文·圖 ◎ 張滿(mǎn)江

張滿(mǎn)江 上海鵬欣集團(tuán)鵬海運(yùn)動(dòng)場(chǎng)投資管理有限公司副總經(jīng)理。從業(yè)高爾夫19年，先后擔(dān)任高爾夫項(xiàng)目經(jīng)理、草坪總監(jiān)、工程總監(jiān)、球會(huì)總經(jīng)理等職務(wù)。中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)場(chǎng)地委員會(huì)理事，中國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟會(huì)員。

1.深圳東部華僑城高爾夫地產(chǎn)與景觀實(shí)景照

隨著獨(dú)具魅力的高爾夫運(yùn)動(dòng)入選奧運(yùn)比賽項(xiàng)目，高爾夫產(chǎn)業(yè)正在以不同的模式迅速發(fā)展，迎來(lái)了新的機(jī)遇，展現(xiàn)出勃勃生機(jī)。

在中國(guó)一些重要高爾夫組織和機(jī)構(gòu)的積極推動(dòng)下，如：中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)場(chǎng)地委員會(huì)、中國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)網(wǎng)、北京林業(yè)大學(xué)高爾夫教育與研究中心等，高爾夫球場(chǎng)在中國(guó)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)日趨規(guī)范化。高爾夫地產(chǎn)作為高爾夫球場(chǎng)同地產(chǎn)物業(yè)高度結(jié)合的產(chǎn)物，國(guó)外案例已有諸多，中國(guó)發(fā)展較晚，但近年已成為旅游地產(chǎn)的典型類(lèi)型，相繼誕生了多家高爾夫地產(chǎn)成功案例。它們依托高爾夫球場(chǎng)特別的自然環(huán)境和優(yōu)美的景觀效果，成為了旅游地產(chǎn)景觀大地化、環(huán)境生態(tài)化的代表作。有效實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值的巨大提升和溢價(jià)行銷(xiāo)，同時(shí)也豐富了高爾夫球場(chǎng)單一經(jīng)營(yíng)模式，誕生了高品質(zhì)生活社區(qū)——高爾夫復(fù)合型社區(qū)經(jīng)營(yíng)模式，如深圳觀瀾湖高爾夫地產(chǎn)、北京華彬莊園高爾夫地產(chǎn)、深圳東部華僑城高爾夫旅游地產(chǎn)等等。

高爾夫景觀是影響球場(chǎng)品質(zhì)的主要因素之一，同時(shí)亦直接影響著高爾夫地產(chǎn)價(jià)值的提升空間。針對(duì)如何實(shí)現(xiàn)既適合球場(chǎng)特色又滿(mǎn)足高爾夫地產(chǎn)需求的高爾夫球場(chǎng)景觀，已成為一個(gè)時(shí)期以來(lái)景觀設(shè)計(jì)師、球場(chǎng)設(shè)計(jì)與建造師們的熱議課題。筆者以一位多年從業(yè)高爾夫建造與管理者的角度，探討實(shí)現(xiàn)高爾夫地產(chǎn)景觀方面的一些思路，與同行分享。

2.高爾夫球場(chǎng)球車(chē)道景觀效果

高爾夫地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的重要理念

高爾夫球場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)是在一片具有個(gè)性的土地上打造一種精致的美，首先是一座區(qū)別于其他且擁有自己風(fēng)格的球場(chǎng)，是“盡一切可能溫柔地觸碰這片土地”來(lái)傾心描繪的圖畫(huà)，再借助地域文化符號(hào)，融進(jìn)建筑、道路、水系、鄉(xiāng)土植物等元素，是一次精心創(chuàng)作的大地化景觀藝術(shù)。高爾夫地產(chǎn)建筑應(yīng)以其獨(dú)特的形態(tài)和色彩美，恰當(dāng)?shù)厝谌脒@個(gè)已有主題的大景觀當(dāng)中，充分利用高爾夫景觀帶來(lái)的優(yōu)美環(huán)境，以建筑美來(lái)增添其中的亮點(diǎn)，達(dá)到建筑與球場(chǎng)景觀的和諧、統(tǒng)一。

順應(yīng)自然、尊重歷史的理念

優(yōu)秀的高爾夫球場(chǎng)都是盡可能利用已有地形完成優(yōu)美起伏的造型。一片成型的高爾夫球道就已經(jīng)是一道大地曲線(xiàn)的景觀，形成了這個(gè)特殊景觀工程的骨架，為此，遵循原有的自然地形地貌的設(shè)計(jì)就是構(gòu)建高爾夫景觀的開(kāi)端。同時(shí)，要充分利用和尊重球場(chǎng)所在地域代表歷史文化的元素，在球場(chǎng)的設(shè)計(jì)中可適當(dāng)展現(xiàn)這些代表物或遺跡，體現(xiàn)地域風(fēng)情和文化特色，流露出歷史的氣息。如：在中國(guó)華東臨海區(qū)域打造一座“林克斯”風(fēng)格的高爾夫球場(chǎng)，為了達(dá)到景觀效果，除了搭配其他獨(dú)特的植物材料，可適當(dāng)移植海岸線(xiàn)遍布的莎草，在球道的隔離區(qū)域偶爾擺置一艘被歲月洗滌沖刷過(guò)的老舊漁船，不由得讓人想到這里定是一個(gè)歷史悠久的漁業(yè)寶地，莎草起伏搖曳，海水波光粼粼。高爾夫球場(chǎng)社區(qū)里的人們應(yīng)是視覺(jué)和精神的雙重享受。

