大眼睛、雙眼皮，眉毛濃而且高，1980年出生的中國建材集團(tuán)北新房屋項目經(jīng)理蘇志雄看起來像剛畢業(yè)不久的大學(xué)生?！翱赡苁且驗闀竦帽容^黑的原因吧?！彼@樣回應(yīng)。

其實現(xiàn)在的他已經(jīng)白多了。2011年下半年到2012年上半年，在贊比亞出差的蘇志雄迎來了自己最黑的階段：從照片上看，他的臉色與身旁的黑人工友難分上下，同樣露出兩排閃亮的白牙，不仔細(xì)看看不出區(qū)別?！皠?cè)サ臅r候很不習(xí)慣，要不做防護(hù)的話半小時就能曬爆皮。”

根據(jù)與贊比亞達(dá)成的協(xié)議，蘇志雄所在的北新房屋負(fù)責(zé)為當(dāng)?shù)亟ㄔ?0萬平方米共4527套新型房屋，涉及資金6億元人民幣。在此之前，絕大多數(shù)的贊比亞人在兩棵大樹之間拉起一根繩子，搭一間窩棚，一家人就住進(jìn)去了。

蘇志雄和他的同事，要先按照當(dāng)?shù)厝说南埠脤幼〉夭季诌M(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，然后使用國內(nèi)運(yùn)去的石膏板、輕鋼龍骨等標(biāo)準(zhǔn)化材料，頂著烈日手把手教當(dāng)?shù)毓と嗽诂F(xiàn)場組裝出一套套房屋，并完成精裝修。

當(dāng)?shù)毓I(yè)物資極度匱乏，“一根在國內(nèi)任意一家五金店都能找到的水管彎頭，在贊比亞要專程到首都才能買到”。盡管如此，一年半的時間，4527套房屋全部完工并陸續(xù)入住，被當(dāng)?shù)厝朔Q為神速。蘇志雄說：“當(dāng)?shù)厝俗约荷w房，有時候鋼筋綁上了，買水泥可能要等三五個月，而且水泥很貴。”贊比亞僅有一家水泥生產(chǎn)商，每噸售價折合人民幣2800元，是國內(nèi)的10倍?！皠傞_始我以為是因為供需失衡，后來發(fā)現(xiàn)不完全如此?！?/p>

北新建材股份董事長兼北新房屋董事長王兵介紹說，以贊比亞為代表的非洲國家，雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平亟待提高，但當(dāng)?shù)厝说沫h(huán)保意識在很大程度上與歐美國家接軌?！爱?dāng)?shù)刈⒅刭Y源和環(huán)境保護(hù)，像水泥、磚這樣不可再生的產(chǎn)品，會加收很重的資源稅?！边@就使得當(dāng)?shù)氐拇u混房屋造價非常高，不使用水泥、磚等傳統(tǒng)材質(zhì)的新型房屋在價格、環(huán)保等方面的表現(xiàn)受到了當(dāng)?shù)厝说臒崃覛g迎。“當(dāng)?shù)厝苏f我們使用技術(shù)服務(wù)他們，而不是來掠奪資源的?！?/p>

在國內(nèi)，同樣類型的產(chǎn)品也得到更多的關(guān)注。新農(nóng)村改造和新型城鎮(zhèn)化，成為此類產(chǎn)品的主戰(zhàn)場。成都青白江、山東棗莊、寧夏銀川、北京平谷、密云等地已建成了一批。基于該產(chǎn)品的環(huán)保特點(diǎn)，新型房屋項目所在地往往被稱為“綠色小城”、“綠色小鎮(zhèn)”。

桃花地波折

從贊比亞回國后，蘇志雄被派到北京密云縣石城鎮(zhèn)，成為桃花地項目的現(xiàn)場指揮。跟贊比亞項目一樣，他主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場進(jìn)度指揮，物料供應(yīng)計劃。

還有一點(diǎn)是贊比亞時期所沒有的，跟當(dāng)?shù)卮迕翊蚪坏馈?/p>

2012年，北新建材與密云縣石城鎮(zhèn)簽訂協(xié)議，承建了北京市首個新農(nóng)村項目示范小區(qū)。項目初期，村民看到整個房屋建造沒有磚瓦木料，沒有混凝土，只是一些鋼架子和石膏板，以及大堆輕飄飄不認(rèn)識的材料。

