亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        馬年樓市還瘋狂?

        2014-04-29 00:00:00江寒秋
        齊魯周刊 2014年7期

        一邊是受春節(jié)假期淡季影響,1月份全國樓市成交量一片萎靡,九成城市出現(xiàn)環(huán)比下跌,部分城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象,濟(jì)南樓市也不例外。一邊是房地產(chǎn)業(yè)的熱情依舊,不少房企紛紛上調(diào)今年年度業(yè)績目標(biāo),土地市場也持續(xù)升溫,但同時,既有國家層面的堅(jiān)持調(diào)控不動搖,不動產(chǎn)登記制度、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍等政策措施持續(xù)推進(jìn)。

        這就是當(dāng)下的樓市,一個讓人興奮與迷惑、激進(jìn)與觀望并存的馬年樓市,后市撲朔迷離。

        瘋漲又一年?

        隨著正月十五節(jié)日的過去,濟(jì)南樓市結(jié)束了“假期節(jié)奏”,呈現(xiàn)快速復(fù)蘇跡象,開發(fā)商開始推盤銷售,市場成交穩(wěn)步回升。

        從成交量上看,節(jié)日上班后,日均成交量穩(wěn)步回升,從2月12日開始,已經(jīng)回升到了百套以上,春節(jié)上班后一周多時間,濟(jì)南新建商品房市場成交就達(dá)到了600多套,其中正月十五當(dāng)日成交了115套。對于今年房地產(chǎn)市場的“積極表現(xiàn)”,濟(jì)南房地產(chǎn)市場評論人士趙魯梁認(rèn)為,一方面是去年市場銷售良好,今年房企普遍提高了銷售目標(biāo),同時,今年市場供應(yīng)量相比去年預(yù)計(jì)有明顯增加,為了完成目標(biāo),搶先機(jī),開發(fā)商都紛紛加快了步伐。

        濟(jì)南房產(chǎn)市場資深人士孫光介紹,一般來說,由于春節(jié)原因,濟(jì)南樓市一般要到三月份才真正復(fù)蘇。而今年在正月十五節(jié)日前后,濟(jì)南樓市相比往年呈現(xiàn)“快速復(fù)蘇”的特點(diǎn)。在正月十五當(dāng)天,位于經(jīng)十西路的一家公館項(xiàng)目搶先進(jìn)行了營銷中心的開放和相關(guān)推廣活動,提前為后期銷售造勢。在正月十五節(jié)日推出項(xiàng)目,在往年房地產(chǎn)市場上還比較少見。

        而同樣是在正月十五當(dāng)天,在人流如織的泉城廣場等地,已經(jīng)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行戶外派單宣傳推廣,記者就接到了保利項(xiàng)目的宣傳資料。而在2月15日,正月十五剛剛過去,位于旅游路上中鐵開發(fā)的逸都國際二期蘭庭已經(jīng)開始了認(rèn)籌。

        按慣例,往年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是在正月十五以后才開始上班,但記者從恒大、綠地等大型房企山東公司了解到,在正月十五之前,都已經(jīng)開始上班,并計(jì)劃全年的工作?!拔覀兪?月11日上的班,現(xiàn)在全年的工作計(jì)劃都已經(jīng)出來了?!币患曳科蟛邉澆控?fù)責(zé)人介紹。

        對于今年的房地產(chǎn)市場走向,市場和業(yè)內(nèi)看穩(wěn)和看漲的聲音較多。山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心孫大海主任指出樓市看漲趨勢明顯,從商品住宅成交價格方面來看,預(yù)計(jì)2014年商品住宅成交價格將在平穩(wěn)中小幅上行,上行空間為5%左右。

        這個判斷也符合去年濟(jì)南樓市的走向。數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南的新房價格在過去一年始終處在上行通道中。新房價格各月的環(huán)比漲幅在0.5%-1.1%的區(qū)間內(nèi)波動,而同比漲幅則從1月時的0.9%躥升到了12月時的9.4%,漲幅多增8.5個百分點(diǎn)。截至去年12月,濟(jì)南新房價格已環(huán)比連漲18個月,同比連漲12個月,名副其實(shí)是本地房價“瘋漲”的一年。

