王奇

2013年，糾結(jié)了兩年的張平終于在北京六環(huán)外買了一套9 0平米的房子，花了200萬元。這些錢兩年前能在五環(huán)外的地鐵站附近買一套100平米的房子。

《投資與理財(cái)》記者致電二、三、四線城市的朋友，他們反映二線城市房價(jià)2013年上漲幅度較大，三線城市房價(jià)小幅上漲，四線城市上漲較少。在2013年的第一期雜志中，本刊編輯部就曾根據(jù)掌握的具體情況，對(duì)2013的房地產(chǎn)市場做出相對(duì)客觀的預(yù)測(cè)，認(rèn)為2013年全國各地的房價(jià)產(chǎn)生分化，一線城市保持繼續(xù)上漲，其余類型城市漲幅依次減弱，并預(yù)言三四城市房地產(chǎn)市場已不具備投資價(jià)值。如果是自主需求，則是什么時(shí)候都合適。2014年《投資與理財(cái)》編輯部繼續(xù)堅(jiān)持這個(gè)觀點(diǎn)。

2014年，房地產(chǎn)市場將走向何方？作為買房者，不管短周期如何波動(dòng)，總是面臨著困惑和選擇?？纯催@些機(jī)構(gòu)和行業(yè)大佬怎么說？

秦虹房地產(chǎn)市場進(jìn)入分化階段

住建部政策研究中心主任秦虹近日在2013騰訊房產(chǎn)年度峰會(huì)發(fā)表講話認(rèn)為，目前樓市的一個(gè)特點(diǎn)，就是市場的分化格局已經(jīng)非常明顯，從全國70個(gè)城市房價(jià)的變化來看，北京、上海、廣州、深圳 4個(gè)一線城市，去年房價(jià)上漲同比超過20%。70個(gè)大中城市的房價(jià)平均漲幅不到10%。我相信，如果把全國657個(gè)城市的房價(jià)放在這里比的話，恐怕連5%都不到。當(dāng)然，國家統(tǒng)計(jì)局沒有統(tǒng)計(jì)600多個(gè)城市。現(xiàn)在的格局是市場分化，我們看背后的原因，主要是大城市特別是一線城市對(duì)人口集中的速度是非常明顯的。

人口向大城市不均衡流動(dòng)，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場格局發(fā)生了一種分化，盡管一線4個(gè)城市房價(jià)上漲比較明顯，但全國總庫存的壓力并沒有降低，這是市場分化的表現(xiàn)。

顧云昌2014年房價(jià)基本平穩(wěn)

全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、全商聯(lián)上海聯(lián)合會(huì)會(huì)長顧云昌在論壇上表示，2013年樓市可以用八個(gè)字概括：“前高后穩(wěn)、分化加大?！本唧w解釋為“一線城市房價(jià)領(lǐng)漲，一些小城市房價(jià)不怎么漲，還有少數(shù)城市如溫州（樓盤）、鄂爾多斯（樓盤）出現(xiàn)崩盤?！?014年房價(jià)將保持基本平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房價(jià)增幅趨穩(wěn)，房企現(xiàn)金流充沛，降價(jià)動(dòng)力不足，房價(jià)不會(huì)崩盤，但也不會(huì)瘋狂上漲?，F(xiàn)在各地樓市差異很大，不宜再采取“一刀切”的調(diào)控，像以往那樣“上海感冒、全國吃藥；北京（樓盤）咳嗽，全國打針”，不大可能了。未來將采取差異化的調(diào)控方式，應(yīng)對(duì)差異化的市場。

現(xiàn)在中央認(rèn)為抓住住房供應(yīng)體系和保障體系，才是解決中國房地產(chǎn)問題的“牛鼻子”。

任志強(qiáng) 買車搖號(hào)城市房價(jià)還得漲

“我認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫?！痹?013年12月16日某次年會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)這樣表示。 同時(shí)他認(rèn)為，只要是買車搖號(hào)、買房限購的城市，未來的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)全面上漲。2014年，房價(jià)的增幅會(huì)放緩。