盡管蘇志雄和其他技術(shù)人員不厭其煩地介紹房屋本身的各種優(yōu)勢，比如房屋內(nèi)部隔音效果可達(dá)到五星級賓館效果，巖棉材料的使用使得房屋的防火時間可以達(dá)到2小時，房屋保溫防熱性能更好等一系列優(yōu)勢，但第一批愿意嘗試的村民只有8家。

蘇志雄只好督促施工人員加快進(jìn)度，希望成品能夠改變村民的想法。

石城鎮(zhèn)附近旅游景點(diǎn)眾多，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民早已把旅游接待當(dāng)作謀生手段，所以房屋一般設(shè)計為上下兩層結(jié)構(gòu)，一樓自住，主要用于接待游客的二樓鋪設(shè)了木地板。

《國企》記者參觀時注意到，新型材料的使用，使得房屋自重和墻體厚度大大降低?！巴鈮κ?50毫米，內(nèi)墻是126毫米，只有傳統(tǒng)房屋的一半左右。所以新型房屋的得房率，也就是所謂的地毯面積達(dá)到90%，普通房屋一般是82%?！北毙路课菘偨?jīng)理尹稷華介紹說，這批房屋為6室3廳3衛(wèi)1廚1儲，總建筑面積只有197平方米，精裝修后的造價為2500元/平方米，略高于當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自建房（無裝修）水平，與裝修后價格基本持平。

在一樓的主臥室，預(yù)留了一個吊炕的接入口。“吊炕是密云民居的一大特色。盡管房屋本身已設(shè)計有地暖，但還是尊重了村民的這一習(xí)慣。”尹稷華又指著廚房單獨(dú)向外開的一扇門說：“農(nóng)村要?dú)㈦u宰鴨，要不留這個門會弄臟客廳地板?！?/p>

第一期8棟房子完工交付后，觀望的村民態(tài)度發(fā)生了明顯變化，紛紛找到蘇志雄，愿意住進(jìn)這樣的房屋?！爱?dāng)?shù)丶仁巧絽^(qū)，又是密云水庫庫區(qū)，通過整體規(guī)劃節(jié)省出來了一片土地的拆遷補(bǔ)償款以及新農(nóng)村改造補(bǔ)助四部分資金，足夠支付新房子的造價?！?/p>

現(xiàn)在，該項目46套新房已經(jīng)全部完工。一排排的二層小樓和獨(dú)立小院，矗立在道旁，頗有點(diǎn)聯(lián)排別墅的感覺。

北新房屋的產(chǎn)品有三個系列，桃花地項目是針對新型城鎮(zhèn)化的中檔產(chǎn)品，還有針對旅游度假的高檔產(chǎn)品。更多的則是針對新農(nóng)村改造的普通產(chǎn)品，即主體房屋不設(shè)置衛(wèi)生間、廚房，一樓預(yù)留了谷物、農(nóng)具堆放空間，不鋪設(shè)地板，改用水泥地面，房屋開間也更為寬闊。“這樣每平方米的建造成本下降到1800元左右。”尹稷華說。目前玉樹、雅安均采取了這一方案，“因為房屋抗震性能非常好，可以抵御震源在5公里的8級地震?！?/p>

居住革命

地震、海嘯等自然災(zāi)害發(fā)生后，大部分遇難者死于房屋倒塌造成的二次傷害。地震頻發(fā)的日本，為了解決這一問題，數(shù)十年前就提出了新型房屋的概念并大力推廣。目前，日本的新型房屋比例超過70%，輕質(zhì)化、一體化、鋼結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，使得地震傷亡人數(shù)大大減少。澳大利亞、新西蘭等國的新型房屋比例也很高。

反觀國內(nèi)，汶川地震也好，玉樹地震也好，房屋倒塌帶來的人身傷亡觸目驚心?！胞惤l(fā)生一次4.6級的中等地震，居然有幾萬間房屋倒塌，中國農(nóng)村的房屋質(zhì)量讓外國人目瞪口呆?！蓖醣J(rèn)為，中國大部分農(nóng)村往往是娶媳婦蓋新房，所以房屋使用很少超過一代人，自然也就不注重其質(zhì)量。頻繁蓋房拆房不僅造成了能源、資源的大量浪費(fèi)，而且?guī)砹宿r(nóng)村因婚返貧等社會問題。

