隨著傳統(tǒng)移民國(guó)移民人數(shù)逐年暴增，移民政策紛紛收緊，加上歐洲新興移民國(guó)力推居留新政，歐洲投資移民項(xiàng)目開始受到越來越多的投資人關(guān)注，一股”歐洲移民熱”已經(jīng)在國(guó)內(nèi)掀起。

歐洲購(gòu)房移民憑借購(gòu)買房產(chǎn)獲得永久產(chǎn)權(quán)、投資門檻低、審批時(shí)間快等優(yōu)勢(shì)成為移民市場(chǎng)上的大熱門。2013年只能算是歐洲移民的試水年，2014年才是歐洲移民真正的黃金期。

剛剛過去春天微微有些涼意，但這股來自東方的熱潮，仿佛在激勵(lì)著歐洲這片大陸上眾多沒落的帝國(guó)重新煥發(fā)熱情。運(yùn)河河道疏浚了，深水港港口加深了，海運(yùn)通關(guān)的手續(xù)更趨簡(jiǎn)化了，這里已遍地燃起復(fù)蘇的希望，歐洲，重新奮起吧！

歐盟委員會(huì)近日發(fā)布“201 3年秋季經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告”顯示：歐元區(qū)和歐盟經(jīng)濟(jì)將在今年分別萎縮0.4%和零增長(zhǎng)后，2014年將分別實(shí)現(xiàn)1.1%和1.4%的增長(zhǎng)。歐元區(qū)和歐盟經(jīng)濟(jì)明年將實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。報(bào)告還認(rèn)為，目前全球新興經(jīng)濟(jì)體的增長(zhǎng)前景不如以前，也意味著歐洲經(jīng)濟(jì)回歸強(qiáng)勁增長(zhǎng)將是一個(gè)漸進(jìn)的過程。

歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象顯現(xiàn)，這些數(shù)據(jù)對(duì)于歐洲投資移民來說是一個(gè)良好的基礎(chǔ)。而對(duì)眾多的海外置業(yè)者來說，如何選擇國(guó)家卻成為了一大難題。

這些歐洲國(guó)家或是依山傍海適宜居住?；蚴菑浡咸丫频臐庀悖蚴浅溆寺那檎{(diào)，或是以其旖旎的風(fēng)光滋養(yǎng)了一代又一代蜚聲國(guó)際的藝術(shù)大家。

《出國(guó)》雜志在此將近年來的歐洲熱點(diǎn)移民國(guó)做了排序，分析歐洲移民國(guó)的政策利弊，聊備大家參考。ToP 1葡萄牙：陸止于此，海始于斯一一購(gòu)房移民享多重利好獨(dú)一無二

葡萄牙對(duì)于移民者的諸多移民優(yōu)惠政策確實(shí)獨(dú)一無二。使葡萄牙購(gòu)房移民項(xiàng)目成為現(xiàn)在無可辯駁的“性價(jià)比最高的買房移民項(xiàng)目”。移民葡萄牙，可以通過購(gòu)買50萬歐元及以上房產(chǎn)，獲得臨時(shí)居留權(quán)。相比其他“買房移民”的歐洲國(guó)家，葡萄牙更加明確了買房入籍事項(xiàng)，可實(shí)現(xiàn)真正移民。其各種利好基本上以下幾個(gè)國(guó)家都沒有實(shí)行：

1、五年可永居。購(gòu)置房產(chǎn)后，只需每年住滿七天（實(shí)際上只需出入境時(shí)間對(duì)上即可，中間可去往其他國(guó)家旅游），滿五年后即獲永久居留權(quán)。希臘、葡萄牙、西班牙都是申根成員國(guó)，持居留簽證，可以無需簽證隨意通行申根國(guó)。

