文·圖 ◎ 張滿(mǎn)江
張滿(mǎn)江 上海鵬欣集團(tuán)鵬海運(yùn)動(dòng)場(chǎng)投資管理有限公司副總經(jīng)理。從業(yè)高爾夫19年,先后擔(dān)任高爾夫項(xiàng)目經(jīng)理、草坪總監(jiān)、工程總監(jiān)、球會(huì)總經(jīng)理等職務(wù)。中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)場(chǎng)地委員會(huì)理事,中國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟會(huì)員。
1.深圳東部華僑城高爾夫地產(chǎn)與景觀實(shí)景照
隨著獨(dú)具魅力的高爾夫運(yùn)動(dòng)入選奧運(yùn)比賽項(xiàng)目,高爾夫產(chǎn)業(yè)正在以不同的模式迅速發(fā)展,迎來(lái)了新的機(jī)遇,展現(xiàn)出勃勃生機(jī)。
在中國(guó)一些重要高爾夫組織和機(jī)構(gòu)的積極推動(dòng)下,如:中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)場(chǎng)地委員會(huì)、中國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)網(wǎng)、北京林業(yè)大學(xué)高爾夫教育與研究中心等,高爾夫球場(chǎng)在中國(guó)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)日趨規(guī)范化。高爾夫地產(chǎn)作為高爾夫球場(chǎng)同地產(chǎn)物業(yè)高度結(jié)合的產(chǎn)物,國(guó)外案例已有諸多,中國(guó)發(fā)展較晚,但近年已成為旅游地產(chǎn)的典型類(lèi)型,相繼誕生了多家高爾夫地產(chǎn)成功案例。它們依托高爾夫球場(chǎng)特別的自然環(huán)境和優(yōu)美的景觀效果,成為了旅游地產(chǎn)景觀大地化、環(huán)境生態(tài)化的代表作。有效實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值的巨大提升和溢價(jià)行銷(xiāo),同時(shí)也豐富了高爾夫球場(chǎng)單一經(jīng)營(yíng)模式,誕生了高品質(zhì)生活社區(qū)——高爾夫復(fù)合型社區(qū)經(jīng)營(yíng)模式,如深圳觀瀾湖高爾夫地產(chǎn)、北京華彬莊園高爾夫地產(chǎn)、深圳東部華僑城高爾夫旅游地產(chǎn)等等。
高爾夫景觀是影響球場(chǎng)品質(zhì)的主要因素之一,同時(shí)亦直接影響著高爾夫地產(chǎn)價(jià)值的提升空間。針對(duì)如何實(shí)現(xiàn)既適合球場(chǎng)特色又滿(mǎn)足高爾夫地產(chǎn)需求的高爾夫球場(chǎng)景觀,已成為一個(gè)時(shí)期以來(lái)景觀設(shè)計(jì)師、球場(chǎng)設(shè)計(jì)與建造師們的熱議課題。筆者以一位多年從業(yè)高爾夫建造與管理者的角度,探討實(shí)現(xiàn)高爾夫地產(chǎn)景觀方面的一些思路,與同行分享。
2.高爾夫球場(chǎng)球車(chē)道景觀效果
高爾夫球場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)是在一片具有個(gè)性的土地上打造一種精致的美,首先是一座區(qū)別于其他且擁有自己風(fēng)格的球場(chǎng),是“盡一切可能溫柔地觸碰這片土地”來(lái)傾心描繪的圖畫(huà),再借助地域文化符號(hào),融進(jìn)建筑、道路、水系、鄉(xiāng)土植物等元素,是一次精心創(chuàng)作的大地化景觀藝術(shù)。高爾夫地產(chǎn)建筑應(yīng)以其獨(dú)特的形態(tài)和色彩美,恰當(dāng)?shù)厝谌脒@個(gè)已有主題的大景觀當(dāng)中,充分利用高爾夫景觀帶來(lái)的優(yōu)美環(huán)境,以建筑美來(lái)增添其中的亮點(diǎn),達(dá)到建筑與球場(chǎng)景觀的和諧、統(tǒng)一。
