摘要：近年來(lái)，隨著住宅工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等法律法規(guī)體系的健全，各地城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)管力度的加強(qiáng)，參建主體責(zé)任制的落實(shí)，住宅工程質(zhì)量提升較快。本文對(duì)住宅工程施工中的質(zhì)量進(jìn)行分析，并提出防治措施。

關(guān)鍵詞：住宅工程；施工質(zhì)量；問(wèn)題；途徑

引言：21世紀(jì)，人們對(duì)于住宅的要求越來(lái)越高，而隨著我國(guó)城市化水平的發(fā)展，城市中的高層建筑日益增加，住宅工程施工過(guò)程中的質(zhì)量控制是整個(gè)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)。而住宅工程質(zhì)量的好壞，涉及到廣大民眾的切身利益，參建各方要不斷提高住宅工程的施工質(zhì)量意識(shí)，全面分析住宅工程施工質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的原因，并積極尋找相應(yīng)的防治措施，做好各項(xiàng)住宅工程施工管理工作，從而減少施工質(zhì)量問(wèn)題。

一、產(chǎn)生住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的主要原因

產(chǎn)生住宅工程質(zhì)量問(wèn)題，既有人為的主觀因素，也有其自然的客觀因素。工程項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工經(jīng)歷漫長(zhǎng)的時(shí)間，所用建材品種繁多，往往一個(gè)質(zhì)量問(wèn)題由多種因素引起；同時(shí)，參建單位眾多，施工人員成百上千，業(yè)務(wù)素質(zhì)良莠不齊；另外，在施工過(guò)程中受到自然環(huán)境方面異常因素的影響，也會(huì)使工程質(zhì)量產(chǎn)生多種多樣的問(wèn)題。根據(jù)日常處理住宅工程質(zhì)量投訴的調(diào)查與分析，以下幾個(gè)方面是造成質(zhì)量問(wèn)題最主要的因素：

（1）地面起砂、起殼

地面起砂、起殼常見(jiàn)的因素：配合比不當(dāng)，水灰比過(guò)大；水泥標(biāo)號(hào)低；基層表面未清理干凈，或有積水，未按規(guī)定留設(shè)施工縫；水泥漿結(jié)合層粘結(jié)力差，地面施工中受凍，或?yàn)⑺B(yǎng)護(hù)的時(shí)間過(guò)早或過(guò)遲等。

（2）屋面滲漏

滲漏部位一般在山墻、檐口、變形縫處。產(chǎn)生的原因一般為：泛水高度不夠，局部積水，細(xì)部處理未按規(guī)范要求執(zhí)行，施工粗糙等?；驊?yīng)溫度的變化使防水層遭到破壞，或由于水蒸氣的壓力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成滲漏。屋面防水工程則往往來(lái)由專業(yè)防水隊(duì)伍施工，施工中亦未嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)技術(shù)要求施工。

（3）對(duì)原材料的選擇和質(zhì)量的控制

要加強(qiáng)此住宅小區(qū)項(xiàng)目的原材料質(zhì)量控制，不僅要堅(jiān)持做好經(jīng)常性的檢測(cè)，還要求質(zhì)量控制人員對(duì)其含量變化規(guī)律要全部掌握，才能制定相應(yīng)對(duì)策和措施，要及時(shí)的測(cè)定砂和石的含水率，根據(jù)測(cè)試的含水率對(duì)混凝土配合比中的集料用量和實(shí)際用水量進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，砂和水泥以及石子的性能指標(biāo)都必須達(dá)到規(guī)定的要求。

（4）工藝方法的重要性

工藝方法包括技術(shù)的方案和裝備、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程以及組織設(shè)計(jì)等，所以，項(xiàng)目經(jīng)理部必須要求工人要遵守好施工的工藝規(guī)程，要把質(zhì)量工作具體到每一道工序中，以保證每一道工序質(zhì)量的正常穩(wěn)定，同時(shí)要注意工序間的質(zhì)檢工作，讓工序始終處于控制的狀態(tài)。比如增強(qiáng)建筑整體的鋼度，以提高抗震能力。工程施工項(xiàng)目部首先就提高了增設(shè)混凝土構(gòu)造柱的認(rèn)識(shí)，根據(jù)不同的施工條件及設(shè)計(jì)要求，制定了保證構(gòu)造柱的施工質(zhì)量措施，達(dá)到了良好的效果。

