近日，央視主持人芮成鋼發(fā)表觀點：“中國的三、四線城市存在巨大的房地產泡沫，房地產銷售大幅放緩，供應嚴重過剩?！比绱吮尘跋?，如果還想要投資房地產，如何來保住自己的財富呢？

國內買房選一線城市

在諾亞財富發(fā)布的《2013年下半年度策略報告》中，對于今年下半年的房地產投資，他們認為一線和二線城市的房地產市場潛力大于三、四線城市，重點關注一、二線城市住宅地產和體驗式商業(yè)地產。

報告指出，由于不同城市的人口增長率、人均GDP各異，區(qū)域分化現(xiàn)象明顯并將持續(xù)，一線與二線城市中的重點城市受強勁需求的支撐，發(fā)展?jié)摿^大；三、四線城市的房地產市場發(fā)展受到一定限制。

具體來說，在國內房地產投資的住宅地產中，不同城市的發(fā)展?jié)摿Ψ只^大，一、二線城市上漲潛力最大。如果想要投資商業(yè)地產，那么傳統(tǒng)商鋪的投資價值已經在走下坡路，內地的很多金融機構都比較看好體驗類商業(yè)地產。

這樣的案例隨處可見，吉林省四平市下面一個四線城市的房價，在2009年一度飆升至每平方米3500元左右，在那幾年，開發(fā)商一窩蜂地開發(fā)了大量的住宅，但是并沒有持續(xù)的購房者涌入“支撐”；后來幾年，房價從3500元降至3200元，一直下降到目前的2500元左右，但是仍有大量閑置房。

事實上，投資房地產還可以關注一些優(yōu)質GP管理的房地產基金。

此外，匯總數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，一線城市的高端房產未來也可能會有投資風險。今年6月，萬科銷售總面積為111.6萬平方米，環(huán)比同比均下降近9%；值得注意的是，這是自去年9月份以來，萬科單月銷售面積增速首次由正轉負。

亞洲房產風險性低于美國

其實，在國內投資房產是否可以保證財富安全的重要因素取決于政策如何變動。目前主流的觀點并不認同國內一線城市房價存在泡沫化問題，但在全球范圍內投資房地產，則要注意泡沫化問題。

星展銀行首席經濟師柯大任指出：“未來亞洲的房價將會持續(xù)增長。”在他看來，房地產市場中是無法通過房價高低來看出是否存在泡沫的。如果將房價與收入做比較，亞洲房地產市場未來崩盤的風險很小，因為自2000年以來，亞洲房價增長迅速，但是同時收入上漲的速度更快?！跋鄬?000年，今天的房價相對收入實際還降低了22%。”

從投資角度來看，亞洲的房價是最昂貴的，房價相對便宜的國家為美國和馬來西亞，香港人工作39年購買一套100平米的房子，而美國只需要1.7年。雖然美國房價相對亞洲房價來說較為便宜，但是美國的低價格并不能提示風險，因為美國的房地產泡沫破裂，導致其陷入了100年來最大的經濟危機。

對比來看，在某種程度上，隨著資金流入而上漲的亞洲房價，不會因為全球利率上漲而不繼續(xù)上升。由于亞洲經濟增長占據(jù)了主要的全球經濟增長，更多且更長期的資金流入亞洲是常態(tài)。為此，該區(qū)域房價很可能還會繼續(xù)走高。