【摘要】經(jīng)濟全球化的社會形勢下，房產(chǎn)的價格隨著土地，工人建設、人事管理、銷售方式而發(fā)生改變。從事房地產(chǎn)行業(yè)也倍受關注，房地產(chǎn)的發(fā)展有所轉(zhuǎn)變。然而影響房地產(chǎn)環(huán)境保護的問題是發(fā)展房地產(chǎn)的重要決定因素。

【關鍵詞】房地產(chǎn)的現(xiàn)狀；房價影響關系

近幾年來，隨著我國的經(jīng)濟快速發(fā)展，房價日益漸增，居住人口的增加，使得城市規(guī)模擴大，越來越多人對房產(chǎn)這塊產(chǎn)生興趣，更多的開發(fā)商開始購買土地，進行房屋建造。房地產(chǎn)雖然滿足了絕大部分人的生活水平要求，但對于居民周圍環(huán)境，建造材料，環(huán)保問題都存在隱患。在使用合理化的模式下，如何提升房地產(chǎn)事業(yè)成了現(xiàn)下重要研究問題。本文是通過對房地產(chǎn)價格和環(huán)境影響提出詳細的分析方案，從而提升房地產(chǎn)的價值。

1.房地產(chǎn)的基本信息

房地產(chǎn)的基本信息是指由購買土地，固定資產(chǎn)，建筑物所附帶的不同利潤所涉及的資金而產(chǎn)生的價格差異。房地產(chǎn)由于其自身特點的固定和位置的不可移動，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是以土地、建筑物、房屋等組成的。在地產(chǎn)競拍過程中，土地的使用權，建筑物和房地的價值發(fā)生改變。

2.房地產(chǎn)價格的影響因素

房地產(chǎn)價格的影響因素是價格不同的轉(zhuǎn)變。土地是一種由競拍得來的商品，其好壞程度及最基本的要求而形成了供求關系，房屋的炒作使得價格不斷提升，在供不應求的情況下，價格也讓人望而卻步。換句話來說，對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)事業(yè)，開發(fā)商通常會制造話題來使得客戶產(chǎn)生沖動消費心理，在問及房價為何如此高，開發(fā)商通常都會抱怨投資商資金沒到位，或是土地價格太高。土地的價格是由政府所控制的，現(xiàn)階段高低不下的房價，使得開發(fā)商和消費者對政府產(chǎn)生抱怨心理。實現(xiàn)最基本的供求方式，政府應該施行宏觀理念，不斷降低及平穩(wěn)消費。

2.1社會因素構成房地產(chǎn)價格上漲

根據(jù)社會的治安問題，人口居住量，家庭經(jīng)濟狀況，及消費理念不同，使得房地產(chǎn)價格發(fā)生改變。在人口居住較多的地區(qū)將增加房屋的供求量。例如，人多的地方，房價就會高，一部分開發(fā)商正是利用消費者的沖動心理來達到目的。家庭經(jīng)濟狀況及人口是影響購買房地產(chǎn)面積的關鍵，小型的房地產(chǎn)面積增加了個人的購買數(shù)量，從而使得價格增長。消費者的消費理念也影響開發(fā)商對土地及建筑物的構造?，F(xiàn)階段大部分消費者都傾向于經(jīng)濟適用性，所以開發(fā)商改善設計方案及開發(fā)，來滿足消費者。在考慮消費者舒適的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)商也開始重視居民的居住環(huán)境，及居住安全。再增加開發(fā)成本的同時，也提高了房地產(chǎn)售價。

2.2社會政策的影響

房地產(chǎn)政策是指產(chǎn)生價格影響的國家政策，其中包括房地產(chǎn)價格的改變，政府的稅收，及城市的發(fā)展規(guī)劃。在政府通過政策的改變及房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，會產(chǎn)生很多多余的費用，在減少房地產(chǎn)中不合理收費情況下，降低收費，從而與居民的收入相符。

2.3經(jīng)濟因素產(chǎn)生房地產(chǎn)價格差異

經(jīng)濟因素影響下包括宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀、物價比對現(xiàn)狀、及居民收入差異狀況。在經(jīng)濟上漲階段，房價也隨著增長，居住對房屋也產(chǎn)生強烈的需求。在經(jīng)濟下滑趨勢下，房價會被社會所壓迫，在居民對房地產(chǎn)要求增多的條件下，價格及開發(fā)商將發(fā)生變化。物價水平的高低和居民收入水平也與之相同。