（5）墻體結(jié)露、涂料霉變?cè)颍菏┕て陂g墻內(nèi)潮氣未充分釋放出來(lái)，墻體未干透，管理不善，使用不當(dāng)?shù)?。措施：?yán)格按節(jié)點(diǎn)處理詳圖的規(guī)范要求施工，保證墻體的砂漿飽滿度，工程完工后作好通風(fēng)，盡快晾干墻體。內(nèi)墻應(yīng)采用防霉變涂料，涂料使用前須經(jīng)反復(fù)檢測(cè)，確認(rèn)質(zhì)量合格方可使用。

（6）在材料的選用方面存在問(wèn)題

由于施工材料選用的不恰當(dāng)而造成工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題也是比較常見(jiàn)的，很多施工單位在選擇材料時(shí)不注重對(duì)規(guī)格和質(zhì)量，造成后期工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷和問(wèn)題，比如在防水工程瀝青品種的選擇上，油氈的質(zhì)量和品種，抹灰用砂含泥量的控制、木門窗木材品種的選擇等方面，都會(huì)對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生舉足輕重的影響，還有的施工單位為了節(jié)省資金，選擇一些價(jià)格便宜、質(zhì)量低劣的材料作為施工之用，比如選用的石膏板質(zhì)量較差，在空氣中容易受潮，進(jìn)而造成石膏板出現(xiàn)變形、板塊中間出現(xiàn)下垂、翹角等現(xiàn)象，這些狀況的出現(xiàn)都會(huì)對(duì)工程質(zhì)量造成嚴(yán)重的威脅。

（7）樓板裂縫：1、混凝土收縮裂縫；2、混凝土樓板局部截面被強(qiáng)行削弱（無(wú)按規(guī)定敷設(shè)水管、電線管）；3、樓板隨意開(kāi)洞。

（8）墻體開(kāi)裂：墻體開(kāi)裂現(xiàn)象主要體現(xiàn)在管線敷設(shè)部位之順管裂紋、柱或剪力墻與砌體之間的連結(jié)部位裂縫。

（9）滲漏水：滲漏水現(xiàn)象主要體現(xiàn)在廚廁、外墻、窗周部位及屋面，特別砌筑輕質(zhì)磚工藝稍微不標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)出現(xiàn)滲漏。

（10）建設(shè)單位為了效益，要求施工單位盲目壓縮合理工期，使各道工序沒(méi)有按規(guī)定的間隔時(shí)間施工（由于趕時(shí)間混凝土樓板未能達(dá)到一定強(qiáng)度而過(guò)早在上面施工出現(xiàn)裂紋、磚墻未按規(guī)定施工出現(xiàn)收縮裂紋等等），這樣沒(méi)有合理的工期有可能造成工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，使工程質(zhì)量無(wú)法保證。

二、提高房屋工程質(zhì)量應(yīng)該采取的舉措

1、認(rèn)真貫徹省、市住建局制訂治理質(zhì)量問(wèn)題方案；從日常的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查的情況來(lái)看，目前建筑工程質(zhì)量通病治理起來(lái)還具有一定難度，不可能在短時(shí)期內(nèi)消除，需要有針對(duì)性地釆取措施進(jìn)行治理，分期分批重點(diǎn)有目地來(lái)控制治理質(zhì)量通病，當(dāng)有些質(zhì)量通病涉及多個(gè)方面因素時(shí)，還要通過(guò)協(xié)調(diào)或組織力量攻關(guān)，抓住重點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，認(rèn)真貫徹省、市住建局制訂治理質(zhì)量問(wèn)題方案。

2、人的因素控制

保證住宅工程施工的質(zhì)量控制，首先就要提高施工隊(duì)伍人員的整體素質(zhì)，要有完善的組織管理機(jī)構(gòu)和符合工程要求的資質(zhì)，同時(shí)還得擁有較高的管理水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，要檢查施工企業(yè)是不是通過(guò)了質(zhì)量體質(zhì)的認(rèn)證，有沒(méi)有完善的質(zhì)量管理制度，各種措施有沒(méi)有落實(shí)到位，例如質(zhì)量和技術(shù)的責(zé)任制度、事故的報(bào)告和處理制度等，通過(guò)這些來(lái)觀察施工企業(yè)的管理和質(zhì)量意識(shí)。同時(shí)要充分發(fā)揮監(jiān)理的作用，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工要進(jìn)行全過(guò)程、全方位和全天候的監(jiān)理。提升監(jiān)理人員的管理水平和自身素質(zhì)也是保證工程質(zhì)量的一個(gè)重要因素。選擇監(jiān)理人員，要看其有沒(méi)有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度、分析問(wèn)題的能力，以及為人是否正直、辦事是否公正、是否廉潔奉公等，如果監(jiān)理人員真正履行職責(zé)，做到事前管理，就能將質(zhì)量問(wèn)題盡量消滅在萌芽狀態(tài)。

