陳泳丹

摘要：竣工驗(yàn)收測(cè)量是城市規(guī)劃批后管理的一項(xiàng)重要程序,是實(shí)施城市規(guī)劃審批后動(dòng)態(tài)管理的重要舉措,是對(duì)《城市規(guī)劃法》貫徹落實(shí)的具體表現(xiàn)?？⒐y(cè)量成果是規(guī)劃行政管理部門下一步規(guī)劃審批提供可靠、詳盡的依據(jù)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化起了推動(dòng)作用。

關(guān)鍵詞：城市建筑物 竣工驗(yàn)收 測(cè)量 分析

中圖分類號(hào)：O4-34 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

1竣工測(cè)量的內(nèi)容1.1地形現(xiàn)狀圖測(cè)量是對(duì)該工和及周圍已經(jīng)變化了的地形、地物，采用數(shù)字全站儀重新進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。根據(jù)外業(yè)采集的數(shù)據(jù)，利用CASS等內(nèi)外業(yè)一體化軟件進(jìn)行編輯，生成滿足要求的圖件數(shù)據(jù)。 1.2竣工要素測(cè)量是對(duì)筑物的長(zhǎng)度、寬度、高度、面積、容積率、綠地率、建筑密度等進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，同時(shí)在地形圖上標(biāo)注建筑物與規(guī)劃控制條件地物的距離、建筑物與界址線、規(guī)劃紅線等的關(guān)系。2竣工測(cè)量?jī)?nèi)業(yè)處理

2.1建筑物總高度的計(jì)算

(1)坡屋面建筑。

坡屋面建筑一般指別墅、頂層為復(fù)式的建筑物,這樣建筑物總高度由內(nèi)地臺(tái)即±0.00算至檐頂。

(2)平屋面建筑。

平屋面建筑比較常見,其總高度由內(nèi)地臺(tái)即±0.00算至頂層女兒墻頂。

(3)突出屋面的樓梯間、電梯間、機(jī)械房、水箱間等不算入總建筑高度。應(yīng)按圖1所示計(jì)算屋面建筑高度。

2.2竣工測(cè)量圖形編制

2.2.1地形圖編制。

(1)地形圖的地物元素應(yīng)全部實(shí)測(cè)所得。地形圖上應(yīng)轉(zhuǎn)繪建筑范圍涉及的全部用地界線(紅色)、規(guī)劃道路(紅色)和規(guī)劃涌(藍(lán)色),如有特殊意義的建筑物控制線時(shí)也應(yīng)展繪。(2)地形圖的實(shí)測(cè)范圍為用地界線范圍或建筑范圍,并向界線外擴(kuò)測(cè)30m,同時(shí)應(yīng)標(biāo)注相鄰單位名、地名、路名、門牌號(hào)碼,通過地形圖中便可了解驗(yàn)收工程周邊的建設(shè)情況和單位信息。(3)應(yīng)適當(dāng)增加高程點(diǎn)密度,同時(shí)應(yīng)測(cè)量相鄰用地的高程,以便于從地形圖中判讀室外地坪豎向標(biāo)高關(guān)系,以及建筑用地與周邊規(guī)劃道路、相鄰用地的豎向標(biāo)高關(guān)系。

2.2.2平面位置關(guān)系圖編制。

驗(yàn)收測(cè)量平面位置關(guān)系圖是反映建筑物是否按規(guī)劃審批位置、形狀、大小來建設(shè)。在繪制時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。

(1)建筑物尺寸的標(biāo)注應(yīng)有代表性,簡(jiǎn)單、明了,原則上首層尺寸應(yīng)全部標(biāo)注,對(duì)于建筑物塔樓部份比較復(fù)雜的可適當(dāng)取舍,以保證圖面線條的清晰、整潔。

(2)參考原報(bào)建審批的征地紅線圖、總平面圖和放線冊(cè),轉(zhuǎn)繪與報(bào)建有關(guān)的用地界線、規(guī)劃道路和規(guī)劃涌。

(3)退縮間距標(biāo)注位置與報(bào)建四至圖、放線冊(cè)退縮間距標(biāo)注位置應(yīng)一致,退縮的參照物(線)亦應(yīng)一致,如放線冊(cè)標(biāo)注位置與報(bào)建四至圖標(biāo)注位置不一致,則以放線冊(cè)的位置為準(zhǔn)。不滿足報(bào)建四至退縮要求的數(shù)據(jù)用紅色表示,滿足的用黑色表示。

