程?hào)|浦， 賈 妍， 李國(guó)輝

(1.遼寧省興城市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院，遼寧 葫蘆島 125000；2.葫蘆島龍灣中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，遼寧 葫蘆島 125000；3.遼寧工程技術(shù)大學(xué)，遼寧 葫蘆島 125000)

0 引言

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于優(yōu)勝劣汰的品牌時(shí)代，處于從分散到集中的產(chǎn)業(yè)重組和產(chǎn)業(yè)升級(jí)過(guò)程當(dāng)中。國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的管理正日漸正規(guī)化，使房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)從初期的“拿地”轉(zhuǎn)移到了“合理用地、科學(xué)投資”的競(jìng)爭(zhēng)上[1]。然而，目前房地產(chǎn)業(yè)還沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展道路，對(duì)比傳統(tǒng)工業(yè)及計(jì)算機(jī)硬件產(chǎn)業(yè)成功的模式，可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟度依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。

縱觀傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和計(jì)算機(jī)硬件的發(fā)展歷史，基本都遵循標(biāo)準(zhǔn)化的零部件(構(gòu)件)生產(chǎn)和基于標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件的產(chǎn)品組裝，產(chǎn)業(yè)能形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)的主要前提條件是標(biāo)準(zhǔn)化零部件生產(chǎn)業(yè)的獨(dú)立存在。在此發(fā)展過(guò)程中，標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件是其基礎(chǔ)和核心，“復(fù)用”是其發(fā)展必要的手段。歷史實(shí)踐證明，標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的生產(chǎn)及其復(fù)用的模式是工業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展、產(chǎn)業(yè)工程化的必經(jīng)之路，同時(shí)這種發(fā)展模式也給房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?；l(fā)展提供了一個(gè)很好的參考[2]。

工程項(xiàng)目的一次性、復(fù)雜性、獨(dú)特性和組織參與的多樣性，使得工程項(xiàng)目的“標(biāo)準(zhǔn)化”局限于簡(jiǎn)單構(gòu)建的小批量生產(chǎn)，這嚴(yán)重地制約著房地產(chǎn)業(yè)邁向產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路，并使其很難提高到更高的發(fā)展層次[3]。為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)的形成，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)充分利用“復(fù)用”的思想方法，使房地產(chǎn)行業(yè)的管理實(shí)現(xiàn)模塊化、流程化。鋼鐵、機(jī)械加工等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和年輕的計(jì)算機(jī)硬件行業(yè)取得成功的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路正是基于這一模型，充分展示了該模型的正確性和可行性。

1 復(fù)用思想與構(gòu)件模塊化

1)復(fù)用思想最早是于1968年首次舉辦在德國(guó)Garm ish北約(北大西洋公約組織)的軟件工程大會(huì)上出現(xiàn)，Dough M cilroy介紹軟件復(fù)用的論文“大量生產(chǎn)的軟件組件”理念，并預(yù)測(cè)軟件開發(fā)的大規(guī)模生產(chǎn)將通過(guò)代碼的復(fù)用來(lái)實(shí)現(xiàn)。展望未來(lái)的軟件組件可以根據(jù)自己的通用性、性能、應(yīng)用平臺(tái)進(jìn)行分類，各種復(fù)雜的軟件系統(tǒng)便可能像計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)類似，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的構(gòu)架進(jìn)行生產(chǎn)、組裝[4]。之后，各國(guó)學(xué)者在不同的行業(yè)領(lǐng)域引入復(fù)用思想，并不斷拓展到新的廣度和深度。

比較新興的研究方向是將復(fù)用的思想引入房地產(chǎn)企業(yè)的工程項(xiàng)目管理領(lǐng)域，以此改善流程管理在工程項(xiàng)目管理中的應(yīng)用，克服項(xiàng)目特性引起的流程建立的困難，以標(biāo)準(zhǔn)化的流程作為參考，即房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目流程復(fù)用[5]。本文在此基礎(chǔ)之上，將“復(fù)用”思想應(yīng)用到房地產(chǎn)全生命周期的各個(gè)階段，進(jìn)行構(gòu)件模塊化的組織生產(chǎn)方式，實(shí)現(xiàn)“復(fù)用”思想在房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)件模塊化管理模式的應(yīng)用。

