本刊記者│潘衛(wèi)艷

曾勁：市場穩(wěn)定項目就好

本刊記者│潘衛(wèi)艷

作為一家國資背景的上市企業(yè)，北辰實業(yè)每次面對公眾都表現(xiàn)得極為謹慎，并且一直在試圖傳遞給公眾一種積極樂觀的信號。最近，北辰攜長沙的北辰三角洲項目在北京舉行的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上高調亮相，北辰實業(yè)副總經(jīng)理、長沙分公司總經(jīng)理曾勁接受了記者采訪。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：外界輿論一直認為，北辰自從2007年拿下長沙地王之后，一直非常艱難。您是怎么看待這個問題的？

曾勁：要說長沙項目，從2007年過來，要說有多艱難，可能是因為輿論有這樣的偏向，導致外界對我們形成這樣一種錯覺，我們自己覺得這個項目進展得還是挺順利的，沒有太大的問題。但是這么大體量的項目開發(fā)，不可能一點困難都沒有，何況中間經(jīng)歷行業(yè)的嚴厲調控。如果今后在其他城市布點，我們希望把精力做到更好的分配。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：您覺得順利是出于土地增值的原因嗎？

曾勁：土地增值肯定是原因之一，大家都知道這兩年長沙的地價上漲比較快，這是我們當初拿地的時候就已經(jīng)考慮到的。另外在項目推進過程中，政府和市場對這個項目都給予了我們積極的信號。無論是規(guī)劃的審批，城市建設和項目的匹配以及我們在宣傳推廣的過程中得到市場的積極反饋，都讓我們覺得安心。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：北辰的資金問題一直是外界的疑問，能透露一下北辰的資金渠道嗎？

曾勁：大家都知道，當年拿這塊地的時候北辰花了92億，所以資金壓力是有的，啟動的時候確實經(jīng)歷了很多困難。大概從去年開始，這個壓力基本來說就非常小了。北辰的融資渠道目前非常暢通：首先是銷售狀況比較好，自2010年入市以來，在長沙的年度銷售排行榜沒有掉出過前三。萬達的銷售回款可以占到資金總量的1/3，我們沒有完全統(tǒng)計，但是應該差不多；其次，北辰是A+H上市公司，可通過股市進行融資；第三，三中全會之后資本市場進一步放開，北辰嘗試了公司債等多種融資渠道；另外北辰還與保險資金緊密結合，除了泰康，我們最近已經(jīng)和另外一家保險公司簽訂了合作協(xié)議，額度在12億～15億元左右，目前已經(jīng)成為湖南保險入鄉(xiāng)的重點案例。這家公司是在深圳注冊的，抱歉目前還不方便對外公布。

我們的壓力還不在資金方面，其實我們更希望看到的是，中國的房地產(chǎn)市場不要再出現(xiàn)大的起伏，外部的環(huán)境不要再出現(xiàn)大的波動，只要市場穩(wěn)定，項目就沒有問題。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：目前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢仍然不是很明朗。您是怎樣看待的？

曾勁：2014年整體房地產(chǎn)價格出現(xiàn)下滑，我們覺得也是大勢所趨。因為房地產(chǎn)的暴利時代伴隨著房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)逐漸過去了，但是未來到2025年我們認為還有十年的發(fā)展好的時期，我們把它叫做白銀十年。已經(jīng)不是黃金了，但也不代表價值完全消失。只能說，房地產(chǎn)行業(yè)的收益率水平會逐漸趨于理性。但是好的項目仍然會得到市場熱捧。我們正在積極尋找和洽談，基本還是在發(fā)展狀況良好的二線城市。

《中國房地產(chǎn)業(yè)》：請介紹一下北辰三角洲目前的進展情況。

曾勁：北辰長沙項目從開工建設到現(xiàn)在已有6年的時間，進展得比較順利。項目共550萬平方米的規(guī)模建設面積，目前已經(jīng)完成和正在進行的達到300萬平，總投資計劃330億元也已投資過半，我們希望在2017年做最后一期工程，2019年之前完成整個北辰三角洲的建設。政府配套方面，長沙政府投資建設的三館一廳包括圖書館，展覽館，規(guī)劃館以及音樂廳，也將在年底建成。今年年底或者明年年初，長沙文化曼哈頓將會展現(xiàn)在湘江邊上。