(4)對(duì)于間距較多的群體建筑物可用不同顏色表示并加以說明。

2.2.3立面圖編制。

繪制立面圖時(shí),首先要選擇能全面反映立面變化的立面方向。當(dāng)一個(gè)立面圖不能全面反映立面變化時(shí)要繪制兩個(gè)或多個(gè)立面圖。

3外業(yè)數(shù)據(jù)的采集及測(cè)算

竣工測(cè)量外業(yè)數(shù)據(jù)的采集及測(cè)算包括控制測(cè)量、現(xiàn)狀數(shù)字化測(cè)圖、數(shù)據(jù)測(cè)算三個(gè)方面。

3.1控制測(cè)量：為確保測(cè)量精度，每一宗地的周邊必須布設(shè)不少于三個(gè)固定點(diǎn)的城市二級(jí)以上（含二級(jí)）導(dǎo)線控制點(diǎn)；導(dǎo)線可布成結(jié)點(diǎn)網(wǎng)或附合路線，按照規(guī)范要求埋石，在城市水泥路面或?yàn)r青路面可以刻石代替，精度要求按規(guī)范相應(yīng)規(guī)定。一、二級(jí)導(dǎo)線點(diǎn)高程可采用水準(zhǔn)測(cè)量方法測(cè)定，也可采用光電測(cè)距三角高程導(dǎo)線測(cè)定，高差應(yīng)對(duì)向觀測(cè)，儀器高、覘標(biāo)高量至0.001m。精度要求按規(guī)范相應(yīng)規(guī)定。

內(nèi)業(yè)平差前應(yīng)對(duì)原始觀測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行200%的檢查，確保觀測(cè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性后方可進(jìn)行平差計(jì)算，同時(shí)應(yīng)對(duì)原始觀測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。成果取位：角度的各項(xiàng)改正計(jì)算和方位角取至秒，邊長(zhǎng)和坐標(biāo)取至0.001m。高程取位：三角高程取至0.01m。

3.2數(shù)字化測(cè)圖：（1）采用全站儀極坐標(biāo)法，按照1：500數(shù)字化地形圖的要求詳盡測(cè)繪表示。地上、地下停車泊位應(yīng)逐個(gè)測(cè)繪表示。成圖軟件采用城市測(cè)繪與管理系統(tǒng)軟件UDSMS編輯。

（2）范圍：除了建設(shè)用地范圍外，還應(yīng)包括與建設(shè)用地范圍線相鄰的地物、地貌，具體分為下列幾種情況：

a）相鄰的是街道的，將相鄰的街道施測(cè)完整。

b）相鄰的是巷道的，施測(cè)相鄰的巷道及靠巷道一側(cè)建筑物的輪廓線。

c）相鄰的是建筑物，則施測(cè)相鄰一側(cè)建筑物的輪廓線。

d）上述情況除外的，測(cè)至建設(shè)用地范圍線外30米；當(dāng)有斜坡、人工坎等地貌存在，測(cè)至其頂部即可。

e）分期建設(shè)的項(xiàng)目，測(cè)至主體建筑外輪廓線外30—50米。

（3）注意事項(xiàng)：

a）主要地物點(diǎn)在一、二級(jí)導(dǎo)線及圖根布設(shè)時(shí)，應(yīng)盡量考慮直接引測(cè)。b）宗地內(nèi)所有地物、道路，有宗地界址作用的圍墻、人工坎等及鄰宗主體建筑，一律按一級(jí)界址點(diǎn)精度要求準(zhǔn)確測(cè)定和詳盡表示，且必須從所布設(shè)的控制點(diǎn)上直接引測(cè)。

d）立尺點(diǎn)應(yīng)保證與圖式符號(hào)的定位點(diǎn)或定位線嚴(yán)格一致。為了減少棱鏡常數(shù)對(duì)細(xì)部點(diǎn)的誤差影響，應(yīng)根據(jù)棱鏡規(guī)格不同在全站儀加常數(shù)設(shè)置中考慮加入棱鏡改正常數(shù)。亦可采用特制小棱鏡或免棱鏡全站儀施測(cè)，以保證點(diǎn)位精度。

e）高程注記應(yīng)均勻分布、合理選注，要求注至0.01m。

f）為保證精度，每天上午、下午第一測(cè)站作業(yè)前必須檢測(cè)儀器2C和i角一次，并重新設(shè)置于儀器內(nèi)。

3.3數(shù)據(jù)測(cè)算

（1）建筑面積測(cè)算：建筑面積測(cè)算，目的是為了反映建設(shè)項(xiàng)目的布局與規(guī)劃設(shè)計(jì)是否相符合，了解建設(shè)工程是否存在違規(guī)的問題，是城市管理時(shí)的重要依據(jù)。

