文/莊云鵬 長清區(qū)房管局 山東濟(jì)南 250300

房屋滲透水問題分析與合理處置方式研究論述

文/莊云鵬 長清區(qū)房管局 山東濟(jì)南 250300

房屋滲水問題是目前建筑物常見的問題之一，一旦出現(xiàn)房屋滲透水問題會(huì)給居民帶來很大的影響和損失。因此，在房屋出現(xiàn)滲透水問題后，要分析其原因，并及時(shí)對(duì)滲透水的位置進(jìn)行處理，平時(shí)也要對(duì)房屋容易滲透水的位置進(jìn)行維護(hù)，有效預(yù)防房屋滲水。

房屋；滲透水問題；分析；處置

在對(duì)房屋滲透水問題進(jìn)行解決的過程中，要先明確房屋滲透水問題的主要原因，了解目前房屋的防水層實(shí)際情況，在此基礎(chǔ)上探索出解決房屋滲透水問題的合理解決方式，保證房屋建筑的實(shí)際使用壽命【1】。

一、房屋滲透水問題分析

（一）房屋施工不當(dāng)引起的滲水問題

房屋的施工質(zhì)量和施工技術(shù)水平是影響的房屋滲透水問題的重要因素。房屋建筑的施工不當(dāng)主要表現(xiàn)為以下三方面，一是外墻滲水。房屋出現(xiàn)外墻滲水的原因相對(duì)比較復(fù)雜，主要是外墻涂料以及瓷磚在長時(shí)間風(fēng)雨侵襲后，逐漸被風(fēng)化，其表面會(huì)出現(xiàn)大量的裂紋，進(jìn)而造成房屋滲透水現(xiàn)象。二是屋面滲水。其成因一方面是在房屋建筑施工的過程中，墻面的抹灰工序沒有按照標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行，產(chǎn)生了裂痕或者是發(fā)生空鼓的現(xiàn)象；另一方面是在進(jìn)行房屋建筑是裝修的過程中破壞了房屋防水層，在竣工檢驗(yàn)階段這些細(xì)小的問題沒有被及時(shí)的發(fā)現(xiàn)，因此，在風(fēng)雨侵蝕的一段時(shí)間后，會(huì)很容易出現(xiàn)房屋滲透水問題。三是鋁合金門窗滲水，主要是門窗邊框的密閉性不夠，在安裝門窗的過程中沒有根據(jù)安裝標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行門窗安裝等原因產(chǎn)生房屋滲水問題。

（二）自然環(huán)境因素引發(fā)的房屋滲透水問題

由于房屋的屋頂表面以及墻面長期的裸露在空氣中，經(jīng)過長時(shí)間的雨水和日曬以及風(fēng)化等自然因素的影響，高溫度會(huì)改變混凝土的結(jié)構(gòu)層表面形態(tài)，進(jìn)而造成混凝土表面的裂痕?；炷帘砻姘l(fā)生裂痕會(huì)直接影響到房屋防水層的防水效果，使得雨水透過混凝土的裂痕進(jìn)入到防水層是裂縫邊緣，從而發(fā)生房屋滲透水問題，對(duì)房屋使用壽命造成一定的影響。

二、房屋滲透水問題的合理處置方式

（一）外墻滲水處置方式

在發(fā)生外墻滲水問題的過程中，要先明確外墻滲水的主要原因，根據(jù)房屋外墻面滲水原因進(jìn)行相應(yīng)的房屋滲透水處理。若出現(xiàn)大面積滲水情況，要根據(jù)實(shí)際的滲水情況和滲水范圍等方面了解外墻滲水的影響程度，及時(shí)將已經(jīng)破壞的墻面進(jìn)行清理，待完全清理后，把墻面用水潤濕，再往墻面刷上一層墻面基礎(chǔ)處理劑，涂抹聚合物膠乳型防水砂漿，使得房屋外墻面形成一層固定的防水層，防止房屋再次出現(xiàn)滲透水的情況。若在查找滲透位置的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋外墻面的滲透位置只存在于房屋外墻面局部，在這樣的情況下，維修人員要找出房屋外墻面所有的裂痕，裂痕超過1毫米要通過電動(dòng)機(jī)將原本的裂痕進(jìn)行擴(kuò)縫，把裂縫的深度增加到3毫米到10毫米之間，其寬度要達(dá)到5毫米左右，將裂縫擴(kuò)縫為“V”型，并對(duì)整個(gè)維修墻面進(jìn)行打磨，目的是對(duì)墻面進(jìn)行清理，排除附著在墻面的異物，提高涂層和墻面基層的緊密度和粘結(jié)度，避免出現(xiàn)維修后的涂層以及瓷磚的滑落，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋滲透水問題的高效處理，延長房屋的使用壽命。若是由于房屋外墻面抹灰層的裂縫和空鼓，維修人員要先清理房屋外墻面縫隙，排除縫隙中的所有異物和積水，在此過程中要讓縫隙一直處于濕潤狀態(tài)，這樣便于維修人員通過工具原料來維修外墻面產(chǎn)生的縫隙。在房屋外墻面維修8小時(shí)后，維修人員還要在房屋外墻面進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)，同時(shí)要加強(qiáng)日常的檢查維護(hù)工作，在剛做完維修工作后其檢查維護(hù)的頻率要高一些，可以每隔3天進(jìn)行外墻面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)維修的不足，以便于及時(shí)解決，之后可以延伸到2周一次。若是由于門窗四周的砂漿緊密度不夠而形成的外墻面滲水，維修人員要將窗框位置清理干凈，找到窗框縫隙的實(shí)際位置，找出其滲透的原因，將其縫隙進(jìn)行合理填充，避免出現(xiàn)墻面透光。若是由于裝修過程中防水層遭到破壞而形成房屋外墻面滲透水情況，維修人員要把防水層被破壞位置進(jìn)行處理，保證干凈，再使用水利砂漿把防水層破壞出抹平，修護(hù)房屋墻面的防水層【2】。