2、六年可入籍。住滿六年后，通過葡語A2考試，即可獲得該國(guó)國(guó)籍。

3、房產(chǎn)可出售。獲得永居后，購(gòu)房者可將房產(chǎn)隨意出售。這是葡萄牙獨(dú)一無二的優(yōu)惠，別無分號(hào)。

4、居者可工作。在葡萄牙居住期間，移民者可隨意工作。

5、父母可移民。其余移民國(guó)家，購(gòu)房者置業(yè)后，只能攜帶配偶和子女，但葡萄牙可攜帶雙方父母一同移民。

葡萄牙得以持續(xù)升溫，不僅因?yàn)槠咸蜒懒己玫耐顿Y環(huán)境和豐厚的回報(bào)價(jià)值，還在于葡萄牙的教育環(huán)境。葡萄牙不僅擁有歐洲最古老的大學(xué)城，教育水平優(yōu)秀，而且作為公民或臨時(shí)居留權(quán)的持有者，都可享受義務(wù)教育階段的葡萄牙公立學(xué)校免費(fèi)教育、葡萄牙及歐洲其他國(guó)家公立大學(xué)的學(xué)費(fèi)優(yōu)惠。

ToP2英國(guó)：泰晤士之子——昔日霸主，名氣為王

英國(guó)是古老而又典雅的。富麗壯觀的議會(huì)大廈，蜿蜒曲折的泰晤士河，聞名遐邇的大本鐘，歷史悠久的威斯敏斯特教堂，聲名赫赫的白金漢宮，綠草如茵的牧場(chǎng)，熱鬧忙碌的港灣，富有情調(diào)的舊式街道，處處都在向你訴說著英國(guó)的過去，英國(guó)又是現(xiàn)代而時(shí)尚的，她擁有眾多的商業(yè)街，匯集了世界各地的高端名牌商品，新穎的店鋪裝飾和藝術(shù)般的陳列，向你展示著今天英國(guó)的風(fēng)采。

英國(guó)這個(gè)閃耀的名字在中國(guó)是絕對(duì)熟悉的存在，毫無爭(zhēng)議的加分項(xiàng)，在許多購(gòu)房者眼中，許多小國(guó)未必走入視線，但”英國(guó)”兩個(gè)字卻充滿了保障。對(duì)他們來說，這兩字就意味著一種奢侈的貴族流韻，一種上乘的生活品質(zhì)，一種對(duì)文明國(guó)度的向往情結(jié)。

英國(guó)移民局今年4月推出百萬英鎊移民政策，意在讓有興趣的投資者將大量資金帶入英國(guó)，以刺激經(jīng)濟(jì)。主要內(nèi)容有：主申請(qǐng)人年滿18周歲，無犯罪記錄，孩子年齡不能超過18周歲，投資100萬英鎊到英國(guó)，其中7 5萬鎊購(gòu)買英國(guó)國(guó)債，2 5萬英鎊購(gòu)置英國(guó)房產(chǎn)，持續(xù)投資5年，五年后國(guó)債返還本金及收益，每年累計(jì)離境不超過180天，通過語言測(cè)試（相當(dāng)于雅思4分）。那些擁有英國(guó)永久居留的英國(guó)國(guó)民（除英國(guó)公民外），符合5年居住期要求；或?yàn)檎ぷ骰驈氖骂愃乒ぷ鳎夯蛴?guó)海外屬地公民符合額外條件，便可以注冊(cè)入籍方式成為英國(guó)公民。

盡管某些對(duì)申請(qǐng)人條件要求略為苛刻，但英國(guó)的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)也是很明顯的，其有審批周期短（4—6個(gè)月獲得投資移民簽證，成功率高，5年后換取永久居留權(quán)，無風(fēng)險(xiǎn)）、高福利（全家享受英國(guó)免費(fèi)醫(yī)療福利以及子女免費(fèi)教育、兒童福利金、退休福利金、養(yǎng)老金等福利等，高質(zhì)量生活有保障），世界金融中心，允許雙重國(guó)籍以及持有英國(guó)護(hù)照通行世界等便利。這依然是眾多投資者優(yōu)先考慮的首選。

