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        對(duì)舊小區(qū)屋面防水修繕工程質(zhì)量控制的探討

        2014-04-16 22:59:17白瑛琦
        建筑與預(yù)算 2014年6期
        關(guān)鍵詞:找平層住宅區(qū)分部

        白瑛琦

        (沈陽(yáng)住房公積金管理中心 遼寧 沈陽(yáng) 110044)

        舊住宅區(qū)屋面漏水問(wèn)題,一直是影響居民生活安定的老大難問(wèn)題。沈陽(yáng)市從2010年起開展為期三年的史上最大規(guī)模的舊住宅區(qū)綜合整治工程,把屋面漏水問(wèn)題作為重點(diǎn)治理項(xiàng)目,三年共完成屋面防水修繕工程700余萬(wàn)平方米。本文結(jié)合沈陽(yáng)市實(shí)際,對(duì)做好大面積舊小區(qū)屋面防水修繕工程質(zhì)量控制,做一些探討。

        1 從實(shí)際出發(fā),抓好工程開工前的各項(xiàng)質(zhì)量控制措施和制度準(zhǔn)備

        1.1 做好現(xiàn)場(chǎng)查勘,查清屋面滲漏原因

        解決好舊住宅區(qū)房屋屋面滲漏問(wèn)題,首先要對(duì)舊住宅區(qū)房屋結(jié)構(gòu)形式、屋面滲漏情況和滲漏原因有一個(gè)全面的了解。鑒于需要修繕?lè)课菝娣e很大,通過(guò)對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的典型屋面滲漏房屋的查勘,基本摸清了現(xiàn)狀和問(wèn)題。

        整治范圍舊住宅區(qū)房屋,大部分是上世紀(jì)八、九十年代首輪城市舊區(qū)改造期間竣工的,房齡普遍在15年以上,屋面多為預(yù)制圓孔板或現(xiàn)澆平屋面,排水方式多為無(wú)組織排水;也有一部分為有組織排水。

        舊住宅區(qū)建筑屋面滲漏的主要原因:一是建筑防水材料多為瀝青油氈紙?zhí)ザ秩头浪?,由于沈?yáng)地區(qū)冬夏溫差大,外露的屋面防水卷材時(shí)間稍長(zhǎng)即發(fā)生老化;二是住宅屋面構(gòu)造節(jié)點(diǎn)較多,且早期部分節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)落后,極易因這些部位的破壞導(dǎo)致屋面滲漏。三是一部分房屋在建設(shè)過(guò)程中存在的質(zhì)量遺留問(wèn)題也是造成防水層過(guò)早老化、破壞的原因之一。

        1.2 按照國(guó)家規(guī)范,統(tǒng)一方案設(shè)計(jì),統(tǒng)一編制《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊(cè)》

        針對(duì)沈陽(yáng)市舊住宅區(qū)房屋屋面滲漏的現(xiàn)狀及成因,按照國(guó)家規(guī)范,統(tǒng)一方案設(shè)計(jì),統(tǒng)一編制了《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊(cè)》。

        充分考慮沈陽(yáng)地區(qū)氣候特點(diǎn),科學(xué)選用適用于寒冷地區(qū)和變形較大結(jié)構(gòu)的,符合《彈性體改性瀝青防水卷材》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)的防水卷材和配套的保溫隔熱材料。

        對(duì)屋面工程重要細(xì)部構(gòu)造、屋面特殊部位嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)施工詳圖。

        制定符合沈陽(yáng)市屋面結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的的施工方案。對(duì)各子分部工程和分項(xiàng)工程分別列出詳細(xì)技術(shù)要求。

        1.3 嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)制度,保證進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量,選擇正規(guī)的防水專業(yè)施工企業(yè)和監(jiān)理單位

        通過(guò)政府建設(shè)項(xiàng)目材料招標(biāo),認(rèn)真審查投標(biāo)企業(yè)提供的產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告,選中一批合同履約信譽(yù)良好的企業(yè)供應(yīng)防水、保溫隔熱材料。

