董晶/哈爾濱市房屋租賃管理中心

論述房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長關(guān)系

董晶/哈爾濱市房屋租賃管理中心

房地產(chǎn)行業(yè)是促進我國國民經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵因素，其經(jīng)濟收益的不斷增加，能夠在很大程度上帶動我國的宏觀經(jīng)濟的發(fā)展和進步，在這個過程中房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)起著關(guān)鍵性的作用，因此，想要實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的合理增長，將房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)的研究作為重點對象，是非常必要的。房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)的合理優(yōu)化以及房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷增長，對我國國民經(jīng)濟的可持續(xù)增長有著巨大的現(xiàn)實意義。文章首先對我國房地產(chǎn)金融機構(gòu)的現(xiàn)狀進行了闡述和分析，進而對其與房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長關(guān)系展開了研究，希望能夠為人們提供一些幫助和參考。

房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)；房地產(chǎn)經(jīng)濟增長；關(guān)系

一、引言

我國經(jīng)濟的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)作用一直非常重要，并且隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，以及國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)價格以及金融結(jié)構(gòu)都有了很大程度地改變。作為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)的房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)，其對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟有著直接的影響，現(xiàn)階段，我們主要是要針對房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)及其經(jīng)濟增長的關(guān)系進行了研究和分析，旨在尋找到一種能夠合理估計其經(jīng)濟增長規(guī)律的方式和方法，進而實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的合理增長，規(guī)避各種泡沫風(fēng)險，促進我國國民經(jīng)濟的不斷提高。這些都是非常具有社會意義的問題。

二、我國房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀分析

1.我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，使得其體制也在不斷地完善，房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以及經(jīng)濟增長方面有著積極的意義，而房地產(chǎn)金融成長對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著重要的推動作用。我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得金融行業(yè)的進程不斷深化，因此，房地產(chǎn)金融在我國金融中的重要性也日漸凸顯，提高我國房地產(chǎn)金融在市場體制以及各種機構(gòu)的建設(shè)速度，是非常必要的。目前，國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)金融的研究多是從實務(wù)角度出發(fā)，針對房地產(chǎn)金融工具、機構(gòu)、制度等方面所進行的獨立的、分塊式的研究，缺少系統(tǒng)性和整體性，許多理論和實踐問題無法得到有效解決，同時，研究的方法和手段也需要進一步豐富和完善。

2.產(chǎn)金融政策趨緊。房地產(chǎn)金融在我國經(jīng)濟發(fā)展的過程中，有著不可替代的位置，因此，國家對于房地產(chǎn)金融控制和調(diào)整是必然的，隨著國家對房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)宏觀調(diào)控的力度不斷增大，以及房地產(chǎn)金融政策改變和調(diào)整，很多以經(jīng)濟收益為最終目的建筑企業(yè)，其所面臨的挑戰(zhàn)也就更加艱巨，與此相比，那些以長期收益為目的商業(yè)地產(chǎn)就得到了更加廣泛的發(fā)展空間，這樣一來，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展越來越快，從國際上趨勢來看，一些大的跨國企業(yè)中，我國的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進入了黃金發(fā)展時期，其中以城市化和服務(wù)行業(yè)為主要動力，我國所說的商業(yè)地產(chǎn)，指的是以商業(yè)服務(wù)為主要工作內(nèi)容的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，它所包括的內(nèi)容很多，其中有服裝銷售，餐飲娛樂，教育教學(xué)等等。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與商家有著密切聯(lián)系，而商家的經(jīng)營模式與市場的需求相適應(yīng)，專業(yè)人士認(rèn)為，城市人口規(guī)模，居民消費水平以及城市經(jīng)濟的不斷發(fā)展和國家政府的宏觀調(diào)控四大因素是商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的根本所在。

3.目前來看，投資，出口與內(nèi)部需求，是我國經(jīng)濟持續(xù)增長的內(nèi)在動力。那么與之相比，我國的經(jīng)濟主要還是依賴于出口和投資。這就使得我國的經(jīng)濟在發(fā)展過程中，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)越來越不平衡。從大的形勢來看，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也屬于高投資的領(lǐng)域，并且房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟的發(fā)展原本就存在著不可分割的聯(lián)系，我國的房產(chǎn)行業(yè)受到大形勢的影響，處于一個高速發(fā)展的階段，那么其在發(fā)展過程中所出現(xiàn)的過度發(fā)展和發(fā)展不足的情況都會影響到我國的金融行業(yè)。如果房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度過低，致使宏觀經(jīng)濟不景氣；可是如果，我國的房地產(chǎn)金融之間的關(guān)聯(lián)無法得到一定的控制，那么其所造成的泡沫經(jīng)濟就會對整個金融界，甚至是我國的整個社會帶來非常嚴(yán)重的惡劣影響。

