搶紅包

在被北京霧霾刷屏的日子里，限貸政策松綁似乎沒(méi)引起更大范圍的持續(xù)關(guān)注。

9月最后一天的下午，央行發(fā)布文件放開(kāi)限貸，首套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。像以往一樣，政策選擇十一黃金周的窗口期低調(diào)發(fā)布，引得眾多財(cái)經(jīng)媒體的編輯吐槽。

央行的房貸新政策雖然會(huì)在短期內(nèi)產(chǎn)生一定刺激效果，但對(duì)房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)趨近悲觀(guān)的市場(chǎng)預(yù)期會(huì)不會(huì)因此而改變，仍有待觀(guān)察。

央行“發(fā)紅包”刺激意圖的信號(hào)明顯。

微信中廣為流傳多家開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的“內(nèi)部文件”都“不小心”在網(wǎng)上流傳開(kāi)來(lái)，版本包括綠地、恒大、新城控股等多家開(kāi)發(fā)商。姑且把它視為一種營(yíng)銷(xiāo)手段，真假已經(jīng)不重要，關(guān)鍵是給外界傳遞了下階段會(huì)漲價(jià)的信號(hào)。

在新政策的刺激下，不少二線(xiàn)城市都在黃金周看到了回暖的曙光。然而截至目前，限購(gòu)的取消并未大面積刺激樓市的回暖，傳統(tǒng)的“金九銀十”仍然處于一個(gè)尷尬的局面。

盡管放松房貸更吸引房地產(chǎn)市場(chǎng)的眼球，但還是有許多觀(guān)察者將焦點(diǎn)放到MBS、長(zhǎng)期金融債券這類(lèi)關(guān)鍵詞上。

MBS是起源華爾街的金融產(chǎn)品，旨在增強(qiáng)房貸資產(chǎn)的流動(dòng)性以增加金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人住房貸款投放能力，或許將改變未來(lái)中國(guó)住房市場(chǎng)的生態(tài)。今年前三季度，眾多房企尤其是中小房企面臨著資金鏈的問(wèn)題，其中最要命的倒不一定是限購(gòu)，而是銀行惜貸、個(gè)貸放款周期過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致企業(yè)資金難以回籠。有媒體直接評(píng)價(jià)，房貸證券化將撬動(dòng)10萬(wàn)億進(jìn)樓市。這對(duì)于資金壓力山大的地產(chǎn)商將是更大的“紅包”。

始自去年、今年發(fā)酵并大爆發(fā)的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)，與其說(shuō)是一次被市場(chǎng)低迷逼出來(lái)的創(chuàng)新，不如說(shuō)是更像一場(chǎng)來(lái)自于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)部的自我革命。而這場(chǎng)革命也像是給買(mǎi)方市場(chǎng)發(fā)的一次“紅包”。

而這一切的目的只有一個(gè)，就是把房子更快地、更多地賣(mài)出去。房地產(chǎn)新生態(tài)鏈已具雛形。新常態(tài)下，賣(mài)方的白銀十年，將是買(mǎi)方的黃金時(shí)代。