2.4自然原因

房地產(chǎn)自然原因是由在地質(zhì)、地形、地勢及氣候等其它因素影響下所構成的。例如，在房地產(chǎn)地形不同的情況下所決定的投資，難度越大，投資風險越高，房地產(chǎn)的施工難度決定投入資金的多少。投資越多及風險越大。房產(chǎn)周圍環(huán)境，及周邊氣候同時也影響著房地產(chǎn)的價格。相比較而言，氣候溫和地區(qū)會比氣候惡劣的地區(qū)價格高。

2.5房地產(chǎn)地區(qū)影響因素

房地產(chǎn)地區(qū)因素受到周邊交通、公共設施、周邊學校及醫(yī)院或者是商業(yè)移動網(wǎng)店等其它影響。在交通便利的地區(qū)，房價也相對較高，比較偏遠的地區(qū)或是交通不方便的地方，價格也相對便宜。對于商業(yè)房地產(chǎn)，地區(qū)因素特別重要。

2.6其它因素

其它影響房地產(chǎn)價格因素是在某個房地產(chǎn)項目中建筑物造型、房屋風格、色調(diào)、裝飾材料、施工質(zhì)量、及物業(yè)管理水平等。良好的采光及房產(chǎn)地址是影響價格的重要基礎。

3.房地產(chǎn)價值與環(huán)境質(zhì)量影響因素

對于房地產(chǎn)來說，地勢會對其產(chǎn)生正面影響，如果市場周圍存在湖泊，公園，超市或者是景觀公園，總價將為之上升。如周圍是以山區(qū)，空地為主，或者是大片樹木，也會吸引一批投資者。在一條嚴重污染的河流或是周邊都是燃氣，污染所集中的地方，就算是地勢優(yōu)越，但房價也相對便宜。在市場上任何一項服務的缺乏都會使得原有的房地產(chǎn)貶值。

房地產(chǎn)環(huán)境內(nèi)部及外部影響控制著價格，在工業(yè)型居住環(huán)境下，如房屋靠近工作地方，或是靠近學?；蛘呤轻t(yī)院，都會受到歡迎。相反，如果居住在商業(yè)地段，由于周邊交通堵塞，空氣質(zhì)量較差，容易出現(xiàn)沙塵暴，噪音嚴重，都能降低土地的購買價格及房屋的出售價格。

周邊環(huán)境質(zhì)量的不同將影響居民對生活娛樂方便的需求，適合的地區(qū)會影響房價的評估，在優(yōu)質(zhì)的環(huán)境下，新鮮空氣，優(yōu)美的環(huán)境，使人向往。房地產(chǎn)建造在好的環(huán)境周圍，會提升周邊的消費。如果在周圍開發(fā)公園，提升居住檔次的同時也為公園帶了利潤。在雙方雙贏的情況下，能使居住者更加輕松愉悅。

環(huán)境因素是通過開發(fā)商進行成本預算所推行的價值估算，通過產(chǎn)地價格影響發(fā)生轉(zhuǎn)變。其具體表現(xiàn)在，處于較優(yōu)生態(tài)環(huán)境區(qū)位的土地價格往往高于環(huán)境差的土地，處于良好環(huán)境的地區(qū)房地產(chǎn)項目投資價格將高項目本身的建筑預算金和周邊環(huán)境。處于較差環(huán)境下的開發(fā)項相比較其他項目多的時間及經(jīng)歷，還需符合國家的各項規(guī)定。

結束語：

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，從事房地產(chǎn)的經(jīng)銷商也越來越多，房地產(chǎn)開發(fā)商對其周圍環(huán)境及地勢展開研究調(diào)查。針對環(huán)境一系列問題做出解決方案，然而在生活中，居民也開始重視周邊環(huán)境的保護，經(jīng)銷商控制開發(fā)利潤，進一步降低房價。房地產(chǎn)的銷售及開發(fā)業(yè)隨著環(huán)境發(fā)生改變，房價的波動關系直接影響著市場供求量，在調(diào)整房價的同時需要改善環(huán)境。從而增加居民對周邊好環(huán)境的房地產(chǎn)需求。

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