摘要：隨著城市化的進(jìn)程的發(fā)展和城市土地的緊張，對(duì)城市舊城區(qū)的改造問題在每個(gè)城市都引起了重視。舊城區(qū)的改造，大體可分為兩個(gè)部分：工業(yè)區(qū)和居民區(qū)。針對(duì)舊工業(yè)區(qū)和舊居民區(qū)的改造一定要區(qū)別對(duì)待。

我國要走新型工業(yè)道路和新型城市化道路，這兩條道路都決定了針對(duì)舊城區(qū)的改造是勢(shì)在必行的。新型工業(yè)化道路要求污染少、效益高，而舊工業(yè)區(qū)中存在著嚴(yán)重的環(huán)境污染問題和投入及產(chǎn)失衡的問題。新型城市化也要求對(duì)舊居民區(qū)的臟、亂、雜等問題進(jìn)行集中改造。

一、針對(duì)舊工業(yè)區(qū)的改造

“科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)力的提高，信息時(shí)代的到來以及全球一體化進(jìn)程的加速，引起了資本運(yùn)作的變化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、城市空間的重構(gòu)，使社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境以及人們的生產(chǎn)和生活方式都發(fā)生了深刻的變化，隨著時(shí)代的發(fā)展，那些原本生機(jī)勃勃的車間、廠房漸漸成為了失業(yè)和污染的象征。

（一）功能性轉(zhuǎn)變的舊工業(yè)區(qū)改造

對(duì)舊工業(yè)區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)和重組，激發(fā)舊工業(yè)區(qū)的原有功能，讓其實(shí)現(xiàn)功能的蛻變，是這種改造模式的內(nèi)涵。德國的魯爾工業(yè)區(qū)是這種改造模式的成功案例。以重工業(yè)主要產(chǎn)業(yè)為產(chǎn)業(yè)的魯爾工業(yè)區(qū)遇到了嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)老化危機(jī)。為了尋找出路，魯爾工業(yè)區(qū)，緊跟新技術(shù)革命的步伐，自發(fā)的對(duì)舊的工業(yè)區(qū)進(jìn)行了改造?，F(xiàn)在的魯爾工業(yè)區(qū)變成了集休閑、娛樂、旅游、生產(chǎn)等功能于一體的綜合區(qū)，其重工業(yè)區(qū)的功能已經(jīng)安全轉(zhuǎn)變，更適應(yīng)城市化的道路。針對(duì)我國的具體問題，部分的舊工業(yè)區(qū)改造也可以采用魯爾區(qū)的這種模式。

舊廠區(qū)的廠房的改造。舊廠區(qū)的廠房大多有租金便宜而且又寬敞明亮的特點(diǎn)，這些舊廠房經(jīng)過裝修和功能性的改變之后，完全可以成為一種優(yōu)化的資源。這些舊的廠房有的可以作為藝術(shù)區(qū)，有的可以作為貿(mào)易區(qū)和新的居住區(qū)。北京的“798”舊廠房就是一個(gè)成功的廠房改造?，F(xiàn)在的“798”已經(jīng)是一個(gè)中國先鋒藝術(shù)的代表區(qū)域，成為北京甚至是中國的一個(gè)藝術(shù)符號(hào)，很多的外國人到中國，就是為了看“798”藝術(shù)。我們的舊廠房改造也可以推行“798”的模式，讓這個(gè)區(qū)域成為一個(gè)藝術(shù)區(qū)，一個(gè)休閑區(qū)一個(gè)咖啡等等。人們?cè)谶@里徜徉時(shí)，可以看到舊工業(yè)區(qū)的歷史痕跡，見證那個(gè)時(shí)代的文化特征。

（二）以恢復(fù)生態(tài)為目的改造

城市中的舊工業(yè)區(qū)往往存著污染嚴(yán)重的問題，它們?nèi)缤鞘屑◇w上的瘡疤一樣阻礙了城市生態(tài)系統(tǒng)的循環(huán)與再生，現(xiàn)代城市的發(fā)展受到了很大的制約。有許多的舊工業(yè)區(qū)改造的主要目的是生態(tài)恢復(fù)。美國西雅圖油庫公園原來受到了嚴(yán)重的污染，后來設(shè)計(jì)師理查德·哈格本著生態(tài)第一的原則，對(duì)西雅圖油庫公園進(jìn)行了改造，現(xiàn)在的油庫公園成了一個(gè)郁郁蔥蔥的場所，成了人民喜歡的休閑地。在進(jìn)行生態(tài)恢復(fù)的改造中，應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面：

