魏廣龍， 魏 星

(河北工業(yè)大學(xué) 建筑與藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院，天津 300000)

當(dāng)今，地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，暴利時(shí)代逐漸向微利時(shí)代過渡。地產(chǎn)企業(yè)只有不斷提升自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，才不至于被日益嚴(yán)峻的市場(chǎng)所淘汰。企業(yè)若想提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，最主要是能夠形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而規(guī)模意味著競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，規(guī)模的建立則需要標(biāo)準(zhǔn)化。同時(shí)，一線地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)意識(shí)到早期差異化開發(fā)模式存在各種弊端，不利于企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，從而下決心走標(biāo)準(zhǔn)化之路。目前，地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線開發(fā)在全國(guó)已形成風(fēng)起云涌之勢(shì)，地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)代。

一、地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)模式的重要意義

(一)保證企業(yè)科學(xué)管理

標(biāo)準(zhǔn)化作為地產(chǎn)企業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作，能夠促進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)規(guī)范化、系統(tǒng)化和科學(xué)化。標(biāo)準(zhǔn)不僅可以將企業(yè)內(nèi)部各個(gè)環(huán)節(jié)銜接起來，保證程序上的連續(xù)性，還可以將企業(yè)同國(guó)內(nèi)市場(chǎng)及國(guó)際市場(chǎng)連結(jié)起來，從而使企業(yè)需求容易得到滿足，還可以按照比較成本原理進(jìn)行全球采購，獲得較高的經(jīng)營(yíng)效益。標(biāo)準(zhǔn)化可以實(shí)現(xiàn)技術(shù)統(tǒng)一性，從而促進(jìn)管理效率的提高。

(二)提高企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量

(三)促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新

標(biāo)準(zhǔn)化和創(chuàng)新之間的關(guān)系是對(duì)立統(tǒng)一的。發(fā)揮好標(biāo)準(zhǔn)化作用不僅不會(huì)限制企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新，反而會(huì)成為創(chuàng)新的必要條件。標(biāo)準(zhǔn)化的實(shí)施有利于地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)的積累，有利于提高企業(yè)創(chuàng)新效率，有利于企業(yè)創(chuàng)新成果的傳播擴(kuò)散。

(四)提高企業(yè)開發(fā)效率

地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)，能夠最大限度重復(fù)利用現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)成果，減少企業(yè)不必要的勞動(dòng)消耗，有利于提高生產(chǎn)組織效率，提高勞動(dòng)者熟練程度，從而能夠降低生產(chǎn)成本，縮短開發(fā)周期，滿足市場(chǎng)需求，提高企業(yè)開發(fā)效率。[1]

二、地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化弊端

目前，幾乎所有一線地產(chǎn)企業(yè)以及二三線的一些地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)開始實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)模式，制定了各自的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系，形成一套完整的產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品開發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，在不同城市的不同項(xiàng)目上進(jìn)行著標(biāo)準(zhǔn)化連鎖、復(fù)制開發(fā)。在推行產(chǎn)品系列化和標(biāo)準(zhǔn)化后，這些企業(yè)都獲得了快速發(fā)展。地產(chǎn)企業(yè)通過標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)在全國(guó)各地“攻城略地”獲得規(guī)模效益的同時(shí)，帶來的問題是開發(fā)的建筑產(chǎn)品個(gè)性化的缺失。企業(yè)在對(duì)建筑進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)過程中，只是把建筑當(dāng)作產(chǎn)品來開發(fā)，根據(jù)各個(gè)產(chǎn)品系列的定位，在不同城市選擇相應(yīng)區(qū)域，建造該系列產(chǎn)品，很少考慮到周邊自然人文環(huán)境對(duì)建筑的影響，建造出的建筑也就無地域性可談。當(dāng)走在不同城市，看到一些地產(chǎn)企業(yè)在不同城市開發(fā)的具有相同名稱的同系列產(chǎn)品時(shí)，發(fā)現(xiàn)他們具有同樣的建筑造型，有時(shí)甚至?xí)a(chǎn)生不知在哪里的錯(cuò)覺。

(一)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化導(dǎo)致建筑造型多樣性的缺失

標(biāo)準(zhǔn)化雖然帶來地產(chǎn)開發(fā)的高效率，但這種“強(qiáng)制的統(tǒng)一”建造出的建筑平立面卻具有高度的同一性，建筑造型趨向一致。

