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中國(guó)房?jī)r(jià)近幾年仍然在不斷上漲，在傾盡幾代人財(cái)力，仍然只能湊夠首付的情況下，仍有許多人熱衷于買房，他們想盡各種辦法，甚至不惜一切代價(jià)，就為了能購(gòu)得一套好房。但是，那些生活在中國(guó)的外國(guó)人，他們?cè)趺纯淳痈卟幌碌闹袊?guó)房?jī)r(jià)呢？

哥倫比亞小伙在北京買房：城郊安靜、人少是首選

“我在中國(guó)已經(jīng)生活了7年，對(duì)我來(lái)說(shuō)，這里依然有著神秘的味道，讓我想繼續(xù)留下來(lái)，看看這個(gè)古老的國(guó)家。”認(rèn)識(shí)亞克已經(jīng)一年多，但是見(jiàn)面第一句話，他還是向《投資與理財(cái)》表達(dá)了對(duì)中國(guó)的熱愛(ài)。

亞克出生在哥倫比亞圣菲波哥大，來(lái)中國(guó)前，一直經(jīng)營(yíng)著自家的小咖啡館。由于當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)很發(fā)達(dá)，咖啡館的生意非常不錯(cuò)，每天都有來(lái)自世界各地的游客到這里小坐。哥倫比亞是咖啡生產(chǎn)大國(guó)，亞克小館都使用當(dāng)?shù)刈詈米罴冋目Х榷梗诒鹾?。?jù)亞克回憶，7年前，一位中國(guó)游客來(lái)到他的小店，彼此的交談讓亞克對(duì)中國(guó)這個(gè)古老的國(guó)度充滿了崇拜。于是3個(gè)月后，他把咖啡館交給自己的好朋友，只身來(lái)到中國(guó)旅游。沒(méi)想到，這一旅游就是7年。去年，他和在北京認(rèn)識(shí)的哥倫比亞女友喜結(jié)連理。前些天，他給我打電話，希望我可以陪他和太太去看看房子，他想在中國(guó)定居下來(lái)。我聽(tīng)完有些吃驚，北京的房?jī)r(jià)連中國(guó)人都覺(jué)得可怕，一個(gè)外國(guó)人，怎么出來(lái)了在北京買房的想法？

“是的，我也常?？葱侣?。去年，因?yàn)榉孔觾r(jià)錢的問(wèn)題，你們還出臺(tái)了新的法律，限制購(gòu)買房子?！眮喛苏f(shuō)，“不過(guò)，我覺(jué)得，如果我要在北京居住，不可以一直租房子，這樣很麻煩，而且現(xiàn)在我有條件可以買房子，當(dāng)然會(huì)選擇后者。但是，我看過(guò)一些房子，確實(shí)很貴?！?/p>

對(duì)于北京的房子，亞克有著自己的看法，他對(duì)中國(guó)人爭(zhēng)相在城市的繁華地段買房子很不理解。他覺(jué)得，北京雖然好，但是人真的是太多。自己在使館區(qū)工作，每天早上乘坐地鐵的時(shí)候，都覺(jué)得像是在打仗，工作的一天看到的也全是人，如果下班回家，還要在鬧市區(qū)吃飯睡覺(jué)，他會(huì)瘋掉。他說(shuō)，在自己的家鄉(xiāng)沒(méi)有很多人，不會(huì)擁擠。而且北京的空氣不是太好，如果住在人多的地方，污染會(huì)更嚴(yán)重。他更傾向于城郊，一來(lái)人少，二來(lái)房?jī)r(jià)也會(huì)便宜一些?！安粫?huì)擔(dān)心交通問(wèn)題嗎？”我問(wèn)道。“當(dāng)然不會(huì)。我起床很早，可以去趕公交車什么的，可能以后有機(jī)會(huì)，還可以買輛車?！彼f(shuō)。

