上海：成交量“拾級而下”

5月，上海商品住宅的成交量“拾級而下”。金豐易居佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示：2014年5月，上海市商品房成交面積106.96萬平方米，環(huán)比上月下跌2.59%，成交均價為26961元/平方米，環(huán)比上月上漲17.17%。

點評：不論是市場還是政府，對于市場的信號都應(yīng)該給予高度重視，目前開發(fā)商融資和個人貸款變得相對困難，雙重擠壓下，樓市或?qū)a(chǎn)生價格下行的壓力。綜觀樓市的運行態(tài)勢及各種因素，今年樓市存在變局的可能性不斷在變大，開發(fā)商不應(yīng)盲目樂觀，應(yīng)該充分地管理好現(xiàn)金流，把安全放在第一位。

深圳：傳統(tǒng)旺季“泡湯”

深圳樓市在眾多負面因素的打擊下，成交量低位回升之勢難以為繼。“紅五月”轉(zhuǎn)“綠”，樓市的傳統(tǒng)旺季泡湯。根據(jù)深圳規(guī)劃國土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，深圳樓市5月份共成交2547套新房住宅，環(huán)比減少13.2%。新房住宅成交面積為24.21萬平米，環(huán)比下降13.12%，同比跌幅接近50%。但房價仍在繼續(xù)上漲，2014年5月深圳新房住宅成交均價23981元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲8.3%。

點評：房市低迷的環(huán)境下，傳統(tǒng)的“紅五月”泡湯，取而代之的是個盤降價和成交量下滑。樓市低迷態(tài)勢蔓延，購房者紛紛觀望。數(shù)據(jù)顯示，5月份樓市成交量再度走低，但成交均價略有上揚。銀行銀根偏緊、房貸放款時間長、利率上浮購房成本增加，是導(dǎo)致當(dāng)前樓市成交持續(xù)低迷的主因。

杭州：庫存再創(chuàng)新高

杭州5月成交量略顯疲軟，杭州市區(qū)商品房的存銷缺口繼續(xù)擴大。據(jù)杭州快房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2014年5月，杭州市區(qū)（主城區(qū)、余杭和蕭山）成交商品房6019套，合計64.82萬平方米，成交均價為15299元/平方米。與上月相比，5月成交套數(shù)環(huán)比上漲11.5%，成交均價環(huán)比下跌0.6%，總體呈現(xiàn)出成交量小幅上漲而成交均價平穩(wěn)運行的態(tài)勢。

點評：主城區(qū)5月成交量表現(xiàn)不太理想，無論對市區(qū)總量的貢獻還是與上月、去年同期相比，都有不同程度的跌幅。數(shù)據(jù)顯示，截止到6月1日，杭州市區(qū)可售房源套數(shù)為12.73萬套，可售面積是1615萬平方米，庫存房源再創(chuàng)新高。最近央行出臺了保障首套房貸的政策、杭州出臺了關(guān)于“限降令”的新規(guī)，但這些政策能否真正提升樓市，還需驗證。

天津：供銷均大漲

5月是天津“藍印房”正式謝幕的時間點，因此本月樓市表現(xiàn)超乎尋常。天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2014 年 5 月，全市商品住宅供應(yīng)量達到 196.8 萬平米。成交方面，5月全市月度商品住宅成交 160.3 萬平米。其中，武清區(qū)成交量高達 58.3萬平米。價格環(huán)比下滑，全市商品住宅成交均價為 9213 元/平米。

點評：5月，實行了20年的天津藍印戶口政策畫上句號，作為藍印戶口最大的受益區(qū)，武清迎來了“最后的瘋狂”。據(jù)天津市房管局數(shù)據(jù)顯示，5月16日-25日的10天時間內(nèi)，武清共去化2235套房源，環(huán)比4月上漲196%，同比去年同期上漲385%。不過進入6月后，藍印效應(yīng)不再，環(huán)比大幅下降可以預(yù)見。對于武清區(qū)、甚至整個天津而言，房價波動已難以避免。