摘要：如何通過經(jīng)濟(jì)合理的園林景觀工程成本投入，提升產(chǎn)品的附加值，已經(jīng)成為各開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容之一。本文分硬景工程、軟景工程中不同工程內(nèi)容，簡介園林景觀工程設(shè)計方案確定過程中，如何進(jìn)行成本優(yōu)化的實(shí)操經(jīng)驗，為園林景觀工程成本優(yōu)化提供思路和參考。

關(guān)鍵詞：園林景觀工程 成本控制 設(shè)計溝通 軟硬景比例 軟景成本 硬景成本 成本優(yōu)化

近年來，房地產(chǎn)市場的快速增長，許多開發(fā)商在產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計、施工、物業(yè)管理等方面全面提升產(chǎn)品品質(zhì)，希望通過產(chǎn)品開發(fā)實(shí)現(xiàn)更高的企業(yè)利潤。其中，龍湖、綠城、星河灣等企業(yè)，將園林景觀作為產(chǎn)品開發(fā)的重要特色之一，產(chǎn)品獲得了良好的口碑。經(jīng)驗數(shù)據(jù)顯示，單位建筑面積園林工程造價提升10元，房屋售價通常能夠提升約200元。因此，如何通過經(jīng)濟(jì)合理的園林景觀工程成本投入，提高產(chǎn)品競爭力，已經(jīng)成為各開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容之一。

由于園林景觀工程涉及專業(yè)較多，對成本人員的綜合能力要求較高。如何在短時間內(nèi)掌握各專業(yè)工程設(shè)計方案優(yōu)化的方法，實(shí)現(xiàn)園林景觀工程的整體成本與產(chǎn)出效果的平衡呢？

下面，將從“內(nèi)”、“外”兩個方面介紹園林景觀工程成本優(yōu)化實(shí)操經(jīng)驗。

一、完善“內(nèi)”功，加強(qiáng)溝通。

完善“內(nèi)”功，重點(diǎn)是做好公司內(nèi)部與設(shè)計的有效溝通，與設(shè)計一起共同打造合適的景觀設(shè)計方案。公司內(nèi)部成本意識的培養(yǎng)，是保證效果實(shí)現(xiàn)與成本優(yōu)化的關(guān)鍵。若公司從制度上保證成本與設(shè)計的有效溝通，設(shè)計過程中充分重視成本意見，園林景觀工程的成本控制已成功了一半。

為保證與設(shè)計的有效溝通，成本人員應(yīng)做好以下基本功：整理過往項目價格情況，為快速測算提供基礎(chǔ)；收集過往項目或當(dāng)?shù)貥潜P的現(xiàn)場圖片，方便與設(shè)計進(jìn)行直觀溝通；提升快速測算能力，及時反饋成本情況；掌握各類景觀配置的優(yōu)化方法，為設(shè)計優(yōu)化提供意見。

整理過往項目的價格數(shù)據(jù)，主要是整理過往項目的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，在設(shè)計方案進(jìn)行材料調(diào)整時，及時給出測算數(shù)據(jù)。建議按項目分地域進(jìn)行數(shù)據(jù)整理，提高測算的準(zhǔn)確性。

現(xiàn)場效果圖片收集，主要是收集過往項目的效果圖片，并在成本數(shù)據(jù)梳理的基礎(chǔ)上，將成本投入與現(xiàn)場效果做出對應(yīng)。使用直觀的具體項目形象作為與設(shè)計溝通的語言，提升溝通效率。

提升快速測算能力，主要是在設(shè)計方案確定時，須及時了解是否滿足成本要求，快速進(jìn)行方案調(diào)整。在實(shí)操過程中，若時間限制無法進(jìn)行詳細(xì)計算，可采用框算等方法進(jìn)行估算。

具體到各專業(yè)的成本優(yōu)化實(shí)操方法，可從以下幾個方面著手。

首先是控制軟硬景比例。軟景工程成本按實(shí)際施工面積約為200元/㎡左右，硬景工程成本單方則在500元/㎡左右，因此，以合適的軟硬景比例去規(guī)劃景觀成本，對園林景觀工程整體的成本控制具有重大作用。目前主流開發(fā)商一般將軟景面積：硬景面積的比例控制在7：3左右。

具體操作時，需注意軟景面積和硬景面積的定義。一般而言，軟景面積指的是草坪、地被、灌木的平面投影面積，硬景面積則包括：鋪裝廣場、人行道、木平臺及棧道、構(gòu)筑小品、硬底水景、泳池、運(yùn)動場地及各類活動場地的平面投影面積。

1、硬景成本控制實(shí)操介紹。

硬景材料的選擇重點(diǎn)是石材材料的選擇?？蓮氖褂貌课弧⑹暮穸?、面層方式（自然面、燒面、光面）、拼接方式、石材規(guī)格、基層處理、后期維護(hù)等方面綜合考慮。

選用石材種類時，建議結(jié)合項目定位，重點(diǎn)突出、層次分明進(jìn)行選擇。具體操作時，如樓盤定位中端客戶，就應(yīng)建議設(shè)計選擇普通石材，不能一味追求所謂效果大量使用貴重石材。但在實(shí)操時，對設(shè)計方案的重點(diǎn)區(qū)域，可有適當(dāng)?shù)某杀緝A斜。

