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        古人也愁房:蘇轍蝸居買房耗盡積蓄

        2014-02-25 21:25:21朱上堅(jiān)
        今日文摘 2014年4期
        關(guān)鍵詞:蘇洵蘇轍租房

        朱上堅(jiān)

        在當(dāng)代的相親會上,假如你聽到這么一句:“有房嗎?沒房免談”,想必會覺得見怪不怪。戲里戲外,關(guān)于房子的故事,隨著近年房價(jià)的飛漲,越演越熱。對此,當(dāng)代人是有多無奈?可是,或許你想不到,住房難問題不是當(dāng)代才有的,古代人早就嘗到了其中的苦與愁。

        房子,可以說是現(xiàn)代人最最關(guān)心的話題,特別是房價(jià)不斷瘋漲的形勢,令所有人都瘋狂起來。面對房地產(chǎn)市場里各種光怪陸離的現(xiàn)象,我們不禁要問,是否只有現(xiàn)代人才會面對如此緊張的房產(chǎn)問題?如果生活在古代,我們還需要為買房發(fā)愁嗎?

        西周已有土地交易

        在多數(shù)人的印象中,房地產(chǎn)交易也就是最近二十幾年的事情,而售樓部、開發(fā)商、分期付款、貨幣購房、按揭、房奴、開盤、過戶,這些熱門詞匯出現(xiàn)的時(shí)間還更晚。其實(shí),事情并不如此。根據(jù)考古實(shí)物和歷史文獻(xiàn)證明,中國在西周時(shí)就出現(xiàn)了土地交易,在戰(zhàn)國時(shí)就有房屋買賣。

        在一個(gè)名字叫“盉”的西周青銅器上,就刻有一段關(guān)于地產(chǎn)交易的銘文。其意思大致是:公元前919年農(nóng)歷三月,一個(gè)叫矩伯的人分兩次把1300畝土地抵押給一個(gè)叫裘衛(wèi)的人,換來了價(jià)值100串貝殼的幾件奢侈品,包括兩塊玉,一件鹿皮披肩和一條帶花的圍裙。這是目前發(fā)現(xiàn)的最早的一宗不動產(chǎn)交易。

        在矩伯和裘衛(wèi)兩人完成土地抵押交易的93年后,也就是周厲王三十二年,又發(fā)生了一宗土地買賣。這宗土地買賣的交易過程也被刻在青銅器上。這次記錄的是周厲王買地的事。周厲王為擴(kuò)建王宮,買下一個(gè)叫鬲從的人的地,沒有立即給錢。鬲從擔(dān)心周厲王賴賬,周厲王派人對鬲從說:“你別怕,我一定會照價(jià)付款的,如果我賴賬,就讓上天罰我被流放好了?!边@個(gè)很毒的誓,證明了這次交易的分量。

        有人買地,有人賣地,說明當(dāng)時(shí)除了有土地抵押,還存在土地買賣,房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了雛形。

        房產(chǎn)開發(fā)商受人鄙視

        在隋唐時(shí),有人專門開發(fā)商鋪,在蓋好之后將其租出去或賣出去。從某種意義上講,他們也可算是開發(fā)商。

        有個(gè)叫竇乂的人,就是其中的佼佼者。竇乂出生在陜西,很小的時(shí)候就死了爹娘,無依無靠,跟著舅舅一塊兒生活。他舅舅是個(gè)公務(wù)員,住在長安城。竇乂先通過賣鞋、賣樹等生意賺了一些錢,后來有了80萬錢的身家,于是開始向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍。當(dāng)時(shí)長安西市有一個(gè)廢棄的化糞池,面積不小,有十幾畝,閑置七八年了一直沒人買。竇乂把它買了下來,雇人填平,在上面蓋了20間店鋪,租給波斯胡人做生意,平均每天可收上幾千錢的房租。再后來,竇乂聽說當(dāng)朝太尉李晟喜歡打馬球,于是斥資70萬錢買下一塊地,又花30萬錢把這塊地建成一片馬球場,送給了李晟。李晟很高興,從此跟竇乂結(jié)成死黨,有求必應(yīng)。有這種靠山保駕護(hù)航,竇乂發(fā)得更快了,不到40歲就成了長安首富,人稱“竇半城”。

        古代的開發(fā)商還有一些是公務(wù)員、退休干部等,甚至官府自己就是開發(fā)商。比如在北宋,中央政府下面就有個(gè)專門搞開發(fā)的機(jī)構(gòu),叫做“修完京城所”。這個(gè)機(jī)構(gòu)本來只能是修筑城墻和宮殿,后來城墻修得差不多了,宮殿也蓋得夠豪華了,就開始轉(zhuǎn)型給中央財(cái)政搞創(chuàng)收。怎么搞創(chuàng)收呢?“修完京城所”向朝廷請示,劃撥給他們大片地皮,他們在上面蓋住宅蓋店鋪,蓋好了,有的賣給老百姓,有的租賃給老百姓,給國庫做了很大貢獻(xiàn)。

