趙微/哈爾濱房產(chǎn)交易中心

房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展

趙微/哈爾濱房產(chǎn)交易中心

房地產(chǎn)經(jīng)濟，作為我國社會經(jīng)濟中一個十分重要的組成部分，其在推動我國社會經(jīng)濟發(fā)展的同時，也能夠有效地提高人們的生活水平，事實上，房地產(chǎn)已經(jīng)在經(jīng)過長足的發(fā)展過后，成為了我國的龍頭企業(yè)。然而，盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟有著這樣好的作用，但是其在具體的的發(fā)展過程中卻需要與其他的經(jīng)濟事業(yè)實現(xiàn)一個很好的協(xié)調(diào)，因為只有在這種協(xié)調(diào)之中的房地產(chǎn)經(jīng)濟，才能真正實現(xiàn)其跨越式發(fā)展?；诖?，本文將緊緊圍繞著房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展這一中心主題，從房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的關(guān)系出發(fā)，通過對當前這兩種經(jīng)濟在發(fā)展過程中所出現(xiàn)的矛盾問題進行挖掘和剖析，并最終給出相應(yīng)的協(xié)調(diào)對策。

房地產(chǎn)經(jīng)濟；市場經(jīng)濟；矛盾；協(xié)調(diào)

前言：如今，作為一種與人們生活以及國民經(jīng)濟密切相關(guān)的龍頭經(jīng)濟，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)在經(jīng)過幾十年的發(fā)展過后，正在經(jīng)歷著一種前所未有的繁榮，盡管其在實際的發(fā)展過程當中還存在著許多的問題，但是其所取得的成就以及起到的作用是值得肯定的。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的關(guān)系

事實上，就房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟兩者來說，其實際上那存在著十分緊密的聯(lián)系。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟是整個市場經(jīng)濟中一個十分重要的組成部分，其經(jīng)濟的快速發(fā)展可可以有效地帶動整個市場價經(jīng)濟發(fā)展，因為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展自身就決定了要修建大量的基礎(chǔ)性設(shè)施，而這種設(shè)施實際上就拉動了市場的內(nèi)需，從而在有形之中推動了整個市場經(jīng)濟的發(fā)展。另一方面，由于房地產(chǎn)與其他包括金屬行業(yè)、裝飾行業(yè)、家政服務(wù)行業(yè)有著十分緊密的聯(lián)系，因此只要房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了發(fā)展，與其相關(guān)的經(jīng)濟形式也可以得到相應(yīng)的發(fā)展。此外，對于整個市場經(jīng)濟來說，良性的房地產(chǎn)經(jīng)濟實際上可以有效地刺激市場經(jīng)濟，尤其是在金融危機，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定作用巨大，其可以迅速地將大齡的資金吸收進來，從而穩(wěn)定整個經(jīng)濟的秩序。當然，市場經(jīng)濟其實也在一定程度上深刻影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟，因為我們在進行實際的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，總需要將這種市場經(jīng)濟因素考慮進來?？傊?，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間存在著一種互相影響和互相制約的關(guān)系。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展中的矛盾

然而，縱使房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展存在著十分緊密的聯(lián)系，但是其在實際的發(fā)展過程中，卻總會因為受到多種因素的影響而產(chǎn)生一些矛盾，總的來說，其主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.價格與價值背離引發(fā)市場波動。遵循市場規(guī)律是市場經(jīng)濟發(fā)展的根本特征。房地產(chǎn)經(jīng)濟在創(chuàng)造國內(nèi)收入的同時，也存在一定的價格和價值背離的問題。價格圍繞價值上下波動是正常的，但價格過于偏離價值，就會引發(fā)購買行為的波動。從近年來房地產(chǎn)市場價格走勢來看，用“一路攀升”評價并不過分。如果屬于供不應(yīng)求的結(jié)果，是符合市場經(jīng)濟規(guī)律的。然而受到炒房團、開發(fā)商非法占地等因素的影響而造成價格增速過快，這與市場經(jīng)濟持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的目標是有所偏離的。

2.泡沫經(jīng)濟帶來的市場波動。房地產(chǎn)經(jīng)濟在持續(xù)創(chuàng)造收入的同時，也存在著泡沫經(jīng)濟的問題。價格增長越快，價格與價值背離越多，泡沫經(jīng)濟的風險越大。房地產(chǎn)信貸在銀行信貸業(yè)務(wù)中占據(jù)著相當比例，一旦發(fā)生資金鏈嚴重斷裂的行業(yè)經(jīng)濟問題，銀行勢必會受到損失，其他行業(yè)也會受到不同程度的影響，市場經(jīng)濟秩序的維護更加困難。