房屋建筑面積測(cè)量按照房產(chǎn)測(cè)繪“雙線圖”的形式，詳細(xì)測(cè)繪體現(xiàn)房屋分層平面布局、單元戶型結(jié)構(gòu)、樓梯、公共過道、公建設(shè)施用房、設(shè)備用房、管理用房、核心筒、停車泊位等內(nèi)容，并形成分層平面圖。

邊長(zhǎng)量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測(cè)距儀等工具，邊長(zhǎng)取位至0.01米。

底層騎樓的面積、層高小于2.20米（含2.20米）、架空綠化、消防通道面積均應(yīng)將面積數(shù)在備注欄單列并準(zhǔn)確描述。

（2）建筑高度測(cè)算a）平屋面建筑高度：有挑檐屋面的自室外出入口地坪標(biāo)高算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室外出入口地坪標(biāo)高算至女兒墻頂；坡屋面建筑高度：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂；屋面水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以下內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。但當(dāng)建筑物位于建筑保護(hù)區(qū)、建筑控制區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時(shí)，上述突出部位應(yīng)計(jì)算建筑高度。b）建筑高度測(cè)量要求：使用手持式測(cè)距儀逐層測(cè)出各層層高，將匯總高度與全站儀測(cè)量高度比較，誤差在±（0.03*層）m以內(nèi)；各棟建筑主要室外出入口地坪高程及室內(nèi)1層地坪高程均要實(shí)測(cè)，標(biāo)注于總平面圖上。當(dāng)建筑物位于建筑保護(hù)區(qū)、建筑控制區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時(shí)，其建筑屋頂標(biāo)高應(yīng)采用全站儀實(shí)測(cè)表示；因地形、地貌影響，個(gè)別建筑室內(nèi)地坪高程不一致，在總平面圖上應(yīng)合理標(biāo)注，詳盡表示。

（3）建筑間距測(cè)算

a）建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。裙樓部分以裙樓的外墻面為準(zhǔn)，裙樓的外墻面和主體樓的外墻面與相鄰建筑物的間距應(yīng)分別標(biāo)注，如果相鄰建筑物兩側(cè)間距不一致的應(yīng)分別標(biāo)注。

b）建筑間距量算采用1：500數(shù)字地形圖成果為依據(jù)，結(jié)合該項(xiàng)目規(guī)劃總平布置圖，按CAD分層、顏色設(shè)置及樣示要求，準(zhǔn)確標(biāo)注于竣工總平面圖上。（4）建筑退讓紅線距離測(cè)算

a）建筑退讓紅線距離指建筑物的外墻面與紅線的垂直距離。如果兩側(cè)退讓距離不一致的必須分別標(biāo)注；裙樓的外墻面和主體樓的外墻面退讓紅線的距離應(yīng)分別標(biāo)注。

b）將項(xiàng)目用地紅線圖上用地折點(diǎn)坐標(biāo)，展繪至竣工平面圖上，按要求標(biāo)注出建筑角點(diǎn)或外墻面至紅線垂直距離。

（5）建設(shè)用地面積

以批準(zhǔn)的建設(shè)用地紅線圖面積為準(zhǔn)，加上建設(shè)項(xiàng)目超出紅線外的占用面積。超出紅線外的占用面積以品紅色填充表示。

（6）建筑占地面積

建筑按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。地形高差形成建筑高低錯(cuò)層的應(yīng)將高低錯(cuò)層所占地面積合并計(jì)算。4結(jié)語(yǔ)

建筑工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收測(cè)量在今天的城市生產(chǎn)生活中扮演著非常關(guān)鍵的角色，因此，為城市規(guī)劃管理部門提供建筑工程的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)也就十分重要。

參考文獻(xiàn)：

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