        實(shí)際上,不僅是新建商品住宅價格,過去一年濟(jì)南的二手住宅價格同樣始終在上漲。二手住宅價格的同比漲幅從年初時的-0.5%上漲到了12月時的4.3%,漲幅多增4.8個百分點(diǎn),環(huán)比漲幅則在0.1%-0.6%的區(qū)間內(nèi)波動。而截止到去年12月,濟(jì)南本地的二手住宅價格已環(huán)比連漲12個月,同比連漲11個月。

        10大房企戰(zhàn)濟(jì)南

        2013年,10大品牌房企全部在濟(jì)落地,使?jié)系臉怯罱?jīng)濟(jì)加快升級,進(jìn)入2014年,濟(jì)南房地產(chǎn)市場仍被“青睞”,多房企已經(jīng)開始著手布局馬年濟(jì)南市場。

        作為山東省會,濟(jì)南的發(fā)展一直引人關(guān)注,近幾年,濟(jì)南的發(fā)展速度不斷加快,開發(fā)力度不斷加大,尤其是在濟(jì)南出臺了“東拓、西進(jìn)、南控、北跨”的發(fā)展戰(zhàn)略之后,濟(jì)南的發(fā)展則駛?cè)氚l(fā)展的“快車道”,城市框架逐漸拉開,城市空間不斷拓展?,F(xiàn)在東部城區(qū)已經(jīng)發(fā)展較為成熟,交通配套日臻完善,西部城區(qū)也由以前的價值洼地轉(zhuǎn)變?yōu)樾碌某鞘性鲩L極,成為越來越多購房者的置業(yè)首選地,而北部城區(qū)也一改落后面貌,迎來北園商圈、高架路網(wǎng)……北部城區(qū)的變化隨處可見。

        城市空間的拓展在很大程度上得益于房地產(chǎn)開發(fā),走在濟(jì)南新城區(qū),在建房產(chǎn)項(xiàng)目隨處可見,隨著這些項(xiàng)目的封頂,濟(jì)南的城市框架將進(jìn)一步舒展,在城市發(fā)展的過程中,濟(jì)南的房企數(shù)量不斷增多,競爭也不斷升級。首先在土地市場上,為競得理想地塊,品牌房企頻頻出手、中小房企拼力廝殺,去年萬科競價96輪方拿下工業(yè)北路一地塊,在今年1月份的土拍中又上演土地爭霸賽,三房企為搶市中兩塊地競價77輪。其次,為搶占市場份額,跑量走高,房企在樓盤銷售過程中的競爭也越來越激烈,贈送禮品、團(tuán)購優(yōu)惠、認(rèn)籌優(yōu)惠、免送物業(yè)費(fèi)……為促成成交,開放商花樣不斷,各顯神通,一些開發(fā)商為搶客源,甚至甘愿墊錢。

        濟(jì)南的房企競爭越來越激烈,這種激烈程度也從另一個層面說明了開發(fā)商看好濟(jì)南房地產(chǎn)市場,濟(jì)南房產(chǎn)市場仍然有利可圖。 相較于與同等規(guī)模省份的省會城市,濟(jì)南房價整體水平相對較低,泡沫含量少,在這種情況下,房地產(chǎn)市場仍存在“深耕”空間,并且開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對較小,利潤空間相對較大;同時,濟(jì)南作為山東的省會,省會效應(yīng)凸顯,剛性需求旺盛,商品房去化率較高,很多熱點(diǎn)片區(qū)的樓盤一經(jīng)推出就被搶購一空,根據(jù)去年房企的銷售業(yè)績可以看出,一些房企在11月底就完成了全年銷售目標(biāo),在濟(jì)南賺得盆滿缽滿。