3、對(duì)材料質(zhì)量的控制

施工過(guò)程中要嚴(yán)格按照相關(guān)原材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審查，針對(duì)工程建設(shè)中的新材料和新型制品要檢查其技術(shù)鑒定文件的資料。原材料和成品以及半成品的采購(gòu)和保管以及發(fā)放都要建立起完善的管理制度，水泥和鋼筋要建立起跟蹤保管臺(tái)賬。工程的監(jiān)理人員需要隨時(shí)地對(duì)混凝土配合比進(jìn)行檢查，對(duì)出現(xiàn)的不合格材料要及時(shí)叫停和處理更換。材料進(jìn)場(chǎng)要建立起相應(yīng)的審核檢驗(yàn)制度，認(rèn)真檢查材料的質(zhì)保書(shū)和合格證以及檢測(cè)報(bào)告，監(jiān)理人員要監(jiān)督材料的復(fù)試檢查取樣和送樣，把好沙石材料的源頭關(guān)，做好提前考察工作，保證沙石的質(zhì)量，盡量選擇名牌水泥，要將相關(guān)材料按照要求送檢，并且要有國(guó)家質(zhì)檢機(jī)關(guān)檢驗(yàn)的合格報(bào)告。

4施工工藝方法的控制

提高工藝方法，首先要提高住宅工程的細(xì)部質(zhì)量控制，解決住宅細(xì)部質(zhì)量的通病，是本住宅小區(qū)工程施工中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。主要從以下幾個(gè)方面解決：一是要做好住宅工程的“兩房”質(zhì)量控制。兩房指的是廚房和茅房（衛(wèi)生間），廚房和衛(wèi)生間是住宅小區(qū)的重要環(huán)節(jié)，是生活中的重要場(chǎng)所。本項(xiàng)目施工時(shí)特別注重兩房的滲漏問(wèn)題，重點(diǎn)加強(qiáng)樓地面的質(zhì)量控制，以防兩房穿墻管道處的瓷磚切割不規(guī)則。二是要防止塑鋼門窗的滲水或者劃傷。塑鋼門窗的制作和安裝過(guò)程中特別容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由于成品的保護(hù)差，會(huì)造成表面劃痕和碰傷甚至銹蝕，極大地影響了使用及美觀。因此，小區(qū)項(xiàng)目在具體的施工過(guò)程中，要特別注意窗框的安裝要適當(dāng)?shù)皿w，墻體與框之間的縫隙在填嵌時(shí)，要嚴(yán)格選用填嵌材料，要分層進(jìn)行填塞，以防止出現(xiàn)縫隙內(nèi)不飽滿的現(xiàn)象出現(xiàn)，盡量建議使用填縫發(fā)泡劑。同時(shí)，在制作和運(yùn)輸以及安裝塑鋼門窗的過(guò)程中，要加強(qiáng)產(chǎn)品的保護(hù)，做到大面沒(méi)有劃痕和碰傷以及銹蝕。三是要對(duì)樓梯細(xì)微部位的質(zhì)量控制。住宅施工過(guò)程中，樓梯的主要質(zhì)量問(wèn)題就是寬窄不同、臺(tái)階的高低不同，這就要求施工過(guò)程中，要掌握好尺寸，熟悉施工圖紙，做好檢查，保證樓梯細(xì)微部位置的質(zhì)量。