2)構(gòu)件(component)模塊化是“復(fù)用”的技術(shù)核心。首先，構(gòu)件是指應(yīng)用系統(tǒng)中可以明確辨識(shí)的構(gòu)成成分，一種定義良好的獨(dú)立可重復(fù)使用的二進(jìn)制代碼，通常是軟件項(xiàng)目中常用的功能模塊、軟件構(gòu)架、被封裝的對(duì)象類及系統(tǒng)模型[6]。而可復(fù)用構(gòu)件是一個(gè)具有一定相對(duì)獨(dú)立的功能、獨(dú)特的共性及其可復(fù)用價(jià)值的構(gòu)件。模塊是半自律的一個(gè)子系統(tǒng)，它可以與其他相同類似的子系統(tǒng)按照一定的方式相互聯(lián)系有機(jī)結(jié)合組成更復(fù)雜的系統(tǒng)[7]。模塊化是一種處理復(fù)雜系統(tǒng)分解為更好的可管理模塊的方式，用來(lái)分割、組織和打包軟件。系統(tǒng)中的各個(gè)模塊包含一種特定的子功能。整個(gè)系統(tǒng)所需的各個(gè)功能，由系統(tǒng)中的所有模塊按照一定的方法有機(jī)的組裝起來(lái)，成為一個(gè)整體[8]?，F(xiàn)代模塊化是以分解和組合為基礎(chǔ)，采用“分級(jí)模塊化設(shè)計(jì)”原理，強(qiáng)調(diào)模塊的互換性和通用性的一種設(shè)計(jì)方法，力求以最少的模塊組成盡可能多的產(chǎn)品，最大限度地滿足用戶需求。

復(fù)用思想引入房地產(chǎn)項(xiàng)目的全生命周期中，就是用復(fù)用思想來(lái)分析整個(gè)企業(yè)，從整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)生命周期以及從整個(gè)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)為出發(fā)點(diǎn)，來(lái)考察不同項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程之間的聯(lián)系，來(lái)發(fā)現(xiàn)企業(yè)范圍的可復(fù)用機(jī)會(huì)，將復(fù)用機(jī)會(huì)運(yùn)用技術(shù)或管理的手段轉(zhuǎn)換為各種可復(fù)用資源 (可復(fù)用構(gòu)件)，以此建立房地產(chǎn)企業(yè)的可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)框架模型。本文將構(gòu)件定義為：構(gòu)件是用于復(fù)用的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程實(shí)體及要素，對(duì)工程實(shí)體及技術(shù)、管理、經(jīng)濟(jì)及地域等構(gòu)成要素用模塊化的方式組織、打包，形成系統(tǒng)特定功能的模塊，并建立可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)框架模型，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全生命周期的各個(gè)階段進(jìn)行構(gòu)件模塊化的組織生產(chǎn)管理。

2 基于復(fù)用思想的房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)件庫(kù)的建立

筆者把目標(biāo)定位－模塊構(gòu)件庫(kù)的構(gòu)建－模塊檢索－模塊組裝－模塊功能實(shí)現(xiàn)的過(guò)程稱為房地產(chǎn)企業(yè)建立復(fù)用映射模型生成決策方案的過(guò)程。

2.1 可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)的構(gòu)建

復(fù)用思想在房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用的關(guān)鍵是可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)的構(gòu)建，在這一基礎(chǔ)上才能實(shí)現(xiàn)構(gòu)件檢索到構(gòu)件組裝這一過(guò)程。利用構(gòu)件組裝成為一個(gè)系統(tǒng)，其效率的發(fā)揮必須有大量的構(gòu)件來(lái)支持，要有一個(gè)高效的構(gòu)件庫(kù)管理這些種類繁多的構(gòu)件。根據(jù)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)背景和區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)，建立可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)框架模型。該模型主要包括：1)實(shí)體模塊，根據(jù)市場(chǎng)定位及用戶需求，劃分為民用、商業(yè)、工業(yè)廠房等工程實(shí)體，并逐步細(xì)分，直到最終的原子構(gòu)件可定義為單個(gè)房間的單個(gè)結(jié)構(gòu)構(gòu)件；2)功能模塊，包括很多種類繁多的構(gòu)成要素，本文只列舉工程項(xiàng)目中幾類常用的要素進(jìn)行闡述，如技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、地域及管理等幾類要素，各構(gòu)成要素間按照扁平化組織結(jié)構(gòu)的關(guān)系進(jìn)行管理。同時(shí)各要素間形成自身獨(dú)立的功能，并逐級(jí)向下劃分，直到最終的原子構(gòu)件定義為工作包的具體構(gòu)件；3)相似模塊集，包括的都是可執(zhí)行的原子構(gòu)件，匯集建筑形式、外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部框架、管理方法、材料設(shè)備等原子構(gòu)件系統(tǒng)如圖1所示。

各模塊通過(guò)包含關(guān)系、協(xié)作關(guān)系和映射關(guān)系將構(gòu)件庫(kù)維系成為一個(gè)整體系統(tǒng)，并可以在構(gòu)件層次上相互關(guān)聯(lián)，也可以在模塊層次上相互關(guān)聯(lián)，形成可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)框架模型。

