位于太原市晉源區(qū)的圣湖觀瀾國際樓盤于4年前開盤銷售，如今部分樓房已處于交房期，商品房預售需要的五證卻一個也未取得。幾個單元的業(yè)主在一個月前陸續(xù)接到通知辦理交房手續(xù)，然而在開發(fā)商的屢次違約之下，大部分業(yè)主都選擇了拒收。幾位業(yè)主向記者道出了他們的曲折買房路。

“大紅本可按揭” 開發(fā)商宣傳力度大

圣湖觀瀾國際位于太原市晉源區(qū)金勝鎮(zhèn)武家莊村，魏先生得知該樓盤是2009年在一張街頭散發(fā)的宣傳單上?！爱敃r力度非常大，宣傳單、廣告經常能見到?！绷硪晃粯I(yè)主李先生也說，“本地權威報紙都有它的廣告，而且還曾獲評年度太原市名盤、十佳樓盤?！?/p>

圣湖觀瀾國際位于太原市城南，然而2009年6月，魏先生卻在相距甚遠的城北商業(yè)街收到了宣傳單，其上寫著大紅本可按揭，位置緊鄰華北地區(qū)最大的人工湖晉陽湖，環(huán)境優(yōu)美。

當時，魏先生在售樓處，售樓人員介紹，樓房正在打樁，緊鄰當時尚在修建的南中環(huán)街，發(fā)展?jié)摿薮?。問及五證，售樓人員稱該盤屬政府批準的城中村改造項目，土地證正在辦理，其它證件也肯定能辦下來。并表示，樓盤開發(fā)商是太原市本土第一家開發(fā)商，同是老鄉(xiāng)應支持本土企業(yè)。過幾天就是開盤日，現(xiàn)在報名排號，開盤日可享受優(yōu)惠。魏先生便在售樓處排了號。

樓房未批先售證件“難產”

2009年6月15日，開盤日，魏先生來到了售樓處。他說，售樓處地段好，門面大，開盤儀式規(guī)模也大。他購買了一套100.89平米的房屋，并簽訂了銷售認購協(xié)議。

協(xié)議中寫明房屋交付期限為2011年6月30日。出賣人逾期交房的違約責任中寫道，“自最后交付期限的第二天到實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款價萬分之壹的違約金?！?/p>

付款方式魏先生選擇了銀行按揭，“此房于2009年6月15日交齊首付30%，剩余首付70%為銀行按揭?！眳f(xié)議中寫道。

協(xié)議最后手寫了一條補充條款：“出賣人承諾在60個工作日內向買受人出示國有土地使用手續(xù)，如出賣人在60個工作日內未按時向買受人提供國有土地使用手續(xù)，買受人有權在60個工作日后的7天內來辦理全額退款手續(xù)?！辈⒃谄浜髽嗣?，總房款內已包含了土地出讓金。

合同簽好，魏先生覺得一件大事辦好了。兩個月后，他按合同內容向售樓人員詢問國有土地使用手續(xù)事宜，然而售樓人員解釋，證件正在辦理，馬上就能辦下來。

之后魏先生又多次詢問，售樓人員一直是這番說辭。直到半年多后，魏先生接到售樓處電話，工作人員說相關部門已批下一份文件，“有了這份文件，國有土地使用手續(xù)就快辦好了。”

逾期交房近三年

在不停地詢問中，很快便到了約定的交房時間2011年6月30日，開發(fā)商卻沒有消息。魏先生又打去電話，售樓人員說，因手續(xù)不全，樓盤被停工幾次，現(xiàn)在尚未封頂。他們會抓緊時間辦手續(xù)，爭取2012年年底交房，同時也會免去業(yè)主一到兩年的物業(yè)費作為補償。另一位業(yè)主李先生也得到了同樣的回答。

然而，到了2012年年底，業(yè)主們仍未接到交房通知。售樓人員稱樓盤配套的兩條道路正在修建，修好后將會交房。

交房時間就這樣一拖再拖，期間曾有數(shù)百位業(yè)主組成業(yè)主委會員找開發(fā)商維權，卻最終無果。

推遲2年半后，2013年11月，有幾位業(yè)主稱接到了售樓處通知交房的電話。魏先生并未接到，便去售樓處詢問，工作人員稱他們以單元為單位逐一通知，讓魏先生回家等候。

大多業(yè)主拒絕收房

李先生是接到交房通知的業(yè)主之一，李先生說，在售樓處，等待收房的業(yè)主不少。售樓人員領業(yè)主們看完房，業(yè)主卻很不滿意：樓盤配套設施不全，小區(qū)前還是一片土路。宣傳單內所寫的花園、小學、幼兒園，一個都沒有。進入家中，沒水、沒電、沒暖氣，“根本沒法住?！?/p>

收房時應當出示的《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》，業(yè)主們一個也沒見到。

開發(fā)商還列出了一份收樓繳費明細，盡管沒有供暖，采暖費卻在其中赫然寫明，先前承諾免去的物業(yè)費也包含其中。

9號樓業(yè)主劉先生說，他所購買的房屋結構發(fā)生了改變，本應與廚房、餐廳相連的客廳完全被隔斷，與戶型圖相比，客廳不能采光，光線陰暗。他所在的樓房整個一個單元皆是如此。

選擇銀行按揭貸款的業(yè)主反映，他們接到通知，按揭貸款不能做，他們必須將房款一次性付清才能辦理交房手續(xù)。

在眾多不滿下，很多業(yè)主都選擇了拒絕收房。

開發(fā)商：還是一個證都沒有

記者來到了售樓部咨詢，工作人員介紹，圣湖觀瀾國際的房子已經銷售一空。問到證件，他們直言，現(xiàn)在“五證”一個都沒有。盡管證件全無，但工作人員卻保證所售房屋為大產權，“證件正在辦理當中，什么時候能辦下來還說不上來，但是肯定能辦下來?！?/p>

他們還介紹，公司現(xiàn)有新的樓盤即將開盤，與圣湖觀瀾國際是同一塊地，目前證件全無，但是大紅本也是沒問題的。

在相關部門記者查詢到，該樓盤“五證”確實均未辦理。

業(yè)主認為，開發(fā)商簽訂合同后，未按規(guī)定時間提供國有土地使用手續(xù)、逾期交房兩年半不按合同予以賠償、交房未提供相關手續(xù)、單方面解除按揭合約，在這一曲折的購房過程中，開發(fā)商屢屢違約。

記者找到該樓盤開發(fā)商山西華德成房地產開發(fā)公司，工作人員稱總經理不在，聯(lián)系方式不能告知，對于房屋銷售和交房的情況他們均不了解。此后記者多次詢問始終未能聯(lián)系到負責人及對此知情的工作人員。

摘自中新網