文·圖 ◎ 江合春

（本文指導老師：王云才 同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院博導、教授。）

江合春 同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院景觀學系在讀研究生，研究方向為園林規(guī)劃設計，現(xiàn)供職于大華集團有限公司，高級工程師。

隨著房地產市場競爭的日趨激烈，為了促進銷售，加快資金回籠，地產商在開發(fā)住宅小區(qū)的過程中，會著力打造其景觀示范區(qū)。然而，對于景觀示范區(qū)的打造，一些地產商投入不少，卻收效不大，究其原因，在示范區(qū)定位、選址、營造方法以及目標管控上，或有較多缺失。本文闡述了大華·錦繡東郊示范區(qū)的景觀營造過程，總結了景觀示范區(qū)的營造方法及達到的目標。

大華·錦繡東郊，位于上海浦東新區(qū)，是由大華集團投資承建的高檔別墅社區(qū)，現(xiàn)代簡約風格。該項目總占地面積約22.23公頃，分三期開發(fā)。其中一期占地面積約75 000平方米（含紅線外市政代建綠地面積約20 830平米），景觀面積約35 400平方米。一期景觀示范區(qū)于2013年3月施工，歷時約6個月，現(xiàn)已完成。

本項目隸屬浦東川沙版塊，距離市中心較遠，距浦東機場約5分鐘車程。建設之初，周邊基本為農田和零散村落，基建配套不成熟。為了吸引人氣，促進樓盤的銷售，開發(fā)商大華集團花了不少心思來營造景觀示范區(qū)。無論從前期規(guī)劃的選址定位到方案圖紙的設計管控，還是后期的施工和養(yǎng)護，運作的項目公司投入了大量的人力、物力和財力，取得了不錯的成績。

一、示范區(qū)的選址和定位

大華·錦繡東郊示范區(qū)，景觀面積約17 000平方米，包括公共活動區(qū)（紅線外）、售樓處和二幢樣板房（圖1、2）。其中公共活動區(qū)為紅線外市政用地，東臨物流大道，綠地景觀屬政府代建性質，綠地面積約13 600平方米。

作為一期別墅區(qū)的門戶，示范區(qū)起著至關重要的作用。從圖1來看，示范區(qū)北臨東次入口，西接南主入口，是今后小區(qū)業(yè)主出入的必經之處。無論是前期的營銷展示還是未來業(yè)主的參與度，示范區(qū)景觀的重要性不言而喻。為了搶占市場先機，投資方將景觀投資成本定位在每平米1 000元，從經濟基礎上確保了景觀示范區(qū)的高品質。

1.一期景觀樣板展示區(qū)

2.示范區(qū)鳥瞰圖

3.L形跌落水池實景

二、圖紙設計品質管控

一個好作品的誕生，離不開設計師的靈感來源，更有賴于后期的二次深化。對于一期景觀示范區(qū)，無論是景觀概念方案，還是后期的施工圖設計，都凝聚了項目組各方的努力。

對于圖紙設計品質管控，項目著重從方案評審、圖紙審核、二次深化等幾方面進行。方案設計的成果，需經過集團評審和相關專家團隊的認證，方可實施；之后，深化圖紙會經過擴初、施工圖階段的層層審核和把控，優(yōu)化設計后經復審合格方可出藍圖。

在擴初圖紙審核時，經過現(xiàn)場踏勘，設計團隊發(fā)現(xiàn)，公共活動北區(qū)現(xiàn)場空曠，原有地形較為平坦，不能滿足品質要求。同時綠化配置上，主題特色不明確、空間開合變化、林冠線起伏、植物層次等還存在諸多問題。為此，明確審核意見，提請設計院重新優(yōu)化。

又如，原設計的售樓處東南角L形跌落水池，施工圖審核時發(fā)現(xiàn)，南部水池被圍墻紅線一分為二，東部水池狹長，后期維護不可持續(xù)，為此提請設計院重新優(yōu)化水景，最終取消長條跌水，改為綠化。同時，將南部水景紅線內部分改為綠化，并保留紅線外部分跌水（圖3）。

這里需要明確的是，項目甲方是主導，唯有甲方定位精準、要求明確，設計院才能創(chuàng)作出其所想要的作品。

三、景觀施工質量管控

如果說圖紙設計是景觀的第一次創(chuàng)作，那么施工則是景觀的第二次創(chuàng)作。優(yōu)質的施工質量管控，或許是保證美好藍圖成功實現(xiàn)的關鍵。