例如某地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)住宅產(chǎn)品系列，已經(jīng)在全國(guó)幾十個(gè)城市進(jìn)行了連鎖復(fù)制開發(fā)。如果到這些項(xiàng)目所在的城市看看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些具有相同名稱的小區(qū)具有高度相似性：規(guī)劃模式相同，具有大面積水景，與銷售中心相連，成為集中展示區(qū)；小區(qū)大門、會(huì)所、售樓處、以及住宅平面、立面幾乎一模一樣。[2]高度的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化使一些廣告公司戲稱這些項(xiàng)目的效果圖完全可以通用(如圖1)。

圖1 某地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的具有高度同一性系列產(chǎn)品

又例如某地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的城市綜合體系列，同樣采用標(biāo)準(zhǔn)化模式設(shè)計(jì)，遍布全國(guó)各地。雖然建筑立面各不相同，但是建筑平面布局卻具有高度相似性。這些綜合體內(nèi)部往往都會(huì)有一條室內(nèi)步行街，貫通兩層或三層，主力店面圍繞步行街布置。

以模塊化理念為指導(dǎo)，對(duì)接企業(yè)文職類崗位中典型工作任務(wù)所需的計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力，以培養(yǎng)學(xué)生的具體能力與素質(zhì)為教學(xué)目標(biāo)，將計(jì)算機(jī)基礎(chǔ)實(shí)訓(xùn)課堂教學(xué)內(nèi)容劃分為以下 4 個(gè)模塊，明確各模塊的能力目標(biāo)，限定 80 個(gè)學(xué)時(shí)完成教學(xué)任務(wù)，適合高職各專業(yè)的計(jì)算機(jī)基礎(chǔ)課堂教學(xué)。

(二)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化導(dǎo)致城市個(gè)性的缺失

拉斐爾·莫內(nèi)歐曾說過：“場(chǎng)址是一種有期待的實(shí)體，它總是等待著它所期待的建筑建于其上，通過這個(gè)建筑物來表現(xiàn)它隱藏著的特征?！泵總€(gè)城市都是獨(dú)一無二的，具有獨(dú)特的自然文化特征，建筑設(shè)計(jì)如果忽視這些特征，設(shè)計(jì)出的方案就會(huì)顯得與城市環(huán)境格格不入，如同“國(guó)際主義”一樣，放之四海而皆準(zhǔn)，失去了城市個(gè)性。目前，地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一些標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，只是從自身發(fā)展、市場(chǎng)需求角度出發(fā)，幾乎完全忽視了建筑所處的自然人文環(huán)境、建筑的經(jīng)濟(jì)形態(tài)以及社會(huì)生活方式。產(chǎn)品建造完成后，要么破壞了原來優(yōu)美的自然景觀，要么破壞了人文景觀。[3]

文化是城市之魂，猶如每個(gè)人性格迥異，每個(gè)城市應(yīng)當(dāng)有自己的特色。城市是一個(gè)完整的有機(jī)統(tǒng)一體，在自身發(fā)展的過程中保持著相互協(xié)調(diào)。地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)開發(fā)時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予周圍環(huán)境充分關(guān)注，保持“文脈”完整性，使自身成為城市的有機(jī)組成部分。如果新建項(xiàng)目嚴(yán)重破壞周圍環(huán)境肌理，就好像在城市肌體上深深割了一刀；假如開發(fā)的所有項(xiàng)目都對(duì)周圍環(huán)境肌理造成破壞，那么整個(gè)城市空間就會(huì)被四分五裂，勢(shì)必失去了有機(jī)性與連續(xù)統(tǒng)一性。

三、標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)中實(shí)現(xiàn)建筑個(gè)性的途徑——模塊化

地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)主要是站在房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的角度，沒有考慮到建筑的個(gè)性化問題，導(dǎo)致城市建筑面貌越來越相似。面對(duì)這種現(xiàn)象理應(yīng)引起建筑設(shè)計(jì)行業(yè)工作者的重視，并積極尋求解決之道。

標(biāo)準(zhǔn)化已成為大勢(shì)所趨，建筑個(gè)性的解決途徑也應(yīng)當(dāng)建立在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)之上。模塊化理論作為當(dāng)今管理學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的一個(gè)新熱點(diǎn)，在工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面研究的比較多，已經(jīng)投入到生產(chǎn)使用中，但是應(yīng)用于地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)卻是很新的思路。