移民政策：★★★★ 入籍政策：★★★

地理環(huán)境：★★★★★

人文氛圍：★★★★★房產(chǎn)市場(chǎng)：★★★★ 推薦指數(shù)：★★★★★★

TOP3西班牙：斗牛士國(guó)度——國(guó)家傾力鼓勵(lì)購(gòu)房移民多項(xiàng)政策優(yōu)惠

西班牙這個(gè)國(guó)度總是與卡門、唐璜、費(fèi)加羅、堂吉訶德等璀璨的名詞聯(lián)系在一起，這些名詞所代表的社會(huì)角色不斷激發(fā)著人們對(duì)這個(gè)永不落幕的舞臺(tái)以歷久彌新的想象力。在眾多購(gòu)房即獲得居留權(quán)的歐洲國(guó)家中，西班牙屬于名氣最大的幾個(gè)之一。自西班牙推出這一政策后，有多位西班牙官員來華宣傳這一政策。

西班牙的政策規(guī)定，購(gòu)置50萬歐元以上房產(chǎn)后，即可獲得臨時(shí)居留權(quán)，只要持有該房產(chǎn)，即可不斷申請(qǐng)居留權(quán)的延期。對(duì)于中國(guó)投資者而言，置業(yè)西班牙可謂“投資移民兩不誤”，西班牙經(jīng)濟(jì)今年已經(jīng)開始走出衰退困局，逐漸回升，越來越多的投資者想在西班牙的這次回升中搶得先機(jī)，購(gòu)置優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

同時(shí)，獲得西班牙的居留權(quán)后，即可享受免費(fèi)的中小學(xué)公立教育、醫(yī)療制度、永久產(chǎn)權(quán)、無需雙重征稅等優(yōu)惠。西班牙官員表示，西班牙對(duì)于移民十分歡迎，移民環(huán)境也十分寬容。

移民政策：★★★

入籍政策：★★★

地理環(huán)境：★★★★

人文氛圍：★★★★★ 房產(chǎn)市場(chǎng)：★★★★

推薦指數(shù)：★★★★★

ToP4匈牙利：多瑙河畔的雙子星——快速辦理申根國(guó)家綠卡的選擇

隨著傳統(tǒng)移民國(guó)投資政策的縮緊和門檻的提高，越發(fā)多的中國(guó)新移民將關(guān)注轉(zhuǎn)向匈牙利，其國(guó)債移民項(xiàng)目同樣火爆熱銷。

匈牙利移民項(xiàng)目的亮點(diǎn)在于低門檻，沒有任何關(guān)于資金來源和商業(yè)背景的限制，只有三個(gè)基本要求：1.申請(qǐng)人年滿18周歲，2.無犯罪記錄，3.投資2 5萬歐元購(gòu)買國(guó)債（5年后無息返還）。

除了門檻低，速度快和風(fēng)險(xiǎn)低也是這個(gè)移民項(xiàng)目的賣點(diǎn)所在。任何一個(gè)移民項(xiàng)目，在運(yùn)作初期，因?yàn)樯暾?qǐng)人的基數(shù)相對(duì)較小，沒有案件積壓，移民局審理效率會(huì)比較理想。此外，在歐洲各類移民項(xiàng)目中，國(guó)債移民遠(yuǎn)較購(gòu)房移民和創(chuàng)業(yè)移民在資金安全性上更為穩(wěn)妥。

申請(qǐng)人投資2 5萬歐元購(gòu)買國(guó)家特別債券，5年后無息返還投資人本金。即申請(qǐng)人付出的是投資款5年的利息，以換取當(dāng)?shù)氐木G卡身份。申請(qǐng)人一旦擁有了匈牙利綠卡，除了可以在當(dāng)?shù)厣睢⒕幼?、工作和學(xué)習(xí)外，還可以自由通行所有申根國(guó)家，無需辦理任何手續(xù)：入籍之后，可免簽進(jìn)入全球100多個(gè)國(guó)家。