對于施工質量管控，主要需注意以下幾方面：一是做好施工圖交底，讓施工方掌握設計意圖；二是做好材料封樣工作，包括對硬質材料的施工封樣、綠化骨架苗的圃地號苗等；三是做好樣板先行，特別是對于很有講究的飾面工程，最好能夠試貼一段看看效果，待認可后再大面積鋪開；四是抓好各施工節(jié)點的過程管控和驗收，如土方營造工程、基礎隱蔽工程、飾面工程、綠化種植工程等；五是注意加強后期的成品保護和養(yǎng)護工作。

4.大水池鋼筋綁扎

5.大水池

6.售樓處是關鍵部位，花境做得也非常精心

7.公共草坪區(qū)花境

值得一提的是，本項目示范區(qū)有一個抬高的弧形大水景，從基礎開挖、鋼筋綁扎、支模、砼現(xiàn)澆到飾面選材、切割、石材濕貼以及五面防護等，始終高標準、嚴要求，從而保證了施工質量，現(xiàn)場視覺效果比較震撼（圖4、5）。

另外，在施工質量管控中，苗木質量和綠化效果較難把控。一是大苗資源日益匱乏，選苗難度和苗價成本上升；二是苗木形狀的不確定性以及成活率，對現(xiàn)場調整能力要求較高。為此，本案大量采用大華集團貯備的優(yōu)質甲供苗，既節(jié)約成本又保證了質量；同時加強現(xiàn)場技術指導，選派專業(yè)工程師進行種植放樣，從而保證了綠化效果。

四、花境的使用

花境最早起源于英國，用于古老而傳統(tǒng)的私人別墅花園?；ň持v究曲線的自然美，植物高低錯落，花色層次分明?；ň乘x用的植物材料以能越冬的觀花灌木和多年生花卉（主要是宿根花卉）為主，要求四季美觀，又有季相交替，一般栽植后3～5年不用更換。

本案中花境主要使用在公共示范區(qū)和樣板庭院，比如售樓處入口、大草坪邊緣、庭院花池等處，采用了80%能在上海安全越冬的宿根材料和20%的蒔花組配，如金葉錦帶、大花六道木、花葉接骨木、水果蘭、花葉美人蕉、毛地黃釣鐘柳、矮蒲葦、花葉芒、狼尾草、綿毛水蘇、紫嬌花、硫磺菊、黃金菊、園藝八仙花、五星花、滿天星、紫鴨跖草等，收到了很好的效果（圖6～8）。

五、生活營銷場景的運用

在日益競爭激烈的房地產市場，為了贏得目標客戶群體的喜愛，在美化環(huán)境的同時，營銷部門需要加入一些場景營銷手段，以此增強客戶的體驗感并產生情感上的共鳴，達到促銷的目的，比如設置標識標牌、宣傳展板、道旗花箱、休閑茶座、情趣小品、樹木裝飾（吊燈籠、包金布、纏假花、掛紅果）等，甚至根據(jù)樣板房裝飾風格來為庭院、露臺等設計生活場景（圖11、12）。

8.裝飾性的小動物為景觀增添了動感

9.售樓處景觀

10.門廳的精致

11.庭院的簡約

12.露臺的溫馨

對于私人樣板庭院的景觀設計，應充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場地內的各種景觀元素，營造最能體現(xiàn)景觀概念價值的樣板環(huán)境。應當盡可能地把私家庭院做大，并通過植物的遮擋，確保戶與戶不會形成對視。

在本示范區(qū)，為了滿足不同階層和年齡段潛在客戶的需求，公司度身定做了兩種不同風格的樣板房——現(xiàn)代簡約和歐式古樸。無論從其室內裝飾到戶外庭院，抑或入戶門廳到露臺擺設，其風格基本統(tǒng)一，呈現(xiàn)的是一種別樣的精致，傳達的則是人性的關懷和生活情景的體驗。對于樣板庭院生活場景的營造，需經專業(yè)人員精心設計、采購或專業(yè)廠家定做。

結語

景觀示范區(qū)是住宅樓盤銷售的臉面，營造一個良好的景觀示范區(qū)，能加深購房者第一印象，增進客戶親身體驗感和感染力，進而有利于促進樓盤的銷售。然而，一個景觀示范區(qū)的成功出爐，需要參建各方的共同努力，落實好景觀建設的各個環(huán)節(jié)，而其最終體現(xiàn)的，則是其開發(fā)商的整體經濟實力和綜合素質。因此，在景觀示范區(qū)營建過程中，只有認真抓好每道工序，把好質量關，關注細節(jié)、關注品質，才能使景觀示范區(qū)真正成為景觀營造的表率，才能讓后來業(yè)主物超所值，口碑相傳，繼而更好地促進企業(yè)的品牌建設！