【摘要】房屋的建筑質(zhì)量關(guān)系著人們生產(chǎn)生活的正常進(jìn)行，以及人們的生命財產(chǎn)安全。為此，我們需要加強(qiáng)對房屋建筑工程質(zhì)量控制的。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；建設(shè)項目；造價控制與管理；可行性探討

房屋建筑工程質(zhì)量事關(guān)重大，對房屋建設(shè)工程進(jìn)行質(zhì)量控制以及相關(guān)措施的分析具有深遠(yuǎn)的現(xiàn)實意義。這不僅是對房屋建筑使用者生命財產(chǎn)的安全保障也是公司信譽最為有利的標(biāo)榜。對于房屋建筑工程，施工是工程的主要組成部分，對房屋建筑工程的質(zhì)量控制主要就是對施工部分的質(zhì)量控制。施工是建筑工程項目的實體過程，對施工過程進(jìn)行管理和質(zhì)量控制能夠掌控整體工程的管理和質(zhì)量控制。因此在房屋建筑工程質(zhì)量控制中，施工是關(guān)鍵。

1.房屋建筑工程質(zhì)量

當(dāng)前隨著我國社會的發(fā)展進(jìn)步，城市人口逐漸增多，城市用地日益緊張。房屋建設(shè)工程項目日益增多，現(xiàn)代的房屋建設(shè)向著規(guī)?；⒋笮突同F(xiàn)代化的發(fā)展方向發(fā)展。其房屋建設(shè)的技術(shù)難度、施工難度都有所增加，這就使得房屋建設(shè)的質(zhì)量控制面臨著更加嚴(yán)峻的形式。我們需要采取新的技術(shù)和管理措施對房屋建筑工程的質(zhì)量進(jìn)行有效的控制。此外，市場經(jīng)濟(jì)下房屋建設(shè)行業(yè)的激烈競爭也使得房屋建筑質(zhì)量成為企業(yè)管理中的首要問題。房屋建筑工程質(zhì)量關(guān)乎著企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，是增強(qiáng)企業(yè)市場競爭力的重要保障。反觀現(xiàn)代國內(nèi)建筑工程的質(zhì)量，在激烈市場競爭下部分的房屋建筑工程項目的質(zhì)量并不盡如人意，并由此引發(fā)的問題影響廣泛。

在我國現(xiàn)階段，房屋建筑工程質(zhì)量已經(jīng)不僅僅是房屋建設(shè)單位的問題也是一個地區(qū)政府履行職責(zé)的重要表現(xiàn)。政府在建筑工程質(zhì)量管理中扮演著重要的角色，包括相關(guān)政策規(guī)章制度的建立、履行、監(jiān)管、處罰整個過程。所以，在加強(qiáng)房屋建筑工程質(zhì)量控制時，不僅要在建設(shè)施工中對質(zhì)量進(jìn)行控制，政府也需要在工程設(shè)計、建設(shè)階段對其進(jìn)行相關(guān)的監(jiān)管，要保障相關(guān)政策的可靠落實。

2.房屋建筑工程質(zhì)量控制及措施

在對房屋建筑工程質(zhì)量進(jìn)行控制時需要從政府部門、建設(shè)單位、施工單位三方面進(jìn)行質(zhì)量控制措施的實施，下面著重分析政府部門和建設(shè)單位對工程質(zhì)量控制的措施。

