月度資訊

3月10日

國(guó)土部：已確定不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市

3月10日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)期間接受記者采訪時(shí)表示，今年要建立不動(dòng)產(chǎn)部際聯(lián)席制度，編制統(tǒng)一調(diào)劑，6月將出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。目前，國(guó)土部已選擇了南京、寧波、鄭州等幾個(gè)城市作為試點(diǎn)，今年年初上述試點(diǎn)城市已經(jīng)將試點(diǎn)工作列入政府工作計(jì)劃。

“住房財(cái)產(chǎn)登記肯定是不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要部分，我們先期啟動(dòng)的也主要是這一部分，”一試點(diǎn)城市國(guó)土局官員對(duì)記者表示，“住房登記只是不動(dòng)產(chǎn)登記的一小部分，此外需進(jìn)行登記的還有土地、林地、海域等”。

3月17日

國(guó)土部：加強(qiáng)大房企大地塊監(jiān)管

3月17日，國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林表示，2014年要加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控，除繼續(xù)實(shí)行保障性安居工程用地落實(shí)的目標(biāo)責(zé)任制外，要確保地價(jià)處在合理水平，同時(shí)加強(qiáng)供后土地開發(fā)利用監(jiān)管，密切關(guān)注市場(chǎng)變化情況，進(jìn)一步加大分析研判和分類指導(dǎo)力度；要以編制和落實(shí)住房用地供應(yīng)計(jì)劃為抓手，穩(wěn)定住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，均衡供地時(shí)序。特別是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊開發(fā)建設(shè)情況的監(jiān)管，督促及時(shí)開發(fā)形成有效供給。有數(shù)據(jù)顯示，去年開發(fā)商拿地的熱情延續(xù)至今，導(dǎo)致了今年前兩個(gè)月北、上、廣、深土地出讓金達(dá)到了1443.3億元，同比增長(zhǎng)了84%。

3月18日

財(cái)政部：地方政府細(xì)化預(yù)決算公開內(nèi)容

財(cái)政部3月18日公布通知，要求擴(kuò)大地方部門預(yù)決算公開范圍，并進(jìn)一步細(xì)化預(yù)決算公開內(nèi)容。除涉密部門外，地方所有使用財(cái)政撥款的部門，均應(yīng)公開本部門預(yù)決算。財(cái)政部要求，應(yīng)將經(jīng)同級(jí)人大批準(zhǔn)的政府預(yù)算報(bào)告、報(bào)表以及相關(guān)說(shuō)明全部公開。根據(jù)預(yù)算編制工作進(jìn)展，公開內(nèi)容包括同級(jí)公共財(cái)政預(yù)算、政府性基金預(yù)算、國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算、對(duì)下級(jí)稅收返還和轉(zhuǎn)移支付預(yù)算等。此外，各級(jí)財(cái)政部門公開本級(jí)“三公”經(jīng)費(fèi)財(cái)政撥款預(yù)算總額和分項(xiàng)數(shù)額，對(duì)增減變化的原因進(jìn)行說(shuō)明。

3月19日

國(guó)土部：重點(diǎn)控制東部地區(qū)新增建設(shè)用地規(guī)模

3月19日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)六部委負(fù)責(zé)人詳細(xì)解讀了此前公布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014～2020年）》，其中國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元在回答土地管理有關(guān)提問時(shí)表示，在促進(jìn)和推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，國(guó)土部將重點(diǎn)抓好耕地保護(hù)、集約用地、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益等三個(gè)方面工作的落實(shí)。下一步，國(guó)土部要逐步減少新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，可能這個(gè)年度計(jì)劃指標(biāo)要有所下降，重點(diǎn)控制東部地區(qū)，尤其是京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三個(gè)城市群的新增建設(shè)用地規(guī)模。

3月24日

上海：擬改革土地出讓模式

上海土地交易部門3月24日召開競(jìng)買人座談會(huì)，告知與會(huì)開發(fā)商擬改革土地出讓模式，計(jì)劃采取招標(biāo)和掛牌結(jié)合的方式進(jìn)行土地出讓，提高土地出讓保證金比例，上調(diào)后的比例或達(dá)40%。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這一舉措旨在提高上海土地出讓的門檻。更大的改變?cè)诔鲎尫绞缴稀Ｔu(píng)標(biāo)分值一般由商務(wù)標(biāo)分值和技術(shù)標(biāo)分值兩部分組成，原則上總分設(shè)置為100分。評(píng)標(biāo)小組根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果得出綜合得分，中標(biāo)候選人及其順位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)情況產(chǎn)生，但不得超過(guò)3人。這意味著越是稀缺的土地，越會(huì)掌握在好的開發(fā)商手中。該改革會(huì)先在商辦地塊推行，住宅地塊暫不實(shí)施。

