摘要：本文通過某項目LEED核心與外觀2009 金級認證工作內容及得分點進行分析，僅供同行參考。

關鍵字：LEED核心 認證 得分點

一、LEED認證簡介

綠色建筑LEED認證全稱為Leadership in Energy and Environment Design（能源與環(huán)境設計先鋒獎），是一個國際承認的綠色建筑認證系統(tǒng)，為已設計和建造的建筑或社區(qū)提供第三方認證。認證重點關注如何在節(jié)能、節(jié)水、減少二氧化碳排放、提高室內空氣質量、資源管理等方面改善建筑或社區(qū)的表現(xiàn)。

LEED認證主要特點：國際認可的綠色建筑體系、由美國綠色建筑委員會（USGBC）開發(fā)、對多種類型建筑均適用 、提供實用且可量化評估的綠色建筑解決方案。

二、LEED 2009 評分標準

40 - 49 分：認證級； 50 - 59 分：銀級； 60 – 79分：金級；80 – 110 分：白金級。

此項目LEED認證目標為金級。

三、LEED認證中的核心與外觀認證體系的組成部分

LEED認證中的核心與外觀的認證體系范疇由下列七大部分組成：

1、可持續(xù)建設場地（SS），所占總分分值比例：25.5%；

2、節(jié)水 （WE），所占總分分值比例：9.1%；

3、能源與環(huán)境 （EA），所占總分分值比例：33.6%；

4、材料和資源（MR），所占總分分值比例：11.8%；

5、室內環(huán)境質量 （IEQ）， 所占總分分值比例：10.9%；

6、創(chuàng)新（ID），所占總分分值比例：5.5%；

7、本地優(yōu)先（RP）， 所占總分分值比例：3.6%；

四、LEED-CS 認證流程及相應工作

LEED認證主要是通過在LEED online網站上進行LEED各分值相關材料遞交，通過GBCI（綠色建筑認證委員會）審核小組的審核，最終拿到LEED認證證書的過程 。它主要分為項目注冊，預認證，初次遞交，澄清，最終認證等五個階段。下面將詳細闡述LEED五個階段及其相關的工作。

1、 項目注冊

此步驟主要是完成項目在LEED online（www.leedonline.com）網站的注冊，此網站是項目進行整個認證流程的平臺。杭州萬通項目的各數(shù)據(jù)，文檔，圖紙等信息均通過在此網站進行上傳，參與項目的各方可在通過此項目LEED項目顧問（EMSI）經理的允許權限下進行整個項目的材料管理與監(jiān)督。GBCI的LEED審核小組也將通過此平臺全面的了解項目信息，并進行審核所遞交的項目信息是否符合LEED要求。業(yè)主需要繳納項目注冊費，已完成項目注冊。

2、預認證

預認證是有LEED-CS 體系獨有的，對于前期設計階段進行初步評估并取得的相應級別的證書，它可以幫助開發(fā)商或業(yè)主在前期進行市場推廣工作。此工作主要發(fā)生在擴初階段，項目初步設計已完成，各專業(yè)方案如建筑，機電，幕墻等已在LEED項目顧問的審核和指導下已基本確認。LEED項目顧問也將就項目的現(xiàn)狀制定LEED目標得分卡，初步確認項目將要爭取的分值，項目審圖報告，以及各專業(yè)的行動計劃。這些文檔也指導項目進行深化設計和日后的施工過程。

LEED項目顧問根據(jù)項目信息和已有的初步圖紙進行材料整理，并對未進行的工作（如調試，能源測量與審計，施工等）進行描述，并將其在LEED On-line上進行遞交。之后需按照GBCI的說明交付預認證審核費用。GBCI在收到費用后進行材料審查后確認項目所定的方案和得分可以滿足LEED相應級別的要求，并頒發(fā)預認證證書。預認證證書將以紙質版的方式郵寄至顧問公司，顧問公司轉發(fā)給業(yè)主。

目前杭州萬通項目已拿到LEED-CS 金級的預認證證書。此證書正在幫助項目進行市場和社會的宣傳。

3、遞交

在深化設計和施工圖階段，LEED項目顧問將持續(xù)的對擴初，施工圖紙等各個階段圖紙進行審核和指導，直至圖紙完全滿足LEED中設計分值的要求。項目將爭取LEED調試的相關分值，所以調試工作在設計階段也會啟動，并根據(jù)調試的要求對圖紙進行審核和指導。在招標階段，顧問公司將會提供LEED招標要求，確保項目所采用的材料，設備等符合LEED要求。

總包進場后，LEED項目顧問對總包進行培訓，并通過進行現(xiàn)場考察，會議等方式，全面指導施工團隊按照LEED施工的要求進行施工，并進行施工材料文檔的收集（如施工過程中水土流失的控制，施工廢棄物回收管理等）。機電進場時，LEED項目顧問將進行對機電團隊的施工培訓，指導其按照LEED調試的要求進行設備的安裝施工等工作。在機電施工完成后，LEED項目顧問的LEED調試團隊將進行調試工作，完成相應的報告。

