王奇

貸款搜索平臺融360摸底全國27個重點城市近50 0家銀行調(diào)查顯示，對于首套房的房貸申請，占比10. 45%的銀行表示已停貸，1.43%的銀行仍可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，41.81%的銀行執(zhí)行基準利率，19.71%的銀行執(zhí)行基準上浮10%利率，4.04%的銀行執(zhí)行基準上浮20%及以上利率。

相比2013年12月占比3. 27%的銀行執(zhí)行8. 5折利率優(yōu)惠，2月僅存1. 43%，銀行執(zhí)行8. 5折優(yōu)惠明顯減少，同時首套房執(zhí)行基準利率以上的占比較上月擴大。

利率變化影響購房者熱情

利率的變化對買房成本的影響有多大？記者算了一筆賬，以100萬元貸款，期限30年為例，7折利率和上浮10%相比，兩者最終還款金額相差近6 0萬元，達到貸款總額近60%。在貸款利率不斷升高的當下，這

記者算了一筆賬：以100萬元貸款，期限30年為例， 7折利率和上浮10%變化對比，兩者最終還款金額相差近60萬元，達到貸款總額近60%。顯然大大增加了購房的成本。大幅增加的購房成本，也讓一些購房者望而卻步，購買力的下降，也會進一步影響房價。

是不是已到賣房時

近日，在2014《財經(jīng)》宜信財富中國財富管理高峰論壇上，由宜信財富與聯(lián)辦財經(jīng)研究院共同推出題為《2014中國財富報告：展望與策略》的報告。

報告顯示，目前中國家庭資產(chǎn)的分布非常不均，從家庭資產(chǎn)配置比重來看，房地產(chǎn)投資仍備受中國家庭喜愛。其中，房產(chǎn)價值的增長對中產(chǎn)家庭財富增加的貢獻超過70%。

數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)是家庭資產(chǎn)一個非常大的風險。在2 9個省市房產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)排名中，比例最高的是北京，房產(chǎn)占到家庭總資產(chǎn)的比例達到83.8%，上海是76.5%。同時，數(shù)據(jù)顯示，2013年城市家庭多套房占總資產(chǎn)的比例達到了14.2%。

對此，西南財經(jīng)大學經(jīng)濟與管理研究院院長甘犁表示：“房產(chǎn)對中等資產(chǎn)家庭的貢獻是非常大的，中國家庭資產(chǎn)增長、中產(chǎn)階級的增長、經(jīng)濟系數(shù)的好轉大多是因為房產(chǎn)。因為這類家庭大都有房子，這些年房子價格增長速度超過了其他資產(chǎn)。但一個不容忽視的風險是，我國家庭在家庭資產(chǎn)配置上傾向于房產(chǎn)投資，這從側面反映出房產(chǎn)在我國家庭財富中的重要性以及家庭對房產(chǎn)的依賴，也說明我國家庭資產(chǎn)較為單一，家庭財富風險較大。”

由此可見，在房產(chǎn)價格撲朔迷離的當下，如果房價出現(xiàn)較大幅度下跌，對這些家庭的影響會比較大。那么，目前 持有多套房產(chǎn)的投資者怎樣辦？

記者也算了一筆賬，以北京南三環(huán)一套500萬元的房子為例。如果存銀行定期，以目前一年定期3 . 3%的利率計算，可收入16. 5萬元；如果投資收益6%的類余額寶產(chǎn)品，可收入30萬元；如果投資收益10%的固定收益信托，可收入50萬元。

如果選擇出租，以目前房租6000元/月計算，一年可獲得房租7.2萬元，收益比例為1.44%。 對比以上兩組數(shù)據(jù)，可得出以下結論。

每年房價上漲1. 86%，才能趕上銀行定存的收益；每年房價上漲4.56%，才能趕上“寶寶”們的收益；每年房價上漲8. 56%，才能趕上固定收益類信托的收益。