石材的厚度選擇，建議從受力要求的角度進(jìn)行選擇。對車行道路等受力要求較高部位，可選擇30CM至50CM厚的石材。若為人行道路等受力要求較低部位，采用20CM厚度即可。景墻的墻面，不建議使用石材，盡量采用仿石磚等材料。壓頂部位的石材，建議采用20CM至30CM厚度即可。路沿石石材厚度的選擇，對展示區(qū)、景觀重點(diǎn)區(qū)域，可采用合適的路沿石保證效果。對非展示區(qū)、非重點(diǎn)景觀區(qū)域，建議取消路沿石。

石材面層的成本方面，一般情況下由低到高的石材面層方式為：光面<火燒面<自然面。拼接方式則是簡單的拼接成本優(yōu)于復(fù)雜的拼接。與設(shè)計溝通時，先深入理解設(shè)計方案要求，在平衡設(shè)計效果、成本效益、后期物業(yè)維護(hù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理配置。

項目實(shí)操時，須特別關(guān)注基層處理的施工質(zhì)量。由于示范區(qū)施工工期較短，甚至可能在土方尚未結(jié)束沉降的情況下就進(jìn)行面層施工，由于土方沉降不均，后期可能出現(xiàn)鋪裝層裂縫甚至斷層的情況，由此導(dǎo)致發(fā)生巨額的整改成本。

對景觀道路的布置，可以從流線的合理設(shè)計、材料的選擇及寬度的區(qū)別控制方面入手。設(shè)計前期，須與營銷、客服等部門溝通銷售流線，合理布置道路流線。對重點(diǎn)展示區(qū)域的道路，可使用石材進(jìn)行鋪裝，道路寬度亦可適當(dāng)放寬。對非展示重點(diǎn)的區(qū)域，可采用建菱磚等材料，寬度可按1.2m進(jìn)行設(shè)計。

對于木平臺及棧道，重點(diǎn)關(guān)注后期維護(hù)的便利和經(jīng)濟(jì)性。木平臺材料的選擇，考慮到露天情況，須關(guān)注材質(zhì)的防腐、耐久性。在進(jìn)行成本優(yōu)化時，建議設(shè)計使用水泥構(gòu)筑物。

硬質(zhì)水景及泳池的成本控制方面，主要是盡可能減少硬質(zhì)水景及泳池面積。具體到硬質(zhì)水景方面，建筑成本并非成本支出的主要部分，相關(guān)的設(shè)備成本、維護(hù)成本才是成本支出的“大頭”。因此，須特別注意控制硬質(zhì)水景的點(diǎn)數(shù)。泳池成本方面，則需要關(guān)注基層處理及面層的選擇。

2、軟景成本控制實(shí)操介紹。

首先是苗木的選擇方面。建議圍繞苗木的種類、冠幅、胸徑、布置的密度進(jìn)行比選。在與設(shè)計溝通時，成本人員須理解設(shè)計對項目景觀全局布置的要求，分區(qū)域、按主次進(jìn)行配置。對重點(diǎn)區(qū)域、主要區(qū)域，以“效果優(yōu)先、成本配合”為原則，進(jìn)行苗木選擇。對次要景觀區(qū)域，應(yīng)以“成本優(yōu)先，兼顧效果”為原則，盡量簡化苗木要求。

考慮到非示范區(qū)的苗木在施工后至交付前仍有一段生長時間，對苗木的冠幅、布置密度等，可建議設(shè)計保留一定空間，避免后期發(fā)生苗木生長過密的情況發(fā)生。

灌木的選擇，需關(guān)注種植的高度、密度、顏色搭配，形成層次感。同時控制灌木的種類不能太繁雜。在實(shí)際招標(biāo)時，對灌木的高度、冠幅、球徑的參數(shù)等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，以保證設(shè)計效果。

草皮的選擇，建議選擇易存活、易維護(hù)的品種。

3、結(jié)構(gòu)工程及水電工程成本控制實(shí)操介紹。

由于不屬于客戶的“可視范圍”，在實(shí)際操作過程中，成本人員容易忽視結(jié)構(gòu)工程及水電工程的成本規(guī)劃。實(shí)際上，結(jié)構(gòu)工程與水電工程的成本支出，可能在“不經(jīng)意間”就超出了預(yù)期。

對于結(jié)構(gòu)工程，一般是滿足受力要求及國家基本規(guī)范即可，并盡可能優(yōu)化造型。水電工程方面，建議關(guān)注管線走向、電纜選材、回路個數(shù)設(shè)置的合理性。

二、拓展“外”功，有效提升工作效率。

拓展“外”功，主要是要充分利用外部施工單位資源。

在項目開發(fā)過程中，各開發(fā)商會有一些戰(zhàn)略合作單位。在項目招標(biāo)前，一般也會有三至五家的意向單位作為中標(biāo)單位候選。成本人員應(yīng)利用好這些外部資源。在優(yōu)化方案階段，可同時讓各施工單位提出各自的優(yōu)化方案，進(jìn)行成本測算及報價。在實(shí)際招標(biāo)時，考慮要求各施工單位帶深化方案進(jìn)行報價，綜合設(shè)計效果及經(jīng)濟(jì)性確定中標(biāo)單位。

另外，考慮到與設(shè)計進(jìn)行溝通時，成本人員可以考慮充分利用施工單位資源進(jìn)行測算。提高測算效率的同時對施工單位價格進(jìn)行摸底，提升方案測算的準(zhǔn)確度。

結(jié)語：相信通過“內(nèi)”“外”兼修、由“內(nèi)”而“外”的成本優(yōu)化工作，通過成本人員與設(shè)計師的共同努力，充分利用各方資源，一定可以打造出現(xiàn)場效果好、成本效益佳的園林景觀工程！