        但是,在古代做房產(chǎn)開發(fā)商卻是很受鄙視的。原因是,從漢朝開始,傳統(tǒng)中國一貫重農(nóng)抑商,單靠造房子賺錢,會被大伙瞧不起。北宋初年有個(gè)人叫陶轂,據(jù)他描述,當(dāng)時(shí)只要有人蓋房子往外出租,大伙就說這人是市井小人,掙來的錢就叫“癡錢”,就是呆傻的意思??梢娫谀菚r(shí)候,連做房東都受歧視,更別說做開發(fā)商了。

        唐宋官員有租房一族

        古代有土地買賣,也有房產(chǎn)商開發(fā),已經(jīng)足以讓你感到驚訝了吧?可是,古代人住房緊張,要通過租房子的方式過日子,是否會讓你覺得他們也很趕“潮流”呢?

        白居易二十八歲考中舉人,二十九歲考中進(jìn)士,三十二歲參加工作,干的是“校書郎”,就是在中央辦公廳負(fù)責(zé)校對紅頭文件的工作人員。級別呢,是正九品,相當(dāng)于一個(gè)小縣的縣長,不過工資卻不低,每月一萬六千錢。白居易在長安東郊常樂里租了四間茅屋,因?yàn)殡x上班的地方遠(yuǎn),又養(yǎng)了一匹馬代步,此外還雇了兩個(gè)保姆,這樣每月的開銷是七千五百錢,剩下八千五百錢存起來。但是存了十年,他也沒能在長安買下一套房子。后來白居易覺得這樣長期租房不是辦法,就跑到陜西渭南縣,也就是長安城的衛(wèi)星城,買下一處宅子,平時(shí)住在單位,逢假期和休息日就回渭南的家。有點(diǎn)和現(xiàn)在的大都市白領(lǐng)差不多,在郊區(qū)買房不住,而在城里租房上班。

        在宋代,自京都到各地州府,都設(shè)有樓店務(wù)(后改名店宅務(wù))作為主管國有房產(chǎn)和邸店的行政部門,負(fù)責(zé)出租及修造事宜,相當(dāng)于近世的房管局。官員在京都任職而又無私第的,包括宰執(zhí)大臣在內(nèi),都在樓店務(wù)租房住。據(jù)《宋史》(卷二七五)記載:屢從太祖、太宗出征的老將劉福的孩子們勸他在有錢的時(shí)候置辦一套房子,劉福大怒說:“我拿國家的俸祿豐厚,足夠租房子了。”結(jié)果等他死后,子孫們竟連一間自己的屋子都沒有。

        大文學(xué)家歐陽修也是租房一族中的一員。歐陽修考中進(jìn)士,進(jìn)中央工作,工作了很多年,始終沒買上房子。他給朋友寫信說:“嗟我來京師,庇身無弊廬。閑坊僦古屋,卑陋雜里閭?!币馑际窃诰┏枪ぷ鬟@么長時(shí)間,一直沒有混上自己的窩,一直在小胡同里租房住,很慘。

        名人也住蝸居當(dāng)房奴

        正因?yàn)榉績r(jià)很高,有人就想出了一些奇招來解決基本的生存問題。北宋有個(gè)大學(xué)士叫陶轂,他親眼見過老百姓的住房是多么緊張:“四鄰局塞,半空架版,疊垛箱籠,分寢兒女。”住房使用面積不夠,就自己動手改造,在房子天花板和地板的中間加一層,隔成小復(fù)式。臥室太小,放不下床,就把箱子柜子什么的拼起來,讓孩子們睡。這種一家三代擠一個(gè)小房子的方式,真是名副其實(shí)的“蝸居”?。?/p>

        而名人蘇轍一家從蝸居到房奴的買房經(jīng)歷,最能反映當(dāng)時(shí)人們住房的窘狀。

        蘇轍在眉山老家舊宅里住了18年,嘉祐元年進(jìn)京。等到他和蘇軾考中進(jìn)士,爸爸蘇洵也做了十來年的官,在京城卻沒能置上房子,任由兄弟倆借住公署。后來蘇轍、蘇軾的妻子和孩子也來到京城,加上丫環(huán)保姆,一家老小幾十口,公署里住不下,蘇洵才去租了一處宅院。嘉祐五年,蘇洵帶蘇轍移居河南杞縣,也是租的房子;嘉祐六年,蘇洵帶蘇轍回京閑居,還是租的房子;直到治平三年蘇洵病故,除了眉山老宅,沒有給兒孫留下一處房產(chǎn)、一塊土地。

        直到元符三年,蘇轍回河南許昌定居后,狠狠心拿出攢了大半生的工資,賣掉一批藏書,花了幾年時(shí)間,陸續(xù)買下“卞氏宅”“東鄰園”“南園竹”,又改建、擴(kuò)建,置了一處百余間的大院落,安頓下全家老小。不過心愿滿足了,他一生的積蓄也耗盡了,“盎中粟將盡,橐中金亦殫”,于是又自責(zé)“我老不自量”,到了這把年紀(jì)還來做房奴。endprint

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