摘要：近年來政府陸續(xù)出臺了不少調(diào)控政策，小戶型住宅漸漸成為新開發(fā)地產(chǎn)項目的寵兒，通過對市場中小戶型住宅類型的調(diào)查研究，本文將對小戶型住宅各功能空間以及住宅區(qū)室外空間環(huán)境的設計要點進行闡述。

關鍵詞：小戶型住宅，建筑設計，功能，景觀

引言

隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，國人對住宅的需求也在不斷地進化演變。而伴隨著房價的飛漲，普通民眾離”居者有其屋”的愿望漸行漸遠，在這種情況下，國家相關部門及時認識到了問題，并推出了倡導建設小戶型住宅的政策。 2006年5月，建設部、發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)布 《關于調(diào)整住房供應結(jié)構穩(wěn)定住房價格的意見》，規(guī)定自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90㎡ 以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。

通過市場調(diào)查我們可以了解到，人們選擇住宅的關注點主要是功能布局、區(qū)位朝向、面積、價格、周邊配套、建筑品質(zhì)。因此，各開發(fā)商面臨的最大課題就是如何開發(fā)能滿足上述各項條件的住宅。而小戶型住宅同樣要滿足上述的要求，在設計中要注重小戶型住宅的功能布局，更要注重住戶的生活習慣和空間的營造。在小戶型建筑設計中我們應該注重以下幾點：

1小戶型功能空間的設計要點

從某種角度來說，門廳決定了“家”給人的第一印象，門廳的設計和裝飾非常重要，但由于小戶型住宅受到空間大小的限制，在這方面可以適當壓縮，通常只需要滿足最基本的收納要求。

玄關的作用是分隔客、餐廳和臥室，創(chuàng)造一個尺度合理的獨立空間，相當于家庭的主動脈，如果布置得不合理會浪費小戶型內(nèi)本來就不甚充裕的居室空間。因此，玄關的設計直接影響到房間的功能格局。

起居室是主人休息會客的地方，小戶型住宅的常用做法是將起居室和餐廳合并，從而增加空間上的尺度感，房間面積一般以12～15㎡ 為宜，與餐廳合并后，使空間得到放大，起居室的尺度要滿足日常起居，需考慮到家具配套等因素。

餐廳是放松身心、一家團聚用餐的地方，為了方便配菜，廚房應臨近設置，如果要保持房間的獨立性可以用簡易隔斷將餐廳與廚房隔開。如無此類要求，通常可以做成開放式廚房，目前這種設計類型成為主流，實現(xiàn)空間利用最大化。

廚房是為家人準備早、午、晚餐的場所，關系到家人的健康，因此，要營造較為舒適的氣氛，尺度方面滿足人體工程學上的要求，沒有人愿意在狹小逼仄的廚房中烹飪。所謂好的廚房是指工作距離短，并且易于操作的廚房。在狹小的空間內(nèi)把廚房設計為L或U形，這樣只要轉(zhuǎn)動身體就可以容易操作，不易產(chǎn)生疲勞感。

陽臺是洗曬衣物的地方，一般作為多用途空間使用，通常洗衣機的位置是利用陽臺一角，利用折疊晾衣架可以在狹小的空間內(nèi)達到充分利用的目的。

衛(wèi)生間在小戶型住宅設計中面積通常被壓縮到極致，但必須滿足基本的設計要求。在沒有自然通風的衛(wèi)生間，通風排氣設施一定要設計好，“潔具三件套”的布局應合理并易于使用。

2小戶型住宅區(qū)室外空間環(huán)境設計的要點

小戶型為主的社區(qū)具有它的特點，居住人口通常是新婚夫妻或者“2+1”這類結(jié)構簡單的家庭，生活節(jié)奏也更快一些，從這些方面出發(fā)，在小戶型居住社區(qū)的室外空間環(huán)境設計上我們總結(jié)了幾個要點。

2.1建筑居住空間。由于建筑居住空間變小，有一部分交往空間、有一部分空間功能可能向建筑以外延伸和拓展，就會更多地關注小區(qū)內(nèi)的景觀和環(huán)境。

