馬鳳鳴

廊坊榮盛建設(shè)工程有限公司（065000）

設(shè)計(jì)與施工

淺談建筑外墻滲漏原因及防治

馬鳳鳴

廊坊榮盛建設(shè)工程有限公司（065000）

1 外墻滲漏原因分析

引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件影響等因素。具體有以下幾方面：1）外墻的預(yù)留孔密封不良；2）外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)不當(dāng)；3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范;4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿,墻體與面磚之間形成積水或透水；5）外墻粉飾龜裂；6）房屋頂面外墻產(chǎn)生溫度裂縫。

2 外墻滲漏的預(yù)防與處理

2.1 外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理

1）通過改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

2）在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞，確保填塞密實(shí)。

3）嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí)，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。

2.2 雨落管引起外墻滲漏的預(yù)防與處理

1）房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí)，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)。若確實(shí)需要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，埋設(shè)時(shí)接頭要嚴(yán)密，并需進(jìn)行灌水試驗(yàn)。

2）外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通。雨落管損壞應(yīng)及時(shí)修理，以免長時(shí)間在外墻面流水造成滲漏。

2.3 窗臺(tái)和窗框安裝不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理

1）窗臺(tái)

窗臺(tái)滲漏是窗臺(tái)設(shè)置不當(dāng)造成的，例如，窗臺(tái)坡度較小、填充硅膠老化、脫落等都能造成窗臺(tái)滲漏。窗臺(tái)滲漏應(yīng)采取以下措施：將硅膠沿窗臺(tái)小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

2）窗框

①把好材料關(guān)，尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。

②把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi),使成型后的窗框達(dá)到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口。

③把好施工關(guān)。嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實(shí)、順直。

④把好驗(yàn)收關(guān)。在對窗工程進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，采取淋水試驗(yàn)的方法以檢查其抗?jié)B性能、窗框下流水和積水情況。

2.4 外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理

1）對進(jìn)入現(xiàn)場的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進(jìn)行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等）剔除掉。

2）嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時(shí)，可使用“一底一中一面”的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚。當(dāng)使用塊材的面積較大時(shí)，可使用“一底兩中一面”的方法。

3）基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10mm，用1∶3水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。

4）在施工前1d，對墻面要均勻澆水，清除灰塵并使墻面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5～7mm，用鐵抹子壓實(shí)劃毛。

5）抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5～7mm，用木楔壓漿打平密實(shí)，用刮尺刮平。

6）按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求對墻面進(jìn)行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。

7）粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h，然后取出晾干，使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕。待中層灰達(dá)到一定強(qiáng)度后，可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料，要確定材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1，水泥∶107膠水∶水=10∶0.5∶2.6。同時(shí)要控制粘貼材料使用時(shí)間,做到隨拌隨用。粘貼時(shí)要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固，無空鼓。

8）勾縫，清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿，灑水潤濕，然后用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進(jìn)面磚1 mm，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實(shí)，接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。

9）清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈，不留污垢。

10）養(yǎng)護(hù)。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護(hù)。

2.5 外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理

1）外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時(shí)，砂漿要均勻、飽滿，鑲嵌要牢固、密實(shí)。

2）抹灰外摻劑引起滲漏。

①微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，在外墻粉刷砂漿中最好不使用微沫劑。

②對引起滲漏的各種裂縫及時(shí)修補(bǔ)，防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展。采取措施：細(xì)縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠，較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

2.6 房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預(yù)防與處理

房屋頂層裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊，為八字縫，大多數(shù)只裂一個(gè)開間，少數(shù)裂兩個(gè)開間；屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫，外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫,少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。房屋屋頂溫度裂縫是因?yàn)槲菝?、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的混凝土具有不同線膨脹系數(shù)。只有在采取有效隔熱、保溫和設(shè)反射層的前提下，才能有效減小、分散和消除溫度裂縫。應(yīng)采取的措施：

1）采用有效的保溫隔熱層，設(shè)置反射層。采用保溫性能好的材料，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面應(yīng)粘貼鋁箔，涂刷銀粉涂料反射層。

2）兩端第一開間的室內(nèi)平面布置，應(yīng)有良好的穿堂風(fēng)。

3）溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方，在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng)，然后用水泥砂漿或混合砂漿打底，再抹面層。