亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        夢想的風(fēng)景就在前方

        2014-04-13 05:31:12上海宇培集團(tuán)有限公司董事長李士發(fā)
        中國儲(chǔ)運(yùn) 2014年1期
        關(guān)鍵詞:凱雷物流園區(qū)用地

        文/上海宇培(集團(tuán))有限公司董事長 李士發(fā)

        夢想的風(fēng)景就在前方

        文/上海宇培(集團(tuán))有限公司董事長 李士發(fā)

        宇培的目標(biāo)是三年后在香港上市,這不僅是我的夢想,也是企業(yè)未來的戰(zhàn)略目標(biāo)。

        2013年,宇培與凱雷投資、The Townsend Group合作,共同投資4億美元開發(fā)物流地產(chǎn)。雙方在合作的最初,我們就談到了企業(yè)未來的發(fā)展,合作的目的是宇培三年后要在香港上市。此次投資雖然只是財(cái)務(wù)性投資,不涉及公司的管理權(quán),但凱雷投資作為頂級(jí)投資人團(tuán)體,也是通過充分認(rèn)證、全面分析后認(rèn)為宇培能夠在5年后做大,能夠有較好的投資收益,并在上市后能夠以較高的價(jià)格出售所持股份。

        宇培的戰(zhàn)略規(guī)劃從2009年就啟動(dòng)了,以北、上、廣為中心,25個(gè)省會(huì)城市作為發(fā)展的重點(diǎn)戰(zhàn)略城市,幾乎覆蓋了全國所有重要的物流節(jié)點(diǎn)城市,具有全國性的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢。2013年9月28日以后,隨著新的投資方資金的到位,宇培目標(biāo)的戰(zhàn)略布局全面啟動(dòng),我們在下半年相繼有五個(gè)項(xiàng)目開工,累計(jì)面積達(dá)48萬平方米。我們與凱雷投資的戰(zhàn)略規(guī)劃是每年開發(fā)70萬到80萬平方米的物流倉儲(chǔ)設(shè)施。

        目前,對物流地產(chǎn)看好的人越來越多,包括生產(chǎn)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)以及國外一些投資公司都開始關(guān)注這個(gè)領(lǐng)域,隨著更多的企業(yè)和資本進(jìn)入,市場的競爭將會(huì)越來越激烈。我認(rèn)為,不管市場競爭多激烈,只要有堅(jiān)定的目標(biāo)和腳踏實(shí)地的干勁,一切競爭只是挑戰(zhàn),不是困難。

        對于宇培來說,會(huì)做好充分準(zhǔn)備面對這種挑戰(zhàn)。一是依靠先進(jìn)的開發(fā)手段。物流園區(qū)不僅包括先進(jìn)的物流基礎(chǔ)設(shè)施,還有量身定做的前期規(guī)劃。目前宇培與京東商場、伊藤忠、順豐等電商、物流、快遞企業(yè)都有戰(zhàn)略合作關(guān)系,為其量身打造適應(yīng)電商、物流、快遞運(yùn)營的物流園區(qū)。二是垂直化的物業(yè)管理體系。目前,宇培的物業(yè)全部由自己控制,這樣能保證客服在第一時(shí)間內(nèi)為客戶服務(wù):不是承諾多少小時(shí)進(jìn)行服務(wù),而是馬上進(jìn)行服務(wù)。與之相對應(yīng)的,我國大部分物流園的物業(yè)服務(wù)由第三方來完成,雖然這種操作方式的成本較低,但是服務(wù)質(zhì)量相對也會(huì)有一些折扣。