        通過(guò)屋面防水工程招標(biāo),保證施工由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的防水專業(yè)隊(duì)伍承擔(dān)。中標(biāo)企業(yè)要承諾不得以任何形式轉(zhuǎn)包工程;施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理必須是本單位職工且經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定符合負(fù)責(zé)的工程項(xiàng)目等級(jí),不經(jīng)招標(biāo)人書面同意不得更換;操作人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)并持有上崗證書。

        通過(guò)招標(biāo),確定具備資質(zhì)條件、監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)、公司信譽(yù)和承接項(xiàng)目監(jiān)理能力的監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理。

        1.4 制定標(biāo)段施工方案和每幢擬修繕?lè)课莸募?xì)化施工方案

        舊住宅區(qū)屋面滲漏的修繕,由于建成年代較長(zhǎng),大部分防水層已經(jīng)損壞,所以,基本上采取了全部更新防水層的做法,屬于既有建筑物改造。全市統(tǒng)一編制的《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊(cè)》,能否把總體技術(shù)要求要落實(shí)到每一幢具體房屋的修繕工程中去,結(jié)合實(shí)際情況的再細(xì)化、再落實(shí)就顯得更加重要。

        每個(gè)標(biāo)段防水工程施工前,由設(shè)計(jì)單位向施工企業(yè)和監(jiān)理單位說(shuō)明技術(shù)方案;施工企業(yè)根據(jù)對(duì)擬修繕?lè)课菸菝嫫茡p情況的查勘和自己的經(jīng)驗(yàn),提出對(duì)技術(shù)方案的修改、完善建議;最后形成每個(gè)標(biāo)段的施工方案,作為使用技術(shù)文件和指導(dǎo)施工的依據(jù)。

        施工技術(shù)人員結(jié)合每幢擬修繕?lè)课莶煌呐潘绞?、?xì)部構(gòu)造等具體情況,完善和細(xì)化施工方案的相關(guān)內(nèi)容,作為具體指導(dǎo)每幢房屋修繕施工的依據(jù)。

        1.5 實(shí)行技術(shù)交底和樣板施工制度

        在各個(gè)子分部工程、分項(xiàng)工程施工前,由主管技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)向參與施工的人員進(jìn)行的技術(shù)性交待,要突出附加層施工和重要細(xì)部構(gòu)造施工等關(guān)鍵部位和技術(shù)難點(diǎn)。

        大面積正式施工之前,先進(jìn)行樣板的施工,注重在樣板施工中提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并制定相應(yīng)的解決方案。

        1.6 制定屋面工程的“三檢”制度及檢查程序

        按照規(guī)范要求,提前制定施工過(guò)程各道工序自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度的具體工作方案,明確每個(gè)子分部工程、分項(xiàng)工程、各道工序的質(zhì)量檢查內(nèi)容、檢驗(yàn)方法和要求。統(tǒng)一制定各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄文本.

        工程監(jiān)理單位要制定每個(gè)子分部工程、分項(xiàng)工程、各道工序的工程監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)方案和實(shí)施細(xì)則,并在工程開工前與施工單位的“三檢”制度的具體工作方案進(jìn)行認(rèn)真的銜接。

        2 嚴(yán)格按照規(guī)范和施工技術(shù)方案組織施工,做好施工過(guò)程的質(zhì)量控制

        2.1 認(rèn)真執(zhí)行《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊(cè)》和施工技術(shù)方案,嚴(yán)格按圖施工

        原有屋面的檢查及拆除施工,是舊小區(qū)屋面防水修繕工程的第一個(gè)子分部工程。通過(guò)走訪用戶及檢查原防水層平面、立面破損滲漏的情況,確定原防水層拆除部位和順序。在拆除原防水層后,對(duì)空鼓破損的找平層和破損嚴(yán)重的保溫層要全部剔鑿并清理干凈。

        重做保溫層施工。清理屋面結(jié)構(gòu)層表面的雜物后,用熱瀝青熱粘或膠粘劑冷粘聚苯保溫板或鋪珍珠巖保溫塊。

        重做找平層施工。對(duì)找平層破損部位用1:2.5水泥砂漿進(jìn)行修整,抹平壓光。首先,找平層各部位的坡度應(yīng)符和設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)定。其次,伸出屋面的管道及連接件應(yīng)安裝牢固,接縫嚴(yán)密。按規(guī)范要求,找平層與女兒墻、變形縫、煙囪等突出屋面構(gòu)造交接處和轉(zhuǎn)角處,應(yīng)做成圓弧半徑≥50mm的圓弧形。伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的排水坡。