傳統(tǒng)的磚混建筑要使用大量黏土磚，由于燒制黏土磚會破壞耕地，造成污染，所以北京市禁止開設(shè)磚窯。但由于需求量大，河北境內(nèi)圍繞著北京市有大量磚窯，造成的污染一樣會飄進(jìn)北京?！白〗ú刻峁┑臄?shù)據(jù)表明，中國住房平均壽命為27年，建筑材料生產(chǎn)與建筑施工過程中消耗了中國49%的能源。”王兵說，由于保溫、防曬性能較差，所以房屋建成后使用暖氣、空調(diào)也會消耗大量能源?！懊恳粋€人都是PM2.5的制造者?！?/p>

2002年，中國建材核心企業(yè)之一的北新建材組建了以新型房屋建造為主業(yè)的北新房屋。

“最開始引進(jìn)的是日本新日鐵的技術(shù)，之后又引進(jìn)了澳大利亞的技術(shù)。”尹稷華介紹說，引進(jìn)技術(shù)主要集中在輕鋼結(jié)構(gòu)加工領(lǐng)域。后來北新建材將自身技術(shù)與引進(jìn)技術(shù)相結(jié)合，產(chǎn)生了目前使用較多的第三代技術(shù)。

桃花地項目使用的就是第三代技術(shù)，全程沒有使用水泥、磚塊，鋼結(jié)構(gòu)沒有焊點(diǎn)，90%的材質(zhì)可以循環(huán)使用，組裝過程無粉塵、噪聲較小。“比如石膏板，我們的材料來源是電廠的脫硫石膏，基本能實現(xiàn)全生命周期的節(jié)能環(huán)保?！?/p>

這種房屋的設(shè)計壽命為95年。蘇志雄說：“基本可以實現(xiàn)一房用三代。因為房屋主要依靠四周承重，所以中間的墻體可以移動，格局可以變化，能滿足家庭多樣化需求?！?/p>

尹稷華認(rèn)為，第三代技術(shù)中，房屋與地基的一體化特點(diǎn)，使得其防風(fēng)功能顯著加強(qiáng)—可以抵御12～14級臺風(fēng)。“國家海洋局前不久在舟山群島召開的會議上，就提出海島房屋建設(shè)要以北新房屋為模板?！?/p>

現(xiàn)在，北新房屋正在研發(fā)第四代技術(shù)。新一代技術(shù)的一個重要特點(diǎn)是屋瓦與太陽能板合二為一，基本可以實現(xiàn)脫離電網(wǎng)獨(dú)立運(yùn)行。此外，新技術(shù)還可以實現(xiàn)廢水零排放。一旦采用該技術(shù)的產(chǎn)品大規(guī)模推廣，將對現(xiàn)有社會產(chǎn)業(yè)形態(tài)乃至生活方式帶來巨大沖擊。

綠遍中國

北新房屋成立后，宋志平非常重視，曾經(jīng)召集多地縣長給他們上課，推廣這種新型產(chǎn)品。

“因為新型房屋以五層以下為主，所以我們一直致力于在小城鎮(zhèn)和農(nóng)村進(jìn)行推廣。最開始我們試圖跟農(nóng)戶單獨(dú)接觸，后來發(fā)現(xiàn)這條路是走不通的。中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)和新農(nóng)村改造多是整體推進(jìn)，所以還是應(yīng)該與地方政府充分溝通，得到他們的支持后再從規(guī)劃環(huán)節(jié)入手，逐步完成整個村落乃至城鎮(zhèn)的設(shè)計、施工?！蓖醣f。

十八大召開之前，北新房屋的產(chǎn)品推廣有進(jìn)展，但遠(yuǎn)未達(dá)到理想效果。在王兵看來，十八大上提出的“生態(tài)文明”和“美麗中國”概念，使得各級政府對節(jié)能環(huán)保的重視程度有了飛躍式提升，成為了北新房屋發(fā)展的重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

2013年以來不足300天中，有超過200個由各地方政府組成的考察團(tuán)來到密云，參觀桃花地項目，并簽署了多項試點(diǎn)協(xié)議。

四川省長魏宏表態(tài)稱，要在四川建設(shè)一萬套試點(diǎn)，重點(diǎn)是雅安災(zāi)區(qū)?！敖衲?月21日，習(xí)近平總書記在雅安災(zāi)區(qū)視察時，提出了災(zāi)區(qū)房屋的六字要求，即‘安全、美麗、放心’，四川方面認(rèn)為北新房屋的產(chǎn)品完全符合這一要求?！?/p>

