近期，伴隨房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整，全國范圍內(nèi)看空房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀預(yù)期逐漸高漲，進(jìn)而加劇樓市的降溫。業(yè)內(nèi)意見領(lǐng)袖相繼發(fā)表唱衰言論，券商機(jī)構(gòu)在報告中反復(fù)提示風(fēng)險，《財經(jīng)國家周刊》記者對北京、杭州、無錫和常州等地的調(diào)研情況也表明，目前無論是一線城市，還是二三四線城市，普遍遭遇購房者躑躇觀望、住宅成交銳減的市場窘境。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，導(dǎo)致當(dāng)前樓市下行的主要因素源于“兩個透支、一個收緊”：三四線城市土地供應(yīng)過量，一線城市地價上漲過高過快，以及銀行對房地產(chǎn)信貸的收緊；此外，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、房地產(chǎn)稅以及農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市等政策預(yù)期，也促使一些開發(fā)商對房地產(chǎn)市場不再看好。

與以往不同，這一輪樓市調(diào)整的觸發(fā)因素并非是調(diào)控政策收縮，而是與宏觀領(lǐng)域正在推行的一系列改革舉措關(guān)聯(lián)密切。比如利率市場化改革、反腐治貪以及轉(zhuǎn)型時期宏觀調(diào)控理念的轉(zhuǎn)變等大背景，合力促成了當(dāng)前房地產(chǎn)的“市場化”調(diào)控效果。

尤其是反腐，在樓市掀起連續(xù)余震。在萬科集團(tuán)董事局主席王石看來，對于房地產(chǎn)行業(yè)來講，最大的調(diào)控就是反腐。因?yàn)椤胺锤院?，高檔房子的需求立刻就減少了”。

某種程度上說，當(dāng)前眾多改革所形成的外部推力，改變的不止是樓市現(xiàn)狀，而且是整個房地產(chǎn)生態(tài)。尤其是本屆政府在房地產(chǎn)調(diào)控上的理念和思路轉(zhuǎn)變，突出體現(xiàn)為更加尊重市場的規(guī)律，弱化行政調(diào)控之手。

然而，地方政府顯然還不適應(yīng)這種變化。雖然中央早就明確，今后要對房地產(chǎn)市場“分類調(diào)控”、“因城施策”，但在執(zhí)行落實(shí)層面，地方政府仍舊習(xí)慣等待中央統(tǒng)一號令，怕當(dāng)“出頭鳥”。

社會輿論對“分類調(diào)控”也尚未達(dá)成共識。導(dǎo)致地方政府的調(diào)控舉措往往會被誤讀為“救市”、“托市”。輿論壓力面前，地方政府一些早已擬好的方案只能在內(nèi)部討論，不敢拿上桌面。

過去10年，房地產(chǎn)調(diào)控因“一刀切”、“一副藥”而屢遭詬病。如今市場生態(tài)發(fā)生改變，是時候因時因地制宜，完善調(diào)控體系?？傻胤秸畢s不知如何運(yùn)用“分類調(diào)控”這一“尚方寶劍”，仍舊寄希望“中央層面能有一個明確的指導(dǎo)意見”。這究竟是他們太過世故，還是沒有跟上形勢？