馮海寧

房價(jià)全面下跌只是種錯(cuò)覺

馮海寧

近日，位于北京大興的萬科一樓盤，以低于預(yù)期近3000元/平方米的價(jià)格入市，引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)一線城市樓價(jià)崩盤的擔(dān)憂。筆者認(rèn)為，萬科引發(fā)的樓市降價(jià)只是一種錯(cuò)覺。

坦率說，一線城市房價(jià)全面下降的可能性不大，更不可能出現(xiàn)樓市崩盤。昨天出爐的新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份北上廣深的房價(jià)漲幅均明顯縮窄，比如，北京新房價(jià)格2月環(huán)比漲幅0.3%，同比漲幅15.5%。這份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深的房價(jià)同比漲幅仍是兩位數(shù)。

準(zhǔn)確地說，當(dāng)前房價(jià)大幅上漲的動(dòng)力明顯不足，個(gè)別區(qū)域或個(gè)別樓盤價(jià)格下跌苗頭隱約浮現(xiàn)。但這不足以說明房價(jià)全面下降的勢頭已經(jīng)形成。以北京萬科樓盤最近降價(jià)為例，雖然開盤價(jià)格比預(yù)期低3000元/平方米，但要注意到，開發(fā)商推出333套房源，卻吸引了1140組客戶到現(xiàn)場選房，說明需求很旺盛，目前不可能出現(xiàn)全面降價(jià)或崩盤。

從某種角度而言，之前預(yù)期萬科樓價(jià)要上漲多少多少，而銷售價(jià)格卻沒有上漲這么多，要么說明之前預(yù)期判斷不準(zhǔn)確，要么說明被開發(fā)商炮制的預(yù)期價(jià)格所誤導(dǎo)。

所以，無論是個(gè)別城市出現(xiàn)房價(jià)下降，還是個(gè)別樓盤選擇降價(jià)，既要觀察開發(fā)商降價(jià)動(dòng)機(jī)，也要注意區(qū)域樓市供求關(guān)系，更要分清楚是個(gè)案還是普遍現(xiàn)象，就目前幾個(gè)城市樓盤降價(jià)現(xiàn)象而言，更像是個(gè)案。在目前保障房、中低價(jià)位住房供應(yīng)不足，土地改革還未全面啟動(dòng)，地方政府與房地產(chǎn)關(guān)系還沒有擇開，以及樓市長效調(diào)控機(jī)制缺位的情況下，如果認(rèn)為個(gè)別樓盤降價(jià)是樓市全面降價(jià)甚至是樓市即將崩盤的信號(hào)，顯然，這是一種錯(cuò)誤的幻覺，并不切合實(shí)際。

當(dāng)然，在持續(xù)加大住宅土地和住房供應(yīng)、推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、制定出臺(tái)樓市長效調(diào)控機(jī)制的大背景下，今后房價(jià)再狂奔的可能性會(huì)越來越小。當(dāng)下，指望一線城市房價(jià)全面下降不大現(xiàn)實(shí)，至于何時(shí)房價(jià)會(huì)全面下降，則是后話。

(曉宇摘自《京華時(shí)報(bào)》2014年3月19日)