構(gòu)件庫(kù)框架建立之后，主要的工作就是構(gòu)件的獲取、分類和存儲(chǔ)等過(guò)程。房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)構(gòu)件庫(kù)過(guò)程中，充分分析利用了大量的類似的大項(xiàng)目，并結(jié)合客戶細(xì)分策略，根據(jù)長(zhǎng)期成本和收益來(lái)選擇最合適的構(gòu)件獲取方式，存儲(chǔ)各模塊的可復(fù)用構(gòu)件；即當(dāng)存儲(chǔ)實(shí)體模塊各類構(gòu)件的同時(shí)，相應(yīng)附帶的功能模塊、相似模塊集的相關(guān)構(gòu)件也存入構(gòu)件庫(kù)中。

2.2 可復(fù)用構(gòu)件模塊的檢索

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用復(fù)用思想的核心是可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)的運(yùn)行，構(gòu)件模塊化為房地產(chǎn)企業(yè)在可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)中檢索可復(fù)用構(gòu)件節(jié)約了大量時(shí)間。因此，研究如何實(shí)現(xiàn)可復(fù)用模塊的高效檢索具有現(xiàn)實(shí)意義。

2.2.1 可復(fù)用構(gòu)件模塊的檢索程序

在構(gòu)件復(fù)用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，從可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)中檢索模塊構(gòu)件的過(guò)程，可以遵循層次順序依次檢索。通常的檢索原則：前2個(gè)模塊的檢索是相互的。首先，根據(jù)市場(chǎng)需求和對(duì)目標(biāo)客戶群的定位，由實(shí)體模塊開始檢索，再將檢索出的實(shí)體構(gòu)件作為功能模塊的檢索條件。以此類推，也可由功能模塊開始向?qū)嶓w模塊檢索。同時(shí)功能模塊包括的幾類平級(jí)要素也可相互檢索。這樣，經(jīng)過(guò)前兩類模塊的檢索得到可執(zhí)行構(gòu)件的相似模塊集，再將相似模塊集中的構(gòu)件返回到前兩個(gè)層級(jí)模塊，經(jīng)過(guò)反復(fù)檢索、并逐一分析對(duì)比，挑選出最符合目標(biāo)要求的可執(zhí)行原子構(gòu)件如圖2所示。

圖1 可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)框架模型

圖2 復(fù)用模塊的檢索程序

2.2.2 可復(fù)用構(gòu)件模塊的自相似檢索

將分形理論引入房地產(chǎn)可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)的檢索具有重要的意義。曼德布羅特在2本著作《自然界的分形幾何學(xué)》和《分形：形狀、機(jī)遇與維數(shù)》中闡述分形理論的基本思想，即分形研究的對(duì)象是具有自相似性的無(wú)序系統(tǒng)，其維數(shù)的變化是連續(xù)的。它具有2個(gè)基本性質(zhì)：自相似性和標(biāo)度不變性。1)自相似性。這種自相似性指的是系統(tǒng)的某些結(jié)構(gòu)或者某些過(guò)程的特稱在特定的時(shí)間尺度或者空間尺度方面看是相似的，一個(gè)系統(tǒng)的自相似性是指某系統(tǒng)(結(jié)構(gòu))的局域性質(zhì)或局域結(jié)構(gòu)與整體類似。2)標(biāo)度不變性。標(biāo)度不變性是指對(duì)分形上的任一區(qū)域進(jìn)行局部放大，結(jié)果放大圖形(結(jié)構(gòu))將顯示原始(結(jié)構(gòu))的形態(tài)[9]。

自相似性和標(biāo)度不變性是分形的最基本特征，而可復(fù)用模塊集合作為廣義分形集，在時(shí)間尺度上具備信息和形態(tài)兩方面的自相似及有限范圍內(nèi)的標(biāo)度不變性等分形最顯著的特征?？梢赃@樣理解，在建設(shè)工程項(xiàng)目全生命周期的任意時(shí)間點(diǎn)上都有與其對(duì)應(yīng)的工程信息和工程實(shí)體的相關(guān)數(shù)據(jù)。從三維角度考慮，可復(fù)用模塊信息和形態(tài)的自相似性至少體現(xiàn)在時(shí)間維、工程實(shí)體維和工程信息維3種維度上，將可復(fù)用模塊的三維顯示抽象為多面體。檢索的過(guò)程相當(dāng)于把邊長(zhǎng)為ε的小盒子放進(jìn)可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)中，在N維空間中搜索以Pi概率落入小盒子的分形元。分形元檢索如圖3所示。R是可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)，S是檢索條件，F(xiàn)是分形元，這里它們都被抽象為規(guī)則的多面體。