        在競爭加劇、市場利好的大環(huán)境下,一些房企已經(jīng)開始布局馬年的濟(jì)南市場,濟(jì)南樓市在馬年仍受“青睞”,并且隨著山東三四線城市樓市的逐漸飽和,多家房企在山東的投資重點(diǎn)又重回濟(jì)南。從去年的土地成交情況就可看出今年濟(jì)南樓市將熱鬧非凡,綠地、中海、萬科、世茂等大型房企在去年都加緊在濟(jì)拿地,并且拿地規(guī)模都較大,這些成交的土地將逐漸形成樓市供應(yīng),成為濟(jì)南樓市的新“給養(yǎng)”,從而為房企在樓市上搶占更多的市場份額。

        濟(jì)南樓市已成為多房企市場布局的“重心”,不少房企更是看好今年濟(jì)南樓市,紛紛調(diào)高銷售目標(biāo),那么房企今年能否在濟(jì)南樓市順利掘金,完成銷售目標(biāo)?業(yè)內(nèi)專家分析稱,濟(jì)南樓市一直以來都比較“健康”,除去現(xiàn)有的市場利好外,省會城市經(jīng)濟(jì)圈打造“大濟(jì)南”的戰(zhàn)略或?qū)⒓涌斐鞘薪ㄔO(shè)步伐,給濟(jì)南樓市帶來新的發(fā)展機(jī)遇,給房企帶來更大的發(fā)展空間。

        “10年之后房產(chǎn)稅會變成地方政府非常重要的稅種”

        另一個受市民關(guān)注的話題則是房產(chǎn)稅何時開征。上海、重慶兩地試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅至今整整三年,房產(chǎn)稅在上海、重慶先行先試滿三年,試點(diǎn)效果爭議不斷,網(wǎng)友調(diào)侃房產(chǎn)稅既非降價“利器”,也不是擺脫土地財(cái)政的“神器”。

        開征的3年間,房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的聲音不絕于耳,但始終缺少下文。沉寂了些許時日的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍,因?yàn)槭藢萌腥珪ㄟ^的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》又再度被熱議?!稕Q定》提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”,讓房地產(chǎn)稅改革再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的“靴子”何時才能真正落地?

        中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為房產(chǎn)稅此前在北京、上海試點(diǎn)應(yīng)該是不成功的,它沒有解決兩個問題。第一,房產(chǎn)稅并沒有對樓市調(diào)控產(chǎn)生很明顯的影響;第二,也沒有給政府帶來很高的稅收回報(bào),因此這個試點(diǎn)工作我認(rèn)為應(yīng)該要重新選點(diǎn)展開。

        房產(chǎn)專家蔡為民告訴記者,從政府的角度講,不愿意現(xiàn)在大范圍課征,因?yàn)橘u地都來不及。其實(shí)在我看來,這是更加明顯典型的溫水煮青蛙,因?yàn)橥恋匾欢ㄊ窃劫u越少,房屋一定是越蓋越多,所以政府收稅的手肯定有一天要把從土地轉(zhuǎn)移到房屋,但不是現(xiàn)在?!拔疑踔琳J(rèn)為10年內(nèi),全國大范圍實(shí)施房產(chǎn)稅的幾率幾乎是零,最多就是試點(diǎn),但我相信試點(diǎn)的城市在10年的過程當(dāng)中會逐步增加?!?/p>

        財(cái)經(jīng)專家葉檀稱:“可能10年之后你會發(fā)現(xiàn)地方政府不賣地了,開始收房產(chǎn)稅了,這一天會到來的,所以大家現(xiàn)在投資的時候要做好10年之后的預(yù)期,10年之后有可能房產(chǎn)稅變成一個地方政府非常重要的稅種?!?/p>

