（江蘇泗洪容大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，江蘇 泗洪 223900）

房屋建筑質(zhì)量通病分析及防治措施

劉海斌

（江蘇泗洪容大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，江蘇 泗洪 223900）

房屋建筑質(zhì)量通病產(chǎn)生的類型有多種，原因也是多方面的。這些都會(huì)影響著房屋建筑的使用安全 ,影響著建筑物的外部觀感和美觀。文章分析了房屋出現(xiàn)質(zhì)量通病的原因，論述了防治措施。

房屋建筑；工程施工；質(zhì)量通??；防治措施

目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)的房屋建筑質(zhì)量通病在其工程施工中比較常見(jiàn)，現(xiàn)在比較常見(jiàn)的質(zhì)量通病有陳舊性和新生性兩種，不論是哪一種通病它們都具有一定的普遍性和共同點(diǎn),這些情況的存在都會(huì)給房屋建筑的質(zhì)量帶來(lái)很大的危害。但要注意一點(diǎn)，在房屋的建筑施工中并不是所有出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都是質(zhì)量通病，我們要加以區(qū)分，及時(shí)采取措施預(yù)防應(yīng)對(duì)。

1 出現(xiàn)質(zhì)量通病的原因分析

在現(xiàn)實(shí)中，房屋出現(xiàn)質(zhì)量通病的原因比較多，現(xiàn)在筆者根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)對(duì)其總結(jié)了一部分，供大家參考。

第一個(gè)因素是房屋建筑的設(shè)計(jì)因素。在最早的設(shè)計(jì)中我們的設(shè)計(jì)人員只是追求房屋建筑的外觀形式,而忽略了其實(shí)際功能等，這樣就會(huì)造成設(shè)計(jì)和實(shí)際情況嚴(yán)重不符合。這樣的例子我們可以用下圖所示的樣子進(jìn)行表示。從圖1中我們可以看出衛(wèi)生間部分和實(shí)際設(shè)計(jì)不符。還有一種情況是鋼筋混凝土屋面板上未設(shè)防水層或防水層設(shè)計(jì)不合理,造成了屋面板上的預(yù)留孔洞防滲措施設(shè)計(jì)不可靠等。

第二個(gè)因素是房屋建筑施工的因素。在施工中,比較常見(jiàn)的是現(xiàn)澆鋼筋混凝土板施工坍落度選擇不當(dāng)。我們知道在混凝土凝固水化過(guò)程中,由于內(nèi)部多余的水分蒸發(fā)后,會(huì)在混凝土中形成微小的空隙,這些空隙便連在一起形成毛細(xì)孔隙,就會(huì)出現(xiàn)引發(fā)裂縫的產(chǎn)生。我們可以用下圖2所示的表示。另外還有常見(jiàn)的是清水墻面在勾縫時(shí)候不到位，這樣也會(huì)造成進(jìn)水，時(shí)間久了就會(huì)出現(xiàn)裂縫。

圖1

除此之外，在建筑中還有些新材料推廣使用方面所用不當(dāng)造成的。筆者認(rèn)為，現(xiàn)在雖然許多新材料、新技術(shù)給建筑工程的施工技術(shù)和工程質(zhì)量帶來(lái)了好處，但是我們也必須清醒地看到，由于是新材料新技術(shù)它就會(huì)有不符合地區(qū)特點(diǎn)或技術(shù)需要的，或者說(shuō)是未經(jīng)工程檢驗(yàn)、驗(yàn)證，這樣就會(huì)給工程帶來(lái)新的質(zhì)量通病。我們要加以防范。

2 采取的防治措施

筆者認(rèn)為，在實(shí)際施工中我們防治質(zhì)量通病，不僅僅是一個(gè)治理問(wèn)題，更應(yīng)該是”防”、”治”兩者的有機(jī)結(jié)合。其主要的思想是事前預(yù)防，事后治理。更是應(yīng)針對(duì)工程施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的質(zhì)量通病設(shè)立質(zhì)量控制點(diǎn)，采取相應(yīng)的預(yù)防措施。

2.1 對(duì)原材料的驗(yàn)收。原材料在施工中是實(shí)質(zhì)，做好這方面的驗(yàn)收很重要。筆者提醒大家是要重點(diǎn)檢查合格證、試化驗(yàn)單，同時(shí)還要做到建筑原材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收一定要履行簽字手續(xù)做到責(zé)任到人。

另外，在原材料的堆放方面，我們要做到在施工現(xiàn)場(chǎng)的材料放置地，原材料放置范圍內(nèi)的應(yīng)當(dāng)鋪設(shè)硬質(zhì)的地面，同時(shí)在放置地周圍以及不同的材料之間砌隔離墻。

2.2 不斷加強(qiáng)從業(yè)人員的崗位培訓(xùn)。施工人員的培訓(xùn)很重要。要讓他們真正掌握防控通病的主要方法并能嚴(yán)格按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施進(jìn)行精心管理和操作。

2.3 做好對(duì)攪拌站和計(jì)量器具的管理。施工人員要嚴(yán)格按照規(guī)定的攪拌管理制度進(jìn)行操作和控制，并且對(duì)所有材料都要采用重量比并計(jì)量準(zhǔn)確。同時(shí)混凝土等必須先進(jìn)行試配調(diào)整合格后方可按確定的配比進(jìn)行施工。

2.4 采用新材料新技術(shù)。這方面要慎重使用，上面說(shuō)了由于諸多方面的不成熟所以我在施工中可以有針對(duì)性選擇性使用。比如說(shuō)塑鋼門窗和合成高分子防水卷材等材料的應(yīng)用，可以大量減少住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生。

圖2

2.5 建設(shè)單位的合法性，也就是資質(zhì)問(wèn)題。在施工中我們要選擇有一定資質(zhì)的施工單位。尤其要有設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)單位承擔(dān)工程有關(guān)業(yè)務(wù)，依法簽訂合同。同時(shí)作出一定的獎(jiǎng)懲制度，對(duì)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量通病或質(zhì)量投訴問(wèn)題的有關(guān)人員，實(shí)施責(zé)任追究。

2.6 監(jiān)理做好巡查工作。這個(gè)環(huán)節(jié)也是很重要的。要做到監(jiān)理人員應(yīng)按規(guī)定認(rèn)真做好巡視等工作；在材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)、使用過(guò)程中都要做好記錄，對(duì)不合格的建筑材料不能進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。要保證監(jiān)理活動(dòng)的公正性及有效性，確保建筑工程質(zhì)量。

3 工程案例分析說(shuō)明

現(xiàn)在筆者結(jié)合實(shí)際對(duì)房屋的墻體裂縫防治措施做一分析。我們首先在設(shè)計(jì)時(shí)候采取長(zhǎng)度大于4O米時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫。而現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于12O毫米，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6200。房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3米的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8。

同時(shí)，在兩種不同基體交接處，我們選擇鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理。而外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應(yīng)摻入抗裂纖維。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，一個(gè)施工單位只有本著“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求市場(chǎng)，以管理求效益，競(jìng)爭(zhēng)中求發(fā)展”的宗旨才能利于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，這也是對(duì)房屋建筑質(zhì)量通病控制在最小化的措施之一，同時(shí)也確保了房屋的設(shè)計(jì)，建筑質(zhì)量。

[1]徐英．建筑工程質(zhì)量通病及防治措施[J]．科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2012（05）．

[2]張?zhí)K青，宋衛(wèi)衛(wèi)．住宅建筑工程質(zhì)量通病防治措施[J]．探討建筑學(xué)研究前沿，2012（09）．

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