【摘要】當前隨著國家宏觀調控政策的不斷實施，房地產企業(yè)面臨著較大的財務風險。在這種情況下，房地產企業(yè)要高度重視內部審計工作。在現(xiàn)代企業(yè)管理中，內部審計是企業(yè)自身進行自我協(xié)調、自我制約的重要機制，對于企業(yè)有效規(guī)避風險，提高管理水平，增強經濟效益并促進房地產企業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

【關鍵詞】房地產企業(yè) 風險防控 內部審計

當前，隨著社會的發(fā)展，我國企業(yè)已經逐步認識到內部審計的重要性。但是，由于內部審計起步晚，發(fā)展比較緩慢，審計方法明顯落后。對于房地產企業(yè)來說，由于投資規(guī)模較大，傳統(tǒng)的內部審計方法存在著明顯問題，難以及時發(fā)現(xiàn)房地產企業(yè)發(fā)展過程中潛藏的風險。因此，我們必須高度重視房地產企業(yè)的內部審計工作，及時發(fā)現(xiàn)、規(guī)避企業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的各種問題和風險，實現(xiàn)維護市場秩序，促進我國經濟快速健康發(fā)展的目的。

一、內部審計的概念

內部控制指的是企業(yè)或者單位為了實現(xiàn)特定目標，避免或降低各種風險，提高經營管理效率，而制定和實施的一系列方法、措施和程序。內部控制是社會經濟發(fā)展到一定階段的產物。內部審計是企業(yè)或者單位加強內部控制的重要手段，是實施內部控制的基礎環(huán)節(jié)和不可缺少的重要組成部分。

作為一種特殊的形式體現(xiàn)在內部控制系統(tǒng)中，企業(yè)應當根據內部審計的需要，制定科學完善的內部審計制度，建立起獨立有效的內部審計機構。內部審計機構應當在貫徹國家相關法律法規(guī)的基礎上，根據企業(yè)發(fā)展的需要，對內部加強審計監(jiān)督并及時發(fā)現(xiàn)內部管理過程中存在的缺陷，及時規(guī)避企業(yè)發(fā)展中存在的風險，推動企業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

二、當前房地產企業(yè)內部審計中存在的問題

（一）對內部審計的重要性認識不足

在很多時候，由于內部審計并不能產生出直接的經濟效益，所以房地產企業(yè)對內部審計工作并沒有高度重視。同時，由于開展內部審計工作需要設置更多的部門和工作人員，也需要制定相關的規(guī)章制度，增加管理環(huán)節(jié)，這在很多房地產企業(yè)看來，增添了管理難度。也有部分房地產企業(yè)把內部審計等同于成本控制，沒有全面理解房地產企業(yè)內部審計的重要作用。實際上，內部審計有助于維護房地產企業(yè)正常的經營活動，確保企業(yè)資產的安全，有效提高企業(yè)經濟效益和市場競爭實力。

（二）內部審計的作用沒有得到有效發(fā)揮

在很多房地產企業(yè)中，雖然設置了內部審計部門，但是由于受到傳統(tǒng)觀念的影響，內部控制意識薄弱，內部審計的作用很難得到發(fā)揮。主要表現(xiàn)在，很多房地產企業(yè)沒有形成一個完善的內部控制系統(tǒng)，財務評價制度和經濟合同管理制度很不健全。同時，缺少對經營風險和財務風險進行事前預測，而更加重視對實物進行控制。加上獎懲標準不夠明確，這在很大程度上對內部審計制度的貫徹執(zhí)行產生出不利的影響。

（三）內部審計制度不夠健全

在當前我國眾多房地產企業(yè)中，還普遍存在著內部控制系統(tǒng)設計不合理、內部審計制度不夠健全的情況。在很多房地產企業(yè)中，內審部門劃歸于財務部門，這實際上就導致內部審計缺乏獨立性，內部審計的作用很難得到發(fā)揮。同時，很多房地產企業(yè)的內部審計職能僅僅是審核會計賬目方面，而在防范開發(fā)項目投資風險、降低項目運作成本以及提高經濟效益等方面的作用沒有得到廣泛認可。

三、加強房地產企業(yè)內部審計的制度建設和創(chuàng)新

（一）建立健全完善的內部審計制度

內部審計制度是推動房地產企業(yè)健康發(fā)展的重要保障，有助于房地產企業(yè)管理工作順利進行。一方面，要通過制度確保內部審計在房地產企業(yè)管理中的重要地位。通過建立健全內部審計制度，可以有效保證企業(yè)提高經營效率和效果，使內部審計的各項制度措施得到有效執(zhí)行。另一方面，內部審計作為企業(yè)加強內部監(jiān)控的重要手段，通過制度的建立與完善，可以充分發(fā)揮管理職能。內部審計可以對企業(yè)的經營活動、組織效益以及成本費用等進行審查和評價，及時發(fā)現(xiàn)企業(yè)日常管理中存在的問題，并有針對性地提出整改方案與改進建議，從而提高企業(yè)的經濟效益。

（二）加大房地產企業(yè)內審人員的培訓力度

高素質的內部審計人員是提高房地產企業(yè)價值的根本保證。因此，房地產企業(yè)內部審計人員不僅要掌握會計、審計、經濟法規(guī)和管理等知識，而且還要遵守審計準則和職業(yè)道德規(guī)范。在我國很多房地產企業(yè)中，內部審計人員主要來自于財務部門，他們的知識結構不夠合理。因此，必須根據內部審計工作的實際需要，進一步優(yōu)化內部審計人員結構，加大對內審人員的素質能力的培訓力度。同時，房地產企業(yè)必須重視建立科學的激勵機制來吸引優(yōu)秀的審計人員，建立起一個高效的審計團隊，改善企業(yè)經營管理工作，努力實現(xiàn)企業(yè)利益的最大化。

（三）積極改進審計手段

當前房地產企業(yè)內部審計人員的工作重點是在對企業(yè)財務數據的真實性、合法性的審查與監(jiān)督上，審計對象是會計報表、賬簿、憑證等會計資料。實際上，在現(xiàn)實生活中，這一審計模式出現(xiàn)了很多問題，在很多時候阻礙了房地產企業(yè)經營活動的正常運作。因此，房地產企業(yè)必須要積極改進審計手段，從傳統(tǒng)的“查錯防弊”轉向為企業(yè)內部管理和企業(yè)決策服務，從審查和監(jiān)督轉向評價與咨詢。與此同時，房地產企業(yè)內部審計的工作范圍不應局限于財務領域，而應當擴展到企業(yè)經營的各個方面。在審計方法上，應該靈活多變，根據工作需要靈活采用多種方法。

四、結語

在激烈的市場競爭中，房地產企業(yè)必須高度重視風險防控工作，而內部審計工作有助于房地產企業(yè)加強內部控制，合理規(guī)避市場風險，因此，重視內部審計工作成為房地產企業(yè)必須要全盤考慮的題中之義，中長期的愿景是建立一套更加科學的內部審計制度體系，從而不斷推動內部審計制度的創(chuàng)新，盡可能地減少或者避免突發(fā)性的經濟風險，努力推動房地產企業(yè)健康快速發(fā)展。

參考文獻

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[2]曾進生.闡述審計風險的形成與控制措施[J].廣東科技，2009（ 06） .

作者簡介：陸磊（1979-），男，江蘇蘇州人，蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司，資深內控經理，會計師、經濟師、注冊會計師、注冊稅務師、注冊資產評估師。

（編輯：陳岑）