優(yōu)秀的高爾夫球場(chǎng)都是盡可能利用已有地形完成優(yōu)美起伏的造型。一片成型的高爾夫球道就已經(jīng)是一道大地曲線(xiàn)的景觀,形成了這個(gè)特殊景觀工程的骨架,為此,遵循原有的自然地形地貌的設(shè)計(jì)就是構(gòu)建高爾夫景觀的開(kāi)端。同時(shí),要充分利用和尊重球場(chǎng)所在地域代表歷史文化的元素,在球場(chǎng)的設(shè)計(jì)中可適當(dāng)展現(xiàn)這些代表物或遺跡,體現(xiàn)地域風(fēng)情和文化特色,流露出歷史的氣息。如:在中國(guó)華東臨海區(qū)域打造一座“林克斯”風(fēng)格的高爾夫球場(chǎng),為了達(dá)到景觀效果,除了搭配其他獨(dú)特的植物材料,可適當(dāng)移植海岸線(xiàn)遍布的莎草,在球道的隔離區(qū)域偶爾擺置一艘被歲月洗滌沖刷過(guò)的老舊漁船,不由得讓人想到這里定是一個(gè)歷史悠久的漁業(yè)寶地,莎草起伏搖曳,海水波光粼粼。高爾夫球場(chǎng)社區(qū)里的人們應(yīng)是視覺(jué)和精神的雙重享受。
高爾夫球場(chǎng)作為一項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地,切身的體驗(yàn)和感受是其最具吸引力的地方,投身到高爾夫球場(chǎng)之中,在綿緩起伏的高爾夫球道揮桿,若有雄渾美麗、富有挑戰(zhàn)、妙趣橫生的感受,高爾夫球場(chǎng)的景觀效果必然做出了很大貢獻(xiàn)。球場(chǎng)作為一個(gè)區(qū)域性生態(tài)環(huán)境,社區(qū)的人們安居樂(lè)業(yè),鳥(niǎo)類(lèi)和小動(dòng)物也來(lái)?xiàng)ⅲ@無(wú)疑是球手和社區(qū)居民的驚喜,更應(yīng)是景觀設(shè)計(jì)師始終追求的高爾夫生態(tài)景觀效果。
3.高爾夫球場(chǎng)水系景觀
4.高爾夫球場(chǎng)特色景觀
景觀特色就是令一片區(qū)域具有獨(dú)一無(wú)二的元素,是“不同的、可識(shí)別的、持續(xù)模式的元素,可為一處與他處不同的天然或人工元素”。在高爾夫景觀設(shè)計(jì)和施工中定要準(zhǔn)確捕捉這種元素,除了地域及歷史特色元素外,要充分結(jié)合球場(chǎng)風(fēng)格,凸顯特點(diǎn),如濱?!傲挚怂埂憋L(fēng)格的高爾夫球場(chǎng),充分利用當(dāng)?shù)氐臍夂虬l(fā)揮植物的季相表現(xiàn)、利用豐富的水系和大面積的沙池,體現(xiàn)“林克斯”球場(chǎng)的荒野和粗曠,形成足夠的視覺(jué)享受。在球道不遠(yuǎn)處的建筑前,搭配色彩協(xié)調(diào)的喬木遙相呼應(yīng),體量并不高大的高爾夫別墅隱約在球道的隔離區(qū)域,整體景觀融為一體,感受和諧優(yōu)美。
隨著高爾夫旅游地產(chǎn)趨于復(fù)合型高爾夫社區(qū)方向發(fā)展,首先應(yīng)結(jié)合地域特點(diǎn)要有清晰的項(xiàng)目定位,如:近年來(lái)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的華東某海濱復(fù)合型高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目,依托沿海港口資源優(yōu)、發(fā)展空間廣、地理位置佳、聯(lián)運(yùn)條件好的優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目定位為:打造集休閑養(yǎng)生、濱海娛樂(lè)、度假居住、溫泉體驗(yàn)、集會(huì)培訓(xùn)為一體的復(fù)合型高爾夫高端社區(qū)。主要業(yè)態(tài)有:①濱海體育公園-高爾夫球場(chǎng)、水上運(yùn)動(dòng)、濱水漫步;②娛樂(lè)集群-溫泉療養(yǎng)、食物養(yǎng)生、水幕影院;③商業(yè)集群-餐飲中心、度假公寓、本地工藝、商務(wù)中心;④核心旅游-度假酒店、國(guó)際培訓(xùn)、文化展示、企業(yè)會(huì)所等,做到布局合理,形成復(fù)合高端社區(qū)的主要內(nèi)容。