美國(guó)小伙杰仁：為什么一定要買房？

在中國(guó)生活了很久的外國(guó)人，似乎已經(jīng)習(xí)慣這里的節(jié)奏，思想上也有些中國(guó)化。但是對(duì)于一些只是來(lái)到這里工作的外國(guó)人，特別是美國(guó)人，由于文化的差異，他們永遠(yuǎn)都不能理解，為什么中國(guó)人一定要把辛辛苦苦工作掙的錢都拿去買房子？房子只是一個(gè)晚上可以睡覺(jué)的地方，不需要那么大、那么華麗。

杰仁來(lái)北京兩年，在一家籃球俱樂(lè)部工作，他的大多數(shù)同事都是中國(guó)人，常常能聽(tīng)到他們討論買房子的事情，有時(shí)候說(shuō)到激動(dòng)處，還會(huì)起一些小爭(zhēng)執(zhí)。他非常不解，在美國(guó)，大多數(shù)人都對(duì)買房不感興趣，特別是年輕人甚至覺(jué)得租房對(duì)他們來(lái)說(shuō)比較好。

杰仁說(shuō)，在美國(guó)，只有外國(guó)移民、收入很高的人和一些非常傳統(tǒng)的美國(guó)人才會(huì)堅(jiān)持買房。對(duì)于移民，他們覺(jué)得有房產(chǎn)，可以使他們獲得安定感，也能贏得社會(huì)的尊重。而收入高和持傳統(tǒng)觀念的美國(guó)人，他們則把擁有房產(chǎn)看做個(gè)人最大的財(cái)富，他們也有這個(gè)能力購(gòu)買一座不錯(cuò)的房產(chǎn)。

杰仁告訴記者，多數(shù)年輕人都會(huì)選擇租房。自己在美國(guó)的時(shí)候，因?yàn)楣ぷ鞯牡胤诫x家較遠(yuǎn)，2 0歲的時(shí)候就從家里搬出來(lái)，自己租房子住，也從來(lái)沒(méi)想過(guò)以后一定要像父母一樣買房子住。他覺(jué)得買房子的話，就一輩子都要固定在一個(gè)地方，不可能換一個(gè)地方就買一套房子。而租房子就不會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，可以根據(jù)自身情況，選擇合適的地方，而且租金也不會(huì)像買房子那樣一下付很多。現(xiàn)在，他來(lái)到中國(guó)，如果他之前在美國(guó)買房子的話，就浪費(fèi)了。

他還告訴記者，即使買房，他們也不需要著急，因?yàn)榭梢韵蜚y行貸款。美國(guó)的住房貸款非常發(fā)達(dá)，據(jù)全美住房擔(dān)保協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，全美有70%的房屋是貸款購(gòu)買的，其中有大約40%是零首付。

日本小伙大貴：買房如同找對(duì)象

在同屬亞洲國(guó)家的日本，有一幢自己的房子是大多數(shù)人的畢生追求。好朋友大貴告訴記者，他們買房子特別慎重，因?yàn)橐坏┰谌毡举I了房，你就擁有了永久的居住權(quán)和土地使用權(quán)。因此，常常要貨比三家，有的人甚至看了好幾年的房子，都沒(méi)法定下來(lái)。

所以，大貴覺(jué)得，中國(guó)人對(duì)房子的要求和追求是可以理解的。日本人一般一輩子只買一處房子，一旦買下，就像走進(jìn)婚姻一樣，即使有不滿意，后悔也來(lái)不及了。這個(gè)和中國(guó)人有點(diǎn)相似。他說(shuō)，自己也有中國(guó)朋友，有的時(shí)候也討論房子的事情。朋友常常抱怨北京的房?jī)r(jià)太貴，想在好地段買套房子，簡(jiǎn)直是在“自殺”，而且想要買一處好的房產(chǎn)，一定得花好幾個(gè)月的時(shí)間去看樓盤(pán)、比價(jià)格。但是他覺(jué)得，房?jī)r(jià)的問(wèn)題倒不是很重要，一個(gè)好的居住環(huán)境才是首選。因?yàn)樵跂|京，寸土寸金，房?jī)r(jià)也沒(méi)有比北京低到哪里去，買好房子對(duì)于工薪階層也是一個(gè)難題。比起市中心，他們更愿意去近郊，房?jī)r(jià)可以便宜一點(diǎn)，關(guān)鍵是不吵鬧。

