房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，這已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。但不會像有些人預(yù)期的那樣要“崩盤”，也是不爭的事實(shí)。房價的短期下調(diào)并不會改變房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的趨勢，更不可能有什么崩盤。因?yàn)?，如果房地產(chǎn)市場崩盤或房價大幅下跌，必須有3個前提條件。

其一，土地價格下跌。從目前看，雖然2014年前4個月房價出現(xiàn)漲幅放緩的現(xiàn)象，但只是“漲幅放緩”，并不是“跌幅加快”，總的趨勢還是向上。這其中的原因是土地價格依然堅(jiān)挺。以北京為例，2014年前4個月六環(huán)路以內(nèi)推出的所有地塊，都和去年保持一致，有些還略有上調(diào)。京津冀一體化和三省市協(xié)同發(fā)展的遠(yuǎn)景，不僅讓北京的土地價值更高，還帶動天津、河北土地的升值。結(jié)論，地價堅(jiān)挺，房價怎能大幅下跌？

其二，住房需求下降。近30年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們在財(cái)富增加之后，也隨之增加了住房改善的需求。從歷史發(fā)展的規(guī)律看，當(dāng)下中國城市居民住房改善的需求才剛剛開始。今天，國人對穿已看得很淡，對吃也只要健康環(huán)保，而汽車又遇限購。在財(cái)富早已能夠應(yīng)付基本生活需求和面子滿足之后，還有什么惦記的？只有住房了。從發(fā)達(dá)國家消費(fèi)升級的軌跡看，在家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，住房消費(fèi)是最高一檔?，F(xiàn)在中國人為什么對房價極為敏感，原因就是城市居民和即將成為城市居民的人對住房消費(fèi)上檔升級有普遍需求。結(jié)論，在需求升溫的時期，價格會崩盤嗎？

其三，城鎮(zhèn)化放緩。這顯然是不可能的。新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)是未來10年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要引擎，“三個1億人”問題要解決好，住是一項(xiàng)大工程。“促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)”，這是“三個1億人”的首要任務(wù)。因此結(jié)論，既然新型城鎮(zhèn)化已不可逆轉(zhuǎn)，何談房地產(chǎn)市場崩盤？

（摘自《中國產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)》 本文作者：商寅泉）