在大布局中融入學(xué)校、醫(yī)院、金融郵電、文體、市政、商業(yè)等物業(yè)保障,充滿(mǎn)人性化、便捷化、系統(tǒng)化服務(wù)理念。通過(guò)精心的設(shè)計(jì)布局,在占地幾千畝的高爾夫復(fù)合型社區(qū)范圍,高爾夫球道之間、球道與地產(chǎn)之間、地產(chǎn)與水系之間均實(shí)現(xiàn)開(kāi)闊的視野,做到借用和享受球場(chǎng)景觀的統(tǒng)一,從而整體上達(dá)到格局美、全局上實(shí)現(xiàn)一個(gè)區(qū)域的景觀效果。
高爾夫球場(chǎng)因其豐富的建設(shè)內(nèi)容,加之景觀工程要在多變的地形上施工,就特別需要專(zhuān)業(yè)的、經(jīng)驗(yàn)豐富的建造團(tuán)隊(duì),既要熟悉高爾夫球場(chǎng)的基本特點(diǎn),又要熟練領(lǐng)會(huì)景觀設(shè)計(jì)理念,掌握造景工藝、工序,尤其對(duì)球場(chǎng)同地產(chǎn)的地形銜接、高差位置、采光透風(fēng)、植物體量、季相表現(xiàn)等局部處理,要做到精益求精、細(xì)致入微。對(duì)石、廳、橋、跌水、路等景觀元素,在遵循設(shè)計(jì)的前提下,要充分根據(jù)地形、坡度、方向、視角作出現(xiàn)場(chǎng)合理的調(diào)整,實(shí)現(xiàn)功能的同時(shí),盡可能發(fā)揮其景觀優(yōu)勢(shì),形成特色,豐富主題。特別是在球場(chǎng)地產(chǎn)建筑物較為集中的區(qū)域,可形成以石景、水景為主的景觀組團(tuán),成為一處景觀焦點(diǎn),供社區(qū)居民或游人休憩、散步、納涼。
水,在高爾夫球場(chǎng)是一個(gè)重要的景觀元素,在實(shí)現(xiàn)其澆灌功能之后,為增加趣味性、挑戰(zhàn)性、景觀性,在球場(chǎng)設(shè)計(jì)師的筆下靈活地穿插于球道之間、地產(chǎn)之間,通過(guò)小溪、跌水、瀑布、河道、濕地、淺灘等多種表現(xiàn)形式十足地展示著它的動(dòng)感和靈性。特別是在高爾夫地產(chǎn)建筑物附近的水系,其作用是絕對(duì)的“出彩”:遠(yuǎn)處是綿緩起伏的草地,近處是絢爛濃綠的花灌木,一股涓涓細(xì)流從別墅前流過(guò),應(yīng)是現(xiàn)代和古樸建筑美相融合的另一種心靈享受。
道路,以其特別的形式在高爾夫球場(chǎng)里扮演著景觀的一種重要角色,一座18洞球場(chǎng)約有10千米長(zhǎng)的球車(chē)道,它是隨著起伏的地形“害羞”地蜿蜒在每個(gè)球道發(fā)球臺(tái)至果嶺間山包的外側(cè),除了默默發(fā)揮行車(chē)功能外,整體造形就像一條優(yōu)美的綢帶鑲嵌在翠綠的草坪之中,若有幸鳥(niǎo)瞰,你一定會(huì)記憶猶新;同時(shí),也給整個(gè)高爾夫社區(qū)的景觀增添了另一亮點(diǎn)。當(dāng)然高爾夫社區(qū)的道路系統(tǒng)是相對(duì)獨(dú)立的,它的精心布設(shè)和快捷通暢保證著居民們的通行方便,路邊的植物景觀是沿著道路進(jìn)入業(yè)主或游人的視野,或錯(cuò)落有致、或色彩絢麗、或曲徑通幽。
5.濱?!傲挚怂埂憋L(fēng)格高爾夫球場(chǎng)
6.高爾夫隔離帶“莎草”景觀
7.高爾夫球場(chǎng)球車(chē)道和橋景觀效果
8.球場(chǎng)特色景觀
如此龐大的景觀工程和豐富的景觀元素,經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師、建造師團(tuán)隊(duì)的精心打造,改變了一個(gè)地域的模樣,形成了一個(gè)功能齊備、景觀優(yōu)美、品質(zhì)上乘的高檔復(fù)合社區(qū)。要想使豐富且雋永的景觀長(zhǎng)期展現(xiàn),對(duì)植物的精心養(yǎng)護(hù)、元素的悉心管理是非常重要的一項(xiàng)持久性工作,而且在管理過(guò)程中還要不斷地修補(bǔ)、調(diào)整、細(xì)化,從每個(gè)細(xì)節(jié)去打理,使其持續(xù)給球場(chǎng)和地產(chǎn)提供景觀價(jià)值,從而營(yíng)造出高爾夫復(fù)合型社區(qū)更加濃厚的宜居氛圍,提升高爾夫地產(chǎn)物業(yè)更廣闊的升值空間。