◎江凌（山西省產(chǎn)權(quán)交易市場，太原030006）

山西：法院變賣資產(chǎn)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)市場初探

◎江凌（山西省產(chǎn)權(quán)交易市場，太原030006）

山西省產(chǎn)權(quán)交易市場大樓外景

隨著產(chǎn)權(quán)行業(yè)交易業(yè)務(wù)的全面開展，各地交易機(jī)構(gòu)都在積極拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，涉足的交易品種日趨豐富，呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。近一年多，山西省產(chǎn)權(quán)交易市場（以下簡稱“山西產(chǎn)權(quán)”）也在不同的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，如焦炭產(chǎn)能、法院變賣資產(chǎn)等方面進(jìn)行嘗試與探索，并結(jié)合轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)際情況，不斷尋找新型交易品種與傳統(tǒng)操作模式相融的契合點(diǎn)，積累各類轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)場交易的操作經(jīng)驗(yàn)，以便更好地為不同主體提供專業(yè)化服務(wù)。

2014年初, 山西產(chǎn)權(quán)接受太原市中級人民法院法庭科學(xué)研究中心委托，處置一套房產(chǎn)。市場拓展部工作人員在項(xiàng)目受理前，先后數(shù)次前往法院了解變賣資產(chǎn)的法律程序，同時深入細(xì)致地研究相關(guān)法律法規(guī)，與國有產(chǎn)權(quán)交易的各類政策法規(guī)、業(yè)務(wù)規(guī)則予以比照，最終確定出既符合法院變賣資產(chǎn)規(guī)定又嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)權(quán)交易進(jìn)場程序的交易方案，確保整個項(xiàng)目操作規(guī)范、合法合規(guī)。

相關(guān)工作人員前往實(shí)地查勘標(biāo)的物，通過現(xiàn)場詢價、網(wǎng)絡(luò)搜集等形式了解周邊地區(qū)同類房產(chǎn)價格信息，尤其是走訪轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在區(qū)域的各類商戶、企業(yè)，較為全面地掌握第一手資料，為轉(zhuǎn)讓工作順利實(shí)施做足基礎(chǔ)工作。

本著“服務(wù)至上，為競買人著想”的原則，工作人員就競買后可能涉及銀行貸款等流程多次到各大銀行了解具體程序，詳細(xì)落實(shí)不同金額的貸款償還計算方法。在咨詢期和項(xiàng)目掛牌后，工作人員都認(rèn)真細(xì)致地為競買人講解程序，解答各類問題，真正做到服務(wù)于交易各方。最終該項(xiàng)目嚴(yán)格履行進(jìn)場交易各項(xiàng)程序并順利成交，獲得了轉(zhuǎn)讓方和受讓方的一致好評。

項(xiàng)目完成后，山西產(chǎn)權(quán)的領(lǐng)導(dǎo)及時組織工作人員進(jìn)行了工作總結(jié)。變賣作為法院執(zhí)行中財產(chǎn)變價的一種方式，與拍賣相比具有手續(xù)簡便、時間短、費(fèi)用少、可操作性強(qiáng)等特點(diǎn)，尤其是在變賣資產(chǎn)時引入第三方交易平臺，進(jìn)一步公開變賣實(shí)施過程，不僅實(shí)現(xiàn)陽光化操作，同時也確保變賣資產(chǎn)快速變現(xiàn)。在整個項(xiàng)目交易過程中，山西產(chǎn)權(quán)發(fā)揮出了“防火墻”和價值發(fā)現(xiàn)的作用。我們欣喜地看到，傳統(tǒng)國有產(chǎn)權(quán)交易的業(yè)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到其他領(lǐng)域交易，同樣取得了良好的效果。

規(guī)范促發(fā)展、創(chuàng)新喚生機(jī)，只要不脫離規(guī)范與創(chuàng)新的生命主線，產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)就能得到持續(xù)性發(fā)展，而且必將在更多的領(lǐng)域中放光溢彩！