“最近很多城市的汽車都要限號(hào)出行了，買車也要搖號(hào)了，這說明什么呢？說明這些城市的房價(jià)得漲。不漲，它限號(hào)干嘛？沒人去了，就不用限號(hào)了。政府不撤銷限購政策，就是告訴你供不應(yīng)求。供過于求的時(shí)候，政府還拼命鼓勵(lì)你買呢，怎么會(huì)限購呢？”同時(shí)他認(rèn)為，政府為什么要嚴(yán)格控制大城市戶籍，不讓外地人進(jìn)來，而中小城市就可以進(jìn)呢？意思是中小城市房子便宜，你去那兒買房子；大城市房子貴，你別來，這其實(shí)就是用房價(jià)當(dāng)門檻。”

牛刀 房價(jià)跌回2008年

房價(jià)的崩潰是無法阻止的，最少的局面是跌回到20 0 8年的低谷時(shí)期！清算來臨，必然是波瀾壯闊的，不會(huì)像現(xiàn)在這樣一潭死水。中國房地產(chǎn)這個(gè)時(shí)刻來臨，將會(huì)從2014年延續(xù)到2015年。他們會(huì)逃？不會(huì)，他們不可能人人都是李嘉誠，他們還指望中國房價(jià)大漲20年，這個(gè)夢(mèng)還沒有醒?？粗@全國房價(jià)一路上漲的趨勢(shì)，沒人會(huì)想到房價(jià)會(huì)下跌，可是卻真的有一些城市的房價(jià)在下降，甚至在2014年有出現(xiàn)崩盤的可能性！

中國開發(fā)商和開發(fā)商的代理人為了放大泡沫，編造了許多誘人的概念，欺騙了無數(shù)的人，這次一并會(huì)遭到清算。越是這樣下去，泡沫就會(huì)越大，危害也就更大，最后國際資本收拾起來，這些人的罪孽就會(huì)越深重。所以，讓他們瘋狂吧，不用搞這些毫無意義的爭論。

央行調(diào)查：5成居民認(rèn)為一季度房價(jià)繼續(xù)上漲

2013年第四季度，中國人民銀行在全國50個(gè)城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查。調(diào)查顯示，66.5%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”，比三季度降低1.1 個(gè)百分點(diǎn)；31.1%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“可以接受”；2.4%的居民認(rèn)為“令人滿意”。其中，一、二線城市居民的高房價(jià)感受有所緩解，分別有73.8%和61.8%的居民認(rèn)為房價(jià)高，較上季分別回落3.2 和3.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于2014年一季度房價(jià)，32.5%的居民預(yù)期“上漲”，47.2%的居民預(yù)期“基本不變”，7.5%的居民預(yù)期“下降”，12.8%的居民“看不準(zhǔn)”。未來3 個(gè)月內(nèi)，準(zhǔn)備出手購房的居民占比為13.2%，與上季持平，是1999 年以來的較低值。

2014 鳳凰網(wǎng)友調(diào)查：2014上半年房價(jià)還會(huì)上漲

在鳳凰網(wǎng)網(wǎng)友的調(diào)查中，38.6%的網(wǎng)友認(rèn)為未來半年樓市成交量不會(huì)持續(xù)上升，成交量增速下降是大方向。在對(duì)房價(jià)的猜想方面，45.6%的鳳凰網(wǎng)友預(yù)期未來半年房價(jià)還是會(huì)上漲，相比2 0 13年下半年房價(jià)，預(yù)測(cè)縮小10.7個(gè)百分點(diǎn)。而對(duì)于置業(yè)產(chǎn)品的選擇方面，滿足改善性需求的產(chǎn)品為近5成的網(wǎng)友所選擇，90至140平米的產(chǎn)品將會(huì)成為商品住宅主力成交面積區(qū)間。endprint