi)外業(yè)一體化測圖中的草圖法測圖相同。不同之處為一宗地就是一假定坐標(biāo)系，宗地圖接邊不以坐標(biāo)系接邊。而以行政轄區(qū)、街坊、街道相連處接邊。對于產(chǎn)權(quán)單位較?。ㄈ缢椒浚?、宗地范圍不大的測區(qū)，則不必使用全站儀，方法更為靈活，過程如圖4所示。采用以上兩種方法測繪房產(chǎn)分丘平面圖，上述專業(yè)測繪軟件使用靈活，隨意性較強，能滿足縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等無圖區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證配圖的需要，雖然相鄰點間精度較差，但仍不失為無圖區(qū)過渡時期的一種較好而又普遍的房產(chǎn)圖測方法。

3）房屋分層分戶圖測繪

在進行商品房、房改房測繪時，需進行房屋分層分戶圖測繪。該項工作涉及外業(yè)測量、內(nèi)業(yè)繪圖、套內(nèi)面積計算、共有共用面積分?jǐn)傆嬎愕?，最后需給出顯示房屋產(chǎn)權(quán)面積的房屋分層分戶平面圖。過程如圖5所示。

四、數(shù)學(xué)化測圖的應(yīng)用

將測量房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)和調(diào)查的房地產(chǎn)所屬權(quán)的結(jié)果進行詳細(xì)地分析和相應(yīng)地處理，這就是我們所說的房地產(chǎn)測圖系統(tǒng)。該系統(tǒng)把所需的不同類型的，即可以在圖紙上標(biāo)示的以及無法在圖紙上標(biāo)示的，輸入進計算機中的屬性數(shù)據(jù)庫中，然后將其管理起來并且進行相應(yīng)的處理就可以得到所需的結(jié)果了。房地產(chǎn)圖的數(shù)字化有利于今后的修改以及及時地更新。其功能遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)圖。數(shù)字化測圖可以精確地采集的數(shù)據(jù)，將數(shù)據(jù)生成相應(yīng)的圖像文件以及既可以數(shù)字存儲又可以繪出符合哦你剛剛用十分的廣泛?？墒菙?shù)字化測圖雖然在我國發(fā)展了好幾年，但是卻還處在發(fā)展階段，有著很大的發(fā)展空間?，F(xiàn)在我國主要使用的是分幅圖、分丘圖和分戶圖這三種房地產(chǎn)圖。它既可以通過實地測量繪制成圖，也可以變編繪成圖。運用平板儀測圖，利用航空攝影測量法測圖以及通過野外的數(shù)據(jù)采集裝備幫助成圖這三種是實地測繪成圖常用的方法。無論是哪一種，都必須嚴(yán)格的按照：由整體到局部的布局原則;由高級到低級的精度原則;先控制后碎部的程序原則（即先做控制測量再做碎部測量）的測繪工作的三項基本原則。

1、平板儀測圖

平板儀測圖是運用平板儀（型號可以是大型或是小型）與皮尺的結(jié)合來進行測量距離。具體操作流程是：搜集相關(guān)資料、實地探勘、擬定合適的設(shè)計方案;進行基本的控制測量;圖根測量和界址點測量;進行詳細(xì)的房地產(chǎn)調(diào)查;運用平板儀測圖;最后進行清繪和印刷。

2、野外數(shù)據(jù)采集機助成圖

野外數(shù)據(jù)采集可用全站儀型電子速測儀系統(tǒng)，也可以用經(jīng)緯儀配合光電測距儀系統(tǒng)，其具體流程如下：搜集資料、實地探勘，擬定合適的設(shè)計方案;首級控制測量;圖根測量和界址點測量;進行詳細(xì)的房地產(chǎn)調(diào)查;在野外進行數(shù)據(jù)的搜集;利用計算機進行數(shù)據(jù)處理;圖形編輯;數(shù)控繪圖儀繪制線畫圖。

3、編繪成圖

在所需的測量區(qū)域內(nèi)，地形和地籍圖已經(jīng)有了并可以使用的情況下使用這種測繪。具體地操作流程如下：搜集地形與地籍原圖;復(fù)制等精度二底圖;進行詳細(xì)的房地產(chǎn)調(diào)查;界址點的測量;外業(yè)檢查補測;編圖;最后進行清繪和印刷。

結(jié)束語

數(shù)字化測圖技術(shù)經(jīng)過不斷的發(fā)展，現(xiàn)在可以運用航測數(shù)字成圖技術(shù)、攝影測量技術(shù)以及野外數(shù)據(jù)采集技術(shù)等搜集數(shù)據(jù)。在數(shù)據(jù)的處理方面，既可以批量的處理數(shù)據(jù)，還可以采用人機互助的形式來進行多功能高自動化的圖像處理的綜合性測圖系統(tǒng)。將房地產(chǎn)圖進行數(shù)字化后，在今后圖紙進行更新或是修測范圍大，遍數(shù)多時可以避免圖紙作廢需要重新測繪的情況，這樣大大簡化了操作步驟，方便管理使得圖紙保持時效性。數(shù)字化測繪使得房產(chǎn)圖可以充分發(fā)揮它的所有功能，使其真正做到一次測量都次使用。城市建設(shè)部門進行管理工作必不可少的基礎(chǔ)資料。應(yīng)用數(shù)字化測繪后就可以將圖紙數(shù)字化后再結(jié)合相關(guān)的軟件，依據(jù)所需的資料和要求生成其它各種圖。所產(chǎn)生的圖具有線條準(zhǔn)確的拼接，而且線條光潔并且均勻，符合相關(guān)規(guī)范，信息量大，數(shù)據(jù)緊湊，這樣可以為為建立房地產(chǎn)地籍信息系統(tǒng)打下了有利的基礎(chǔ)。

參考文獻：

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