(一)模塊、模塊化概念

模塊指半自律性的子系統(tǒng)，經(jīng)過和其他同樣的子系統(tǒng)按照一定的規(guī)則相互聯(lián)系而構(gòu)成更加復(fù)雜的系統(tǒng)或過程。[4]

從定義可以看出模塊有以下幾方面特征：

(1)“半自律”性。模塊可以單獨(dú)設(shè)計(jì)、自由創(chuàng)新，具有充分的自主性，但是必須遵守共同的設(shè)計(jì)規(guī)則，因此稱作“半自律”。

(2)結(jié)構(gòu)性。模塊只是系統(tǒng)中一個(gè)子系統(tǒng)，不能孤立存在并發(fā)揮作用，必須結(jié)合其他子系統(tǒng)，形成更復(fù)雜的系統(tǒng)。

(3)關(guān)聯(lián)性。模塊作為復(fù)雜系統(tǒng)的子系統(tǒng)，之間具有嚴(yán)密的關(guān)聯(lián)性，系統(tǒng)越復(fù)雜，模塊關(guān)聯(lián)程度越強(qiáng)。模塊化過程中“設(shè)計(jì)規(guī)則”的制定便是為了處理模塊之間的關(guān)系。任何一個(gè)模塊在單獨(dú)優(yōu)化設(shè)計(jì)時(shí)，只要遵守設(shè)計(jì)規(guī)則，就無須再與其它模塊橫向協(xié)調(diào)。

模塊化是以模塊為基礎(chǔ)， 綜合了通用化、系統(tǒng)化、組合化的特點(diǎn)， 解決復(fù)雜系統(tǒng)類型多樣化、功能多變的一種標(biāo)準(zhǔn)化形式。模塊化對(duì)象是可分解的復(fù)雜系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)具有結(jié)構(gòu)復(fù)雜、功能多變、類型多樣的特點(diǎn)。模塊化的操作有利于將復(fù)雜性轉(zhuǎn)化為簡(jiǎn)單性, 實(shí)現(xiàn)多樣性與多變性，是促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)品創(chuàng)新的有力助推器。

模塊化從系統(tǒng)觀點(diǎn)出發(fā)，研究產(chǎn)品的構(gòu)成形式，用分解組合的方法建立模塊體系，并運(yùn)用模塊組合產(chǎn)品的全過程。主要包括三個(gè)階段模塊化總體設(shè)計(jì)、模塊創(chuàng)建、模塊化產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

(二)地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化中的模塊化

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的模塊化過程主要包括三個(gè)階段：建筑模塊化總體設(shè)計(jì)、建筑模塊化具體設(shè)計(jì)、建筑模塊化產(chǎn)品設(shè)計(jì)(如圖2)。

圖2 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的模塊化過程

1.建筑模塊化總體設(shè)計(jì)

地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及市場(chǎng)需求確定實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)的產(chǎn)品系列，按照產(chǎn)品系列對(duì)模塊化進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，建立整體設(shè)計(jì)框架，包括模塊化方案設(shè)計(jì)、模塊劃分形式設(shè)計(jì)、制定實(shí)施計(jì)劃。

首先，是模塊化方案設(shè)計(jì)，描述系列產(chǎn)品輪廓、框架以及總的技術(shù)要求，運(yùn)用模塊化原理將建筑產(chǎn)品進(jìn)行分解，繪制模塊化建筑產(chǎn)品系統(tǒng)層次圖。

其次，模塊劃分形式設(shè)計(jì)，地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)包括規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑平面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑立面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)造做法設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及其建筑開發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)幾方面，應(yīng)當(dāng)對(duì)每一方面進(jìn)行深入分析，繪出每一方面可能的劃分形式，并進(jìn)行可行性分析。

最后，制定具體的實(shí)施計(jì)劃。地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行科學(xué)分工，充分利用各種資源( 企業(yè)現(xiàn)有資源、社會(huì)資源)，并按優(yōu)先順序分配資源，力求做到節(jié)省投資。

2.建筑模塊化具體設(shè)計(jì)

建筑模塊化具體設(shè)計(jì)主要包括模塊劃分和模塊建立兩部分工作。

模塊劃分指按照上一階段標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)各方面確定的具有可行性的建筑模塊劃分方式，將相同或相似的單元分離，按照模塊化原理對(duì)其進(jìn)行歸并、統(tǒng)一、簡(jiǎn)化，形成具有特定功能的通用獨(dú)立單元，即模塊。將劃分的模塊組織起來，建立各方面的模塊庫，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模塊庫、建筑平面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模塊庫、建筑立面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模塊庫、構(gòu)造做法設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模塊庫、景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模塊庫、裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模塊庫以及開發(fā)實(shí)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模塊庫。