2.2這些居住人群可能需要的戶外活動設施會有一些不同，比如對運動的要求可能會提高，對于上下班走捷徑的要求可能會提高，因而在景觀設計里，在步道設計里應該提供一些新的想法。

2.3社區(qū)交流空間需要。因為起居室空間有限，小戶型社區(qū)意味著人口密度的加大，所以就需要一些靈活多變的、更豐富的社區(qū)交往空間。以往住宅社區(qū)中集中綠地、大廣場是必須有的配置，但現(xiàn)在人們生活節(jié)奏過快，小戶型住宅經(jīng)常的做法是在入戶門廳這部分做文章，或者借用架空部分，劃分出游戲和休閑區(qū)域作為社交之用。

2.4場地設計更加有效而便捷。景觀設計里，國內(nèi)最缺失的就是場地設計這一環(huán)節(jié)，景觀設計最重要的一環(huán)是場地布置、人車分流。在小戶型為主的住宅小區(qū)中，由于容積率所限，居住人口增多，戶數(shù)增多，社區(qū)車流、人流增大的情況下，景觀設計的合理性、重要性就會凸顯出來。道路鋪磚和綠地景觀相結(jié)合布置，在設計中既要考慮通達性，又要富于趣味性。

2.5小戶型為主的住宅小區(qū)受建筑密度所限，綠地面積減少，硬地增加，為了提高綠化率和好的居住體驗，在設計中經(jīng)常利用屋頂綠化，或者通過設計有起伏美感的地形來增加社區(qū)的立體景觀容量，通過以小見大的設計手法增加綠化和景觀的尺度感等，優(yōu)化住戶的居住體驗。在硬地的布置中適度采用植草磚也是提高綠地率的一種手段。

3小戶型住宅產(chǎn)品的優(yōu)化方向

3.1改點式高層為板式高層，通過對平面布局的優(yōu)化，減少走道面積，提高得房率，增加各戶采光面積。

3.2改直套為橫套，縮短房間進深?，F(xiàn)有的小戶型住宅往往進深過長，導致出現(xiàn)了暗衛(wèi)、暗廚，客廳采光不足等情況。如果能將其改為并列式的橫套，同時適當將進深縮短，并將臥室在平面布局上與客廳錯位，通過凹凸關系，形成更為合理的布局，這就既能有效控制面積不超標，又能開設更多的窗戶采光通風，做到廳、臥、廚、衛(wèi)全明。同時又能豐富建筑外立面的凹凸變化和進退關系，強化其建筑表現(xiàn)上的美感。

3.3細化功能分區(qū)，實現(xiàn)合理的面積配比。小戶型住宅不應以犧牲居室的使用功能為代價來一味壓縮使用面積，而應在細化功能分區(qū)，合理分配各功能區(qū)域的面積配比，以及充分利用有限空間的基礎上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影響正常使用。這方面的優(yōu)化應以符合人體工程學的基本空間尺度為限，否則就會影響使用，使居住空間過于狹小局促。通過各功能空間面積的恰當配比，各空間尺度的拿捏準確，這樣既能滿足生活需要，又無面積損失。

3.4通過局部隔斷劃分空間，優(yōu)化儲存功能。為了充分利用有限空間，可采用“各種形式的隔斷或者高差來分割功能空間，既能保持分隔墻面的平整和完整，又增加了空間尺度感。這類做法如能因地制宜并且應用得當，則小戶型的設計便能更上一層樓。其實用性、功能性將隨之陡增，且又能有效的控制建筑面積。

4結(jié)語

小戶型住宅的特點是面積小，空間安排相對緊湊，但功能齊全，利用率高，能滿足人們生活的基本需求。由于受國家政策影響，小戶型住宅已然成為房地產(chǎn)市場中最重要的產(chǎn)品之一，受到了剛需和投資者的追捧。隨著國人生活品質(zhì)的提高，小戶型住宅的設計必將向著精益求精的方向發(fā)展，成功的小戶型住宅必然是空間上得到更充分的利用，設計上更加人性化、空間更加豐富、功能更加齊備的產(chǎn)品。

參考文獻：

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[3]《絕妙小戶型》（620例中國最精致人居空間設計） 克而瑞（中國）信息技術有限公司 編著 出版社：大連理工大學出版社 2010.7.20