體驗(yàn)感受、適應(yīng)棲息的理念

高爾夫球場(chǎng)作為一項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地，切身的體驗(yàn)和感受是其最具吸引力的地方，投身到高爾夫球場(chǎng)之中，在綿緩起伏的高爾夫球道揮桿，若有雄渾美麗、富有挑戰(zhàn)、妙趣橫生的感受，高爾夫球場(chǎng)的景觀效果必然做出了很大貢獻(xiàn)。球場(chǎng)作為一個(gè)區(qū)域性生態(tài)環(huán)境，社區(qū)的人們安居樂(lè)業(yè)，鳥(niǎo)類(lèi)和小動(dòng)物也來(lái)?xiàng)ⅲ@無(wú)疑是球手和社區(qū)居民的驚喜，更應(yīng)是景觀設(shè)計(jì)師始終追求的高爾夫生態(tài)景觀效果。

3.高爾夫球場(chǎng)水系景觀

4.高爾夫球場(chǎng)特色景觀

凸顯特色、整體融合的理念

景觀特色就是令一片區(qū)域具有獨(dú)一無(wú)二的元素，是“不同的、可識(shí)別的、持續(xù)模式的元素，可為一處與他處不同的天然或人工元素”。在高爾夫景觀設(shè)計(jì)和施工中定要準(zhǔn)確捕捉這種元素，除了地域及歷史特色元素外，要充分結(jié)合球場(chǎng)風(fēng)格，凸顯特點(diǎn)，如濱?！傲挚怂埂憋L(fēng)格的高爾夫球場(chǎng)，充分利用當(dāng)?shù)氐臍夂虬l(fā)揮植物的季相表現(xiàn)、利用豐富的水系和大面積的沙池，體現(xiàn)“林克斯”球場(chǎng)的荒野和粗曠，形成足夠的視覺(jué)享受。在球道不遠(yuǎn)處的建筑前，搭配色彩協(xié)調(diào)的喬木遙相呼應(yīng)，體量并不高大的高爾夫別墅隱約在球道的隔離區(qū)域，整體景觀融為一體，感受和諧優(yōu)美。

高爾夫地產(chǎn)景觀的大景觀與微景觀有效處理，實(shí)現(xiàn)宏偉旖旎的景觀效果

項(xiàng)目定位清晰，業(yè)態(tài)布局豐富合理，物業(yè)保障配套齊全，景觀空間視野開(kāi)闊，在高爾夫地產(chǎn)格局上實(shí)現(xiàn)大景觀

隨著高爾夫旅游地產(chǎn)趨于復(fù)合型高爾夫社區(qū)方向發(fā)展，首先應(yīng)結(jié)合地域特點(diǎn)要有清晰的項(xiàng)目定位，如：近年來(lái)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的華東某海濱復(fù)合型高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目，依托沿海港口資源優(yōu)、發(fā)展空間廣、地理位置佳、聯(lián)運(yùn)條件好的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目定位為：打造集休閑養(yǎng)生、濱海娛樂(lè)、度假居住、溫泉體驗(yàn)、集會(huì)培訓(xùn)為一體的復(fù)合型高爾夫高端社區(qū)。主要業(yè)態(tài)有：①濱海體育公園-高爾夫球場(chǎng)、水上運(yùn)動(dòng)、濱水漫步；②娛樂(lè)集群-溫泉療養(yǎng)、食物養(yǎng)生、水幕影院；③商業(yè)集群-餐飲中心、度假公寓、本地工藝、商務(wù)中心；④核心旅游-度假酒店、國(guó)際培訓(xùn)、文化展示、企業(yè)會(huì)所等，做到布局合理，形成復(fù)合高端社區(qū)的主要內(nèi)容。

在大布局中融入學(xué)校、醫(yī)院、金融郵電、文體、市政、商業(yè)等物業(yè)保障，充滿(mǎn)人性化、便捷化、系統(tǒng)化服務(wù)理念。通過(guò)精心的設(shè)計(jì)布局，在占地幾千畝的高爾夫復(fù)合型社區(qū)范圍，高爾夫球道之間、球道與地產(chǎn)之間、地產(chǎn)與水系之間均實(shí)現(xiàn)開(kāi)闊的視野，做到借用和享受球場(chǎng)景觀的統(tǒng)一，從而整體上達(dá)到格局美、全局上實(shí)現(xiàn)一個(gè)區(qū)域的景觀效果。

