包瑞德，楊小紅

（葫蘆島市房產(chǎn)測量中心，遼寧 葫蘆島 125000)

1 引言

目前，全球定位系統(tǒng)（GPS）被廣泛的使用于交通運輸、休閑旅游、國防建設、水利工程、科學試驗、資源勘測等領域；GPS測繪技術在國家土地資源調(diào)查，工程施工測量、土壤侵蝕調(diào)查、生態(tài)環(huán)境評估與監(jiān)測等多方面都在大量的使用。房地產(chǎn)測繪工作主要指的是通過實際測量以及現(xiàn)場調(diào)研工作來明確城鎮(zhèn)房屋的權屬、位置、質(zhì)量、界線、現(xiàn)狀和數(shù)量等。GPS成功運用于房產(chǎn)平面控制測量中，是落實科學發(fā)展觀的重要舉措。

2 GPS在房產(chǎn)平面控制測量中的應用

2.1 GPS簡介

2.1.1 GPS構(gòu)成

一般來說，GPS系統(tǒng)是由地面監(jiān)控站、空間衛(wèi)星星座和用戶設備三部構(gòu)成。

（1）GPS的地面監(jiān)控站是由分布在世界各地的三個注入站、一個主控站和五個監(jiān)測站組成的。其中，主控站會依據(jù)分布在世界各地監(jiān)測站對GPS系統(tǒng)的衛(wèi)星觀測數(shù)據(jù)進行收集，計算每個GPS衛(wèi)星的運行軌道參數(shù)和時鐘差參數(shù)等數(shù)據(jù)，并且將數(shù)據(jù)編制成導航信號，輸送到世界各地的注入站，然后由注入站將主控站發(fā)送來的導航信號注入到衛(wèi)星存儲器里。

（2）GPS的空間衛(wèi)星星座組成主要有工作衛(wèi)星以及在軌運行的備用衛(wèi)星，其中有21顆工作衛(wèi)星，3顆備用衛(wèi)星。衛(wèi)星運行在距地20200公里的高度，均勻的分布在6個軌道上，并且以55度的平面傾角運行，每11小時58分種運行一周。利用無線電載波L波段的兩個波段向用戶持續(xù)發(fā)送導航信號，導航信號也包括空間衛(wèi)星的部署信息，讓空間衛(wèi)星變成一個已知點。在地表面15度以上高度角范圍內(nèi)，任何地點和時刻，都可同時接收到至少6顆空間衛(wèi)星的信息。

（3）GPS用戶設備由GPS接收機、數(shù)據(jù)處理軟件及其終端設備（如計算機）等組成。GPS信號接收設備能接受到按衛(wèi)星高度截止角所挑選出的待測衛(wèi)星信號，跟蹤待測衛(wèi)星運行軌跡，對待測信號進行交換、處理和放大，然后通過計算機軟件進行解算以及網(wǎng)平差，求出GPS接收設備的三維坐標。

2.1.2 GPS定位原理

GPS定位是根據(jù)測量中的距離交會定點原理實現(xiàn)的。在待測點Q設置GPS接收機，在某一時刻同時接收到3顆（或3顆以上）衛(wèi)星Sl、S2、S3所發(fā)出的信號。通過數(shù)據(jù)處理和計算，可求得該時刻接收機天線中心（測站點）至衛(wèi)星的距離Pl，P2，P3。根據(jù)衛(wèi)星星歷可查到該時刻3顆星的三維坐標（Xj，Yj，Zj），j=1，2，3，從而由下式解算出Q的三維坐標（X，Y，Z）：

2.1.3 GPS技術在地籍控制測量應用中的特點

21世紀3S（RS、GPS、GIS)技術，即遙感、全球定位系統(tǒng)和地理信息系統(tǒng)在土地測量的應用已成為最有吸引力的高新技術領域，經(jīng)過近10年各部門的使用表明，GPS以全天候、高精度、自動化、高效益等顯著特點，贏得廣大使用者的信賴，并成功地應用于大地測量、工程測量、航空攝影測量、資源勘查等多種學科。GPS測量能夠在同一時間測定控制點的高程和平面位置，操作簡便、功能齊全。使用實時動態(tài)測繪能夠?qū)崿F(xiàn)施工放樣工作；GPS測繪的自動化程度高，人員在使用時只負責安置和控制儀器，查看儀器的狀態(tài)和收集環(huán)氣象數(shù)據(jù)，而例如搜尋跟蹤衛(wèi)星以及記錄測繪數(shù)據(jù)等工作都是由儀器完成；伴隨著GPS接收設備不斷發(fā)展，其自動化能力將越來越高，甚至可以達到“傻瓜化”，接收設備的體積逐漸變小，重量逐漸輕巧，很大程度地減輕了測繪人員的勞動強度，使的測繪工作變得十分容易完成。