3.節(jié)能環(huán)保的長遠戰(zhàn)略顯現(xiàn)不足。房地產(chǎn)經(jīng)濟建設(shè)與低碳經(jīng)濟有著緊密的關(guān)聯(lián)。大量土地資源的占用，如果不能以低碳住宅、環(huán)保住宅作為回報，顯然與市場經(jīng)濟發(fā)展的步調(diào)是不一致的。但目前低碳、環(huán)保住宅的占比仍然不高，開發(fā)數(shù)量有限。

三、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的可行措施

我們在上一節(jié)中說到，縱使相關(guān)部門已經(jīng)充分認識到了房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的關(guān)系以及實現(xiàn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展的重要性，但是其在實際的過程中卻又會因為受到多種因素的影響而發(fā)生許多矛盾。而這種，矛盾的長久遺留，對于目前市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型不斷推進以及房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的大背景來說是不允許的。相反的，我們需要采用相關(guān)的措施，從各個方面出發(fā)，對上一節(jié)中所說到的問題所在以及影響因素所在，力爭將這種協(xié)調(diào)發(fā)展的水平提升至一個最高點，總的來說，我們可以從以下幾個方面嘗試著入手：

1.加快房地產(chǎn)經(jīng)濟的自身轉(zhuǎn)型。鑒于目前房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫嚴重以及在供需環(huán)節(jié)上表現(xiàn)出一種失衡的狀態(tài)，我們無論是政府部門，還是具體的房地產(chǎn)從業(yè)者，都需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型不斷努力。一方面，國家政府相關(guān)部門應(yīng)該在原有的基礎(chǔ)上繼續(xù)加大對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度，依據(jù)依據(jù)具體的城市情況，及時地制定相應(yīng)的激勵政策和行業(yè)規(guī)范，并嘗試著讓整個房地產(chǎn)行業(yè)朝著一種環(huán)保型以及低碳式的方向發(fā)展，從而實現(xiàn)其在理念上與市場經(jīng)濟相一致。另一方面，方覅房地產(chǎn)開發(fā)商也已經(jīng)改加快自身行業(yè)經(jīng)濟由傳統(tǒng)開放型現(xiàn)現(xiàn)代低碳型的方向轉(zhuǎn)變，并和與房地產(chǎn)相關(guān)的包括金屬行業(yè)、建筑材料進行有效的合作。從而最終實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟、建筑相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟以及參與宏觀調(diào)控的政府一道，切實地為房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展搭建起一個有力橋梁。

2.加強對房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)控以及價格監(jiān)控。當然，這一措施的進行實際上也需要國家政府與房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員一起努力。一方面，國家相關(guān)政府部門應(yīng)該通過建立健全相關(guān)的監(jiān)督管理一直，在對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀上調(diào)控的溶蝕，也需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的具體細節(jié)進行挖掘和分析，及時地對其貸款條件、貸款成粗以及建設(shè)規(guī)模等幾個方面進行把握從而在一定程度上有效減小或避免市場泡沫的現(xiàn)象。此外，相關(guān)部門該應(yīng)該對房地產(chǎn)的市場價格進行合理的規(guī)制，其在實際的發(fā)展過程中應(yīng)該以保證人們正常用房需求為根本出發(fā)點和歸宿點，對哦不正當?shù)陌ㄍ稒C倒把在內(nèi)的行為進行嚴厲打擊，從而實現(xiàn)整個房地產(chǎn)行業(yè)正常秩序的有力維護。

四、結(jié)語

經(jīng)過上文的分析和介紹，我們對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展所產(chǎn)生的矛盾等幾個方面的內(nèi)容有了一定的認識，從中我們可以深刻地認識到，作為一種與人們生活息息相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟，其發(fā)展水平的高低顯得尤為重要，但是這種重要性的體現(xiàn)實際上又在很大程度上依賴于其自身以及外部聯(lián)系的協(xié)調(diào)和處理。事實上，正如我們在上一節(jié)中說到的那樣，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間確實存在著一種互相影響和互相制約的關(guān)系，而許多城市建設(shè)者以及房地產(chǎn)經(jīng)濟從業(yè)者在進行實際的操作過程中又經(jīng)常會出現(xiàn)兩種經(jīng)濟形式并不友好的局面。當然，這種局面實際上又與我們進行房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展指明了方向。

[1]肖麗紅。芻議房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)性[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2013（11）.