三、房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)濟增長關(guān)系研究

1.VA R模型協(xié)整關(guān)系的遞歸估計方法。相關(guān)文獻認(rèn)為，金融發(fā)展過程就是金融結(jié)構(gòu)的變化過程，因此通過分析房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)在不同時間段對房地產(chǎn)經(jīng)濟增長的動態(tài)作用，可以為國家房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提供依據(jù)。根據(jù)Johansen的極大似然方法，長期因果關(guān)系檢驗的公式為：Vy=A 1Vyt-1+A 2Vyt-2+…+A p-1Vyt=p-1+α （β`yt-1）+Dt+ut其中，矩陣的秩r是協(xié)整關(guān)系的數(shù)量，α指的是向量誤差修正模型中的誤差修正參數(shù)向量，主要功能是對均衡狀態(tài)的調(diào)整速度進行反映，若協(xié)整關(guān)系是正確且存在的，那么α中所有元素的零約束檢驗結(jié)果為弱外生性檢驗。而這正是本文所要采取的方法---利用弱外生性檢驗對系統(tǒng)中所有變量之間的長期因果關(guān)系進行分析，且α=0可根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)似然比檢驗值進行確認(rèn)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)利用遞歸估計方法對秩的穩(wěn)定性進行檢驗，則LR統(tǒng)計量相關(guān)公式如下：其中，T和Tj為樣本觀測數(shù)；λ為全樣本矩陣B特征值的估計；λ1為遞歸樣本下矩陣B特征值的估計；I為第i大的特征值；k為全樣本中的協(xié)整向量個數(shù)；k1為遞歸樣本中的協(xié)整向量個數(shù)；j為遞歸估計的開始期，可表示為Tj=T1+1，T1+2，T1+3……通過對遞歸樣本進行檢驗分析，與全樣本檢驗結(jié)果進行對比，看兩者結(jié)果是否相同。

2.指標(biāo)數(shù)據(jù)選取和分析。從我國房地產(chǎn)發(fā)展的形勢來看，我們選取一段時間的房地產(chǎn)銷售總額來作為其經(jīng)濟增長的指標(biāo)，那么與之相應(yīng)我們就要選用國家信貸，以及各種籌款方式來作為其結(jié)構(gòu)指標(biāo)。我們選擇四個季度的銷售情況來分析，那么根據(jù)以上所闡述的VA R模型協(xié)整關(guān)系來進行分析和研究的話，我們所需要的注意的問題就是地產(chǎn)金融的籌資方式和途徑，且在進行相關(guān)處理后變量分別為房地產(chǎn)銷售額、國內(nèi)貸款、企業(yè)自行籌資和其他來源。

3.房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)濟增長之間的關(guān)系。房地產(chǎn)在發(fā)展的過程中，其金融結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟增長有著密不可分的聯(lián)系，兩者是相互協(xié)調(diào)，互相促進的關(guān)系，但是不管是在什么的條件下，國家的宏觀調(diào)控都對其產(chǎn)生影響。這就要求我國的房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與國家經(jīng)濟的發(fā)展要求相適應(yīng)，不斷進行調(diào)整和完善，進而實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，提高國民經(jīng)濟收益。

四、結(jié)束語

從我國房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)與其經(jīng)濟增長的關(guān)系來看，想要實現(xiàn)其經(jīng)濟的持續(xù)增長，就必須要對其金融結(jié)構(gòu)進行不斷的調(diào)整和完善，現(xiàn)階段，在我國房地產(chǎn)金融受到很多因素的影響，其中存在很多問題，這些問題嚴(yán)重的制約了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，從國家角度來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟的緊縮，對我國的國民收益有著非常巨大的影響，因此，國家對于房地產(chǎn)金融結(jié)構(gòu)的宏觀控制力度也越來越大，同時，由于地產(chǎn)經(jīng)濟原本就屬于高風(fēng)險的投資行業(yè)，其在建設(shè)和發(fā)展的過程中，會有很多不穩(wěn)定因素，為了能夠使金融結(jié)構(gòu)與其經(jīng)濟發(fā)展的需求相適應(yīng)，我們需要從實際出發(fā)，不斷的改革和優(yōu)化其金融結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

[1]楊柳勇，莫申生，彭美紅。浙江省金融結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟增長關(guān)系的實證研究[J].貨幣銀行，2011.