匈牙利國(guó)債移民的重大利好還在于：在購(gòu)買國(guó)債申請(qǐng)永居的移民配額上已經(jīng)從去年4月首期放出1000個(gè)（家庭）移民配額增加到今年第二期的配額2000個(gè)，配額增加了一倍。需要留意的是，除去2 5萬歐元的國(guó)債認(rèn)購(gòu)費(fèi)用之外，還需繳納項(xiàng)目管理費(fèi)、律師費(fèi)、使館申請(qǐng)費(fèi)、移民局申請(qǐng)費(fèi)、開具住址證明等費(fèi)用，全部加起來大概需要30萬歐元。

從201 3年匈牙利移民申請(qǐng)火爆程度，以及新政策優(yōu)惠力度來看，匈牙利二期名額的消化速度將會(huì)更加快。

移民政策：★★★★★

入籍政策：★★★ 地理環(huán)境：★★★

人文氛圍：★★★★

房產(chǎn)市場(chǎng)：★★★ 推薦指數(shù)：★★★★

ToP5希臘：唯愛情長(zhǎng)久不可辜負(fù)——購(gòu)房移民門檻最低的度假圣地

如果單從經(jīng)濟(jì)回報(bào)考慮，置業(yè)希臘并非最佳選擇。但對(duì)于移民者而言，希臘卻是進(jìn)入歐洲、獲得申根簽證的最低門檻。

根據(jù)希臘推出的購(gòu)房移民政策，只要購(gòu)置2 5萬元以上的房產(chǎn)，即可獲得希臘的臨時(shí)居留權(quán)。同時(shí)，希臘的移民監(jiān)監(jiān)管并不嚴(yán)格，對(duì)于居住時(shí)間要求較松，因此當(dāng)購(gòu)房者居住滿5年后，即可獲得永久居留權(quán)。

希臘屬于申根國(guó)家，擁有居留權(quán)后即可暢游歐洲申根26個(gè)國(guó)家。同時(shí)，希臘還是著名的旅游勝地，其雅典、圣托里尼等地，在旅游界都赫赫有名。

《北京愛情故事》中劉嘉玲和梁朝偉偷情的“圣地”即為圣托里尼。圣托里尼是愛琴海諸島中，名氣頗大的一個(gè)，其古名為希拉，后因紀(jì)念圣愛蓮，于1207年被改為圣托里尼。她是愛琴海最璀璨的一顆明珠，柏拉圖筆下的自由之地，這里有世界上最美的日落，最壯闊的海景，這里藍(lán)白相知的色彩天地是藝術(shù)家的聚集地，是攝影家的天堂，在這里，你可以是詩人，也可以是畫家，吟誦和彩繪出你心目中圣托里尼最藍(lán)的天空。

移民政策：★★★★

入籍政策：★★★ 地理環(huán)境：★★★★★

人文氛圍：★★★★

房產(chǎn)市場(chǎng)：★★★★推薦指數(shù)：★★★

TOP6 塞浦路斯：愛神之島——購(gòu)房移民一步到位可得永居權(quán)

如果不是趕上了這次歐洲移民國(guó)出臺(tái)新政的大潮，塞浦路斯對(duì)很多中國(guó)人來說還是一個(gè)未知的國(guó)度，也許會(huì)一如既往地佇立在中東的島隅，默默地眺望著地中海的潮漲與潮落。

在塞浦路斯購(gòu)房的優(yōu)劣顯而易見：購(gòu)置30萬歐元元房產(chǎn)，直接獲得該國(guó)的永久居留權(quán)。塞浦路斯官方語言是英語，在塞受教育可接軌英美：塞浦路斯一步獲得綠卡，手續(xù)只需要4個(gè)月左右；同時(shí)，移民者可享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療福利等待遇。

塞浦路斯移民申請(qǐng)1—2個(gè)月即可獲批，目前是歐洲唯一一個(gè)一步到位獲得永居的國(guó)家：塞浦路斯新政規(guī)定只要申請(qǐng)者在每個(gè)兩年內(nèi)至少訪問塞浦路斯一次，其移民許可就不能被取消：此外，塞浦路斯房產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權(quán)，沒有遺產(chǎn)稅，父母把資產(chǎn)贈(zèng)與孩子是無需征稅的：另外，在賽國(guó)貨幣自由交換，沒有外匯限制。對(duì)于想在養(yǎng)老與發(fā)展事業(yè)之間找平衡點(diǎn)的投資者來說，這些都是很優(yōu)厚的條件。