模塊建立指對(duì)各個(gè)模塊進(jìn)行設(shè)計(jì)并更新。其中包括按照功能要求以及建筑地域性等條件設(shè)計(jì)的通用模塊，還包括按照特殊設(shè)計(jì)條件設(shè)計(jì)的專用模塊。

3.建筑模塊化產(chǎn)品設(shè)計(jì)

該階段是針對(duì)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的具體項(xiàng)目進(jìn)行模塊化產(chǎn)品設(shè)計(jì)。地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)過程中，除分析建筑功能外，還應(yīng)對(duì)地塊進(jìn)行具體分析，不僅要對(duì)自然環(huán)境進(jìn)行分析，還要對(duì)建筑環(huán)境進(jìn)行分析，確定建筑設(shè)計(jì)的主要矛盾。根據(jù)確定的矛盾，首先從模塊數(shù)據(jù)庫中選擇相應(yīng)模塊，包括規(guī)劃、平面、立面、構(gòu)造做法、景觀、裝修等方面的模塊，如果在模塊數(shù)據(jù)庫中找不到相應(yīng)模塊，則應(yīng)當(dāng)針對(duì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)特殊模塊。[5]

(三)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)中模塊化設(shè)計(jì)與個(gè)性化

場(chǎng)地與建筑應(yīng)當(dāng)是有機(jī)統(tǒng)一的整體, 只有能夠真實(shí)反映所包容的功能同時(shí)又能與場(chǎng)地融合的建筑才是有個(gè)性的，具有不可替代性。地產(chǎn)企業(yè)在針對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分分析項(xiàng)目產(chǎn)品的功能要求，深入發(fā)掘出項(xiàng)目所在地域的個(gè)性，制定出滿足功能和地域個(gè)性的各方面的條件，然后從規(guī)劃、平面、立面等模塊庫中選擇符合要求的通用或者專用模塊，當(dāng)模塊庫中不存在符合某些條件的模塊時(shí)，應(yīng)當(dāng)讓設(shè)計(jì)人員進(jìn)行特殊模塊設(shè)計(jì)。最后將各方面模塊組合在一起，并進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，將設(shè)計(jì)出的項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，力求充分展現(xiàn)建筑的個(gè)性化。

四、結(jié)語

建筑能否給人留下深刻印象，取決于建筑是否富有個(gè)性。富有個(gè)性的建筑平面布局可以讓穿行其間的人獲得奇妙的建筑體驗(yàn)，富有個(gè)性的建筑立面造型，可以讓觀者獲得強(qiáng)烈的視覺沖擊。

關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化，格羅皮烏斯在《新建筑與鮑豪斯》有一段精彩論述:“標(biāo)準(zhǔn)化并非文化發(fā)展的一種障礙。相反，倒是一種迫切的先決條件。因此，最后結(jié)果應(yīng)當(dāng)是最大限度的標(biāo)準(zhǔn)化與最大限度的多樣化的愉快協(xié)調(diào)的結(jié)合?！钡禺a(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)代的必然性，地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)的過程中，為了展現(xiàn)建筑個(gè)性，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用模塊化設(shè)計(jì)思想，利用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品模塊庫進(jìn)行快速變形設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品的個(gè)性化。

參考文獻(xiàn)：

[1]宋延慶.標(biāo)準(zhǔn)化——效率和效益提升之策[J].城市開發(fā)，2009(8):17-18.

[2]竇以德.回歸城市——對(duì)住區(qū)空間形態(tài)的一點(diǎn)思考[J].建筑學(xué)報(bào)，2004(4):8-10.

[3]徐春錦.場(chǎng)地個(gè)性與建筑個(gè)性[J].重慶建筑，2006(4):7-8.

[4]李春田.第八章模塊化：產(chǎn)品創(chuàng)新開發(fā)的平臺(tái)策略——模塊化促進(jìn)了設(shè)計(jì)方法的創(chuàng)新[J].中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化，2007(9):59-65.

[5]侯亮，唐任仲，徐燕申.產(chǎn)品模塊化設(shè)計(jì)理論、技術(shù)與應(yīng)用研究進(jìn)展[J].機(jī)械工程學(xué)報(bào)，2004(1)：56-61.