【摘要】隨著城市的快速發(fā)展，城市中心區(qū)的規(guī)模也日益擴大，不光體現(xiàn)在用地規(guī)模和開發(fā)強度上，還表現(xiàn)在用地結(jié)構(gòu)的變化上。本文以大連青泥洼商業(yè)圈為例進行研究，試圖通過對歷史資料的分析以及對用地圈層的劃分來探討城市中心區(qū)發(fā)展過程中的若干規(guī)律。

【關(guān)鍵詞】 城市中心區(qū) 規(guī)模整張 圈層

1.背景介紹

清朝年間青泥洼一帶分布兩個村莊，一個位于今大連港一帶，名為青泥東村；另一個位于今勞動公園及老動物園以西，稱為青泥西村。今勞動公園那條通海的河上架著一座木橋（位于現(xiàn)大連火車站西側(cè)），此橋?qū)蓚€村莊相連，這座橋便被稱為“青泥洼橋”。雖然青泥洼橋經(jīng)不復(fù)存在，但青泥洼和青泥洼橋這一地名卻一直延續(xù)到今天。

2.中心區(qū)發(fā)展過程

2.1商業(yè)網(wǎng)點的雛形（1898—1945）

這一時期為日俄占領(lǐng)時期，城市規(guī)模較小，城市空間結(jié)構(gòu)簡單，為集中塊狀單核心結(jié)構(gòu)形態(tài)。1899年，沙俄宣布了大連市建設(shè)宣言，將青泥洼一帶約5.4萬余畝土地劃為城市用地，東起寺兒溝，西至大同街，南起南山麓，北至海濱。商業(yè)建筑和旅館建筑大多是在日本殖民時期建設(shè)的，主要集中在中山廣場和青泥洼橋一帶。最大的是青泥洼橋的大連市場。這類建筑都受到了日本和西方建筑理念的影響。如三越株式會社大連支店，位于中山路南側(cè)青泥洼橋，由西村大冢聯(lián)絡(luò)事務(wù)所設(shè)計，建于1935年，是新古典主義式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑。地下室設(shè)有穿過中山路的地下通道及出入口。至此奠定了大連市商業(yè)中心的雛形。這一時期的大連市商業(yè)空間形態(tài)同城市總體空間結(jié)構(gòu)形態(tài)一致，為簡單的單核心商業(yè)空間形態(tài)

2.2 單核心商業(yè)網(wǎng)點（1958—1980）

這一時期，大連市的商業(yè)空間也呈現(xiàn)單核心商業(yè)空間結(jié)構(gòu)，中山廣場商業(yè)金融中心的形成，友好廣場為文化中心的設(shè)立，使天津街、青泥洼橋成為大連市的市級商業(yè)中心，并帶動了勝利廣場、民生街、上海路，友好路、普照路一帶次級商業(yè)中心的形成。這一時期商業(yè)網(wǎng)點的空間布局與城市空間拓展的方式保持一致，即是一種外延型單核心發(fā)展模式，商業(yè)網(wǎng)點的集聚度較高。

2.3 多核心商業(yè)網(wǎng)點（1980—至今）

改革開放以后，大連市經(jīng)歷快速城市化及行政區(qū)劃調(diào)整后，城區(qū)面積迅速擴大，城市空間形態(tài)也開始走向群體化、區(qū)域化，即從單中心城市向多核心的城市區(qū)域演進。這一時期，隨著人流、物流、資金流、信息流和技術(shù)等商業(yè)要素的擴散，商業(yè)網(wǎng)點也隨著城市規(guī)模的擴大而西進北拓。原有的單中心的商業(yè)空間布局模式被打破，商業(yè)網(wǎng)點密度大大增加，這些商業(yè)中心呈現(xiàn)明顯的等級圈層結(jié)構(gòu)，與城市發(fā)展的結(jié)構(gòu)形態(tài)大體相似，即多核心商業(yè)結(jié)構(gòu)等級體系。