        在實(shí)際經(jīng)營的過程中,宇培也面臨上文中提到的用地難題。目前北、上、廣等一線城市的物流園區(qū)用地規(guī)劃比較規(guī)范,但是二三線城市的物流園區(qū)政策并不明朗,沒有明確規(guī)定哪些區(qū)域可以做倉儲(chǔ),在這個(gè)基礎(chǔ)上哪些行業(yè)可以進(jìn)、哪些行業(yè)不可以進(jìn)。同時(shí),物流園區(qū)雖然可以促進(jìn)一個(gè)區(qū)域內(nèi)商品流通、提高物流效率、為經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的推動(dòng)作用,但是物流倉儲(chǔ)創(chuàng)造稅收的能力比較弱、占用資源比較多,如果園區(qū)初期入駐的企業(yè)比較少,產(chǎn)生的稅收會(huì)非常有限。因此一些地方政府出于短期利益考慮,在規(guī)劃土地時(shí)給物流園區(qū)開發(fā)設(shè)置了更高的門檻。隨著物流園區(qū)開發(fā)企業(yè)越來越多,地方政府也由原來的招商變?yōu)檫x商,物流園區(qū)開發(fā)企業(yè)拿地的困難會(huì)越來越大。希望政府在未來有限的資源中,能更多地向物流倉儲(chǔ)用地傾斜,充分發(fā)揮物流倉儲(chǔ)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用。

        在物流園區(qū)用地開發(fā)時(shí),一些地方政府將更多的資源向國有企業(yè)和外資企業(yè)傾斜,民營企業(yè)往往被排在拿地的第三梯隊(duì)。而僅僅依靠國有企業(yè)和外資企業(yè),不可能完全承擔(dān)起物流園區(qū)開發(fā)的責(zé)任。希望政府在落實(shí)《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》時(shí),更多地考慮這一點(diǎn),能夠把民資、外資、國有企業(yè)放在一個(gè)更加公平的平臺(tái)上,為物流園區(qū)開發(fā)創(chuàng)造一個(gè)更加公平的環(huán)境。

        猜你喜歡
        凱雷物流園區(qū)用地
        2022年普利茲克獎(jiǎng):弗朗西斯·凱雷成為首個(gè)獲得“建筑界諾貝爾獎(jiǎng)”的非洲人
        英語文摘(2022年5期)2022-06-05 07:46:30
        迪埃貝多·弗朗西斯·凱雷:以建筑的力量回饋社區(qū)
        城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤研究進(jìn)展綜述
        物流園區(qū)出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)及其優(yōu)化
        城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策的演變
        城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤的實(shí)踐與認(rèn)識(shí)
        城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤的實(shí)踐與認(rèn)識(shí)
        物流園區(qū)的突圍之路
        一張圖帶你讀懂第四次全國物流園區(qū)(基地)調(diào)查報(bào)告 看看全國物流園區(qū)都有哪些“新”變化
        基于AHP-TOPSIS的物流園區(qū)綜合競爭力評(píng)價(jià)模型研究
        色屁屁www影院免费观看入口| 久久精品一区二区熟女| 午夜福利理论片在线观看播放| 久久精品国产色蜜蜜麻豆| 免费的毛片视频| 黄片在线观看大全免费视频| av免费网站免费久久网| 99无码熟妇丰满人妻啪啪| 18无码粉嫩小泬无套在线观看| 亚洲AV无码国产精品久久l| 日韩一区二区av伦理| 亚洲一区二区三区小说| 亚洲av无码av日韩av网站 | 国产精品久久久久久久妇| 97se在线| 亚洲av一二三又爽又爽又色| 丰满少妇在线播放bd| 国产免费av片无码永久免费| 成年女人免费v片| 久久综合老鸭窝色综合久久 | 日韩精品一区二区三区含羞含羞草| 国产在线观看91一区二区三区| 亚洲老妈激情一区二区三区| 亚州精品无码人妻久久| 少妇特殊按摩高潮对白| 亚洲国产精品日本无码网站| 精品日韩欧美一区二区在线播放 | 亚洲中文字幕在线综合| 人妻激情另类乱人伦人妻| 久久av高潮av喷水av无码| 夜色视频在线观看麻豆| 精品免费国产一区二区三区四区| 国产精品免费久久久久影院仙踪林| 亚洲日本无码一区二区在线观看| 区一区二区三区四视频在线观看| 国产精品v片在线观看不卡| 欧美一区波多野结衣第一页| 国产高清不卡在线视频| 国产乱子伦精品无码专区| 久久无码av三级| 99久久久精品国产性黑人|