施工專(zhuān)業(yè)熟練，局部處理精致入微；元素搭配巧妙靈活，水系表現(xiàn)動(dòng)感靈性；道路布設(shè)隨形優(yōu)美，建造細(xì)節(jié)實(shí)現(xiàn)微景觀

高爾夫球場(chǎng)因其豐富的建設(shè)內(nèi)容，加之景觀工程要在多變的地形上施工，就特別需要專(zhuān)業(yè)的、經(jīng)驗(yàn)豐富的建造團(tuán)隊(duì)，既要熟悉高爾夫球場(chǎng)的基本特點(diǎn)，又要熟練領(lǐng)會(huì)景觀設(shè)計(jì)理念，掌握造景工藝、工序，尤其對(duì)球場(chǎng)同地產(chǎn)的地形銜接、高差位置、采光透風(fēng)、植物體量、季相表現(xiàn)等局部處理，要做到精益求精、細(xì)致入微。對(duì)石、廳、橋、跌水、路等景觀元素，在遵循設(shè)計(jì)的前提下，要充分根據(jù)地形、坡度、方向、視角作出現(xiàn)場(chǎng)合理的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)功能的同時(shí)，盡可能發(fā)揮其景觀優(yōu)勢(shì)，形成特色，豐富主題。特別是在球場(chǎng)地產(chǎn)建筑物較為集中的區(qū)域，可形成以石景、水景為主的景觀組團(tuán)，成為一處景觀焦點(diǎn)，供社區(qū)居民或游人休憩、散步、納涼。

水，在高爾夫球場(chǎng)是一個(gè)重要的景觀元素，在實(shí)現(xiàn)其澆灌功能之后，為增加趣味性、挑戰(zhàn)性、景觀性，在球場(chǎng)設(shè)計(jì)師的筆下靈活地穿插于球道之間、地產(chǎn)之間，通過(guò)小溪、跌水、瀑布、河道、濕地、淺灘等多種表現(xiàn)形式十足地展示著它的動(dòng)感和靈性。特別是在高爾夫地產(chǎn)建筑物附近的水系，其作用是絕對(duì)的“出彩”：遠(yuǎn)處是綿緩起伏的草地，近處是絢爛濃綠的花灌木，一股涓涓細(xì)流從別墅前流過(guò)，應(yīng)是現(xiàn)代和古樸建筑美相融合的另一種心靈享受。

道路，以其特別的形式在高爾夫球場(chǎng)里扮演著景觀的一種重要角色，一座18洞球場(chǎng)約有10千米長(zhǎng)的球車(chē)道，它是隨著起伏的地形“害羞”地蜿蜒在每個(gè)球道發(fā)球臺(tái)至果嶺間山包的外側(cè)，除了默默發(fā)揮行車(chē)功能外，整體造形就像一條優(yōu)美的綢帶鑲嵌在翠綠的草坪之中，若有幸鳥(niǎo)瞰，你一定會(huì)記憶猶新；同時(shí)，也給整個(gè)高爾夫社區(qū)的景觀增添了另一亮點(diǎn)。當(dāng)然高爾夫社區(qū)的道路系統(tǒng)是相對(duì)獨(dú)立的，它的精心布設(shè)和快捷通暢保證著居民們的通行方便，路邊的植物景觀是沿著道路進(jìn)入業(yè)主或游人的視野，或錯(cuò)落有致、或色彩絢麗、或曲徑通幽。

5.濱?！傲挚怂埂憋L(fēng)格高爾夫球場(chǎng)

6.高爾夫隔離帶“莎草”景觀

7.高爾夫球場(chǎng)球車(chē)道和橋景觀效果

8.球場(chǎng)特色景觀

細(xì)致養(yǎng)護(hù)、悉心管理、持續(xù)完善、長(zhǎng)期表現(xiàn)的景觀管理理念

如此龐大的景觀工程和豐富的景觀元素，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師、建造師團(tuán)隊(duì)的精心打造，改變了一個(gè)地域的模樣，形成了一個(gè)功能齊備、景觀優(yōu)美、品質(zhì)上乘的高檔復(fù)合社區(qū)。要想使豐富且雋永的景觀長(zhǎng)期展現(xiàn)，對(duì)植物的精心養(yǎng)護(hù)、元素的悉心管理是非常重要的一項(xiàng)持久性工作，而且在管理過(guò)程中還要不斷地修補(bǔ)、調(diào)整、細(xì)化，從每個(gè)細(xì)節(jié)去打理，使其持續(xù)給球場(chǎng)和地產(chǎn)提供景觀價(jià)值，從而營(yíng)造出高爾夫復(fù)合型社區(qū)更加濃厚的宜居氛圍，提升高爾夫地產(chǎn)物業(yè)更廣闊的升值空間。