想走“綠色通道”拿房地產(chǎn)項(xiàng)目，誰(shuí)是開(kāi)發(fā)商首選行賄對(duì)象？記者梳理近三年來(lái)廣東各級(jí)法院審理過(guò)的28宗涉及房地產(chǎn)等城建項(xiàng)目的重大行賄及受賄案件發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的“行賄名單”，下自村合作社負(fù)責(zé)人，上至地級(jí)市政府一把手。值得注意的是，多起案件披露，為獲取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的“捷徑”，開(kāi)發(fā)商多愛(ài)行賄區(qū)委書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)及基層部門(mén)負(fù)責(zé)人。

行賄目的：土地開(kāi)發(fā)+項(xiàng)目配套 從記者梳理的28宗案件來(lái)看，有10宗案件的行賄對(duì)象為區(qū)政府及更基層部門(mén)工作人員。這比找城建等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人更容易拿到土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

深圳華新村位于華強(qiáng)北路與紅荔路交叉口西北側(cè)，占地面積8.03萬(wàn)平方米，可謂黃金地段。金光華實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司原董事長(zhǎng)李亞鶴為拿到該項(xiàng)目，行賄福田區(qū)原區(qū)委書(shū)記兼區(qū)人大常委會(huì)主任李平。2008-2009年期間，李平接受賄送港幣400萬(wàn)元，曾多次利用職務(wù)便利，幫助李亞鶴推進(jìn)該項(xiàng)目順利開(kāi)展。

此外，有區(qū)、鎮(zhèn)委書(shū)記為滿足開(kāi)發(fā)商利益需求，還可利用職權(quán)變更土地性質(zhì)及容積率。

維持關(guān)系：權(quán)錢(qián)交換+額外“借款” 如何讓這些政府部門(mén)官員給予幫助？與官員私下協(xié)商回扣是行賄案件必有情節(jié)。比如2006年開(kāi)發(fā)商李德鋒與茂名市信宜公路局商議受讓該局位于信宜市區(qū)東鎮(zhèn)塘面一塊2171㎡的土地的有關(guān)事宜。但他認(rèn)為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格較貴，便私下表態(tài)愿以土地差價(jià)作為好處費(fèi)作為回扣，給予信宜公路局局長(zhǎng)陳某。

但想跟官員建立長(zhǎng)遠(yuǎn)“合作”關(guān)系，可能還要滿足行賄對(duì)象工作以外的資金需求。廣州市天河區(qū)教育局局長(zhǎng)李偉明因多次收受商人黃某的賄賂，兩人建立長(zhǎng)久“合作”關(guān)系，李偉明曾向黃某“借款”150萬(wàn)元。

如何接近：掮客幫忙+長(zhǎng)遠(yuǎn)合作 如何接觸到官員？比如可邀請(qǐng)其來(lái)當(dāng)樓盤(pán)“代言人”，借機(jī)建立長(zhǎng)遠(yuǎn)合作關(guān)系。

如果沒(méi)辦法接觸到官員，還可以找圈中有背景的人“暗中相助”。2007年底，廣州一知名項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)。廣州某建筑公司想通過(guò)圍標(biāo)，以與報(bào)價(jià)相近的價(jià)格奪標(biāo)，通過(guò)李某聯(lián)系了廣州另外一家工程公司總經(jīng)理吳某森幫忙，最終，廣州該家建筑公司中標(biāo)。協(xié)助中標(biāo)的廣州某工程公司相關(guān)負(fù)責(zé)人供述稱，涉案人李某在廣州城建圈里有名氣，在官場(chǎng)有人脈，所以才愿意幫忙。摘自《南方都市報(bào)》