木華

目前，香港樓市因遭受近年來少有的沖擊而呈現(xiàn)出低迷態(tài)勢。春節(jié)過后，新鴻基地產(chǎn)公布了其位于香港元朗的新盤“爾巒”的銷售定價表。香港樓市掀起降價風，由新鴻基與長和系為代表的香港老牌地產(chǎn)商紛紛打折促銷，最高折扣一度高達40%。這一信號，使成交量已大幅下滑的內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的悲觀情緒再度加劇。

與內(nèi)地樓市相似的是，香港樓市在持續(xù)上漲的過程中也經(jīng)歷了一輪嚴厲的“調(diào)控”。為了冷卻過熱的樓市，特區(qū)政府在一年前就連續(xù)針對非本地人和短期炒樓者大幅加征印花稅。這些打壓樓市的“辣招”逐漸發(fā)揮作用，2013年全港樓價升幅降至個位數(shù)。然而，香港樓市近期出現(xiàn)下跌卻另有原因。資料顯示，自2008年美聯(lián)儲推出量化寬松措施后，隨著熱錢流入，香港銀行體系資金一度被推高至3180億港元，同時利率大幅走低。伴隨美聯(lián)儲量化寬松政策的逐步退出，目前香港銀行體系資金約1639億港元。與香港市場的高度開放不同，內(nèi)地金融體系相對獨立。這也就決定了，美聯(lián)儲貨幣政策收緊對我國內(nèi)地樓市的影響有限。熱錢從全球新興市場加速撤離，并不會直接刺破內(nèi)地房地產(chǎn)“泡沫”。

有專家觀點認為，由于香港樓市具有很強的獨立性，其樓市政策和金融政策都有別于內(nèi)地樓市，而內(nèi)地樓市仍然有一定的購買需求作為基礎，雖然今年或許不會像去年那樣呈現(xiàn)單邊上揚的態(tài)勢，二季度甚至有可能出現(xiàn)更多以價換量的狀況，但總體上仍有剛需支撐。因此，短期內(nèi)香港樓市“熊出沒”的現(xiàn)象對內(nèi)地樓市影響不會太大。另有觀點則認為，在國內(nèi)外流動性緊縮的大背景下，內(nèi)地樓市年內(nèi)恐將難言樂觀。

對此，內(nèi)地房企大佬也紛紛拋出悲觀論斷。萬科董事會主席王石表示，2014年樓市“非常不妙”，一向樂觀的任志強也開始轉(zhuǎn)調(diào)，認為“漲幅會大幅下降”，并在今年第一次提出“風險”二字。而自稱“永遠不賺最后一個銅板”的地產(chǎn)商李嘉誠，在過去短短5個月間，便連續(xù)拋售價值約200億元的內(nèi)地物業(yè)。作為“精明”港商代表的李嘉誠一向被視為投資風向標，其頻拋物業(yè)的做法正源于對未來市場的判斷。那么，這是否意味著內(nèi)地樓市也將悲觀蔓延？

當然，內(nèi)地一線城市未來房價是否下跌，將是多方博弈、多種因素互相作用的結果。內(nèi)地城市與香港樓市的市場背景不同，地區(qū)人口的凈增量、剛性購房需求增量，以及土地和住房供應量等因素，都會對北京等國內(nèi)一線城市房價的漲跌產(chǎn)生影響。在前景不明的情況下，香港樓市的下跌毫無疑問為內(nèi)地樓市敲響了警鐘。面對“高處不勝寒”的房價，購房者愈加需要冷靜。