有人說龍湖瘋了，泰禾馬上站出來說“搶到了一寶”。

繼朝陽孫河之后，龍湖與泰禾這對兒互相抬轎的“中國好鄰居”在豐臺西局再聚首。

是競爭對手？還是攜手并進再現(xiàn)孫河輝煌？布局西局如何落子？雖然兩家企業(yè)都不約而同的閉口不言產(chǎn)品規(guī)劃，但從他們的回答中，可以感受到兩家企業(yè)對征戰(zhàn)西局的信心。

相互學習 互相競爭

房地產(chǎn)世界 ：此次公司在西局拿地，兩家公司繼孫河之后再次成為鄰居，是競爭對手？還是攜手并進的“小伙伴”？

龍湖地產(chǎn)相關(guān)負責人：相信大家都是對區(qū)域的核心價值共同看好，希望能夠通過好的產(chǎn)品力來共同把區(qū)域做好。

沈力男（泰禾集團品牌總監(jiān)）：既是我們的學習對象，也是我們的競爭對手，相互學習，相互競爭。在孫河我們的房價比龍湖賣的貴兩三萬，但是在西局會怎么樣還不清楚。其實，在西局不是碰上龍湖也會是別的企業(yè)，比如我們在大興拿的地就跟萬科碰在一起了，在臺湖也是跟萬科碰在一起。別人總說我們跟龍湖是鄰居，其實我們跟萬科已經(jīng)有三個盤碰到一起了。

定位高端 尋求差異

房地產(chǎn)世界 ：您認為西局地塊遭熱搶的原因是什么？項目將在何時入市？

龍湖：我們的地塊是北京麗澤金融商務區(qū)第一塊住宅性質(zhì)的經(jīng)營性土地。項目距麗澤橋800米，10分鐘可達北京西站，20分鐘內(nèi)可達金融街。同時擁有地鐵、商圈等先天資源，其潛在的價值可以和農(nóng)展館相匹配。

龍湖會將其打造成在地產(chǎn)界具有影響力的項目，亦不會單純追求速度，會按照計劃根據(jù)市場情況和自身的節(jié)奏來決定是否今年亮相。

沈力男：首先是地塊本身位置和地段的稀缺性。我們目前的判斷是，未來三環(huán)邊不會再有土地供應，嚴格上說都不會再出現(xiàn)新的住宅項目了。另外，目前北京整個土地市場都呈現(xiàn)高漲的狀態(tài)，連亦莊、東壩這樣五環(huán)外的土地單價都5萬多了，這兩個區(qū)域和西局相比顯然是不可同日而語的，所以，西局地塊還是一個價格洼地。

至于入市時間，我們肯定是做好盡快入市的準備，但還需看時機。西局下半年還將有兩塊土地入市，有機會我們都會參與。

房地產(chǎn)世界 ：公司對地塊產(chǎn)品如何規(guī)劃？項目定位是什么？

龍湖：項目將作為緊靠麗澤、金融街，輻射全北京高端客群的近城區(qū)頂級住宅區(qū)，會有一些商業(yè)配套，但具體比例尚不確定，具體規(guī)劃不便透露。

沈力男：定位城市豪宅，地塊本身規(guī)劃要求還建商業(yè)配套，但具體的產(chǎn)品信息不便多言。畢竟我們與龍湖只是一墻之隔，產(chǎn)品做大點做小點、怎么做，都在尋求差異性，沒有定下來之前不方便透露。

房地產(chǎn)世界 ：地塊臨近六里橋長途汽車站、周邊家居賣場、尾貨市場環(huán)伺，這樣的環(huán)境是否適合做高端項目？如何做？

龍湖：可以觀察到龍湖很善于第一個進入新區(qū)，然后通過自身高產(chǎn)品力的打造和良好的市場銷售來帶動整個區(qū)域的火爆，例如：常營、天宮院、孫河等。

沈力男：我舉個例子，星河灣算不算高端產(chǎn)品？它在四環(huán)外，過去旁邊是青年溝，周圍都是保障房，環(huán)境差的一塌糊涂，當時更沒有朝陽大悅城。萬柳地塊以前的環(huán)境也不好，東壩就更不用說了。不能用現(xiàn)在的環(huán)境去評判適不適合做高端產(chǎn)品，如果僅從現(xiàn)狀出發(fā)就拿不到地，也做不成項目了。

我覺得西局的環(huán)境比星河灣好很多，我們地塊旁邊有玉璞園這樣的大公園，如果站在高層還能眺望西山，而且交通非常便捷。

另外，現(xiàn)在我們和龍湖一起布局西局，打造一個高端產(chǎn)品聚集地，我覺得這是很值得期待的。