2.1政府部門對房屋建筑工程進(jìn)行質(zhì)量控制

政府是一個地區(qū)國家政策的執(zhí)行者和落實者，也是監(jiān)管者。在房屋建筑工程質(zhì)量控制中扮演著重要的角色。一個科學(xué)合理的行業(yè)規(guī)章制度和法律的建立、執(zhí)行實施和獎罰力度可以直接決定一個地區(qū)房屋質(zhì)量的控制。在合理的規(guī)章制度下政府部門才可以對建筑質(zhì)量起到控制管理的作用，相關(guān)制度的建立需要滿足地區(qū)當(dāng)前行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，完善的制度可以杜絕建設(shè)施工單位鉆漏洞避免不必要的損失。房屋建筑工程的質(zhì)量控制與工程的設(shè)計有關(guān)但更為重要的是與工程的施工過程有關(guān)。施工單位對工程項目的質(zhì)量具有決定性的作用，一支好的施工隊伍能夠把控好工程的質(zhì)量，因此在對房屋建筑工程質(zhì)量進(jìn)行控制時關(guān)鍵是對施工單位或者施工隊伍進(jìn)行評級量化。要嚴(yán)格把關(guān)房屋建筑工程施工隊伍的資格等級，對于不合格的隊伍應(yīng)當(dāng)嚴(yán)禁參與項目的施工。這種行業(yè)內(nèi)的制度評比量化能夠很好地在業(yè)內(nèi)起到推進(jìn)鼓舞的作用，能夠使得施工隊伍自覺的不間斷的提高自身的施工水平以起到良好的行業(yè)競爭風(fēng)氣。

除此之外，政府在對工程質(zhì)量進(jìn)行控制管理時還應(yīng)當(dāng)認(rèn)真制定、落實工程質(zhì)量等級。在處理分項工程項目上應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守“保證項目、基本項目、允許偏差項目”這三項檢查缺一不可，并且三項檢查不能低于分項總數(shù)的50%。對于檢查中出現(xiàn)的違規(guī)問題堅決予以查處。對與房屋建筑工程中的材料檢測和施工試驗要科學(xué)合理的進(jìn)行。對于一些重要的施工部位還需進(jìn)行合理的抽樣檢查，查看實際施工質(zhì)量以及實驗結(jié)果是否相符。這些行為辦法的實施能夠有助于對工程質(zhì)量的控制管理。預(yù)防工作也是工程質(zhì)量管理的關(guān)鍵所在，對工程質(zhì)量狀況進(jìn)行綜合統(tǒng)計分析，制定出一條高效的預(yù)防措施和問題處理途徑是十分必要的，對于施工中發(fā)生的各種影響工程的質(zhì)量因素應(yīng)當(dāng)有針對性的預(yù)防。

2.2建設(shè)單位對房屋建筑工程的質(zhì)量控制

建設(shè)單位作為建筑的所有者，其質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到建設(shè)單位的利益。建設(shè)單位對工程項目進(jìn)行有效的質(zhì)量把控也是對自身利益的保障。目前國內(nèi)的建設(shè)方一般是委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行房屋設(shè)計、工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，從而對房屋建筑工程的前期設(shè)計到后期施工都能做到良好的質(zhì)量控制。在招投標(biāo)階段，建設(shè)方應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)單位進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審核，嚴(yán)謹(jǐn)招投標(biāo)階段出現(xiàn)弄虛作假。質(zhì)量控制應(yīng)當(dāng)貫穿工程建設(shè)的始終，而具有相關(guān)資質(zhì)的第三方監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)方的要求嚴(yán)格履行監(jiān)管職責(zé)，采取超前控制、預(yù)防為主的手段對工程質(zhì)量進(jìn)行控制?？⒐るA段是建筑工程的尾聲也是工程驗收的開始，這一階段是全面考核施工質(zhì)量的環(huán)節(jié)。在竣工驗收之前建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位對房屋建筑工程的質(zhì)量進(jìn)行全面系統(tǒng)的驗收，對出疑似出現(xiàn)問題的地方要進(jìn)行現(xiàn)場的查驗，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行客觀公平的工程質(zhì)量等級的劃分。對于發(fā)現(xiàn)的問題要立即責(zé)令相關(guān)單位進(jìn)行返工、維修處理。建設(shè)單位在這一階段需要加大力度對工程竣工前的檢查排查，爭取做到早發(fā)現(xiàn)早解決。

結(jié)束語

隨著我國社會發(fā)展經(jīng)濟(jì)增長步伐的加快，房屋建筑工程的發(fā)展也越來越迅速，在迅速發(fā)展的背后房屋建筑工程質(zhì)量的問題也倍受關(guān)注，如何保障工程質(zhì)量安全需呀從政府監(jiān)管部門、建設(shè)單位以及施工方三個方面進(jìn)行相關(guān)措施的分析、實施。

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