        對濟(jì)南而言,絕大多數(shù)的專家都認(rèn)為濟(jì)南成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的可能性比較小。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平表示,任何稅收的起征都要有法律依據(jù),此次明確提出加快房地產(chǎn)稅立法,是擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍的信號。對于廣大濟(jì)南市民關(guān)心的濟(jì)南是否會成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市,程道平表示,這主要取決于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的力度。如果濟(jì)南成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市,征收對象也將有所側(cè)重,按照試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn),應(yīng)該集中在房產(chǎn)保有量較高的群體,向全部市民征收的可能性微乎其微。

        山航乘客濟(jì)南機(jī)場新年神秘禮“馬上”有驚喜

        2014年1月27日上午9時許,在濟(jì)南機(jī)場出站口,乘坐山東航空SC1194次航班的50余名乘客正在等待取回自己托運(yùn)的行李,踏上返鄉(xiāng)過年的喜悅之路。這時,先于行李從傳送帶內(nèi)緩緩而出的,卻是一份份包裝精美、寫有自己名字的禮品盒。旅客們這才恍然大悟:登機(jī)前對家人或愛人許下的一份“驚喜”,山航“馬上”替他們送上了!

        神秘的“口頭問卷”

        “如果回家有‘驚喜’ 你最想送給誰?!苯裉煸谥貞c機(jī)場乘坐山航SC1194次航班返回濟(jì)南并辦理了行李托運(yùn)業(yè)務(wù)的乘客,值機(jī)時都收到了山航服務(wù)人員送上的“口頭問卷”?!八透改浮?、“送孩子”、“送愛人親朋”,50多名乘客各自給出了答案,然而他們卻搞不清山航此舉用意何在,服務(wù)人員也是笑而不宣。

        直到2個小時后,當(dāng)這趟航班的乘客到達(dá)濟(jì)南機(jī)場,領(lǐng)取行李時才解開這個謎團(tuán)。原來,回家的“驚喜”正是山航為他們送上的一份紅色大禮包,這可把這些旅客高興壞了,他們迫不及待地打開包裝看看是什么禮物。

        這下,乘客才終于他們給出“答案”的作用。“給父母”的乘客,收到的是一份精致的圍巾;“給孩子”的乘客,收到的是一個飛機(jī)模型;給“愛人親朋”的,則是一份航空旅行“四件套”——一雙拖鞋、一對耳塞?、一個眼罩和一個U型枕。除此之外,乘客們還各自收到了一個小馬毛絨玩具。

        精品亚洲一区二区三区四| 国产欧美日韩专区毛茸茸| 亚洲一区不卡在线导航| 国产视频一区二区三区免费| 亚洲国产系列一区二区| 欧美激欧美啪啪片| 玩弄放荡人妻少妇系列视频| 中文幕无线码中文字蜜桃 | 国产精品无码mv在线观看| 久久久国产精品首页免费| 男人的天堂一区二av| 国产免费拔擦拔擦8x高清在线人 | av区无码字幕中文色| 日韩欧美亚洲综合久久影院ds| 妇女性内射冈站hdwwwooo| 杨幂国产精品一区二区| 亚洲性日韩一区二区三区| 成人av片在线观看免费| 亚洲女初尝黑人巨高清| 久久久亚洲经典视频| 人妻一区二区三区免费看| 99久久久人妻熟妇精品一区二区 | 国产成人av区一区二区三| 人妻夜夜爽天天爽三区丁香花 | 成人偷拍自拍视频在线观看| 狠狠精品久久久无码中文字幕 | 毛片av在线播放亚洲av网站| 国内偷拍第一视频第一视频区 | 国产精品久久中文字幕亚洲| 一区二区在线视频免费蜜桃| 国产精品久久久久精品一区二区| av片在线观看免费| 国产av大片在线观看| 青青草视频在线观看入口| 大学生粉嫩无套流白浆| 亚洲av无码久久寂寞少妇| aⅴ色综合久久天堂av色综合| av在线播放中文专区| 国产午夜精品av一区二区麻豆| 免费观看又色又爽又黄的韩国| 色婷婷一区二区三区四区|