此外，買房子就算從銀行貸款，自己也要交幾百萬(wàn)日元的首付和手續(xù)費(fèi)，這對(duì)工作數(shù)年的年輕人來(lái)說(shuō)，還是難以承受的。在日本，年輕人買房是不會(huì)伸手向父母要錢的，這是一種習(xí)慣，而且接受父母的資金還要繳贈(zèng)與稅，還不如自己想辦法。

和其他發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，日本的租房市場(chǎng)很健全，網(wǎng)點(diǎn)多，服務(wù)正規(guī)。房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)者必須獲得不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理或者租賃住宅管理的認(rèn)證資格，有嚴(yán)格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經(jīng)濟(jì)收入等方面資料，以防租房者交不出房租。房地產(chǎn)中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的，就會(huì)去找保證人。政府還向民眾推出一種無(wú)需要中介費(fèi)和保證人的“公團(tuán)住宅”，而且房租相對(duì)便宜。公團(tuán)的出租住宅一般通過(guò)公開(kāi)募集，并以抽簽的方式?jīng)Q定承租者。日本政府以此讓中低收入者也能有一個(gè)溫暖的“家”。

倫敦姑娘娜辛：不知道為什么結(jié)婚會(huì)和車房聯(lián)系在一起

“我的一個(gè)中國(guó)朋友告訴我，在中國(guó)，如果一個(gè)男人沒(méi)車沒(méi)房，就沒(méi)有老婆。”娜辛告訴記者，她聽(tīng)完這個(gè)以后很吃驚，不知道為什么結(jié)婚會(huì)和車房聯(lián)系在一起。還有朋友告訴她，現(xiàn)在買房子還得看地段，不是隨便有個(gè)房子就行的。

“這個(gè)太可怕了。買房子為什么這么重要？大小有什么關(guān)系？在哪里很重要嗎？?！蹦刃劣兄芏嗖唤?。我問(wèn)她對(duì)北京的房?jī)r(jià)怎么看時(shí)，她倒是沒(méi)有太大的驚訝。她說(shuō)，雖然她對(duì)一定要在城中心買房子或者一定要買大房子不太理解，但是房?jī)r(jià)方面并沒(méi)有覺(jué)得太貴，因?yàn)閺慕鹑谖C(jī)以來(lái)，倫敦的房?jī)r(jià)就不斷的在漲，平均房?jī)r(jià)都達(dá)到了50多萬(wàn)英鎊。

有數(shù)據(jù)顯示，2013年，英國(guó)平均房?jī)r(jià)同比漲幅為7%，達(dá)到了自2008年全球金融危機(jī)以來(lái)的最高水平。怪不得她覺(jué)得北京的房子還不算太貴，這50多萬(wàn)的英鎊折合人民幣已經(jīng)要500多萬(wàn)元，而記者現(xiàn)在住的被戲稱為北京“宇宙中心”的五道口房?jī)r(jià)也不過(guò)400多萬(wàn)元。

其實(shí)在諸多歐美國(guó)家中，租房者和擁有住房的比例大概對(duì)半，在大城市的租房比例則更高，并且還不是暫時(shí)租住，而是一種居住常態(tài)。娜辛也證實(shí)了這點(diǎn)。由于歐美的高房地產(chǎn)稅，政府征收了地稅之后，會(huì)大量提供各種類型的廉租房，因此大多數(shù)民眾并不需要非得購(gòu)房而居不可。根據(jù)自身的發(fā)展，選擇合適的地方，這才是他們的生活方式。即使有了子女，選擇租房的也不在少數(shù)，他們不會(huì)單獨(dú)為了結(jié)婚生子去買房。