3.中心區(qū)圈層結(jié)構(gòu)模型

3.1主核圈層

主核圈層多以商業(yè)地產(chǎn)為主，其類型多、范疇大，如寫字樓、綜合體、專業(yè)市場，甚至停車場等。根據(jù)中心地理論以及商圈理論，某一購物中心和商業(yè)地產(chǎn)項目的商品銷售活動通常都有一定的地理界限，即有相對穩(wěn)定的商圈，即一個購物中心或商業(yè)地產(chǎn)項目吸引消費者的有效空間范圍。近幾年來，大連市中心因其人口流動、交通便捷等區(qū)位優(yōu)勢，吸引商業(yè)要素集聚，形成市級商業(yè)中心。零售業(yè)網(wǎng)點中有競爭力的業(yè)態(tài)（新型百貨商場、專業(yè)專賣店、新興超市等）實行市場滲透式空間擴展戰(zhàn)略，不斷選址市級商業(yè)中心。商業(yè)網(wǎng)點布局沿購買力分布發(fā)展也是商業(yè)網(wǎng)點布局的一個重要特征。哪個區(qū)域的居民具有較高的收入水平，那個區(qū)域的居民相應(yīng)的消費支出也就越多，購買力也就越強。如中山區(qū)青泥洼橋商業(yè)中心的消費結(jié)構(gòu)中高等水平突出，符合其所在區(qū)域穩(wěn)定高收入人群較多，購買力強。

3.2陰影圈層

伴隨著大連更多區(qū)級商業(yè)區(qū)以及社區(qū)級商業(yè)區(qū)的建設(shè)，尤其是區(qū)級商業(yè)中心核心吸引力的增強，所在區(qū)域的購物中心將愈加享受到商業(yè)區(qū)輻射范圍擴大的好處，在原有老商業(yè)中心商圈的外圍將會形成新的市級商業(yè)中心。

3.3亞核圈層

一般而論，地價是影響城市商業(yè)網(wǎng)點空間布局的重要因素。地價高，土地成本高，往往地理位置優(yōu)越，且多處于市中心地帶，交通線路多，四通八達，各種配套設(shè)施齊全，金融業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)達。相反，地價低，地理位置較差，多處在城市邊緣地帶，交通不便，各種基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，另一方面，傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài)由于激烈的市場競爭，高昂的地價以及市場新定位，或因城市發(fā)展規(guī)劃影響，紛紛遷出市級商業(yè)中心區(qū)，即商業(yè)用地租金從市中心向邊緣郊區(qū)遞減。

3.4圈層結(jié)構(gòu)的弱化

與此同時，商業(yè)圈層將會出現(xiàn)次級零售業(yè)中心向內(nèi)插入高級中心的逆發(fā)散結(jié)構(gòu)和高級零售業(yè)中心外擴的情況，表現(xiàn)出相對均衡的網(wǎng)絡(luò)化空間結(jié)構(gòu)，商業(yè)網(wǎng)點的圈層結(jié)構(gòu)將會弱化。

4.結(jié)語

大連商業(yè)空間發(fā)展方向應(yīng)該是立足于城市發(fā)展階段和特點，因地制宜的進行商業(yè)中心開發(fā)，加強研究、管理，開發(fā)建設(shè)的過程避免盲目性，對城市建設(shè)的發(fā)展產(chǎn)生好的影響。大連商業(yè)中心作為中國購物中心發(fā)展最前沿的城市之一，其商業(yè)空間結(jié)構(gòu)變化的經(jīng)驗和教訓(xùn)都值得全國其他城市借鑒與思考。

參考文獻：

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《Landscape》《建筑學(xué)報.》

《城市設(shè)計》 王建國

《城市設(shè)計理論與方法》金廣君

《城市風(fēng)貌設(shè)計》池澤寬原（日）

《城市空間設(shè)計》夏祖華、黃偉華

《外部空間設(shè)計》 蘆原義信（日）