        卷材防水層施工。找平層經(jīng)澆水養(yǎng)護(hù)、干燥后鋪設(shè)防水層。必須使用廠家配套基層處理劑噴涂或涂刷基層。基層處理劑干燥后應(yīng)及時(shí)鋪貼卷材。

        對(duì)屋面特殊部位要按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求加鋪一層卷材或涂刷涂料作為附加層,以增強(qiáng)這些部位防水層的耐久性。要保證泛水部位附加層平面和立面寬度,保證水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)附加增強(qiáng)層厚度及附加增強(qiáng)層伸入水落口杯內(nèi)長(zhǎng)度,保證陰陽(yáng)角、屋面找平層留設(shè)的分格縫處、低跨屋面受水沖刷部位等處的附加鋪貼層。要保證按工藝要求施工使附加層尺寸達(dá)標(biāo)、緊貼到位。

        要把細(xì)部構(gòu)造部位的施工,作為質(zhì)量控制的重點(diǎn),防止由于不按圖施工造成的質(zhì)量缺陷成為日后使用過(guò)程的隱患。一是保證檐口規(guī)定范圍內(nèi)的卷材必須滿粘,端頭的卷材收頭裁齊后必須壓入找平層凹槽內(nèi),用寬薄鋼板及金屬釘壓牢固后用密封材料封嚴(yán),嚴(yán)格防止卷材收頭虛搭現(xiàn)象的發(fā)生;二是女兒墻、伸出屋面煙筒、出屋面間等其他突出屋面結(jié)構(gòu)泛水處的防水層卷材收頭必須用金屬壓條釘壓固定并應(yīng)用密封材料封嚴(yán);三是對(duì)伸出屋面管道,防水層必須鋪貼至管道上,卷材收頭部位必須用金屬箍或鐵絲緊固,密封材料封嚴(yán)等。

        在做好節(jié)點(diǎn)、附加層和屋面排水比較集中部位的處理的基礎(chǔ)上,開始按規(guī)范規(guī)定的鋪貼方向、鋪貼順序、卷材搭接方式和卷材長(zhǎng)、短邊搭接寬度的要求施工。

        保護(hù)層施工。 在卷材鋪貼完畢,必須按規(guī)范的有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)雨后或持續(xù)淋水檢驗(yàn),使屋面處于工作狀態(tài)下經(jīng)受實(shí)際考驗(yàn),確認(rèn)無(wú)滲漏后,做涂膜保護(hù)層施工。涂膜保護(hù)層要求無(wú)漏涂、露底。不允許不做保護(hù)層就驗(yàn)收交付使用的現(xiàn)象發(fā)生。

        2.2 實(shí)現(xiàn)施工監(jiān)理的全過(guò)程覆蓋

        對(duì)屋面防水工程中需重點(diǎn)控制的關(guān)鍵材料和關(guān)鍵工序?qū)嵤└嗯哉颈O(jiān)理。如對(duì)進(jìn)場(chǎng)的保溫、防水材料由監(jiān)理單位派專人取樣送檢并認(rèn)真審查復(fù)檢結(jié)果;對(duì)細(xì)部構(gòu)造部位的施工特別是樣板的施工由監(jiān)理單位實(shí)施跟班旁站監(jiān)理,并對(duì)施工狀況,特別是存在問(wèn)題及改進(jìn)意見做詳細(xì)記錄。

        對(duì)旁站外的項(xiàng)目另需現(xiàn)場(chǎng)巡視監(jiān)理。主要檢查現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)是否按《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊(cè)》和施工技術(shù)方案進(jìn)行施工;檢查已完成的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、子分部工程的質(zhì)量及相關(guān)記錄,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,及時(shí)提出處理意見并認(rèn)真做好 巡視記錄。

        平行檢查監(jiān)理。在施工單位對(duì)自己負(fù)責(zé)施工的每道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收的同時(shí),監(jiān)理要按照監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)方案和實(shí)施細(xì)則規(guī)定的比例,進(jìn)行獨(dú)立檢查和驗(yàn)收。使施工單位的“三檢”制度與工程監(jiān)理制度有機(jī)協(xié)調(diào)。