據(jù)了解，在歐洲一些發(fā)達(dá)的城市，居民住房自有率一般只占50%-65%，35%-50%的城鎮(zhèn)居民永遠(yuǎn)都不會(huì)買房，很大一部分原因是因?yàn)樗麄兏粗厣钯|(zhì)量，不愿成為“房奴”?！暗窃谥袊?guó)，我覺(jué)得人人都想買房子，因?yàn)樗麄冇X(jué)得買不到好的房子很沒(méi)面子，中國(guó)人很看重面子。沒(méi)有房子想買房子，有房子的還想多買幾套房子，我的很多中國(guó)同事都有買房子的問(wèn)題。”娜辛告訴記者。

德國(guó)女孩兒麗雅：不明白為什么北京房?jī)r(jià)這么高

與麗雅相識(shí)在一次紅酒會(huì)。來(lái)中國(guó)前，她是柏林一家雜志社的編輯，與男朋友奧格住在米特區(qū)的一個(gè)公寓。這里交通方便，生活設(shè)施齊全，月租金為1200歐元。他們覺(jué)得很劃算，因?yàn)樵谶@一地區(qū)，房子的售價(jià)每平米大概在3000歐元左右。這樣算來(lái)，漢堡這一地區(qū)的租售比大約為1∶280。德國(guó)的租房和售房市場(chǎng)一直穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)危機(jī)都對(duì)它們沒(méi)有造成很大影響，合理的租售比功不可沒(méi)。

我問(wèn)她對(duì)北京的房?jī)r(jià)怎么看，她說(shuō)很可怕。麗雅覺(jué)得，一個(gè)人工作、掙錢，最后所有的錢全花在了房子上，還不一定是一個(gè)最滿意的，大部分的收入都用在這個(gè)上面很不值。她也不明白為什么北京的房?jī)r(jià)這么高，在德國(guó)不是那么貴。如果是她，一定不會(huì)住在這個(gè)城市，在這里用可以換來(lái)優(yōu)越生活的錢砸到房子上面。

有資料顯示，在衡量租房、買房哪個(gè)更劃算時(shí)，國(guó)際上有一個(gè)通用的專業(yè)名詞叫做“房產(chǎn)租售比”。所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)的比值。國(guó)際上一般認(rèn)為，一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比應(yīng)該在1∶300至1∶200之間。也就是說(shuō)，如果把房子拿去出租，至多300個(gè)月，也就是25年內(nèi)就能收回購(gòu)房款。如果租售比低于1∶300，那么房產(chǎn)投資價(jià)值很小，泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，則表明房產(chǎn)投資還有潛力。

在德國(guó)，自有住房率大約為42%，低于歐盟整體水平60%。在英國(guó)、西班牙和意大利，自有住房比率高達(dá)80%。事實(shí)上，德國(guó)的房子并不貴。根據(jù)德國(guó)土地建設(shè)銀行的一項(xiàng)調(diào)查，德國(guó)一個(gè)平均收入水平的家庭如果要購(gòu)買住房，每個(gè)月供房子只需要花掉其收入的1/5。漢堡屬于德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍、房?jī)r(jià)比較高的聯(lián)邦州，平均房?jī)r(jià)為每平方米2243歐元，低于漢堡一對(duì)年輕夫婦的月凈收入3100歐元。買房對(duì)一般的德國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，并不是很大負(fù)擔(dān)，但是，擁有健全的租房市場(chǎng)和較高的租房居住條件，更是德國(guó)人可以放心一輩子租房住的主要原因。

麗雅說(shuō)，近幾年，世界各地的房?jī)r(jià)都在飛漲，但即使在德國(guó)經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)的地區(qū)，房?jī)r(jià)每年的增長(zhǎng)率也不會(huì)超過(guò)2%-3%。而買完房子后的10年內(nèi)再出售的話，如果將所有附加費(fèi)用都計(jì)算在內(nèi)，估計(jì)不能賺回成本，而且還要損失10%的價(jià)值。通過(guò)在短期內(nèi)倒賣房產(chǎn)賺錢，在德國(guó)是根本不可能的事情。在德國(guó)的農(nóng)村地區(qū)，房?jī)r(jià)還一直是下降的。專家估計(jì)，10-15年后，德國(guó)的自有住房率才能達(dá)到60%-70%。