全球性。全天候作業(yè)。由于GPS衛(wèi)星分布合理，能為用哉提供連續(xù)、實時的三維位置，三維速度和時間，在地球任何地點、任何時間均可連續(xù)同步觀測到4顆以上的衛(wèi)星，且測站之間不需點間透視，點位位置可根據(jù)需要可稀可密，使選點工作靈活，節(jié)約大量的造標費用，并不受陰天黑夜、起霧刮風、下雨下雪等氣候的影響，可隨時進行GPS測量。

2.2 GPS房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點的數(shù)據(jù)要求

2.2.1 房產(chǎn)平面控制測量的首要任務

房地產(chǎn)測繪測量的主要任務就是對房地產(chǎn)項目平面面積進行測量控制和產(chǎn)權量算面積，其中首要工作是對全部測區(qū)進行測量控制，這項工作是繪制房地產(chǎn)圖表和采集房產(chǎn)數(shù)據(jù)的根本，房產(chǎn)測量控制平面內(nèi)的控制點密度和精度，是用來滿足測量房屋權屬范圍的，這些特征點被稱為界址點服務。對于控制網(wǎng)點的密度來說，GPS房地產(chǎn)平面控制點網(wǎng)陣可以依照次序與測繪范圍分加密網(wǎng)和基本網(wǎng)兩種。因為城市區(qū)域的界址點密度很大，因此在確保網(wǎng)點的點位準確情況下，測繪控制點的密度應該盡可能增大到方便測定界址點，甚至可以在GPS網(wǎng)點下再加密一層的圖根導線，方便能直接從圖根測繪點測定界址點。GPS各邊比常規(guī)網(wǎng)邊長變化幅度大并且長短邊結(jié)合靈活方便，因此，各級網(wǎng)可視需要分期布設，也可一次性混合布設到需要的密度。

2.2.2 位置基準點的偏差對GPS網(wǎng)的影響

當應用GPS定位技術代替常規(guī)測量建立房產(chǎn)控制網(wǎng)時，由于GPS定位得到的是WGS-84坐標系的三維坐標差，故GPS在參考橢球面上的網(wǎng)形與其在參考橢球面上的位置基準有關。在經(jīng)度方向上位置基準的偏差能使GPS網(wǎng)產(chǎn)生整體旋轉(zhuǎn)，但對于一定范圍、高差較小的GPS網(wǎng)而言，其位置基準在經(jīng)緯度方向.上的偏差（一般100m以內(nèi)）對投影在橢球上網(wǎng)形的影響可忽略不計，對于高差大的GPS網(wǎng)則要求有較精確的起算數(shù)據(jù)。由于位置基準在高程方向的偏差使投影在橢球面上的GPS網(wǎng)的尺度發(fā)生變化，所以，可用常規(guī)方法測定高程。

2.2.3 GPS房產(chǎn)控制網(wǎng)的優(yōu)化設計

在經(jīng)典三角測量的控制網(wǎng)中，兼顧精度、可靠性及成本費用等準則的優(yōu)化設計已有許多研究和成果。與經(jīng)典觀測相比，GPS觀測具有更為復雜的函數(shù)和隨機模型。盡管GPS具有靈活多變的布網(wǎng)方式，速度快、精度高等優(yōu)點，但GPS房產(chǎn)控制網(wǎng)的設計也存在優(yōu)化問題。優(yōu)化設計后的GPS測量，更能顯示出GPS衛(wèi)星定位技術的高精度與高效益，并在房產(chǎn)位置及權屬調(diào)查中發(fā)揮重大作用。