需要注意的是，可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)中的可復(fù)用模塊(分形元)能在各個(gè)方面100%滿足檢索條件的可能性很小，通常是部分特征與信息落入檢索范圍中，我們假設(shè)分形元以檢索概率Pi滿足目標(biāo)條件。因此，當(dāng)檢索出的可復(fù)用模塊都以概率Pi滿足目標(biāo)時(shí)，由于分形元的自相似性，檢索出來(lái)的將是一個(gè)相似模塊集，而又由于分形元的標(biāo)度不變性，各個(gè)模塊仍然由時(shí)間維、工程實(shí)體維和工程信息維構(gòu)成，即結(jié)構(gòu)與信息內(nèi)容的完整性不改變。

圖3 分形元檢索模型

2.3 可復(fù)用構(gòu)件模塊的組裝及功能的實(shí)現(xiàn)

可復(fù)用構(gòu)件模塊最終可在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上集成組裝，利用相似模塊集中的可執(zhí)行構(gòu)件集成一個(gè)個(gè)功能模塊，并建立應(yīng)用程序框架，完成應(yīng)用程序的功能并進(jìn)行整體功能的測(cè)試，最后組裝成新的系統(tǒng)。

構(gòu)件模塊化的組織生產(chǎn)模式可應(yīng)用到房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全生命周期的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程項(xiàng)目施工、產(chǎn)品營(yíng)銷、建成后物業(yè)管理和報(bào)廢處理等各個(gè)階段過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)可復(fù)用構(gòu)件模塊的整體功能。房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)定位確定客戶的產(chǎn)品需求，利用可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)，按照層次順序檢索出可執(zhí)行原子構(gòu)件，最終組裝成系統(tǒng)，輸出決策方案。如在前期策劃階段，房地產(chǎn)企業(yè)可調(diào)用可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)中相應(yīng)的地域、經(jīng)濟(jì)及功能模塊；在項(xiàng)目實(shí)施階段可調(diào)用管理、技術(shù)及經(jīng)濟(jì)模塊等等。這樣通過(guò)調(diào)用模塊與原構(gòu)件庫(kù)模塊的反復(fù)檢索，得到與項(xiàng)目匹配的管理方法、管理流程、組織結(jié)構(gòu)等的相似模塊集，作為項(xiàng)目管理的參考依據(jù)。

3 結(jié)語(yǔ)

基于復(fù)用思想的構(gòu)件模塊化和房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期的各個(gè)階段的有機(jī)結(jié)合，一方面是房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建復(fù)用構(gòu)件庫(kù)模型的過(guò)程，另一方面是房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)建立的復(fù)用構(gòu)件庫(kù)模型進(jìn)行項(xiàng)目管理?？蓮?fù)用構(gòu)件庫(kù)的建立，提高了信息、技術(shù)、知識(shí)的共享程度，構(gòu)件庫(kù)中匯集了各種復(fù)雜的可復(fù)用構(gòu)件信息，集成了不同類型項(xiàng)目的特點(diǎn)和管理經(jīng)驗(yàn)，這種集成性克服了由于工程項(xiàng)目本身特性造成的項(xiàng)目之間難于互相學(xué)習(xí)的困難。同時(shí)可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)不斷成熟和完善，并保持動(dòng)態(tài)升級(jí)的過(guò)程將促使房地產(chǎn)企業(yè)盡快適應(yīng)外部市場(chǎng)環(huán)境的變化，從而不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

房地產(chǎn)企業(yè)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的根本在于對(duì)企業(yè)內(nèi)外部資源的綜合運(yùn)用能力。通過(guò)可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，各參與單位都可以構(gòu)建基于自身的可復(fù)用構(gòu)件庫(kù)，并在技術(shù)層面和管理層面上都采取模塊復(fù)用的生產(chǎn)和管理模式。由于各個(gè)參與組織專注于某一領(lǐng)域或某一環(huán)節(jié)，可以培育自身的核心能力，形成一個(gè)個(gè)業(yè)務(wù)模塊、流程模塊及能力模塊，應(yīng)用到可實(shí)際操作的項(xiàng)目，并在協(xié)同合作的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的模塊化管理水平。

房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)企業(yè)內(nèi)部構(gòu)件模塊化的管理模式及與外單位的協(xié)調(diào)配合，有利于建立以房地產(chǎn)企業(yè)為核心的戰(zhàn)略聯(lián)盟，有利于模塊復(fù)用的系統(tǒng)實(shí)施，有利于將內(nèi)部復(fù)用擴(kuò)充到房地產(chǎn)業(yè)的整體復(fù)用，增加復(fù)用的可行性和有效性，大大縮短項(xiàng)目的全生命周期，推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路。

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