自5月31日起,這種“劃算買賣”將成為歷史。天津市政府宣布將停止辦理藍印戶口,這也意味著,外省市人員將無法通過購買商品住房享受天津市民同等待遇。
對于不少樓盤偏遠、主打大城市戶口牌的房地產(chǎn)項目而言,這也無疑是超級利空。一位開發(fā)商甚至直言,“一直認為藥不能停的樓市,這次被嚇呆了!”
劉敏至今都記不清楚自己家在天津買的房子的住址。2009年,她還在河北讀初中時,父母就在天津市河北區(qū)投資50余萬元買了房 子。
擁有藍印戶口的劉敏姐弟倆先后在天津參加高考,進入了不錯的大學(xué)。購買的這套房子,一家人從未住過。高考之后,這個“家”也完成了自己的歷史使命,被父母高價賣出。
藍印戶口是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍,因其封皮和印鑒為藍色而得名。1992年,公安部為緩解“農(nóng)轉(zhuǎn)非”指標過少和大量農(nóng)民要求進城落戶的矛盾,提出了這種新的戶籍形式。北上廣深在1994年后開始實施這一政策,但很快就因大量人口涌入而相繼取消。
天津市的藍印戶口制度也始于1994年,最初僅限于“引進人才”,隨后擴大至“投資企業(yè)”和“購房”。近20年來,天津市共批準藍印戶口超過31萬人,其中購房落戶者成為主流。
天津市國土房管部門統(tǒng)計,2009年以來,外省市戶籍人員在天津市購買商品住房占全部銷售比例的31%,其中辦理藍印戶口的占四五成,達到全部銷售比例的10%-15%。
外地人口在天津購房的主要原因,是天津的高考優(yōu)勢。根據(jù)天津現(xiàn)有政策,一次性付款購買40-80萬元的新建商品房,即可獲得藍印戶口,持藍印戶口的外地學(xué)生在天津市普通高中有正式學(xué)籍學(xué)滿三年,即可在天津市參加普通高考。
天津擁有比河北等省份更低的高考分數(shù)線,更是有山東、河南等高考競爭激烈的中原省份無法企及的高錄取率。天津不少售樓人員提供的資料中,都專門列舉了近年來山東、河南、浙江、河北與天津的高考一本分數(shù)線對比,并提出購房“為孩子減負一百分”的宣傳語。
一位天津教育系統(tǒng)人士介紹,拿藍印戶口本參考的外地考生年均達到3500人,占天津市高考考生總量的約5%。2013年,這個數(shù)字更是達到了8000人。
從北京東三環(huán)的國貿(mào)地鐵站出發(fā),約40分鐘到達南三環(huán)內(nèi)的北京南站,隨后坐上開往天津方向的城鐵南行,窗外城市景色很快被北方平原的農(nóng)田和樹林取代。當遠處密密麻麻的高層住宅樓和作業(yè)中的塔吊忽然闖入視野時,便到了武清站,這個過程僅需22分鐘。
天津武清區(qū)因地處京津冀三個區(qū)域交界的中心點,置業(yè)成本更低,在藍印戶口的紅利下,對外地人釋放出了極大的吸引力。目前,武清區(qū)藍印戶口辦理人數(shù)占全市總量的35.2%。
如今,包括首創(chuàng)、合生、恒大等知名房企均在武清有項目布局。但大規(guī)模的集中開發(fā),也暗藏庫存危機。目前武清可售房源高達2.17萬套,即便有藍印戶口紅利,也至少需要2年時間消化?!?月1日之后,天津特別是武清市場,量價暴跌已經(jīng)明確?!庇械禺a(chǎn)分析師指出,“除非天津短期出臺替代性政策,或者其他利好。”
不過,開發(fā)商似乎永遠不缺概念。如今,天津周邊尤其是武清區(qū)域的不少開發(fā)商,已經(jīng)將賣點轉(zhuǎn)移到了“京津冀一體化”的大概念上來。他們認為,在北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的背景下,武清將承接部分功能,這或許將成為藍印戶口政策取消后,武清樓市的支撐。“雖然細節(jié)還沒有披露,但是肯定遠超自貿(mào)區(qū)等概念?!?/p>
2014年2月底,作為武清最繁華的地段,楊村拍出的最高樓面價是2251元/平米。但僅一個月之隔,泰禾房產(chǎn)就以總價6億元、溢價率200%拿下武清高村鎮(zhèn)地塊,樓面價高達4127元/平米,相較之前已近乎翻番。
就在此番高價拿地前不久,泰禾集團還信誓旦旦地表示“就在一線城市,連天津都不去”。對此,泰禾掌門人黃其森的解釋與很多房企相同,即“武清緊靠北京”。
摘自《中國青年報》第14807期