3 GPS RTK技術的應用

3.1 RTK技術在成片住宅區(qū)房產(chǎn)平面控制測量中的應用

房產(chǎn)平面控制測量是整個房產(chǎn)測量的前期基礎性工作，其目的是為房產(chǎn)平面測量提供一個準確的控制框架（參考系）和定位基準，并控制誤差的累積。RTK技術（實時動態(tài)測量技術），是指載波相位觀測量為根據(jù)的實時差分GPS測量技術，它是GPS定位發(fā)展到現(xiàn)在的最新技術.RTK實時處理能達到厘米級精度，完全滿足建設用地界址點坐標對鄰近圖根點中誤差及界址線與鄰近地物或鄰近界線的距離中誤差小超過10厘米的精度要求。通過同時接受衛(wèi)星信息與基準站發(fā)送的改正信息，經(jīng)過解碼，自動給出厘米級精度的定位數(shù)據(jù)，避免了常規(guī)的解析法的復雜性，簡化了房產(chǎn)平面控制測量的工作程序。

3.2 GPS-RTK應用于房產(chǎn)碎部測量

房產(chǎn)碎部測量的主要作用在于對房產(chǎn)要素進行測量，完成房產(chǎn)測量分幅圖、分丘圖、分戶圖的測制，為房屋面積量算做好基礎工作。目的是測定每棟房屋的權屬界址點、線、位置、形狀、數(shù)量等。使用GPS-RTK測繪技術就可以滿足上述對于精度的要求，因此提示應該在適合設置GPS控制點的測區(qū)使用GPS-RTK技術。對遮蔽地帶有無法接受GPS定位信號的區(qū)域使用測距儀、全站儀以及經(jīng)緯儀等工具進行局部測量，這樣十分有利于我國城鎮(zhèn)房產(chǎn)碎部測量。

3.3 GPS-RTK技術在城鎮(zhèn)房屋動態(tài)監(jiān)測中的應用前景

應用在我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測工作中，也可以使用RTK。傳統(tǒng)的野外動態(tài)監(jiān)測適用很原始的補測或者是平板儀補測法。例如，利用直角坐標法和鋼尺的距離交會等進行實際測量，平板儀補測法應用于變化范圍很大的地區(qū)使用，這種測繪方法效率低速度慢。但是如果利用RTK技術進行動態(tài)監(jiān)測，就可以提高控制點位的監(jiān)測精度及數(shù)度，真正實現(xiàn)了動態(tài)實時的監(jiān)測，從而保證了我國城鎮(zhèn)房產(chǎn)利用狀況調(diào)查。

4 結(jié)束語

目前，GPS定位技術隨著科技的進步而逐步發(fā)展，這種發(fā)展給房產(chǎn)測繪工作產(chǎn)生了巨大的變化，也對房地產(chǎn)平面控制測繪測量的工作產(chǎn)生了很大的影響。使用GPS進行房地產(chǎn)平面控制點測繪測量，控制點與點中間不需要通視，這樣就減少了常規(guī)房地產(chǎn)測繪測量時，控制點的選取限制條件。因為GPS測繪技術擁有全天候觀測、布點靈活、精度高以及觀測及計算速度快等多項優(yōu)點，使得GPS測繪技術廣泛應用在我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)控制測繪測量工作。利用GPS技術進行房產(chǎn)測量的控制，沒有常規(guī)三角網(wǎng)（鎖）布設對要求近似等邊及精度估算偏低時應加測對角線或增設起始邊等繁瑣要求，只要使用的GPS儀器精度與等級控制精度匹配，控制點位的選取符合GPS點位選取要求，那么所布設的GPS網(wǎng)精度就完全能夠滿足房產(chǎn)測量規(guī)程要求。

［1］鄔曉光，黃北新，丁銳.GPS RTK技術在城市測量中的應用［J］.城市勘測，2004，1：46-48.

［2］黃瑋晗.GPS技術在房產(chǎn)測量中的應用與分析［J］.建材與裝飾（中旬），2013，5：213-214.

［3］周忠謨.GPS衛(wèi)星測量原理與應用［M］.北京：測繪出版社，1997.

［4］余小龍，胡學奎.GPS RTK技術的優(yōu)缺點及發(fā)展前景［J］.測繪通報，2007，10：39-41.

［5］國家質(zhì)量技術監(jiān)督局.GB/T 17986房產(chǎn)測量規(guī)范［S］.北京：中國標準出版社，2000.

［6］中華人民共和國建設部.房地產(chǎn)測繪管理辦法［S］.北京：中國民主法制出版社，2000.