在所有的設計和施工階段完成以后，LEED項目顧問將全面系統(tǒng)整理項目的信息，圖紙，報告和施工的證明材料。確認無誤后，LEED項目顧問將進行項目認證的所有材料的網上遞交，即，根據(jù)項目所制定的得分計劃，逐一進行LEED On-line各分值網上表格的填寫和圖紙、材料的上傳。在所有爭取分值的網上填寫和上傳工作完成后，進行最后的遞交確認。

遞交完成后，業(yè)主需要支付GBCI相關的審核費用。在費用交付后，GBCI將進行遞交材料的審核。

目前杭州萬通中心施工圖已基本完成，主體結構施工正在進行，機電團隊已陸續(xù)進場。EMSI將進行施工材料的收集工作，并對調試施工階段的工作進行啟動。

4、澄清

GBCI審核小組審核完畢后，會提供審核意見至LEED項目顧問。LEED項目顧問將根據(jù)反饋意見對所遞交的材料進行更新和澄清。

5、最終認證

在所有的澄清工作完成以后，GBCI將對澄清文檔進行再次審核并確認項目得分。LEED online中的項目狀態(tài)將變?yōu)橐颜J證，并顯示級別。之后，業(yè)主將可以在線選擇所需要的牌匾的種類，材質等，并支付對應的費用。業(yè)主將會收到所訂購的LEED-CS認證牌匾，和一份免費的由GBCI官方頒發(fā)的LEED-CS金級認證證書。在進行證書和牌匾的頒發(fā)時，可根據(jù)業(yè)主的需要安排相應的頒發(fā)儀式

五、建設方（甲方）LEED認證的主要工作內容

對于建設方（甲方），做LEED認證的主要工作內容是什么呢？簡單地說：就是需要得到LEED認證的建設方，在綠色咨詢顧問（LEED認證咨詢顧問）的指導下，根據(jù)公司確定的LEED認證目標（銀、金、白金級），在上面所列出的LEED七大組成項目中，通過對項目場地情況及設計圖紙的綜合分析、研究比較、優(yōu)化完善，并對設計圖紙?zhí)岢鰞?yōu)化建議，在此基礎上，對照LEED的七大評分條件，找出項目能夠滿足相應評分條件的得分項，使項目總得分達到預定的LEED認證級別所要求的分數(shù)，并在項目施工階段的全過程中，滿足并達到LEED對于施工管理的相關要求、落實諸如水土流失與沉積控制計劃、施工廢棄物管理計劃、室內空氣質量管理計劃等，最后通過LEED認證咨詢顧問向美國綠色建筑專業(yè)委員會提交認證申請，完成最終的認證申請工作，最終獲得美國LEED綠色認證機構頒發(fā)的LEED綠色證書。

六、得分情況舉例分析

（一）、評分條件4.3：多選交通方案，低排放及高效燃料車

審核與建議

1. 按照規(guī)委要求，地塊總設計車位為537；按照面積比例分配，本項目設計車位為233；

2. 經計算，需要提供12個低排放及高效燃料的首選車位 （已經滿足）；

3. 提供項目運行后的停車收費計劃，要求新型燃料車的停車收費至少比普通停車位低20%。此計劃需要張貼在停車庫入口至少兩年。

4. 規(guī)委（交警提供）最終關于停車位的批復文件（已獲得批文）。

結果

提供上述措施和文件即可滿足要求，可得3分

（二）、場地開發(fā)，保護或恢復動植物棲息地

審核與建議

1. 用地紅線內場地面積為5，000平方米，建筑基地面積為1，989平方米，包括屋頂花園在內的綠化面積為1，490平方米；

2. 經計算，綠化面積滿足要求

結果

滿足要求，確定得1分。

（三）、節(jié)水 Water Efficiency

本章包括灌溉用水、沖廁用水以及生活節(jié)水三個部分。（圖1）

評分

節(jié)水部分由1個先決條件和3個評分條件組成，共計可評總分10分。當前可得分值2分，不得分值8分。

（四）、材料與資源 Materials and Resources

本章主要包括可循環(huán)材料的儲存與搜集、建筑再利用、建筑廢棄物管理、材料再利用、建材可循環(huán)成分、地區(qū)/地域材料及認證木材等內容。（圖2）

評分

本章由1個先決條件和6個評分條件組成，共計可評總分13分。當前可得分值5分，可能分值1分，不得分值7分。

（五）、建筑廢棄物管理

審核與建議

1. 制定回收75%建筑廢棄物的目標，制定并執(zhí)行施工期間廢棄物管理計劃

2. 用照片，表格記錄施工期間施工廢棄物處理的情況，按月成交廢棄物管理報告

結果 Result

細致連續(xù)地提供文件記錄，可得2分。

七、LEED認證的意義

LEED認證對此項目節(jié)能運行的最大工作是在設計階段的參與，施工階段的實施和調試階段的監(jiān)督。使得各系統(tǒng)均能達到節(jié)能運行。雖然在一定程度上LEED認證增加了初始成本，但從長遠衡量，還是使各系統(tǒng)的效能達到最大程度的發(fā)揮，大大減少了運行成本的投入，并且低碳環(huán)保，是綠色建筑真正意義上有了落實，還是值得應用在其他項目上的。