污染土地的治理。土地的治理可以分為表層土地治理和深層土地治理兩個(gè)方面。把這些舊工廠中污染最嚴(yán)重表層土地運(yùn)到遠(yuǎn)郊地區(qū)慢慢治理，同時(shí)從遠(yuǎn)郊運(yùn)來不曾受到污染的土壤，填充到新的治理區(qū)去，這種表層土地轉(zhuǎn)移的方法可以有效的治理土地的表層污染。針對(duì)土地污染治理的難點(diǎn)，也就是深層的土地治理，我們主要采用生物的方法。土地深層的二甲笨等污染物，需要在深層耕種中引入能消化石油的生化酶，并添加下水道中沉淀的淤泥、修剪草坪剩下的草屑和其他可以做肥料的廢物，促進(jìn)泥土里的細(xì)菌去消化多年積累在土壤深處的化學(xué)污染物。土地的深層污染治理不是一朝一夕能完成的，用生物的方法慢慢治理，才能徹底的治理好被污染的土地。

綠化帶的應(yīng)用。對(duì)舊工業(yè)區(qū)的原有樹木進(jìn)行保留和修剪，同時(shí)進(jìn)行廣泛的綠用植被的種植，盡量避免裸露地面的出現(xiàn)。

對(duì)舊工業(yè)區(qū)的改造需要認(rèn)真而長期的執(zhí)行。同時(shí)我們可以看到，這兩種對(duì)舊工區(qū)的改造模式是可以同時(shí)應(yīng)用在同一個(gè)改造區(qū)域之內(nèi)的。比如在進(jìn)行恢復(fù)生態(tài)為目的改造中常常可以實(shí)現(xiàn)舊工業(yè)區(qū)的功能轉(zhuǎn)變。同時(shí)，在實(shí)現(xiàn)功能變轉(zhuǎn)變的改造中也可以實(shí)現(xiàn)生態(tài)恢復(fù)的目的。因而，在我國推行舊工業(yè)區(qū)改造的過程中，可以同時(shí)推行兩種模式，讓兩種模式并行在一個(gè)改造區(qū)域中。

二、舊居民區(qū)的改造

對(duì)舊的居民區(qū)的改造是我國城市化和城鎮(zhèn)化的要求，也是提升城市形象的內(nèi)在要求。舊居民區(qū)的住房常常存在著房屋嚴(yán)重老化，居住危險(xiǎn)的問題。同時(shí)，也有著居住面積狹小，煤衛(wèi)不分等等一系列的問題。

（一）舊居區(qū)的拆遷問題

舊居民區(qū)的拆遷可以根據(jù)居民的原有房屋面積進(jìn)行一對(duì)一的相關(guān)比例補(bǔ)給配套新房屋。在舊房拆遷和新房建成的過渡時(shí)期，可以建造簡易的出租房供居民短暫性的居住。我國的房屋拆遷政策日趨完善，越來越人性化和合理化，對(duì)居民的拆遷補(bǔ)貼也落到了實(shí)處。堅(jiān)持完善拆遷政策，可以使我國的城市化和城鎮(zhèn)化道路少很多障礙。

（二）居民區(qū)的綠化問題

綠化的問題不僅對(duì)舊工業(yè)區(qū)改造是重點(diǎn)，在對(duì)居民區(qū)的改造中也是重中之重。我們要保留和美化舊居民區(qū)的有效植被，同時(shí)也要加強(qiáng)新居民區(qū)的綠化工作。在小區(qū)的主干道兩旁種植樹木，不但可以保護(hù)路面，也可以提高小區(qū)內(nèi)的空氣質(zhì)量。在裸露地面種植植被，可以提高小區(qū)的綠化率。這些綠化手段不僅僅有著實(shí)用的目的，更有著審美的價(jià)值。

三、結(jié)語

我國的新型工業(yè)化道路和城市化道路要求我們進(jìn)舊城區(qū)進(jìn)行改造，同時(shí)，這種改造也是人們的呼聲和內(nèi)在訴求。不管是對(duì)舊工業(yè)區(qū)的改造還是對(duì)舊居民區(qū)的改造都需要遵循相關(guān)的政策，也需要有效的執(zhí)行。城市是人們的聚合體，一個(gè)城市也代表了一個(gè)地區(qū)的品位和特定文化，對(duì)舊城市改造工作能有效的提高我國城市的集體形象和人們生活質(zhì)量。

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