5、提高防水工程質(zhì)量。對(duì)于建筑工程的地下室、屋面、廁所、浴室、廚房和外墻面的防水，設(shè)計(jì)單位在施工圖應(yīng)標(biāo)明所選用的防水材料，對(duì)容易產(chǎn)生滲水的薄弱部位要加強(qiáng)處理，并出防水構(gòu)造設(shè)計(jì)詳圖。施工單位應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)編制防水施工的專項(xiàng)施工方案，并進(jìn)行技術(shù)交底，監(jiān)理人員負(fù)責(zé)見(jiàn)證技術(shù)交底。各單位要加強(qiáng)對(duì)防水施工的驗(yàn)收，施工單位要對(duì)廁浴間及天面的驗(yàn)收要做蓄水實(shí)驗(yàn)并由監(jiān)理人員見(jiàn)證。

6、提高使用新型墻體材料的墻體施工質(zhì)量。對(duì)使用新型墻體材料的工程設(shè)計(jì)單位要在預(yù)防墻體開(kāi)裂、滲漏及抹灰空鼓方面采取有效措施。

7、消除設(shè)計(jì)欠周出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。施工圖完成之后，設(shè)計(jì)人員應(yīng)向各方人員作好技術(shù)交底工作，聽(tīng)取各方意見(jiàn)，修改設(shè)計(jì)中欠周之處。設(shè)計(jì)和審圖人員履行職業(yè)操守，不能只為了收攬業(yè)務(wù)和確保業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益進(jìn)行設(shè)計(jì)和審圖。設(shè)計(jì)單位要建立健全各項(xiàng)質(zhì)量管理的規(guī)章制度和質(zhì)量保證體系，要嚴(yán)格按審圖程序?qū)D紙進(jìn)行審核。要重點(diǎn)審核設(shè)計(jì)中是否存在常發(fā)的質(zhì)量問(wèn)題，堅(jiān)持達(dá)到設(shè)計(jì)深度要求，避免由于具體問(wèn)題表達(dá)不清，使施工企業(yè)難以操作。在選用構(gòu)、配件或節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，要認(rèn)真結(jié)合工程的實(shí)際情況，避免由于選用不當(dāng)而產(chǎn)生工程質(zhì)量問(wèn)題。

三、加強(qiáng)住宅質(zhì)量管理的有效途徑

1.提高住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，推廣先進(jìn)技術(shù)、

設(shè)計(jì)是保證質(zhì)量的源頭，新的理念、新的手法要通過(guò)設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)。工程質(zhì)量、功能質(zhì)量通病應(yīng)在設(shè)計(jì)階段采取有效措施，從根源上予以解決。設(shè)計(jì)要達(dá)到一定的深度，嚴(yán)格執(zhí)行住宅強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。高品質(zhì)的住宅必須以先進(jìn)的技術(shù)和材料為基礎(chǔ)，形成系統(tǒng)的技術(shù)體系。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是指導(dǎo)工程建設(shè)行為的技術(shù)準(zhǔn)則，工程設(shè)計(jì)、施工和管理人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

2.強(qiáng)化事先控制

根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、難點(diǎn)、合同要求、質(zhì)量目標(biāo)等制定具體的質(zhì)量管理目標(biāo)、管理體系、各項(xiàng)規(guī)章制度及實(shí)施計(jì)劃。在一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始之前，首先作好施工詳圖設(shè)計(jì)和圖紙會(huì)審工作，消除圖紙上的錯(cuò)潺碰缺，共同解決設(shè)計(jì)與施工易出現(xiàn)矛盾的問(wèn)題。同時(shí)，施工過(guò)程是住宅質(zhì)量的形成過(guò)程。土建和設(shè)備需要協(xié)調(diào)、配合。嚴(yán)把材料進(jìn)場(chǎng)，施工中應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和規(guī)范要求施工。建立質(zhì)量責(zé)任制度，做到獎(jiǎng)懲分明。鼓勵(lì)科技創(chuàng)新，積極推廣應(yīng)用建筑施工與管理新技術(shù)。

3.加強(qiáng)工程技術(shù)資料的管理

工程資料的管理應(yīng)強(qiáng)調(diào)其完整、真實(shí)、準(zhǔn)確、分類科學(xué)、條理清楚、內(nèi)容明晰。

結(jié)束語(yǔ)：

建筑工程是一項(xiàng)量大面廣的社會(huì)系統(tǒng)工程，其質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。在建筑施工過(guò)程中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)、任何一個(gè)部位出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)給工程的整體質(zhì)量造成嚴(yán)重影響。為了保證工程質(zhì)量，每一個(gè)項(xiàng)目，繼續(xù)嚴(yán)抓工程質(zhì)量管理，確保人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。

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