（二）屋面滲水處置方式

屋面滲水要在房屋建筑的施工期間進(jìn)行防護(hù)和處理，首先，要重視鋼筋網(wǎng)對(duì)屋面的保護(hù)作用，鋼筋網(wǎng)必須要是復(fù)雜交錯(cuò)網(wǎng)狀，可以通過鋼筋互相交錯(cuò)提高屋面的承受強(qiáng)度以及外部負(fù)擔(dān)，給屋面的混凝土形成了一道保護(hù)屏障，避免混凝土由于自然因素的影響而產(chǎn)生裂縫，有效防止房屋滲透水的情況發(fā)生。其次，要加強(qiáng)混凝土自身的強(qiáng)度和防水性能，提高房屋屋面的防水性。在混凝土結(jié)構(gòu)配比方面可以使用骨料級(jí)配法和外添加劑法，并嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)和流程來進(jìn)行屋面施工，保證混凝土強(qiáng)度和屋面保護(hù)層的基本厚度。最后，在屋面澆筑程序完成后，要對(duì)屋面的防水性進(jìn)行檢測(cè)，檢驗(yàn)屋面的防水程度，發(fā)現(xiàn)滲漏問題要及時(shí)進(jìn)行解決。在完成基本的浮砂和灰塵之后再進(jìn)行涂膜程序，保證涂膜的防水作用【3】。

（三）鋁合金門窗滲水處置方式

鋁合金門窗滲水處理方式看似簡單，但實(shí)際操作起來卻較為復(fù)雜，在實(shí)際處理過程中要將空心窗框改為實(shí)心窗框，在進(jìn)行房屋制窗的過程中，可以在窗框的內(nèi)部填充類似于泡沫條的物體，加固窗框，并保證窗框錨固件的實(shí)際使用數(shù)量，做好窗框的防腐工作，使得窗框的質(zhì)量和防水效果達(dá)到施工合格標(biāo)準(zhǔn)。在進(jìn)行窗框處理之后，要讓技術(shù)人員進(jìn)行詳細(xì)的檢查，若發(fā)現(xiàn)房屋窗框又不密實(shí)或者是空鼓的情況，要及時(shí)進(jìn)行返工，對(duì)不密實(shí)以及空鼓的位置進(jìn)行修補(bǔ)和處置，以保證鋁合金門窗的防水效果。

結(jié)語：

本文通過對(duì)房屋滲透水問題分析和處置方式的分析，讓我們知道了房屋建筑在長時(shí)間的使用下也會(huì)出現(xiàn)很多問題，房屋滲透水是房屋建筑比較常見的問題，其發(fā)生的頻率很高，并可以給居民帶來一定的損失。本文主要從房屋外墻面滲水問題和屋面滲水以及鋁合金門窗滲水等三方面入手，進(jìn)而提高外墻面和屋面以及鋁合金門窗的防水效果，實(shí)現(xiàn)房屋滲透水問題的有效解決。

[1]陳溪.淺談房屋滲透水問題及其原因[J].居業(yè),2016,03:161+163.

[2]蔡向華.淺談房屋滲透水問題及其原因[J].中華民居(下旬刊),2013,04:118-119.

[3]趙剛,王巧琳.房屋建筑滲漏水質(zhì)量通病防治的有效措施[J].科學(xué)咨詢(科技·管理),2011,09:72-73.

莊云鵬，男，山東濟(jì)南人，大學(xué)，助理工程師，研究方向：房屋滲漏防治與建筑節(jié)能。