但塞浦路斯目前尚不是申根成員國(guó)，當(dāng)下前往歐盟其它國(guó)家仍需簽證。

移民政策：★★★★

入籍政策：★★★★ 地理環(huán)境：★★★

人文氛圍：★★

房產(chǎn)市場(chǎng)：★★★

推薦指數(shù)：★★

ToP7 意大利：亞平寧的恩賜——投資移民政策新定居住時(shí)不得工作

意大利，這個(gè)歐洲大陸延伸至地中海的南歐半島，處處都彰顯其雍容和偉大，彰顯其大氣磅礴的氣勢(shì)和流暢優(yōu)雅的韻味，彰顯其無可抗拒的力量和無比智慧的秩序。共和制、保民官、元首制、萬民法……它以近趨完美的表現(xiàn)形式呈現(xiàn)出人類史上無與倫比的輝煌歲月。

近期意大利推出明確政策表明，購(gòu)買意大利房產(chǎn)可獲得兩類不同的簽證：一種是有效期為1年的選擇居住簽證，一種是有效期為5年的投資不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期旅游簽證。6個(gè)月內(nèi)在意大利停留不低于90天，就可以申請(qǐng)長(zhǎng)期旅游申根簽證（5年），申請(qǐng)?jiān)摵炞C的必要條件與申請(qǐng)普通旅游簽證一樣，只需加上在意大利購(gòu)買房產(chǎn)的證明即可。只要購(gòu)置房產(chǎn)（不限額度），即可獲得1年的臨時(shí)居留權(quán)證或5年的長(zhǎng)期旅游簽證。

選擇居住簽證適合者為有意向定居在意大利并且有能力不需要從事任何勞動(dòng)即能自主獨(dú)立生活的申請(qǐng)人。申請(qǐng)人須提供合適且有文件證明的可供選擇居住房屋的保證，獨(dú)立、穩(wěn)定且定期的大量經(jīng)濟(jì)資源。符合條件的經(jīng)濟(jì)資源不得低于約31000歐元/年，資金須來自非工資收入。對(duì)與申請(qǐng)人共同居住在一起的配偶、未成年子女、共同居住并由申請(qǐng)人撫養(yǎng)的成年子女，也可發(fā)放同樣的簽證，條件是申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力必須被審核判定為足夠負(fù)擔(dān)他的這些家人。尤其在配偶也申請(qǐng)簽證的情況下，申請(qǐng)人每月收入需在原來基礎(chǔ)上增加20%。如果申請(qǐng)人子女也申請(qǐng)簽證，則申請(qǐng)人收入需在原基礎(chǔ)上為每名子女增加至少5%。

從這一點(diǎn)看，意大利的政策有點(diǎn)過于苛刻，不能工作、居住時(shí)間一年過半，估計(jì)只有留學(xué)生或家庭主婦比較合適。意大利的房產(chǎn)均價(jià)在200萬人民幣以上。

移民政策：★★

入籍政策：★

地理環(huán)境：★★★

人文氛圍：★★★★

房產(chǎn)市場(chǎng)：★★★

推薦指數(shù)：★

歐洲投資移民面面觀

2014年移民市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化的趨勢(shì)持續(xù)加強(qiáng)。海外各色項(xiàng)目方也紛紛到中國(guó)淘金。而他們之所以青睞中國(guó)市場(chǎng)的原因，一是因?yàn)橹袊?guó)一些城市限購(gòu)擠出了一些投資者，另一方面中國(guó)已經(jīng)是世界第二大經(jīng)濟(jì)體，巨大的消費(fèi)潛力難以忽視。歐洲移民恰逢其時(shí)，給移民市場(chǎng)注入了新鮮的血液，給投資者提供了更多的選擇。那么行業(yè)各界又是如何看待這一現(xiàn)象的呢？

