柳絮

三百萬元買套“兇宅”

“陳先生，你回來一趟吧，你家的裝修活兒我們不干了！”2013年12月8日，正在北京某公司上班的陳宇豪突然接到裝修工人小劉打來的電話?！霸趺戳耍俊薄半娫捓镎f不清楚，你還是來一趟吧！”

剛買的房，難道有問題？陳宇豪向上司請假后，匆匆趕往電話中提到的那套房子。房子是他和女友張曉丹買來做婚房用的，是二手房，步行離地鐵站10分鐘，位置很好。原房主王大爺在房屋中介公司登記出售的價格是330萬元，經(jīng)陳宇豪懇求，王大爺把價格降到了300萬元。簽訂購房合同后，陳宇豪和張曉丹在1個月內(nèi)交齊了房款。這筆巨款花光了兩家三代人的積蓄，還讓他們欠了不少債。

1個多小時后，陳宇豪趕到施工現(xiàn)場。他氣不打一處來：“剛鏟墻皮刮膩子，你就想撂挑子，你唱的是哪一出啊？”工頭小劉說：“陳先生，這套房子是兇宅，您給多少錢我們都不干了！”“兇宅，你聽誰說的？”

小劉講述了事情的經(jīng)過——

在裝修的過程中，小劉發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間頂棚有滲水的跡象，就到樓上鄰居家了解情況。開門的是一位60多歲的大媽，聽小劉說是樓下906的裝修工人，臉色大變，當即就嚷著讓小劉快走。小劉以為老人把他當壞人，就掏出身份證給她看，并說樓下的衛(wèi)生間滲水，想到她家的衛(wèi)生間看一下。

大媽說：“小伙子，樓下是兇宅，我這門你不能進，我怕不吉利！”一聽是兇宅，小劉背后直冒寒氣，下樓就給陳宇豪打電話。陳宇豪聽完后對小劉說：“別聽老太太瞎說，她可能怕裝修影響她休息，我上去了解一下，你們等我的消息。”

陳宇豪敲開了樓上鄰居的門，開門的果然是位大媽，一聽陳宇豪是樓下906號房的新主人，她立馬沉下臉：“樓下的事我不管?！标愑詈烂πχf：“大媽，我就是想問一下，我剛買的房子怎么就成兇宅了？”老太太說：“3年前，老王的兒子在那間房子里把女朋友給殺了！”

陳宇豪聽了大媽的話，像被雷擊了一樣，半天沒反應過來。看到陳宇豪下來，小劉說：“陳哥，我沒騙你吧！不好意思，我們先撤了?！毖b修工人走后，陳宇豪呆呆地望著空空蕩蕩的房間。這時，窗外吹來一陣冷風，他打了個寒顫，聯(lián)想到這套房子里曾經(jīng)血污遍地的情形，他趕緊鎖好門走了出來。

陳宇豪擔心樓上大媽與原房主王大爺有過節(jié)，編瞎話嚇他們，便到物業(yè)公司了解情況。一位在物業(yè)公司上班多年的員工回憶說：“確實有這么一回事兒，3年前，B棟9樓一住戶家里發(fā)生過兇殺案，現(xiàn)在想起當時滿屋子的血跡，還瘮?shù)没拧！?/p>

陳宇豪的心情糟糕到了極點，他給女友打電話，把兇宅的事說了一遍。張曉丹大吃一驚，然后氣憤地說：“咱不能吃這個虧，得找中介和王大爺討個說法！”

協(xié)商退房遭原房主拒絕，搜羅證據(jù)向法庭遞交訴狀

當天下午，陳宇豪和張曉丹來到房屋中介公司，找到當初為他們提供房源并全程陪同他們看房、簽訂購房合同的業(yè)務員小崔。小崔被陳宇豪劈頭蓋臉一通訓斥后，委屈地說：“陳哥，我賣了幾年的房子，這種事也是頭一次遇到，咱們還是打電話讓王大爺過來談談吧！”看小崔一臉無辜的樣子，陳宇豪點了點頭。

小崔撥通了原房主王中江的電話：“王大爺，我是中介小崔，買您房子的陳先生在我這里，他說據(jù)鄰居反映，3年前您的房子里發(fā)生過兇殺案，是兇宅，您能不能來一趟？”王大爺沉默了幾秒鐘，然后冷冷地說：“笑話，世界上哪套房子里沒死過人，怎么就成兇宅了？”陳宇豪奪過聽筒，說：“王大爺，您還是過來談談吧！”王中江不耐煩地說：“有什么好談的，房子已經(jīng)過戶了。”說完，王中江掛斷了電話。

陳宇豪說：“從電話里就能聽出來，王大爺賣房時沒說實話，他這是欺詐行為。還有，小崔，無論你是真不知情還是揣著明白裝糊涂，你們中介也脫不了干系?！闭f完，他拉著女友離開了。