3月27日

河北：保定副都規(guī)劃并未定稿

“保定這事還沒定。疏解部分行政功能，這事也沒定。這是中央的事。關(guān)于京津冀一體化，很多事情都還是未知數(shù)?！焙颖笔“l(fā)改委一位官員澄清。

3月27日，媒體報(bào)道河北省26日出臺(tái)《河北省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，明確保定承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解。輿論普遍認(rèn)為，此前中央定保定為政治“副中心”的傳言被部分證實(shí)，保定房?jī)r(jià)一時(shí)飆漲。不過(guò)，多位河北官員告訴記者，這只是省級(jí)規(guī)劃，不代表中央最終態(tài)度，只是通過(guò)了省常委會(huì)審議，并沒有最終定稿發(fā)布。

3月30日

京津冀國(guó)土：將建立定期聯(lián)席會(huì)議制度

北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站3月30日發(fā)布消息稱，北京市國(guó)土資源局近日主動(dòng)上門與天津市國(guó)土資源和房屋管理局、河北省國(guó)土資源廳對(duì)接京津冀一體化發(fā)展工作。三方在交通、生態(tài)環(huán)保合作、土地規(guī)劃與整體管控等5個(gè)方面達(dá)成多項(xiàng)共識(shí)。最引人注目的是，將一起合理制定差別化的土地利用和供應(yīng)政策，按照“有保有壓、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”的原則，引導(dǎo)不同類別產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)移、承接和聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局的調(diào)整優(yōu)化。同時(shí)，擬建立京津冀國(guó)土部門定期聯(lián)席會(huì)議制度，加大國(guó)土資源信息共享力度，形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的工作對(duì)接平臺(tái)。

3月31日

廣州：南沙區(qū)三鎮(zhèn)規(guī)劃公布

3月31日，東涌、大崗、欖核三鎮(zhèn)被劃歸南沙，并在廣州市規(guī)劃局官網(wǎng)公示。這三個(gè)鎮(zhèn)面積相當(dāng)于南沙近1/3區(qū)域，至2020年三鎮(zhèn)的人口將分別達(dá)30萬(wàn)、20萬(wàn)和15萬(wàn)。規(guī)劃將東涌定位為以高端國(guó)際合作教育和高端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)為帶動(dòng)的創(chuàng)新型綜合新市鎮(zhèn)。而南沙大崗鎮(zhèn)將定位為“南沙新區(qū)西部組團(tuán)綜合服務(wù)中心”。欖核規(guī)劃定位為珠三角生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，嶺南水鄉(xiāng)生態(tài)休閑基地，廣佛經(jīng)濟(jì)圈新型產(chǎn)業(yè)配套基地。

4月1日

多城市：醞釀松綁限購(gòu)可能性

房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施4年之久的限購(gòu)政策，在2014年出現(xiàn)松動(dòng)跡象。繼溫州傳出上報(bào)松綁限購(gòu)的方案后，杭州、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市也開始醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性。繼溫州傳出上報(bào)松綁限購(gòu)的方案后，記者4月1日獲悉，長(zhǎng)沙、杭州等多個(gè)城市也在醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性。大約一周前，長(zhǎng)沙、杭州等地相繼召開房企溝通會(huì)。

溝通會(huì)上，有關(guān)部門向房企透露，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀。其中包括限購(gòu)的松綁以及二套房貸款門檻的降低等。從各種信息來(lái)看，地方松綁限購(gòu)、響應(yīng)“雙向調(diào)控”的意圖十分迫切。

4月2日

財(cái)政部：推PPP模式紓困地方融資

4月2日，記者從權(quán)威渠道獲悉，財(cái)政部力推的PPP（公私合作伙伴關(guān)系）模式正在全國(guó)多個(gè)省市推進(jìn)。哈爾濱和洛陽(yáng)作為試點(diǎn)城市，已經(jīng)通過(guò)多個(gè)項(xiàng)目先行實(shí)踐總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，而黑龍江、河南、浙江、湖南、福建、上海等多個(gè)省市正在密集展開調(diào)研，著手籌備項(xiàng)目。

PPP是政府和私人企業(yè)之間為提供公共產(chǎn)品和服務(wù)、基于具體項(xiàng)目的合作融資模式，適用于具有長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。目前英國(guó)、澳大利亞、加拿大等國(guó)的財(cái)政部門都專門設(shè)立了PPP管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)推動(dòng)PPP模式發(fā)展。財(cái)政部力推PPP模式有其背景和深意。我國(guó)各地加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化過(guò)程中普遍面臨著融資難題，“土地財(cái)政”飽受批評(píng)、地方投融資平臺(tái)快速形成巨量的地方政府債務(wù)。