        通過(guò)認(rèn)真執(zhí)行質(zhì)量監(jiān)理程序,確保工程的開工、材料的使用、各分項(xiàng)、子分部工程的施工銜接、工程款的支付等,都處于監(jiān)理單位的規(guī)范管理之下。

        3 工程驗(yàn)收和后期管理

        3.1 嚴(yán)格按照新的《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》組織工程驗(yàn)收

        舊住宅區(qū)屋面防水修繕工程是舊住宅區(qū)綜合整治工程的一個(gè)分部工程。舊住宅區(qū)屋面防水修繕工程驗(yàn)收,即是對(duì)屋面防水修繕工程質(zhì)量控制的最后一道把關(guān),也是對(duì)舊住宅區(qū)綜合整治工程全面驗(yàn)收的重要保證。

        由于舊住宅區(qū)屋面防水修繕工程存在上道工序完成后,經(jīng)檢查合格才能進(jìn)行下道工序施工,下道工序產(chǎn)品覆蓋上道工序,隱蔽工程多的特點(diǎn),而且每道工序都要形成完整的檢查記錄,所以,防水修繕工程質(zhì)量的驗(yàn)收實(shí)際上是隨著工程的進(jìn)展而進(jìn)行。

        按原有規(guī)范,屋面防水作為一個(gè)子分部工程,只需由總監(jiān)理工程師出面一次組織驗(yàn)收。新的《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》對(duì)原有規(guī)范進(jìn)行了修訂,按屋面構(gòu)造層次重新劃分為四個(gè)子分部工程。需由總監(jiān)理工程師出面四次組織驗(yàn)收。在實(shí)際的工程驗(yàn)收操作中,必須嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行,不允許合并驗(yàn)收,以確保證驗(yàn)收工作質(zhì)量。

        屋面工程驗(yàn)收資料和記錄,特別是隱蔽工程的驗(yàn)收記錄,必須按規(guī)范和技術(shù)方案規(guī)定按各分項(xiàng)工程和子分部工程分別收集齊全。屋面工程驗(yàn)收后,應(yīng)及時(shí)填寫分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄,并將驗(yàn)收資料和記錄提供總監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)真審查、存檔。

        3.2 建立質(zhì)量問(wèn)題追責(zé)制度

        對(duì)工程驗(yàn)收結(jié)果,要在住宅區(qū)顯著位置向居民公布,主動(dòng)接受群眾監(jiān)督。對(duì)房屋使用過(guò)程中發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行對(duì)施工、監(jiān)理、主管單位及相關(guān)人員的追責(zé)制度。

        3.3 落實(shí)屋面工程后期管理、養(yǎng)護(hù)制度

        工程交付使用后,要落實(shí)對(duì)屋面的管理責(zé)任單位和責(zé)任人,建立相應(yīng)的清理、檢查制度,保持屋面排水系統(tǒng)的通暢。

        舊住宅區(qū)房屋屋面防水修繕工程,是一件改善居住條件,方便百姓生活的民心工程。只要我們堅(jiān)持一切從實(shí)際出發(fā),認(rèn)真地貫徹國(guó)家《屋面工程技術(shù)規(guī)范》、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》,認(rèn)真落實(shí)好工程的事前、事中質(zhì)量控制的各項(xiàng)措施和制度,嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量“三檢”、工程監(jiān)理、工程驗(yàn)收、后期管理和質(zhì)量追責(zé)制度,“以制度保證質(zhì)量”,就能夠有效地防止屋面滲漏質(zhì)量通病的發(fā)生,把舊住宅區(qū)房屋屋面修繕工程好事辦好。

        [1]中華人名共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.GB50345-2012屋面工程技術(shù)規(guī)范[S].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2012.

        [2]中華人名共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.GB50207-2012屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范[S].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2012.

        [3]中華人名共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)[S].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2001.

        [4]楊楊.防水工程施工[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2010.

        [5]劉繼鵬.建設(shè)工程質(zhì)量控制[M].北京:化學(xué)工業(yè)出版社,2011.

        [6]張紅兵,夏瑞林.屋面及防水工程施工[M].武漢:武漢大學(xué)出版社,2013.

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