問(wèn)：兩個(gè)月前，為了照顧孩子上學(xué)，我在學(xué)校附近租房陪讀。當(dāng)時(shí)，我與徐某簽訂了租房協(xié)議，并繳納了一年的租金和兩個(gè)月的押金，共計(jì)3.6萬(wàn)元。上周，林某上門(mén)通知我騰房。原來(lái)，林某才是房東，徐某只是承租者。我很后悔，當(dāng)初簽訂租房協(xié)議時(shí)，為什么不看對(duì)方的房產(chǎn)證？我電話(huà)聯(lián)系徐某，卻一直打不通。請(qǐng)問(wèn)，我有租戶(hù)協(xié)議在手，能否不騰房？

顧海英（北京）

律師意見(jiàn)：我國(guó)《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！北景钢校绻凶馊诵炷撑c房東林某的租賃合同到期，則您與徐某的租賃關(guān)系隨之終止。因?yàn)檫@個(gè)次承租合同的訂立是以前一個(gè)租賃合同為基礎(chǔ)的。林某可以憑借其與徐某的合同已到期要求您騰房。建議您要求林某出示其與徐某所簽訂的租賃合同，核實(shí)租賃合同是否到期。同時(shí)，您可以依法追究徐某的違約責(zé)任。