四川廣安市政府考察后，決定在五縣三區(qū)開展試點(diǎn)。為尊重村民意見，組織試點(diǎn)村莊黨支部書記、村主任、村民代表組成的團(tuán)隊集體參觀，現(xiàn)在已全面動工。

河北省委下發(fā)了十號文件，要求在5個市開展新農(nóng)村改造試點(diǎn)，提出試點(diǎn)區(qū)域1995年之前的房屋要拆遷改造，1995年之后的要進(jìn)行節(jié)能改造，北新房屋總體負(fù)責(zé)。

在此之前，新農(nóng)村改造的一大特點(diǎn)是集中安置，住進(jìn)高樓。由于可以明顯節(jié)省土地，地方政府積極性很高。比如天津的明星小區(qū)華明鎮(zhèn)，就通過借地搬遷節(jié)省了8000畝土地，原有宅基地復(fù)墾外，節(jié)省出的8000畝地用于商業(yè)用途，支付了搬遷成本，得到了多位國家領(lǐng)導(dǎo)人的關(guān)注。

然而，農(nóng)民原有生活習(xí)慣與高密度居住模式的沖突，導(dǎo)致了這一模式遭遇諸多矛盾。實際上，這樣的問題隨處可見?！秶蟆酚浾咴诨丶姨接H時發(fā)現(xiàn)，幾乎所有人都愿意住一樓，被迫住在樓上的通常會通過各種方式表達(dá)自己的不滿，從而引發(fā)鄰里糾紛乃至斗毆。

與上述形式相比，北新房屋的解決方案盡管更容易為村民接受，但相對占用面積較大，即每戶兩層樓，獨(dú)院占地2分。那么熱衷于土地財政的地方政府能不能接受呢？

“我們采取的是‘養(yǎng)雞’模式，即示范項目建成后，隨之就近布局綠色建材生產(chǎn)項目，因為建材是短腿產(chǎn)品，運(yùn)輸半徑不可過長。所以說，我們是把城鎮(zhèn)化和新型工業(yè)化結(jié)合起來做的，能夠為當(dāng)?shù)亟鉀Q就業(yè)、稅收和工業(yè)轉(zhuǎn)型，比賣土地的‘殺雞取卵’方式更能得到認(rèn)可?！?/p>

王兵說，現(xiàn)在很多地方政府已經(jīng)認(rèn)識到這一模式的優(yōu)勢?！跋乱徊?，我們會在更多區(qū)域建設(shè)桃花地這樣的示范項目，讓當(dāng)?shù)卣痛迕衲軌蚪嚯x體驗?！?/p>

華明鎮(zhèn)就慕名找到了北新房屋，希望在下一步的改造中，能夠找到更適合農(nóng)民的居住模式?！暗綍r候，可能會有四層樓住兩家，但分別開門，各有獨(dú)院?！?/p>

隨著更多人對這一趨勢的認(rèn)可，不少具有同樣業(yè)務(wù)形態(tài)的公司雨后春筍般冒出來。面對即將到來的激烈競爭，王兵認(rèn)為，一方面北新房屋背后有北新建材乃至中國建材這一堅強(qiáng)后盾，能夠提供所需的80%材料，使其具備了全產(chǎn)業(yè)鏈的掌控能力?！艾F(xiàn)在國內(nèi)是推廣時期，利潤空間不大，全靠我們設(shè)計、生產(chǎn)、施工一體化，才能夠最大限度地降低成本?！绷硪环矫?，新型房屋與智能手機(jī)一樣，是一個系統(tǒng)產(chǎn)品，需要不斷更新，而且國家有規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。

目前，在中國建材集團(tuán)內(nèi)部，新型房屋已成為重點(diǎn)布局方向。前不久，宋志平在拜會山西、貴州主要領(lǐng)導(dǎo)時，著力推薦了綠色小鎮(zhèn)模式?！拔覀冋J(rèn)為，未來的趨勢應(yīng)該是制造商向集成商轉(zhuǎn)變。”王兵透露，前幾天格力電器找到了北新房屋，商談電器與新型房屋融合問題。“我們要掀起一場居住領(lǐng)域的技術(shù)革命。”

編輯/伯倩 chinasoe@foxmail.com