此后，陳宇豪跟中介公司、王中江交涉了幾次，王大爺依然拒不退房。無奈，他和張曉丹找到一家律師事務所咨詢。接待他們的是岳松律師，陳宇豪向岳律師講述了事情的來龍去脈。

岳律師分析道：“雖然賣房人有義務告知房子的歷史，但法律在這方面沒有強制性的規(guī)定。且這個案子還有一個關(guān)鍵點，那就是對‘兇宅的認定?！畠凑皇敲耖g約定俗成的一個說法，意思是房間里發(fā)生過兇殺等非正常死亡事件。在我們國家，無論是從法律上，還是從房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)方面來看，都沒有對‘兇宅有一個明確的定義。”

張曉丹忙問：“我們的錢要不回來了，是嗎？”岳律師說：“那也不是，一般來說，合同一旦訂立，是不能隨便撤銷的，除非你們能提供在購房過程中，對方采取了脅迫和欺詐行為的證據(jù)，然后向法院申請予以將合同強制撤銷。”

陳宇豪說：“王大爺沒有脅迫我們，但也沒告訴我們房子里曾死過人?！?/p>

從律師事務所回來，張曉丹憂心忡忡地對陳宇豪說：“打官司沒有必勝的把握，要不咱們把房子轉(zhuǎn)賣吧，說不定有人不在乎是不是兇宅呢。如果賣不掉，咱們再集中精力打官司。”

當晚，陳宇豪在網(wǎng)上發(fā)布了售房信息。第二天，他陸續(xù)接到了要求看房的電話。第一個前來看房的人，對房間格局以及周邊交通、小區(qū)環(huán)境都比較滿意，然而，當陳宇豪說出這套房子里曾經(jīng)發(fā)生兇案時，來看房的人陡然變色，轉(zhuǎn)身就走，頭也不回，不管陳宇豪報出的價格多么誘人。

一連半個月，陳宇豪接待了不下20撥來看房的人，當他們得知這套房子的歷史后，都拂袖而去。陳宇豪也有過隱瞞房子歷史的想法，但他轉(zhuǎn)念一想，自己已經(jīng)是受害者了，如果轉(zhuǎn)頭再去害別人，那也太沒有道德了。

轉(zhuǎn)讓房子這條路被堵死，陳宇豪只好啟動第二個方案。他和張曉丹想方設法搜集了鄰居、小區(qū)物業(yè)員工等證人證詞，以原房東王中江采用欺詐手段，刻意隱瞞房屋曾發(fā)生過兇殺案的事實為由，把王中江告上了法庭，請求法院強制撤銷雙方購房合同，把房款返還給他們。

調(diào)解現(xiàn)場雙方唇槍舌劍，判決下達“兇宅”物歸原主

法院接到陳宇豪、張曉丹提交的訴狀后，主審法官把訴訟雙方召集到一起先進行調(diào)解。王中江說：“我還是那句話，想讓我退錢，絕對不可能！”陳宇豪懇求道：“王大爺，這300萬房款花光了我們兩家?guī)状说姆e蓄，求您高抬貴手。當初要不是您刻意隱瞞兇案，我們能買嗎？”

王中江說：“從看房到簽合同有1個月的時間，你們?yōu)槭裁床涣私馇宄儋I？既便房子里發(fā)生過兇案，也不影響它的居住功能，我和老伴在里面住了兩年，不也沒事嗎？法官同志，我并不是刻意隱瞞，也請大家理解一下我這個做父親的心，殺人的是我兒子，最痛苦的是我和老伴，難道賣房時我逢人都要說，我兒子在房子里殺過人？”

張曉丹說：“王大爺，房子里發(fā)生過兇殺案，這就是房子的重大瑕疵，您不說就是刻意隱瞞，就是欺詐！”王中江駁斥道：“就算房子有瑕疵，你們不也是圖便宜才買的嗎？”這句話戳中了陳宇豪和張曉丹的痛點，他們一時間無言以對。

鑒于雙方都不同意調(diào)解，2014年3月3日，法院開庭審理了此案。法院一審判決認為：依據(jù)人們現(xiàn)實生活的觀念，房屋內(nèi)發(fā)生過兇殺案件，已構(gòu)成房屋的重大瑕疵，被告出售其房屋時，應當遵守誠實守信的原則，向原告告知房屋內(nèi)發(fā)生過兇殺案件，由于被告沒有履行告知義務，其行為已構(gòu)成欺詐，因此撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，判令被告退還原告房款300萬元整，原告退還被告房屋。一審判決下達后，王大爺自知理虧，沒提出上訴。

點評：在我們的生活中，買房、賣房是人生大事，關(guān)系到我們每個人的幸福指數(shù)。因此，對所要購買或出售的房屋，事無巨細都要考慮到，只有這樣才能避免發(fā)生浪費金錢、耗費時間和精力的情況。

（編輯：北北shinvan980324@163.com）