縱觀買家（投資者）的目的性，大部分是為孩子的受教育條件的改善和后續(xù)的良性發(fā)展選擇移民。另一方面則是看中歐洲舒適宜人的生活環(huán)境。還有部分客戶是為了以后能周游全球，來去自如。在若干年后，可以有一個(gè)入籍的抉擇。

考慮投資移民項(xiàng)目的買家，一般來說都是中國(guó)社會(huì)中的精英階層.來歐洲，或多或少都會(huì)想到生意經(jīng)。會(huì)通過多渠道搜集歐洲哪些產(chǎn)業(yè)比較有活力，哪些產(chǎn)業(yè)有投資機(jī)會(huì)等相關(guān)信息.這樣的買家，自己不僅想辦投資移民，也想為以后自己可能在歐盟內(nèi)展開的生意打個(gè)鋪墊。畢竟持有申根成員國(guó)居留卡，可以在歐盟申根國(guó)之間暢行無阻，大幅提高生意往來的便捷程度。

歐洲大部分國(guó)家的房產(chǎn)移民項(xiàng)目迎合了中國(guó)人的“房產(chǎn)置業(yè)情結(jié)”，2014年將進(jìn)一步蠶食加拿大、澳大利亞、新加坡等一些原先風(fēng)生水起的投資移民項(xiàng)目。

受歐洲債務(wù)危機(jī)影響，歐洲各國(guó)紛紛推出吸引海外投資的居留政策，從葡萄牙和西班牙等為首的歐洲移民項(xiàng)目，海外置業(yè)是目前歐洲主打移民方式。這些項(xiàng)目主要的特點(diǎn)是通過購(gòu)買房產(chǎn)購(gòu)得居留身份，簡(jiǎn)單便捷，有法律保障，投資升值空間也讓人無限遐想。

經(jīng)過201 3年的梳理和準(zhǔn)備，歐洲項(xiàng)目正在走向正軌。在歐洲移民項(xiàng)目的布局和服務(wù)會(huì)更趨細(xì)化，對(duì)置業(yè)信息的不斷完善和及時(shí)更新，會(huì)給投資者帶來更直觀更快捷的購(gòu)房流程，輕松實(shí)現(xiàn)購(gòu)房移民的夢(mèng)想。

歐洲移民，主流是清一色的購(gòu)房移民，雖然存在移民與移居的不確定性，雖然最終是否能拿到長(zhǎng)期的移民身份還不確定，但是購(gòu)房移民對(duì)國(guó)人無疑有著非常大的吸引力，歐洲還是會(huì)繼續(xù)熱下去。

鑒于國(guó)人對(duì)”買房”的偏好，加上寬松的移民政策（無語言學(xué)歷要求、無資產(chǎn)及其經(jīng)商管理經(jīng)驗(yàn)要求，購(gòu)房則可全家拿歐洲身份），令歐洲項(xiàng)目受關(guān)注度極高。投資者在選擇移民項(xiàng)目時(shí)，要綜合考慮移民性比價(jià)、移民配額、項(xiàng)目安全性、辦理周期等綜合因素，歐洲移民可以滿足投資者的多樣需求，目前是歐洲投資的最佳時(shí)機(jī).是抄底歐洲的最好機(jī)會(huì)。

根據(jù)之前相關(guān)移民項(xiàng)目的推出經(jīng)驗(yàn)，移民項(xiàng)目會(huì)根據(jù)各種因素做作出調(diào)整，及早辦理及早收益。

隨著移民項(xiàng)目的增加，投資者移民項(xiàng)目選擇更加多元化，此時(shí).投資者選擇要更加謹(jǐn)慎，選擇一個(gè)合適自己的移民項(xiàng)目，把握最佳的移民時(shí)機(jī)，選擇一家值得信賴的移民服務(wù)機(jī)構(gòu)，必將踏上成功的移民之路。